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by 경제적 독립운동가 Mar 11. 2021

삼성동/대치동/역삼동 꼬마빌딩 임장기

Feat. 방배동 재개발

지난번 글 '경제적 독립기념일'에서 밝힌 '꼬마빌딩 매수를 위한 Action Plan'은 아래와 같았습니다.

1) 관심지역의 지역생활권 계획 상세 파악 및 정리 (동남권: 강남구, 서초구, 송파구)

2) 관심지역 내 꼬마빌딩 매매지역 임장 후 사례 정리 (역삼동, 논현동, 양재동, 개포동, 신사동, 청담동, 방배동)

3) 투자계획표 상세 정리: '빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 - 김윤수' 참고

4) 꼬마빌딩 관련서적 독서 후 내용 정리

: 10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 - 임동권

: 임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크 - 임동권

: 꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 임동권

: 빌딩박사 박종복의 그들은 왜 아파트를 팔았나? - 박종복 (완료)

: 빌딩박사 박종복의 나도 강남빌딩 주인될 수 있다 - 박종복 (완료)

: 빌딩과 사랑에 빠진 남자, 대세는 꼬마빌딩이다! - 김윤수 (완료)

: 빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 - 김윤수 (완료)

: 꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것 - 정호진

: 돈 버는 꼬마빌딩은 무엇이 다른가? - 강민성

: 나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다 - 김인만, 이은홍

: 월급쟁이 건축주되기 프로젝트 - 김진원

: 어쩌다 건물주란 없다 - 오동협

5) 꼬마빌딩 관련서적 저자 상담: 임동권, 김윤수, 박종복 외 (진행 중)

6) 빌사남 세미나 및 스터디 참여

이 중 오늘은 2) 관심지역 내 꼬마빌딩 매매지역 임장 후 사례 정리 (삼성동, 대치동, 역삼동)를 해보려 합니다.

일시: 2021.02.24

임장범위: 삼성동 > 대치4동

[2/24 임장범위: 삼성동, 대치4동]

삼성동 > 대치4동을 임장하며 파악한 내용은 아래와 같습니다.

- 선정릉 주변길은 북쪽길은 언덕이 많으며 선정릉을 바라보는 호젓한 주택가가 이어진다. 선정릉 오른편은 조용한 주택가로 이루어져 있으며 선정릉 아래편은 선릉역 대로변 상권과 이어진다.

- 대치4동은 역삼로를 기준으로 역삼로 북쪽에서는 선릉역 부근의 직장인 상권이 계속해서 확장중이고, 역삼로 남쪽에서는 대치동 학원가 상권이 계속해서 확장중이다. 남아있는 원룸건물들도 계속해서 소규모 학원가로 변경중이다. 선릉역 직장인 상권과 대치동 학원가 상권 양쪽의 확장세를 모두 받을 수 있는, 테헤란로 남쪽 지역에서 손꼽히는 우량상권 블럭으로 판단된다.

일시: 2021.02.26

임장범위: 역삼동

[2/26 임장범위: 역삼동]

강남역/신논현역 사이 강남대로 오른편 역삼1동을 임장하며 파악한 내용은 아래와 같습니다.

- 관심지역을 주기적으로 방문하여 해당지역의 발전상황을 계속해서 확인하는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 된 임장이었습니다. 수년 전만 해도 강남역-신논현역 오른편 블럭은 강남대로변에서 1~2차 이면도로까지만 상권이 형성되어 있고 그 이후로는 주택가가 형성되어 있었습니다. 그러나 지금은 국기원 주변 언덕길 고급 주택가를 제외하고는 모두 상권이 형성되어 있었습니다. 특히 강남대로 102길은 길이 끝나는 지점까지 모든 주택가가 트렌디한 카페/음식점으로 변경되어 있었습니다.

- 국기원 오른편의 역삼역 방면 고급 주택가 지역도 방문해보았습니다. 역삼역과 해당 주택가 사이는 직장인 중심의 주5일 상권이 일부 형성되어 있습니다. 언덕길을 오르며 시작되는 조용한 역삼동 고급 주택가 지역은 인파로 북적이는 강남역 상권과 대비되며, 일부 주택은 사옥으로도 사용되고 있었습니다. 드문드문 까페/스튜디오로 사용되고 있는 주택도 있었습니다. 대부분 100평 가량의 대형 필지로 이루어져 있는 지역인 관계로 매물이 쉽게 나오지도 않을 뿐더러, 가격 또한 만만치 않을 것으로 예상됩니다.