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Apr 21. 2020
[팟캐스트의 여운]패스트파이브의 공유주거
기대이상의 성공, 그리고 임대주택 시장의 미래
**앞으로 팟캐스트(고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기) 녹음 후 후일담을 남겨볼까 합니다. 매번 남기지는 못하겠지만 녹음 후 여운이 가시기 전에 기록으로 남겨두려고 합니다.
패스트파이브는 2015년 설립 이후 '공유 오피스' 사업으로 빠르게 성장했다. 초기에는 위워크를 추격한다는 이미지가 강했지만 위워크가 스스로 무너진 후 적어도 한국에서는 패스트파이브가 독주를 하고 있는 모양새다. 패스트파이브의 공유 오피스 사업에 대해서도 곧 얘기를 들어보겠지만 이번에는 작년 5월에 선보인 공유 주거 사업에 대한 이야기를 들었다. 함께 한 분은 채승완 패스트파이브 부동산팀 매니저님. 노재훈 하우스 디벨롭먼트 팀장님.
지난 1년 간의 성과, '기대 이상'
1년 전 브런치에도 글을 썼지만 패스트파이브가 처음 선정릉역 인근에 '라이프온투게더'를 선보였을 때 개인적으로는 다소 회의적이었다. 실제 현장을 둘러보고 준비가 부족하다는 인상을 받았기 때문이다. 패스트파이브가 주거 시장에 진출하겠다고 선언한 게 2017년 4월 기자간담회였다. 2년 만에 선보인 첫 결과물 치고는 다소 실망스러웠다. 그리고 다소 서둘렀다는 인상도 받았다. 그런데 이후 들리는 이야기는 내 예상을 빗나갔다. 생각보다 빠르게 입주가 이뤄지고 안정화 된 것이다. 라이프온투게더 1호점은 총 130여실 정도인데 오늘 이야기를 들어보니 실제 현재 공실률이 3% 정도라고 한다. 들어오고 나감을 고려하면 자연공실률 수준이다. (*참고로 일본을 대표하는 임대주택리츠인 Nippon Accommodations Fund의 3월말 기준 공실률은 1.8% 수준). 그리고 초창기 문제로 지적된 부분들도 많이 개선된 것 같다. 친구 중에 한 명이 실제 입주해서 살고 있는데 1년 전에 얘기를 들어보니 카드키에 방번호가 적혀 있어 안전 문제를 우려하고 있었다. 근데 오늘 얘기를 들어보니 그 부분은 개선된 것 같다.
생각해보면 이게 패스트파이브와 같은 회사의 장점인 것 같다. 고민하고 검토하는 것 보다는 실행하는 힘. 그리고 그 과정에서 얻은 것들을 빠르게 자기 것으로 만드는 능력. 지금까지 패스트파이브가 빠르게 성장한 비결 중에 하나가 아닐까 싶다.
라이프온투게더 예상치 못한 깨달음
실제 임대주택을 준비할 때 생각했던 것과 운영해보고 느끼는 것은 많이 다를 것이다. SK D&D, 코오롱, 롯데, KT 등 주요 기업들이 임대주택 시장에 진출한지 이제 5년 정도 되어가지만 아직까지는 운영 노하우를 쌓는 단계라고 본다. 패스트파이브 역시 지난 1년 간 많은 것을 느낀 것 같다. 그 중에서도 주차장과 관련된 이야기가 인상깊었다. 이건 직접 운영해보지 않고는 깨닫지 못하는 부분이다. 라이프온투게더는 주차 공간이 그렇게 부족한 편은 아니다. 다만 기계식 주차장을 쓰다 보니 큰 차는 주차를 하기 어렵다고 한다. 근데 라이프온투게더 입주를 위해 찾아온 이들 중에는 큰 차를 소유한 이들이 꽤 있었고, 주차 문제로 입주가 어려워 돌려보냈다고 한다. 그들까지 입주했다면 좀 더 안정적으로 운영이 가능했을 듯 하다.
앞으로의 일, 'Slow, slow, quick, quick'
1호점의 성공에도 불구하고 공유 오피스와 달리 공유 주거 사업을 빠르게 확장하기는 쉽지 않을 것이다. 기본적으로 오피스보다 주거가 훨씬 까다로운 자산이기 때문이다. 이제 막 시작된 시장이기도 하다. 그리고 일종의 쇼룸으로 패스트파이브가 하고 싶은 것, 넣고 싶은 것을 다 넣은 1호점과 달리 앞으로는 지역과 자산 선택을 보다 신중하게 하고 그에 따라 서비스에 대한 고민도 더 날카롭게 할 것으로 보인다. 지역은 우선 서울 내에서 직주근접이 가능한 곳이나 주요 업무 지구와 1~2 정거장 떨어진 곳, 그리고 지역적 매력이 뚜렷한 곳을 선택할 것이라고 한다. 그리고 서비스도 1호점처럼 좋은 것을 다 넣는 게 아니라 보다 선택적으로 해당 지역과 입주자에 특화된 서비스를 선별해서 제공할 가능성이 크다. 1호점의 운영 경험을 바탕으로 선보이게 될 2호점은 빠르면 올해 말이나 내년 초, 아니면 그보다 더 늦어질 가능성도 있다. 패스트파이브의 공유 오피스 확장을 지켜본 이들이라면 다소 느리게 느껴질 수 있을 것이다. 다만 초창기에는 천천히 확장을 하겠지만 어느 정도 궤도에 올라서면 점점 더 추진력을 받아 속도가 빨라질 것으로 생각한다. 시장이 빠르게 변하고 있기 때문이다.
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