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by 고병기 Jan 18. 2021

일본 상장 리츠 시니어 주택 투자 규모 역대 최대

고령화에 여전히 성장 가능성이 높은 시장 

미즈호신탁은행 계열의 도시미래종합연구소에 따르면 지난 2020년 일본 상장 리츠의 시니어 주택에 대한 투자 금액은 729억엔으로 사상 최대치를 기록했다고 한다. 전년 대비 약 2.8배 증가한 수치라고 한다. 기존 최대치는 관련 리츠가 상장했던 2015년 약 600억엔이었다. 고령화로 수요 확대가 예상되는데다 투자, 운용 실적이 쌓이면서 리츠가 편입하는 사례가 늘고 있다고 한다. 시니어 세대 관련 자산의 현금 흐름이 안정적이고, 포트폴리오를 보완할 수 있다는 점에서 투자처로 각광받고 있다. 


Daiwa Securities Living Investment Corporation가 보유한 건강관리 시설

지난해 전체 투자 금액 729억엔 중 600억엔 이상은 'Daiwa Securities Living Investment Corporation'이 차지하고 있다. 이 리츠는 2020년 4월 Nippon Healthcare Investment와의 합병을 통해 탄생한 리츠다. 합병으로 자산 규모가 커지고, 노인 시설에 대한 투자도 늘렸다. 

Daiwa Securities Living Investment Corporation의 자산 현황 
Daiwa Securities Living Investment Corporation의 가동률 추이

상장 리츠의 시니어 주택의 누적 투자 금액은 약 2,400억엔으로 5 년 전에 비해 2.4배 증가했다. 다만 상장 리츠 전체 운용 규모에서 차지하는 비중은 아직 1% 수준이이 때문에 향후 투자가 더 확대될 가능성이 높다. 


**한국에서도 헬스케어나 시니어 주택에 대한 관심이 있는 곳들이 많지만 아직 민간 투자자들이 들어가기는 쉽지 않아 보인다. 그래도 언젠가는 열릴 것이기에 준비를 해야 할 것 같다. 



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