#26 '가성비 끝판왕을 논하다' 하동 37평 전원주택
#26 목조 모던 스타일 37평 전원주택 완공사례
제목 : #26 '가성비 끝판왕을 논하다.' 하동 37평 전원주택
소제목 : #26 목조 모던 스타일 37평 전원주택 완공사례
출발
안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^
지난번 설계제안으로 드렸던 하동의 설계기획안이 완공되어 이야기 드릴려고 합니다. 약 3개월에 걸친 공사 기간을 거쳐 완공이 되었는데요. 멋지게 완공된 하동의 전원주택. 담당 건축가로서 매우 뿌듯함을 느낍니다.
오늘 눈이 많이 내렸어요. 저도 차를 놔두고 지하철 타고 회사에 출근했는데요. 주말까지 많은 눈이 예정되어있다고 하니 여러분들도 운전 조심하시고 가급적이면 대중교통을 이동하시길 바라겠습니다.^^
자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
메인투시도HOUSE PLAN
연면적 : 115.19㎡(실내면적 기준, 발코니 및 포치면적, 다락면적 제외)
1층 : 85.74㎡
2층 : 29.45㎡
다락 : 9.9㎡
총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운
설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279
Homepage : http://hometrio.kr
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
예상 총 건축비 : 181,100,000원(부가세포함, 발코니, 포치, 다락 건축비용 포함)
설계비 및 인허가비 : 8,500,000(부가세, 사용승인 비용 포함)
*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등
SPEC
공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조
지붕마감재 : 리얼징크
외벽마감재 : 스타코플렉스
외벽포인트자재 : 적삼목사이딩
실내벽마감재 : 실크벽지
실내바닥마감재 : 강마루
창호재 : 융기 3중 시스템창호
단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)
▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)
▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품
: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)
: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)
: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버
*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.
Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.
이번 설계방향의 테마는 '가성비' 입니다. 건축주님께서 원하시는 입면적 디자인과 한정적인 예산안에서 최대한 많은 옵션과 요소를 넣고자 하였습니다.
리얼징크라는 외장재는 모던함과 세련됨. 그리고 차가운 심플함을 담아내고 표현해 낼 수 있는 외장재 입니다. 물론 내구성도 타 자재보다 좋아 외장재로서 뛰어난 성능을 보이지만 문제는 금액입니다. 가격대비 성능이라는 말을 사용할려면 적정대의 시공비가 나와야 하는데 실질적으로 징크라는 자재는 우리가 생각하는 금액보다 더 비싼 시공비를 들여야 합니다.
30평 기준으로 지붕과 후뢰싱 부분을 전부 징크로 시공했을 때 기존 지붕공사에서 추가비만 800~900만원 정도 나올 것입니다. 그렇기 때문에 무조건 좋다는 것을 다 집에 적용시키면 안되며, 정말 필요한 부분과 그 느낌을 내가 위한 최소면적만을 원하는 외장재로 사용하셔야 합니다.^^;
이번 주택의 경우 모던함을 표현하기 위해 지붕만을 리얼징크로 사용하였으며, 외벽에 붙이는 자재는 스타코플렉스와 적삼목사이딩만을 사용하여 원하는 예산 안에서 외관 디자인을 만들어 낼 수 있었습니다.^^
Q.면적은 얼마나 되는가요?
총 37평으로 계획되어졌으며, 1층은 85.74㎡(25.5평), 2층은 29.45㎡(8.5평), 다락 9.9㎡(3평)은 으로 지어졌습니다. 노후에 두 분이 지내기에 적합하도록 막힘없이 개방감 있는 공간으로 각 실을 구성하였으며, 추후 자녀들이 놀러와 푹 쉬다 갈 수 있도록 2층에 별도의 실과 화장실을 계획해 주었습니다. 또한 다락을 구성하여 손자, 손녀들이 놀러와 마음껏 뒤어놀 수 있는 공간도 마련하였습니다.
Q.비용은 얼마가 들었나요?
총 181,100,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 8,500,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.
건축비의 경우 매달 조금씩 변화가 있습니다. 제가 적어드린 금액은 현 기준 금액이며, 이 금액대로 집을 그대로 지으세요. 라고 적어드리는 목적이 아닌 아! 이정도의 규모에 이런 느낌의 집을 지을려면 이 정도 금액이 들어가는구나. 하고 생각해 주셨으면 좋겠습니다.^^
Q.스타코플렉스의 색깔은 다양하게 선택할 수 있나요?
스타코플렉스의 경우 색깔을 원하는데로 구성 가능합니다. 또한 각 부위별로도 다른 색상이 적용 가능합니다.^^ 꼭 비싼 외장재를 쓰지 않더라도 외벽 색깔의 조합만으로 입체적인 효과를 낼 수 있답니다.^^
Q.2층 발코니에는 지붕을 꼭 씌워야 하나요?
그렇지는 않습니다. 2층 발코니의 경우 무조건 지붕을 씌우셔야 합니다. 목조주택의 경우 누수에 대한 위험이 있으므로 옥상은 절대로 만들지 않으며, 2층 발코니의 경우에도 지붕을 만들어주어 직접적으로 비가 들이치는 것을 방지하고 있습니다.^^
지붕 없는 것이 더 이쁘다고 간혹 지붕을 없애 시공하시는 분들이 있는데 제 경험상 무조건 지붕을 만들시는 것이 좋습니다.
Q.기초부분은 어떻게 마감되나요?
콘크리트로 시공되는 기초부분은 추후 건축 외장재 시공 시 파벽돌로 기본 마감이 되어지며, 외장 포인트와 디자인을 맞추어 시공해 드립니다.^^ 기초부분에 진행되는 파벽돌의 경우 별도의 추가비를 받지는 않습니다.^^
Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?
설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 요즘 건축 문의가 많아지면서 계약에 관련된 내용을 많이 물으시는데요. 오늘 계약했다고 해서 내일 당장 집을 지을 수 있는 것은 아니랍니다.^^; 저희의 경우에는 최소 착공일 6개월 전에 계약이 진행되어야 원하는 공사 날짜에 스타트가 가능합니다. 아마 이 부분은 컨테이너가 아닌 이상 타 업체들도 동일한 일정이라고 생각합니다.
Q.마지막 총평을 한다면?
일본의 경우 스타코플렉스에서 세라믹사이딩으로 외장재가 변화되고 있는 추세입니다. 물론 우리나라도 이에 발 맞추어 외장재를 업그레이드 하고 있지만 문제는 금액인 것 같습니다.
일본의 경우 건축 평 단가가 최소 600~700만원을 호가합니다. 하지만 국내 전원주택 시장은 평당 400~500만원 대에 머물러 있습니다.
물론 비싸고 좋은 자재를 사용하면 좋겠지만 현재 국내 전원주택 시장은 평당 500만원 정도로 마감하는 것이 추후 환급성에 대한 부분에서도 유리할거라 생각합니다.^^
한 두달 내로 세라믹 사이딩을 저렴한 금액으로 시공할 수 있는 길이 생길 것 같습니다. 계속해서 연구하고 있으니 내년도 정도 부터는 세라믹사이딩 등의 외장재를 저렴한 금액으로 시공 할 수 있을 것 같으니 계속해서 관심가지고 지켜보아주세요.^^
감사합니다.
도착
37평 '가성비 끝판왕' 모던 스타일 단독주택 완공 사례. 어떠셨나요?
이번에는 인테리어 위주로 정리를 해 보여드렸는데요. 빠른 시일 내에 전체 풀 사진을 정리해 보여드리도록 하겠습니다.^^
집이라는 것이 개인적 취향이 많이 반영되는 건축물 중 하나인 것 같습니다.
각 대지에 따라서, 주변 환경에 따라서, 건축주님의 라이프스타일에 따라서 완전히 다르게 평가되다보니 제 마음에 쏙 드는 주택설계안이 나와도 건축주님들의 호불호가 많이 갈리시는 것 같습니다.^^;
하지만 저희 팀의 설계 색깔은 명확합니다.
최대한 덜어내고 정갈하게 짓자!!
심플함과 세련됨. 거기에 효율적인 공간활용. 이것이 바로 저희들이 가고자 하는 전원주택의 방향이랍니다.
오늘은 여기까지 입니다.
감사합니다.^^
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
(좌측부터) 이동혁 건축가, 임성재 건축가, 정다운 건축가총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운
설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279
Homepage : http://hometrio.kr
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
글쓴이 : 이동혁 건축매니저
이메일 : sunsutu@hanmail.net
상담 및 자문(홈트리오(주) 대표)
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
정다운 건축가 : 010-8560-0477
임성재 건축가 : 010-9941-8899
