#85 '1억7천만원으로 짓다' 제주도 예쁜 전원주택
#85 제주시 애월읍 상귀리 30평 모던 스타일 목조주택 설계 사례
제목 : #85 '1억7천만원으로 짓다.' 제주도 예쁜 전원주택
소제목 : #85 제주시 애월읍 상귀리 30평 모던 스타일 목조주택 설계 사례
출발
안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^
본격적인 장마가 시작되었네요. 너무 가물었던 날씨였던 만큼 이번 비는 너무나도 반갑게 느껴집니다.
건축공사에 있어서 비는 솔직히 반갑지는 않지만 이상하게 이번 비는 반갑게만 느껴지네요.^^;
집중호우가 이번 주에는 내린다고 하니 다들 침수피해 입지 않도록 대비 잘 하시길 바라겠습니다.
오늘 이야기 드릴 전원주택은 제주도 제주시 애월읍 상귀리에 지어질 집이랍니다.
큰 추가 비용 없이 제주도의 자연환경과 잘 어울릴 수 있는 디자인으로 설계되었으며, 청초한 느낌의 화이트 외벽은 보고만 있어도 절로 미소가 지어지는 집이라 이야기드리고 싶네요.^^
정확히 1억 7천만 원(부가세 포함)으로 지어진 30평 전원주택.
자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
HOUSE PLAN
연면적 : 95.16㎡
1층 : 50.00㎡
2층 : 49.02㎡
규모 : 지상 2층
총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운
설계·시공 : 홈트리오 1522-4279
Homepage : http://hometrio.kr
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
예상 총 건축비 : 172,500,000원(부가세 포함, 제주지역 15% 할증 포함, 내륙지역의 경우 건축비:1억5천만원)
설계비 및 인허가비 : 8,620,000(부가세 포함, 제주지역 15% 할증 포함)
*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설 인입(수도, 전기, 가스 등), 토목공사, 조경비 등
SPEC
공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층-목조
지붕마감재 : 리얼징크
외벽마감재 : 스타코플렉스
외벽포인트자재 : 리얼징크, 기단부-파벽돌
실내벽마감재 : 실크벽지
실내바닥마감재 : 강마루
창호재 : 삼익 2중 시스템창호(2등급)
단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)
▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)
▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품
: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)
: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)
: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버
*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.
1층 평면도
2층 평면도Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.
이번 설계 방향의 테마는 '제주도에 어울릴만한 가성비 높은 주택'입니다.
제주도는 내륙지역에 건축하는 것보다 더 많은 공사비가 들어갑니다. 저희들 같은 경우 15% 정도의 할증 비용을 받고 있습니다.
내륙지역에 이번 주택을 건축 시 1억5천만원이라는 금액이 가능하지만 제주도의 경우 할증이 된 172,500,000원에 시공이 진행됩니다.
제주도에 설계를 진행할 때는 최대한 외장재를 밝고 청초한 느낌으로 디자인하고자 노력합니다.
천혜의 자연환경을 가진 제주도의 경우 너무 과한 외장재나 포인트 등은 오히려 집을 망칠 우려가 있습니다.
가장 가성비 높은 자재들을 선정하되 추가 비용이 들어가지 않는 디자인으로 설계하여 건축주님의 예산안에서 집이 완공될 수 있도록 설계를 진행합니다.^^
Q.면적은 얼마나 되는가요?
총 30평(99.02㎡)으로 설계되었으며, 2층으로 구성된 설계 안 입니다.
일반적으로 34평 미만의 공사에서는 2층으로 구성해 드리지 않습니다. 하지만 제주도 세컨드 하우스라는 특수성을 고려하여 30평이라는 소형평수를 2층으로 구성하여 짜임새 있는 집을 완성시켜 드렸습니다.
Q.비용은 얼마가 들었나요?
건축비의 경우 172,500,000원이 소요될 것으로 예상됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다.
설계비는 8,620,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.
Q.제주도의 경우 설계 및 인허가 기간을 얼마나 잡아야 하나요?
제주도의 경우 가장 힘든 부분이 인허가 부분입니다. 내륙지역의 경우 15일 만에 나는 인허가 건도 제주도에서 진행 시 최소 3달 이상 걸리는 경우도 있습니다.
제주도는 심의라는 단계가 별도로 있으므로 꼭 집을 준비할 시 설계 및 인허가 기간만 3개월 이상 잡아놓으시고 천천히 진행하시는 것이 좋습니다.
특히 바다가 보이는 지역의 경우 심의기간이 더 길어질 수 있으므로 여유기간 확보는 필 수입니다.
Q.마지막 총평을 한다면?
제주도의 경우 가장 중요한 부분 중의 하나가 바로 물입니다.
내 땅에 지하수 파서 사용하면 되지?라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 제주도는 물이 귀하다 보니 수도를 무조건 끌어와서 인허가를 내야 하는 경우가 대부분입니다.^^;
100m 밖에 수도관이 있다면 내 집 까지 그 수도관을 끌어와야 집을 지을 수 있다는 말이 됩니다.
잘못하다가는 배보다 배꼽이 커지는 경우가 수두룩하니 꼭 기반시설 여부는 확인해 보시는 것이 좋습니다.^^
정면도
좌측면도
우측면도
배면도
도착
1억 7천만 원에 지어질 제주도 상귀리의 30평 모던하우스. 어떠셨나요?
예쁜 전원주택을 꿈꾸고 계시나요? 너무 욕심 부리 시는 것보다는 이번 주택 디자인처럼 덜어냄의 미학을 실현하는 것은 어떠신지요?^^
많이 보았던 자재라고 해서 나쁜 자재는 아닙니다.
많은 분들이 드라이비트와 스타코플렉스를 혼동하시는데 스타코플렉스는 결코 나쁜 자재가 아니랍니다.
왜 이 자재를 사용하고 왜 이렇게 디자인하는지에 대한 내용을 파악하신 뒤 최종 마감재를 선정하시길 권해드립니다.^^
다들 가을 공사 준비 잘 하고 계신가요? 진행하시다가 궁금하신 점 있으시면 언제든지 연락 주시고 7월 10분에게 드리는 프로모션 이벤트가 생각보다 빨리빨리 진행되고 있습니다.
이미 많은 분들이 계약을 하시고 혜택을 받아가고 계신데요. 한 달이 걸릴 걸로 예상했지만 아마 다음 주 중에는 프로모션이 마감되지 않을까 생각됩니다. ㅠㅠ
혹 프로모션 혜택을 받고 싶으신 분들은 꼭 미리 진행 부탁드립니다.
오늘은 여기까지 입니다.^^ 다들 비 피해 없도록 대비 잘 하시고 여름휴가 준비도 기쁜 마음으로 준비하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
(좌측부터) 정다운 건축가, 이동혁 건축가, 임성재 건축가홈트리오(주) 1522-4279
Architecture Team : 'HOMETRIO'
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : sunsutu@hanmail.net
책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
홈페이지 : http://hometrio.kr/
이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
상담 및 자문[홈트리오(주) 대표]
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
정다운 건축가 : 010-8560-0477
임성재 건축가 : 010-9941-8899
