전원주택시공사 직영vs도급
직영공사 vs 도급공사
전원주택시공사를 결정하는 과정에서 중요한 부분을 차지하는 것이 해당 업체가 직영공사를 진행하는 곳인지 도급공사를 진행하는 곳인지 여부입니다. 이제 전원주택 건축에 대하여 갓 알아보기 시작한 예비 건축주님이라면 해당 개념이 무엇인지 궁금하실 것 같은데요! 오늘 한글주택 건축가이드에서는 직영공사와 도급공사가 무엇인지, 그리고 왜 이 부분에 대해서 건축주님들이 고민하시는 것인지 함께 자세히 살펴보려고 합니다. 지금 바로 내용을 확인해볼까요?
직영공사가 무엇일까?
직영공사는 건축주님께서 직접 자재, 장비, 인부 등을 동원하여 공사를 진행하는 것을 의미하는데요! 보통의 경우로는 건설 회사에 맡겨서 건축을 진행하는 건축주님이 대부분이지만, 다양한 이유로 직영공사를 선택하시기도 합니다.
직영공사, 선택의 이유
그렇다면 왜 직영공사를 진행하게 되는 것일까요? 그 이유는 관리적인 측면에서 찾을 수 있습니다. 하나부터 열까지 건축주가 원하는 대로 모든 사항을 쉽게 통제할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다. 꿈꿔왔던 외관 디자인과 내부 인테리어를 자유롭게 현실로 옮겨올 수 있고 공사 일정 조정도 원활하게 진행할 수 있습니다. 무엇보다도 모든 것을 직접 선택하고 마련하는 것이기 때문에 금액 협상력을 높일 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 전원주택시공사와 진행하게 될 경우 발생하는 부가세가 없다는 점이 직영 공사를 선택하게 되는 큰 이유 중 하나입니다.
직영공사, 아쉬운 점이 있다면?
크게 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있는 반면에 몇 가지 아쉬운 점도 존재합니다.
1) 노력, 시간 2배 이상
전문가의 도움 없이 건축주님 스스로 모든 문제를 파악하고 해결해야 하므로 더 많은 시간과 노력이 필요합니다. 게다가 협력업체와의 갈등 등 예상치 못한 변수가 발생하게 될 경우, 공사가 지연되는 상황까지 발생할 수 있습니다. 관리감독을 하는 사람이 결국 건축주님 본인이기 때문에 현장에 항상 방문하여 살펴보셔야 합니다.
2) 건축 전문 지식
마음에 쏙 드는 전원주택 단독주택 건축을 진행하기 위해서는 건축에 대한 전문적인 지식이 요구됩니다. 적합한 자재 선택, 이상적인 설계, 세세한 공정 관리 등 건축 전문 인력이 아니라면 이러한 부분들에서 아쉬운 선택을 하게 될지도 모른다는 우려가 있습니다. 또한 단독주택 전원주택 건축 현장에는 예상하기 어려운 변수가 다양한데 이에 대한 대처에도 어려움을 느끼실 겁니다.
3) 하자보수에 대한 책임
건축주님 직영공사로 전원주택 단독주택 건축이 완료되면 건축물에는 건축주님의 이름이 등록되며 하자가 발생하게 된다면 이에 대한 AS처리를 담당하게 될 전문업체가 없는데요! 결국에는 해당 AS처리 비용도 건축주님이 온전히 지불하셔야 하는 부분이 된답니다.
4) 무거운 자재비
부가세 비용을 절감하기 위하여 건축주님 직영공사를 선택하셨다면 자재비에 대한 고민도 놓칠 수 없는 부분입니다. 물론 부가세로 전체적인 비용을 줄일 수 있는 것은 맞지만 자재비는 오히려 증가할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 건설 전문 사업자가 아니라면 자재비의 경우, 도매금액이 아닌 소비자 금액으로 구입하셔야 하기 때문입니다.
위에서 언급한 네 가지 이유로 예비 건축주님들에게는 직영공사보다 도급공사를 권해드립니다. 또한 건축법상 직영공사는 건축면적 60평 이하의 건축물만 가능하다는 점, 참고하시기 바랍니다. 만약 큰 평수의 전원주택 단독주택 수익형 주택을 건축하고 싶다면 종합건설사에게 맡기셔야 합니다.
도급공사가 무엇일까?
앞서 직영공사에 대하여 알아보았다면 이젠 도급공사에 대해 확인해보도록 하겠습니다. 도급공사는 건축주님께서 믿고 맡길 수 있는 전원주택시공사를 찾아 의뢰하는 방식인데요! 그렇기 때문에 직영 공사보다 건축주님이 전문적으로 신경써야 하는 부분들이 감소하며 전원주택시공사의 신뢰할 수 있는 노하우를 활용하여 예상하지 못했던 상황이 발생한다고 해도 적절히 대응 관리가 가능합니다. 다만 업체를 선택하고 계약을 진행하는 과정에 있어서는 건축주님의 신중한 확인이 요구됩니다.
전원주택시공사, 어떤 업체가 좋을까?
1) 신뢰가는 업체
전원주택 시공사의 업력, 규모는 빼놓을 수 없는 부분입니다. 오랜 업력과 다양한 완공사례를 보유한 업체일수록 다양한 변수가 존재하는 전원주택 단독주택 시공에 대한 전체 과정을 어려움 없이 완벽하게 처리할 수 있으며 그 결과물의 완성도 또한 높아집니다.
2) 종합건설면허 보유 업체
건축을 진행하는 데 있어서도 면허가 존재하며, 종합건설면허를 보유한 업체여야지만 60평 이상의 전원주택 단독주택 수익형 주택 건축을 진행할 수 있습니다. 해당 면허는 전원주택시공사의 전문성과 신뢰성을 보여주는 중요한 역할을 합니다. 간혹 면허를 대여하여 자신들의 면허인 척 거짓으로 제시하는 경우도 있으니, 대표자 및 업체에 대한 정보를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
3) 견적 비교 확인
여러 전원주택 시공사들의 비교 견적을 확인해보며, 그중에서도 합리적인 곳을 선택하셔야 합니다. 무조건적으로 최저가만을 고려하는 것은 옳지 못한 선택이 될 수 있습니다. 금액적인 면에서도 메리트 뿐만 아니라 전원주택 시공사가 제공하는 서비스와 해당 업체의 완공사례 등 다양한 요소를 복합적으로 살펴보시기 바랍니다.
원스톱 시스템을 갖춘 한글주택
낯설고 어려워 복잡하게만 느껴지는 건축과정을 보다 편하게 받아들이실 수 있도록 한글주택은 건축주님들을 위하여 원스톱 시스템을 구축하고 있습니다. 원스톱 시스템이란 건축 컨설팅부터 시작하여 설계 및 시공, 인테리어, AS 관리까지 전원주택 단독주택 건축에 필요한 과정들을 한글주택 직영 팀 형태로 구성한 것입니다. 체계적인 전문 시스템으로 무엇보다 목조주택과 동일한 건축비로 튼튼한 콘크리트 주택을 건축할 수 있다는 점에서 건축주님께서 한글주택을 선택하셔야 하는 이유가 있다는 점, 자부할 수 있습니다.
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그렇다면 한글주택으로 잘 찾아오셨습니다�
