증여세세무조사 받기 전에 꼭 확인해야 할 5가지

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증여세세무조사 받기 전에 꼭 확인해야 할 5가지

**여러분, 증여세 세무조사 공포에서 벗어나고 싶다면 지금 바로 체크해 보세요!**

요즘처럼 부동산 시장이 불안정할 때일수록 **증여세**와 **세무조사**에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 **부동산 증여**를 계획 중이거나 이미 진행하신 분들은 더욱 신경 써야 하는데요. 오늘은 세무조사를 미연에 방지할 수 있는 핵심 포인트를 알려드리겠습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=cwekVtpQNZk

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### **1. "시가보다 낮게 계약했다면? 바로 여기서 문제가 시작됩니다!"**

부동산 증여세는 **시장가격**을 기준으로 계산됩니다. 만약 실제 거래 가격을 낮게 신고했다면, 세무서에서 추가 세금을 요구할 수 있어요. 특히 **부동산 세무조사** 시 가장 먼저 확인하는 부분이 시가 차이이니 주의하세요!

> ✔️ **해결책:** 국토부 공시가격, 인근 유사 매물 가격을 참고해 정확한 시가를 산정하세요.

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### **2. "갑작스러운 자금 이동, 세무사 눈에 어떻게 보일까?"**

증여한 금액이 평소 계좌 사용 패턴과 다르다면, 세무서에서 **의심의 눈초리**를 보낼 수 있습니다. 예를 들어 평소 월급만 받던 분이 갑자기 수억 원을 이체했다면, 설명이 필요하겠죠?

> ✔️ **해결책:** 증여 전 자금 출처를 명확히 기록해 두세요. 가족 간 대출 계약서 등 보조 자료를 준비하는 것도 좋아요.

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### **3. "증여받은 부동산, 실제로 사용하고 있나요?"**

세무서는 **부동산의 실제 사용 여부**도 확인합니다. 증여받은 집이 공시가격보다 현저히 낮은 월세로 임대 중이거나, 공실 상태로 오래 방치되어 있다면 추가 조사를 받을 수 있어요.

> ✔️ **해결책:** 증여 후 부동산을 어떻게 관리했는지 관련 문서(임대계약서, 관리비 내역 등)를 꼭 보관하세요.

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### **4. "증여세 신고 후 5년 이내 매각하면? 더 큰 문제가 생깁니다!"**

증여받은 부동산을 5년 안에 팔면 **양도세**와 함께 **추가 과세** 대상이 될 수 있습니다. 특히 **부동산 세무조사** 시 이런 사례를 집중적으로 점검하니, 장기 보유 계획이 없다면 증여 자체를 재고해 보세요.

> ✔️ **해결책:** 가능하면 증여 후 5년 이상 보유하거나, 전문가와 상담해 최적의 타이밍을 찾으세요.

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### **5. "세무조사 통보를 받았다면? 당황하지 말고 이렇게 대응하세요!"**

갑작스러운 **세무조사** 통보에 놀라지 마시고, 다음과 같이 차분히 대처하시길 바랍니다.

- **모든 서류를 한곳에 모아두기** (계약서, 통장 사본, 세금 신고 증명 등)

- **전문가와 즉시 상담하기** (세무사, 법무사 등)

- **불필요한 발언 자제하기** (세무관 앞에서 함부로 말하지 마세요!)

> ✔️ **부동산 세무조사**는 예고 없이 찾아올 수 있습니다. 미리 준비하는 자만이 안전하게 통과할 수 있어요!

https://www.youtube.com/watch?v=_cN5YSV84IU

### **마무리**

증여세는 한번 잘못 신고하면 **연쇄적인 세무조사**로 이어질 수 있습니다. 특히 **부동산**과 관련된 세금은 금액이 크기 때문에 더욱 신중하게 접근해야 해요.

이 글을 읽으신 여러분이라면 충분히 잘 대처하실 수 있을 거예요. 만약 추가로 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주시면 성심껏 답변드리겠습니다!