부담부증여 와 증여 어떤것이 과연 유리할까요?
양도세 취득세율 꼭 비교해야! #ATM현금 이렇주면 안전하다?! 1만건
부담부증여 와 증여 어떤것이 과연 유리할까요? 양도세 취득세율 꼭 비교해야! #ATM현금 이렇주면 안전하다?! 1만건 이상 부동산 상담 전문 세무사
벌써 4년전이네요. 한국판 뉴딜 7.10 부동산 정책으로 다주택작의 최득세율이 300%이상 올라가는 정책이 시행이 되었습니다.
https://youtu.be/BHtqjz-ws8M?si=IhXRy9ZPF-AgxLV6
서울에는 3억 미만의 주택은 거의 없으니 12%의 주택 증여 취득세율로 3.5%에서 -> 12% 인상이 되었습니다.
이 당시에 저희가 #자금조달계획서 상담과 맞물려서 새벽까지 상담을 했던 기억이 생생합니다.
전국 각지에서 직접 서울 삼성동 본점으로 찾아오셔서 상담을 하셨고
미국 , 캐나다등 해외 거주자자들의 화상미팅이 계속 이어 졌습니다.
코로나 기간이기도 해서 한국 방문도 쉽지않앗고 본업때문에 한국 방문이 어렵다 보니
부동산 상담을 최초로 화상 상담 시스템으로 시작 하였습니다.
'싸게 파느니 물려준다' 라는 말도 있었는데 이당시 강남의 30대의 부동산 구매에 5채중 1채가 증여라고 할 정도로 많았습니다. 사실 나머지 4채도 부모님들의 도움이 없이는 구매가 어려운 경우들이 많았기에 #자금조달계획서 의 상담은 정말 많이 하였습니다.
#증여 와 #상속 이란 단어는 우리나라에서 자식이 부모님께 꺼내기 어려운 단어입니다.
정부의 정책 때문에 부모님들이 증여에 대한 문의가 늘었고 단군이래 최대 증여가 일어나게 되었고 #부담부증여 도 함께 늘어 났습니다.
다주택자 양도세를 피하는 증여로 본 세무당국은 #취득세 율을 엄청나게 올리면서 #부담부증여 로 합법적인 절세로 몰리는 것도 7.10 부동산 대책으로 고민에 빠지게 만들었습니다.
이 시기가 정말 많은 부동산 정책과 부수적인 여파들이 자고 일어나면 일어나는 시기였습니다.
지금은 #증여 와 #상속 세 대한 이미지와 생각들이 달라지면서 부모님과 자녀들의 상의가 매우 많이 일어나고 있습니다.
#강남아파트 한채면 #상속세세무조사 받을 수 있는 수준이기에 과어의 자산가나 #법인세무조사 나 나오는것이 아니라 #부동산보유 한 분들이 #증여세세무조사 #상속세세무조사 대상에 많이 포함이 됩니다.
상속세세무조사의 금액 기준이 있기 때문입니다.
오늘 말씀 드리는것을 정리 하자면
증여와 상속 중 어떤 것이 유리하고 어떤 준비를 해야하는것이 좋은지?
증여와 부담부증여의 장/단점이 무엇인지?
만약 증여를 하였는데 생각이 달라질 수 도 있을경우에 대한 대비를 할 수 있는지?
큰 재산을 자녀 이름으로 주기엔 아직 못 믿덥거나 이르다고 생각하는데 방법은 없는지?
ATM현금으로 주면 안걸린다?! 언젠가는 문제가 됩니다.
https://youtu.be/4wA7wkZYf38?si=unO5EVCVL-614X_S
이러한 부분들의 고민은 증여 상속 을 고민하는 분들이라면 할 수 있는 상황입니다.
시간을 기반으로 하는 플랜을 마련할 수 있습니다.
큰 부분을 먼저 생각하는것이 맞지만 그 부분만 생각해선 안되며 , 만약 그 것이 나와는 맞지 않거나 더 나은 방법이 있을수도 있다는것을 알아야 합니다.
많은 유튜브 공부를 하는 분들이 많으십니다만... 세법은 매년 바뀌고 내가 알고 있는 정보가 과거가 되버리게 되는 경우가 적지 않습니다.
https://youtu.be/4EqEofJAJ-A?si=8VBlpJsZT6r9jYXc
부동산은 가장 큰 비용이 드는 자산으로서 부의이전도 매우 고민해야 하고
매매 시에도 부모찬스 시 정말 주의 할 것이 많습니다.
세계최고의 시스템과 프로그램으로 24시가간 365일 새롭게 등기가 올라오거나
계좌의흐름, 소득과 실제 소비와의 차이 , #증여 , #상속 , #소득세누락 , #증여세누락 등은 AI로 쉬지 않고 분석합니다.
단, 한 번의 세무조사로 쌓아온 부에 큰 문제가 생기거나 오랜기간 준비해오거나 생각하던것과는 완전 다를 수 있습니다.
https://youtu.be/jcHazLrhTiI?si=yJyoQFYwm_2CMgdm
부의 이전 , 증여 , 상속의 준비는 전문가와 준비해야 합니다.
1만건 이상의 부동산 , 증여/상속, #가족법인 #부동산법인 전문세무사
#국세청조사팀장출신세무사
#국세청정보팀장출신세무사 등 전문가들의 협업으로 흔들리지 않을 기초를 만들어야 합니다.
[ 양도세 중과세 국가가 패소 했습니다. 해당되시면 양도세 상담 즉시 하셔서 돌려 받으세요 ]
양도세 경정청구의 요건은 크게 3가지 입니다.
1. 주택구입시기 - 2009년 3월16일 ~ 2012년 12월31일
2. 주택판매시기 - 2018 4월 1일 이후
3. 판매 시 중과세율 적용 세금 부과 된 경우
경정 청구를 할 수 있습니다.
24시간 상담 : 02-6429-1054
[ 전국 지방국세청 세무서 현황 ]
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