시네케라

건물 신축 이야기 1편 - 1층 전용면적 VS 주차장 면

2024-03-28T05:09:31Z

건물을 신축할 때,1층 전용면적을 넓히는데 집중하는 것(1안)과1층 전용면적을 줄이더라도 주차장 면수를 늘리는 것(2안) 중 어느 것이 더 좋을까요?제 생각에 답은,1층 임관리비와 최고층 임관리비의 차이에 있다고 생각합니다. 만약 1층과 고층의 '전용면적의 평당 예상 임관리비'가 30,000원 차이가 난다고 가정해 보겠습니다.참고로 30,00

아무리 친구거나 동생이라도 예의를 갖춰야 합니다.

2024-03-20T05:06:24Z

10대나 20대 때는 다 같은 학생이지만,30대 이후가 되면 누군가는 [ ]가 되고, 누군가는 [ ]가 되고,누군가는 억만장자가 되고,누군가는 국회의원이 되고,누군가는 대통령까지 될 수 있기 때문입니다. 따라서 아무리 친구거나 동생이라도 예의를 갖춰야 합니다.심지어 자녀의 친구들에게도 예의를 갖춰야 합니다.자녀의 친구라서 잘

급증해 버린 재건축 공사비와 예상되는 규제 완화

2024-03-13T20:38:23Z

1. 재건축 아파트 단지의 공사비가 아래와 같이 급증했다고 합니다. ·전국 재건축·재개발 평균 공사비: 2020년-4.8백, 2023년-6.9백, 3년만에 44% up! ·금천구 남서울럭키: 9.5백 ·서대문구 홍제3구역: 9.0백 ·마포구 마포1-10구역: 10.5백 ·송파구 잠실우성 4차: 8.1백 2. 공사비 급등의 원인은 아래와 같다

드디어 유튜브 시작합니다!

2024-03-10T11:49:20Z

지난 8년간 블로그에만 꾸준히 글을 써왔습니다.그런데 언제부터인가 주변에서 유튜브를 하라는 조언을 너무나 많이 합니다.친형은 유튜브를 안 한다고 화까지 냅니다-.-;이에 고민하고 또 고민하다가 드디어 유튜브 채널을 개설했습니다.시네케라 유튜브 채널: https://youtube.com/@sincerelymin 본업에 지장이 되지 않게 무리

밥은 누가 사야 할까요?

2024-03-08T02:09:38Z

아래 14가지를 읽어보시고, 본인이 많은 항목에 해당된다고 생각하면 사시면 됩니다~ 1. 지난 번에 얻어먹은 사람 2. 만나자고 한 사람 3. 도움 받은 사람 4. 도움 받을 사람 5. 결혼식 등에 초대하는 사람 6. 음식점 장소 정한 사람 7. 약속 장소 근처에서 일하는 (거주하는) 사람 8. 자산이 많은 사람 9. 소득이 많은 사람

저희 아이들 재수시킬까요? - 재수의 경제학

2024-03-07T11:20:07Z

재수의 경제학에 관한 흥미로운 기사가 나왔습니다. https://n.news.naver.com/article/015/0004950331?sid=101 먼 훗날 수능 시험을 봐야할 자녀들의 부모로서 숫자 하나 하나가 강력하게 머리 속에 들어옵니다.1. 재수를 징역 10개월, 벌금 4천만원으로 표현함TT2. 2024년 수능 응시자 중 비현역 비율*

좋은 거래처의 중요한 3가지 요건

2024-03-07T11:18:53Z

제가 생각하는 좋은 거래처의 중요한 3가지 요건은 아래와 같습니다.1. 카톡 회신이 빠릅니다. 2. 전화를 못 받더라도 [ ]시간 내에 연락을 합니다.3. 약속 (시간)을 잘 지킵니다.영혼없는 직원이라면 한계가 있을 수 있습니다만,대표라면 위 세 가지 정도는 기본적으로 갖추고 있어야 한다고 생각합니다! ps시네케라 유튜브 채널 h

"저의 순자산 목표는 지금의 x10배입니다."

2024-03-07T11:17:29Z

최근에 큰 회사를 경영하고 있는 형님과 식사를 했습니다. 남자 둘이서 낮에 만나 엄청 긴 시간 동안 대화를 나눴습니다 ㅎㅎㅎ형님은 이미 저와 나이 차이가 별로 안 남에도 불구하고 이미 저보다 순자산이 10배 이상 많습니다.그럼에도 불구하고 형님은 죽기 전 순자산의 목표가 지금의 10배라고 했습니다.정말 깜짝 놀랐습니다."형님, 목표가 너무 큰

유튜브 '홍춘욱의 경제 강의노트' 출연

2022-06-27T09:47:31Z

유튜브 '홍춘욱의 경제 강의노트'에 출연했습니다.그곳에서 홍춘욱 박사님과 제 첫 책 돈부공을 기초로,-주택은 진입 장벽이 낮은 투자인가?-아직도 '돈이 없어 부동산을 못 산다'다는 주장에 대해 비판적이신가요?-집값이 하락하면 어떻게 하죠?-집을 사기 전에 대차대조표 만들어봐라. 무슨 이야기죠?등에 관한 이야기를 나눴습니다. 거의 편집없

강의 개설 안내 (3주)

2019-07-01T09:47:38Z

처음으로 정규 강의를 개설해 봅니다. 엑셀이 아닌 이론 강의는 거의 5개월만에 하는 것 같습니다. 두근두근거립니다.1. 커리큘럼1주차: 초보자들이 가장 많이 하는 질물에 대한 답변 -언제 사요, 어디를 사요, 오피스텔 어때요, 상가 어때요, GTX 호재를 기다립니다, 분양권에 당첨되는 것을 기다립니다, 배우자가 반대한 것 때문에 미치겠습니다

지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 - 탈고 및 사전 연재

2018-11-12T09:11:49Z

2.5번째 책을 완성하였습니다. 제목은 '지금부터 부동산 투자해도 부자될 수 있다'입니다.월말에 출간 예정입니다.(2.5번째라고 하는 이유는 돈부공의 개정판을 제 마음대로 0.5권으로 계산했기 때문입니다.)책 쓰기야 말로 부동산 투자보다 더 외로운 나 자신과의 싸움인 것 같습니다. 부동산 투자는 많은 사람들을 만나며 많은 이야기를 나눕니다. 블로그

최근에 쓴 글들

2018-10-07T22:03:13Z

최근에 블로그에 글을 써놓고 브런치에 같이 올리는 것을 깜빡했네요. 그 동안 썼던 글들 올립니다. https://m.blog.naver.com/skmkn81/221371763607 https://m.blog.naver.com/skmkn81/221370402843 https://m.blog.naver.com/skmkn81/221369090319 ht

9.13 대책에 대해 그리고 향후 강남 집값의 향방

2022-06-29T06:00:18Z

지난 주에 새로운 책을 다 쓰고 출판사에 초안을 넘겼는데, 9.13 대책 덕에 상당 부분 수정이 필요하게 되었습니다TT 먼저 제가 생각하는 9.13 대책의 영향은 '9.13 대책으로 강남 집값 절대 못 잡는다' 입니다. 아니 오히려 폭등할 가능성이 농후합니다!!! 아마 위 한 문장은 그 동안 제가 썼던 글 중 상승 가능성에 대해 가장 강력하게 한 표현이

개인간에 돈을 빌려줄 때 꼭 정해야 하는 조건들

2020-05-03T16:09:00Z

부동산 투자를 하다보면 종종 가족이나 친척 또는 가까운 지인들에게 돈을 빌려야 할 경우가 생깁니다. 취득세 등 취득부대비용을 계산을 안 했다던가, 부동산 매매계약을 체결 후, 자금 조달을 위해서는 보유하고 있던 주식을 매도해야 하는데, 보유 주식을 손실 상태라 손절하기 싫다던가, 기타 자금의 만기 miss match로 일시적으로 묶이는 상황이 발생한다던

2018년 부자 보고서 - BY KB연구소

2023-12-09T19:40:14Z

드디어 기다리던 KB 2018년 부자 보고서가 나왔습니다. 설레는 마음에 다른 업무를 제쳐두고 오전 내내 이 보고서부터 읽었습니다. 보고서 내용이 너무 좋습니다. 역시 KB입니다!!! (저는 KB 출신입니다^^;;;;;) 1. 개요 -본 보고서는 400명의 부자를 설문 조사하여 만든 보고서임 -부자의 기준: 금융자산 10억원 이상 -세전 연소득: 평균

꼬마 빌딩 VS 구분 상가

2022-06-29T05:59:26Z

꼬마 빌딩과 구분 상가 둘 중에 뭐가 좋을까요? 요즘 제 에너지의 85% 이상을 이들에게 투자하고 있기에 영감이 떠올라 각각의 특징에 대해 비교해 보겠습니다. 1. 임대 수익률: 구분 상가 Win! 일반적으로 구분 상가가 꼬마 빌딩보다 높습니다. 최근 강남구 A(-)급지 정도의 경우, 구분 상가의 수익률이 4.5%라면, 꼬마 빌딩의 수익률은 3.5% 정도

친구들과의 집값의 향방 논쟁

2018-08-14T02:29:02Z

며칠 전 고등학교 동창 친구 2명과 몇 년만에 모였습니다. 너무 오랫만에 만난 것이라 설마 집값 이야기는 안 할 줄 알았는데 본의 아니게 왕창 하게 되었습니다. 그래도 내용을 정리해보는게 의미있을 것 같아 정리해 보았습니다. -등장인물- 시: 시네케라 친구1: 의사, 마용성광 소재 10억짜리 아파트 빚 없이 소유 친구2: 준공무원, 무주택자이나 마

특정 매물을 A중개사를 통해 봤는데 B중개사가 - 더 좋은 조건으로 매수가 가능하다고 한다면?

2021-02-10T15:57:29Z

'특정 매물을 A중개사를 통해 봤는데 B중개사가 더 좋은 조건으로 매수가 가능하다고 한다면?' 이웃분들이라면 이 경우 어떻게 하시겠습니까? 저라면 크게 두 가지 이유에서 기존의 A중개사 업무를 진행할 것입니다. 첫번째 이유는 매도자가 매수 대기자가 많다고 오해하여 가격을 올릴 가능성이 있기 때문입니다. 매도자는 잠재 매수가자 누구인지 매매 계약 체결

소득주도성장과 최저임금의 역설

2018-08-20T23:39:13Z

통계청에서 5월 24일 발표한 '2018년 1분기 가계동향 소득부문 조사'에 따르면, 5분위 고소득자의 소득은 전년동기 대비 9.3% 증가하고, 1분위 저소득자의 소득은 전년동기 대비 8.0% 감소했다고 합니다. 그런데 이상하게도 통계청에 들어가도 원문을 찾을수가 없습니다... 저의 경우 최근 강남에 둥지를 트고, 혼밥을 종종 하고 있습니다. 혼밥하기

퇴사 이후의 삶 시작!!!

2018-11-11T23:48:39Z

퇴사한지 대략 3주가 되었습니다. 퇴사를 하게 되면 운동도 실컷하고, 많은 부동산 매물을 검토하고, 주식도 공부하고, 글도 많이 쓰고, 읽고 싶었던 책과 보고서도 실컷 읽고, 많은 사람들도 만나고, 스터디도 만들고 참여할 수 있을 줄 알았는데 생각보다 너무 바쁩니다. 주식과 책은 거의 처다도 못 보고 있습니다TT 심지어 오늘은 혼밥에 야근 중입니다...