똘똘한 부동산 펀드매니저

흑백요리사와 부동산

2024-10-01T23:00:09Z

흑백요리사가 인기다. 요리에 관심 없던 나도, 아내의 제안에 몇 편을 우연히 보다가, 셰프들의 창의력, 그리고 스토리텔링에 감화되어 몇몇 셰프들의 식당이 궁금해졌다. https://www.joongang.co.kr/article/25280802 아니나 다를까, 출연한 셰프들의 레스토랑들에게는 이만한 호재가 없다. 최종적으로 어느 라운드까지 진출했는지 불문

예측할 수 없는 그대 - 공공과 민간이 함께하는 사업의 위험 요소

2024-09-29T14:26:07Z

서울 중심부에 위치한 중구에 2002년에 지어진 남산타운 아파트라고 있다. 이 아파트는 5,150세대로 구성된 초대형 대단지이지만 어느덧 20년차를 넘기는 구축 아파트가 되어, 연식과 용적률 등 전반적인 정황을 고려하여 리모델링을 추진하기로 했던 단지이다. 일반적으로 이러한 공동주택은 정해진 대지 위에 다수의 물건이 등기되어 있고, 그 등기된 물건들의 소

주택 시장을 통해 오피스 시장 바라보기 - 주택시장의 데자뷰가 펼쳐지는 오피스 시장

2024-04-14T09:10:57Z

2022년부터 발생한 오피스 매매시장에는 소위 업계에서 이야기 하는 “SI (Strategic Partner로서, 전략적 투자자라고도 함)”가 두각을 드러내기 시작한다. SI란 무엇일까? 여러가지 의미가 있겠으나, 크게는 “FI (Financial Investor로서, 재무적 투자자라고 함)”가 아닌 모든 당사자를 의미한다고도 본다. 그 의도가 실제 “투

집을 온라인으로 대체할 수 있는가? - 부동산 "공간" 운영자의 경쟁관계에 대하여

2023-01-29T23:32:09Z

코로나 시기를 거치면서 확실히 온라인으로 물건을 사는 빈도가 더 많아진것 같아. 특히, 쿠팡의 무료배송, 익일배송, 무료반품 정책은 온라인의 구매경험을 거의 오프라인과 유사하게 만들어줄 수 있는 수준으로 발전시켰지. 오늘 대형마트를 들러 장을 보고, 저녁을 위한 식자재를 조금 샀어. 집에 와서 요리를 하는데, 식용유가 딱 한 번 분량밖에 없더라고. 그래서

하락장에 내 집 팔까 고민한다면 생각해볼 것들 - 고정금리 담보대출의 숨은 가치

2023-01-23T22:45:21Z

과거 우리나라에서 부동산 가치가 하락했던 역사적인 시기들(예컨대 IMF구제금융 시기 및 글로벌 금융위기 시기)을 지금과 비교해보면, 지금처럼 온라인의 정보 전파력이 빠를 때가 있었나 싶어 포털사이트를 통한 수많은 온라인 뉴스매체는 물론이고, 블로그와 같은 글 및 유투브 같은 영상까지 다양한 매체들이 삽시간에 퍼지면서, 우리는 예전과는 다르게 꽤 효율적으로

서울 오피스가 상대적으로 견고한 이유 - 노동유연성, 원격근무가 오피스 운영성과에 미치는 영향

2023-01-01T08:56:56Z

2020년 초만 하더라도, 코로나의 대유행 및 원격근무의 일상화로 인하여 출근하고자 하는 사람들이 줄어들게 될 수 있으니 오피스의 장기적인 불황을 예상했더랬지. https://www.sedaily.com/NewsView/1Z1G2RDMBK 2년이 흘렀고, 경기가 꺾였다, 불안하다는 소식과는 정 반대로 오피스라는 공간에 대한 수요는 역대 최고점을 달리고

집, 참 예민한 너 - 우리나라 주택이 경기변화에 민감하게 느껴지는 이유

2022-12-31T23:29:13Z

2022년의 마지막 날이 되었어. 올해는 많은 사람들에게 힘든 한해가 되었지 않을까 싶지만, 내년은 더 고통스러울 수 있는 한해가 될 수 있으니 마음을 단단히 먹어야 하는 순간이 아닌가 싶네. 나는 업으로 부동산에 대한 투자 및 운용을 하다 보니 현존하는 모든 물리적인 공간에 대한 수요의 종류에 따라 분화된 다양한 부동산의 유형별로 흐름을 비교하게 되는

구더기 무서워서 장 못 담근다 - 재건축, 재개발 그리고 개발이익에 대한 고찰

2022-09-08T12:02:50Z

최근 여러 번 정/관의 주택공급 정책에 대한 자문위원으로 참석할 일이 있었어. 지금의 정부는 최근 몇년동안 지속되었던 주택시장 불안을 해소하기 위해 여러 가지 방법을 고민하는 것으로 보여. 그 중 가장 고질적인 문제는 수도권의 주택문제고, 수도권의 주택문제 중 골자는 사람들이 살고 싶어 하는 "양질의 주거"의 공급이 부족한 것이지 이러한 양질의 주거를

너를 또 한번 만나야 할 이유 - 이기적인 사람들이 만들어가는 인연

2022-09-06T05:01:21Z

최근 몇년 간 업무를 해오면서 상당히 많은 이종의 영역에서 일하는 사람들을 만나게 되었는데, 어떻게 보면 전혀 다른 영역에 있는 사람들과의 만남이 생각지도 못한 방향으로 발전될 수도 있다는 것에 놀랐던 사례가 있었어. 우리가 살면서 많은 사람들과 인연을 맺고 살아가는데, 그 인연 중에서는 외부의 구조적인 부분에 의해서 (나의 의지와 무관하게) 맺어지는 인

현재가 중요한가, 미래가 중요한가? - 나의 살 집을 선택하는 기준

2022-09-03T15:17:21Z

얼마 전에 재미있는 경험을 했어. 회사에서 개발사업을 추진하기 위해 서울 도심 어느 지역의 3개 필지를 한번에 매입하려고 했는데, 그 중 1개의 토지 위에는 구축 연립주택이 있었어. 그 연립주택은 80년대에 지어져서, 엘리베이터가 없는 것은 물론이고 상태가 많이 안좋아져 있었고, 주변 거주자 분들도 대부분 그 지역에서 오랫동안 살아 오신 원주민 어르신들이

부동산 너, 인플레이션 천적 아니었어? - 인플레와 부동산의 상관관계에 대한 소견

2022-07-14T13:30:04Z

금융시장 내 존재하는 다양한 투자상품군에 대해 공부를 조금이라도 해본 사람들은 익숙하게 들었겠지만, 부동산은 인플레이션 헷지를 위한 목적으로 이상적인 상품이라고들 했던 것 같아. 그런데 최근에는 인플레이션은 그렇게 높은데도 불구하고 부동산 시장이 심상치 않지? http://www.fortunekorea.co.kr/news/articleView.html?

리뷰의 시대와 아파트 분양 - 알고 사는가, 사고 알게 되는가

2022-03-01T11:43:34Z

모두 새해 복 많이 받아! 너무 오랜만에 글을 쓰는 것 같아. 사실 글이라는 것이 꾸준히 생활 속에서 소재를 고민해야 하는데, 내가 글을 쓰기 시작한지 얼마 되지 않고 습관이 되어 있지 않다 보니 쓸만한 소재들을 앞에 어느정도 사용하고 나니까 지속성이 조금 떨어지더라고. 그래서 얼마 전부터 고민하다가 1) 생활 속에서 습관적으로 소재를 발견하기로, 2)

미운오리새끼는 정말 미운가? - 평범하지 않은 나를 활용하는 법, 평범하지 않음을 선택하는 용기

2021-11-21T13:08:42Z

굳모닝! #1 용감한 소 클랜시 오늘 아침에 딸이 유치원에 가기 전에 책을 하나 가지고 와서 읽어달라 했어. 그 책은 "용감한 소 클랜시"라고 하는 책인데 https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=6404622 이 글을 읽으시는 분들이 어른들이니 스포를 해도 괜찮을거라 생각하고 내용을 말하자면 어느 마을에

가상공간이 현실을 얼마나 대체할 수 있나? - VR, AR, 메타버스의 세계 그리고 부동산

2023-01-23T07:33:22Z

Hello World! 예전에 데이터 분석을 좀 하겠다고 파이썬 프로그래밍을 조금 배워본 적이 있는데 영어권에서 수업을 하는 친구들이 항상 인사를 이렇게 하더라고. 예전에 웹을 처음 배울때 페이지에 아무 글씨나 쳐놓고 그게 정말 주소를 치면 나오는지 볼 때 썼던 것이 이 Hello World였었던 것 같아. 그에 대한 향수인가? 사족이 조금 길었는데, 내

오징어게임과 부동산 - 세상은 넓고, 투자할 부동산의 유형은 많다

2021-10-05T08:16:36Z

다들 연휴 잘 보냈지? 요새 오징어게임으로 전 세계가 들썩이고 있네. 넷플릭스를 통해 상영된 영화 중 역대 최고의 성과를 달성했다며? 한국의 컨텐츠가 이렇게 또 한번 글로벌 하게 인정받았다는 사실에 우리 모두 감사해야 할 일이 아닌가 싶어. 누군가는 이렇게 많은 인기를 통해 벌어들이는 소득은 넷플릭스가 다 가져가는 것에 대해 아쉬운 소리를 하지만, 냉정한

야간 골프? - 골프장, 스키장을 통해 배우는 부동산의 가치

2021-09-29T00:50:08Z

요새 골프를 배우고 있는 중이고, 아주 간간히 필요에 의해 필드에 다녀오게 되었어. 나야 골프를 친지 얼마 되지도 않았고 라운딩을 직접 나가는 일도 굉장히 적은데, 자주 그리고 오래 다녔던 사람들 이야기를 들어보면 단군 이래로 지금껏 골프장이 흥행했던 때가 없었다고 하더라고. 그 이유는 몇가지가 있겠지? 1) 코로나로 인해 다양한 사교/스포츠 활동상의

옆집은 10억이라는데 우리집은? - 부동산vs기업의 유사사례를 통한 가치추정 방법 비교

2021-09-18T16:36:02Z

이번 한주는 정말 많은 사람들이 백신을 맞았던 시기였던거 같아. 혹시 여러분도 백신 맞았니? 백신 맞는 인구가 늘어나면서 부작용에 대한 소식도 늘어나게 되는 것이 안타깝네. 부작용의 리스크를 안고 백신을 맞는다 하더라도 코로나로부터 완전히 자유로울 수도 없으니, 투입 대비 효익이 상대적으로 약해보여서 주변에 강력하게 추천도 하기 어렵더라고. 다들 건강 잘

임대수익 2배 달성 실화? - 숨은 부동산의 가치를 찾는 방법

2021-09-18T16:33:34Z

한주 잘들 보냈지? 오늘은 숨은 부동산의 가치를 찾기 위해 고민했고 실행했거나 주변에서 케이스를 통해 접한 방법에 대해 공유해보려고 해. 제목은 조금 적나라하게 "임대수익 2배"라고 해서, 돈을 잘 버는 법 이런 이야기를 하려는 것이라기 보다는 전달하고자 하는 궁극적인 이야기는 말미에도 적겠지만 숨은 공간의 가치를 찾아서 그것을 필요로 하는 사람들에게 배

공간을 화장하다. - 단점을 선제적으로 보완하여 가치를 제고하는 방법

2021-09-18T16:25:46Z

헬로! 어떻게 보면 평범한 이야기일 수도 있지만, 의외로 적극적인 수익을 낼 생각이 없는 (만사가 귀찮은...) 임대인은 별로 생각하지 않는, 높은 임대료 받을 수 있는 팁을 하나 소개하고자 해. 제목에도 표현했는데, 우리는 엄청난 화장 기술을 이용해서 얼굴에 있는 기미 잡티를 없애고, 카메라 기능 또는 편집기술을 이용해서 사진상의 외모 단점을 보완하는

청년주택, 싼게 비지떡? - 처음부터 잘못 꿰어진 공공 이니셔티브

2022-08-22T14:42:15Z

한주 잘 보내고 있지? 요새 그 어느때 보다도 백신이 활발히 보급되고 있고 예약도 많이 이루어지고 있는 것 같아. 여러 경로로 밝혀진 것처럼 적어도 코로나에 있어서 만큼은 백신이 만병통치약은 아니니, 모두 백신을 떠나서 각자 건강 관리 잘 하기를 바래 오늘은 문 정부 들어서 오랜 기간 추진해 오고 있는 공공지원민간임대주택에 대해 이야기를 좀 나누어 보고