부동산퍼스트 장경철 이사

토지소유권 80%로 완화…속도내는 지주택 하남 스타포레 - ‘희망 고문’ 벗는 지역주택조합, 재건축 ‘틈새 공급’ 될까

2026-04-22T00:47:57Z

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청 3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑ 중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다. 하남시 지역에서 추진 중인 지역

업무지구 접근성 우수한 수도권 신규 단지는 - 청약·매매 시장 주도 '직주근접' 아파트 인기

2026-04-21T23:40:14Z

3040세대 매매 시장 64% 비중, 직장인 수요 높아 ‘직주근접’ 선호 올해 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳은 서울 업무지구 인접해 부동산 시장에서 직주근접 단지의 인기가 갈수록 높아지고 있다. 부동산 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡은 3040세대가 서울 주요 업무지구와 가까운 ‘직주근접’ 단지로 몰리면서 청약과 매매 시장의 판도를 주도하는 모습

소형 오피스텔, 아파트 대체 주거·투자처 '부상’ 중 - 수요는 증가, 신규 공급 감소

2026-04-21T01:39:55Z

최근 아파트 시장 진입 장벽이 높아지면서 오피스텔이 주거 보완재이자 투자 대안으로 주목받고 있다. 특히 소형 오피스텔 중심으로 수요가 늘면서 임대수익률이 역대 최고 수준을 기록하는 등 시장 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 2025년 12월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.66%로 2018년 관련 통계 집계 이후 가장 높은

대기 수요 풍부 목동…새 아파트 분양 소식에 관심 집중

2026-04-21T00:54:21Z

신축 공급이 끊긴 상황에서, GS건설 목동 924번지 일대에 '목동윤슬자이' 선보일 예정 우수한 학군과 생활 인프라를 갖춰 꾸준한 수요를 유지하는 서울 양천구 목동 일대에 대규모 변화가 예고되고 있다. 목동신시가지 14개 단지는 지난해 말 정비구역 지정을 완료하고 사업을 본격화하면서다. 업계에 따르면, 일부 목동 단지는 시공사 선정 단계에 진입하는 등

지역 대표 ‘교육 생활권’ 품은 새 아파트 각광 - 사교육비 양극화 더욱 뚜렷해짐에 따라

2026-04-20T23:46:54Z

매월 사교육비 ‘100만원 이상’ 지출가구 늘어… 격차 심화 고물가 속 사교육 양극화 확대 명문 학군·학원가 인접지 주목 다양한 학군이 가깝고 지역 유명 학원가와 접근성이 뛰어난 ‘교육 생활권’이 주목받고 있다. 교육부와 국가데이터처가 발표한 ‘2025년 초·중·고 사교육비 조사’에 따르면, 작년 전국 초·중·고 학생들의 사교육비 총액은 27조 5,00

1.5룸 특화 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ - 선임대 완료, 3억대 방과 거실 분리형 1.5룸

2026-04-20T02:23:28Z

-2호선·신림선 신림역 도보 3분거리 초역세권 입지, 총 154실로 구성 -풀옵션 빌트인 적용, 다양한 임대 배후 수요확보 가능한 입지 -6·27 및 10·15 대책 주택 규제 무관, 직접 확인하고 즉시 입주할 수 있는 신축 후분양 단지 서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER) 1차’가 분양을 시작한

평택의 강남 고덕국제신도시, '젊은 자족형 도시'로 - 삼성전자 투자에 국제학교까지

2026-04-19T23:08:23Z

고덕국제신도시가 미분양 감소와 거래량 회복, 인구 증가가 동시에 나타나며 시장이 회복되는 흐름을 보이고 있다. 삼성전자 투자와 인프라 확충이 맞물리면서 '젊은 자족도시'로의 구조 전환이 진행 중이라는 평가다. 국가통계포털과 경기도 자료에 따르면 평택시 미분양 물량은 지난해 1월 6438가구에서 올 2월 2612가구로 감소했다. 약 1년 사이 59.4

분양시장 양극화 심화, 청약 성패 핵심 기준 '역세권'

2026-04-19T07:55:54Z

지난해 청약 상위 20개 단지 중 70% 이상 역세권 입지 지하철·트램 등 교통호재 갖춘 단지에 수요 집중 분양시장 양극화가 심화하는 가운데 역세권 입지가 청약 성패를 가르는 핵심 기준으로 다시 부상하고 있다. 고금리와 공사비 상승 등으로 시장 불확실성이 이어지는 상황에서 이동 편의성과 생활 인프라를 함께 갖춘 단지를 중심으로 수요가 몰리면서 단지별

급증하는 1인 가구 안성맞춤 ‘1.5룸’ 오피스텔 각광 - 원룸과 투룸 사이 틈새 공간

2026-04-18T01:32:38Z

기존 원룸 오피스텔보다 공간 활용도·희소가치 높아…실수요자·투자자 모두 눈길 우리나라의 1인 가구가 급격히 늘면서 초소형 평형 오피스텔이 부동산 시장에서 다시 주목받고 있다. 통계청의 자료를 보면 지난 2023년 기준 1인 가구의 비중은 전체 가구의 약 34%로 나타났는데 이는 10년 전과 비교해 두 배 가까이 증가한 수치로, 비중은 계속해서 높아질

사통팔달 교통망 갖춘 신축 오피스텔 ‘각광’ - 어디든지 通한다…오피스텔 가치 좌우 사통팔달 교통 인프라

2026-04-17T07:55:43Z

집값의 핵심은 ‘입지’라는 말처럼, 교통 인프라는 주거지 선택에서 가장 중요한 기준 중 하나로 꼽힌다. 최근 부동산 시장에서도 광역철도 등 주요 교통망을 갖춘 오피스텔이 빠르게 소진되는 흐름이 나타나고 있다. 사통팔달 교통망을 갖춘 오피스텔은 핵심 업무지구 접근성, 지하철역 도보권, GTX·기존 노선 연장, 신설 노선 등 교통 호재가 핵심이다. 강남,

겉은 오피스텔, 속은 아파트 '마곡 롯데캐슬 르웨스트' - 서울 아파트 초강력 규제로 대체재인 중대형 오피스텔 각광

2026-04-17T02:00:48Z

아파트를 겨냥한 규제가 지속되면서 서울 오피스텔 시장이 주거 대체지로 부상하며 거래량과 임대료가 상승하는 흐름을 보이고 있다. 다주택자에 대한 세제와 금융 규제가 강화됨에 따라 규제 영향이 상대적으로 적은 오피스텔로 수요가 이동하는 양상이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해 1월부터 3월 셋째 주까지 서울 오피스텔 매매 거래량은 276

토지소유권 비율 완화 추진…사업 속도 내는 지주택 어디 - "지역주택조합 80% 토지 확보하면 사업 승인"

2026-04-18T06:33:15Z

'수도권 주택공급 숨통 틔울까...주택법 개정안 논의 시작, 속도 높이고 조합원 보호, 지주조합원 제도도 도입 원수에게나 권한다는 지역주택조합이 사업계획을 승인받기 위해 필요한 ‘토지소유권’ 비율을 현행 95%에서 80%로 완화하는 방안이 추진된다. 다른 도시정비 사업인 재개발·재건축과 비교해 과도한 토지소유권 기준 때문에 이른바 ‘알박기’를 부추긴다는

‘GTX운정역 서희스타힐스’ 3억대로 막바지 공급 중 - 불확실성 상당 부분 해소된 지역주택조합 아파트

2026-04-18T07:35:51Z

GTX-A 역세권 프리미엄, 파주 운정신도시 1,499세대 대단지 역세권·학세권·공세권 3박자 갖춘 랜드마크 주거 단지 중도금 무이자, 발코니 확장 비용 무상 제공 파격적인 조건 내걸어 초기 자금 부담 낮춰 파주 운정신도시 남측에 공급되는 대단지아파트 ‘GTX운정역 서희스타힐스’가 수도권 주택시장이 규제 환경 속에서 실거주 수요자의 니즈를 반영한 조건을 갖

중소형 아파트 ‘부천 엘리프 원종’ 막바지 분양 중 - 전용 59㎡·61㎡·72㎡·74㎡·84㎡ 총 207세대 규모

2026-04-16T01:34:52Z

마곡과 대장 사이… 수많은 기업 가까운 직주근접 특화로 높아지는 주거가치 원종역 역세권, 서울 핵심 업무지구인 마곡지구까지 약 20분 거리 서울 마곡지구와 3기 신도시 부천 대장지구 사이에 위치한 비(非)규제 더블역세권 ‘엘리프 원종’이 막바지 분양 중이다. ‘엘리프 원종’은 경기 부천시 원종동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 14층 8개동 전용 59㎡

3040 '초품아' 사랑…집값·분양시장 이끈다 - 주택 수요 중심으로 떠오른 3040세대 시장 주도

2026-04-16T01:29:22Z

올해 초 전국 청약 당첨 10건 중 8건 이상 3040…전년 대비 8%P 증가 올봄 수도권 분양시장에서 초등학교를 품은 이른바 '초품아'가 핵심 키워드로 부상하고 있다. 주택 수요의 중심으로 떠오른 3040세대가 시장을 주도하면서, 자녀 통학 여건을 중시하는 주거 선호가 가격과 분양 성적에 직접적인 영향을 미치는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1

대접 받고 살아요···주거 서비스 돋보이는 새 아파트는

2026-04-15T00:12:06Z

아파트 가치 결정하는 ‘주거 서비스’ 경쟁… 차별화된 주거편의 서비스로 인기 높은 아파트들 셔틀버스·배달 로봇·펫 시설·교육 연계···실수요자 선택 기준 다변화 최근 아파트 시장에서 차별화된 커뮤니티 시설과 주거 서비스가 단지의 가치를 결정짓는 핵심 기준으로 부상하고 있다. 입지와 분양가 중심이던 기존 선택 기준이 실거주 만족도 중심으로 재편되면서, 특

중대형 아파트…다주택 규제에 '큰 집' 뜬다 - 거래·가격 모두 강세

2026-04-14T02:30:56Z

최근 1년 중대형 아파트 매매가 상승률, 중소형보다 2배 높아 정부의 다주택자 규제가 강화되면서 이른바 '똘똘한 한 채' 선호가 더욱 뚜렷해지고 있다. 이러한 흐름 속에서 올해 들어 중대형 아파트가 거래와 가격 모두에서 상대적으로 강한 상승세를 보이며 시장의 관심을 끌고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 2월 전국 아파트 거래량은 총 6만7693건으로

사업 탄력받은 '하남 스타포레' 마지막 4억대로 공급

2026-04-14T00:21:57Z

수도권 2기 신도시 화성 동탄신도시 대표 주자로 우뚝 - 조성 20여 년 맞이하며 사실상 '완성형 도시' 단계에 진입

2026-04-14T00:23:16Z

20여 년 개발 거치며 교통·생활 인프라 완비 수도권 2기 신도시의 대표 주자인 동탄신도시가 조성 20여 년을 맞이하며 사실상 '완성형 도시' 단계에 진입했다. 초기 계획됐던 교통망과 자족 기능, 대규모 주거 단지들이 순차적으로 구축되면서 단순한 배후 주거지를 넘어 수도권 남부를 대표하는 주거·경제 거점으로 자리잡았다는 평가가 나온다. ◆ 동탄 1·2

저녁이 있는 삶…출·퇴근 편한 ‘직주근접 오피스텔’은

2026-04-13T06:43:39Z

출·퇴근 스트레스는 이제 그만!…직주근접 오피스텔이 뜬다 오피스텔의 주 수요층인 젊은세대를 중심으로 ‘워라밸’ 열풍이 불면서 직장으로의 접근성이 주거여부를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있다. 주거용 오피스텔은 직장인 수요가 높은 만큼 강남, 시청, 여의도, 마곡 등 서울 주요 업무지구로의 출·퇴근이 우수한 단지는 몸값을 높이고 있는 양상이다. 이처럼