순수보이

세금

2025-02-27T11:36:08Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오랜말에 글을 써봅니다. 오늘은 자본주의사회에서 세금에 대한 저의 생각을 끄적거려보고자 합니다. 그냥 의식의 흐름대로 생각해봤습니다. 세금. 특히 저 처럼 부동산 투자자에겐 세금만큼 높은 허들이 없지요. 부동산을 소유하게 되면서 발생하는 취득세 취득한 부동산을 보유하게 되면서 내는 보유세

서울 갭투자 4억

2025-01-02T08:43:19Z

오늘은 4억대 투자금으로 서울 상급지를 투자할 수 있는 아파트를 알려드리겠습니다. 서울 상급지라 하면 일단 강남 3구가 떠오르죠? 강남 서초 송파입니다. 최상급지죠. 그중 서초구에 있는 단지가 들어있습니다. 서초구는 강남구 다음 위상을 가지고 있고 대한민국에서 두번째 입니다. 4억대로 투자할 수 있는 최상급지, 기대하시길 바랍니다. 다음지역은 서울 2급지입

부천에서 천지개벽할 곳 (1기 신도시 특별법 선도지구)

2024-12-24T00:00:10Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 경기도 중간급 도시 부천, 백화점의 도시 중동의 선도지구를 말씀드리겠습니다. 먼저 부천의 입지를 보겠습니다. 부천에서 종사하는 사람들은 21만명 정도됩니다. 경기도 평균보다 조금 더 많은 직장인 숫자이구요 평균 연봉은 3400만원정도 입니다. 교통은은 부천의 메인 생활권인 중상동 중앙에 7호선이 가로질러 흘러가고 있

경기도의 늙은 왕자의 탈바꿈 (평촌 선도지구)

2024-12-18T06:34:32Z

안녕하세요 투자자 순수보입니다. 오늘은 1기신도시 평촌에서 선정된 선도지구들을 알아볼텐데요 일단 보도 자료에 나온 지도를 보시겠습니다. 평초는 범계역과 평촌역을 잇는 선으로 평남과 평북으로 나눠져 있는데요. 평남에만 선도지구가 선정되었습니다. 일단 평촌을 자세하게 들여다 보겠습니다. 평촌은 평남과 평북중에 평남의 입지가 더 좋습니다. 이유는 바로 학군 때문

잠실의 새로운 대장

2024-12-17T02:12:52Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니. 오늘은 새로 들어올 신축아파트 하나를 자세하게 소개해드리려 합니다. 25년 상반기에 분양이 진행될 예정인 잠실르엘 아파트인데요. 먼저 잠실에 대해서 알아보겠습니다. 잠실은 강남구 대치동과 삼성동에 바로 붙어있는 송파인데요 준강남이상인 지역입니다. 우리나라 최상급지에 붙어 있는 최상급지중 한 지역이구요 네이버지도에 표시된 잠실

일산 학군지가 신축이 된다면?

2024-12-16T04:19:26Z

안녕하세요 투자자 순수보입니다 오늘 1기신도시 일산의 선도지구를 소개해드리겠습니다. 일산에서 선정된 단지는 15구역에 후곡마을과 42,38구역의 백송과 강촌마을입니다. 일산은 특이하게 동구와 서구가 나눠서 선도지구가 선정되었네요. 총규모가 9000호에 가깝지만 두개구로 본다면 그리 많지는 않다고 생각됩니다. 먼저 일산에 대한 입지를 말씀드리겠습니다. 일산은

르엘이 좋은입지에 많이 생기네요

2024-12-15T07:58:05Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘도 새로 들어올 신축 아파트를 소개해드리려 합니다. 바로 방배르엘인데요 르엘은 롯데건설의 롯대케슬의 상위 브랜드라고 보시며 됩니다. 잠실에도 르엘이 들어오고, 서초구인 방바에도 르엘이 들어오니, 입지가 좋은 곳에 르엘이 많이 생기고 있다는 생각이드네요 참고로 강남구 대치동에도 르엘이 들어와 있구요 30평대 33억부터 호

흑석동의 천지개벽

2024-12-14T03:24:05Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 흑석동에 앞으로 들어올 새아파트를 소개해드리려하는데요. 먼저 흑석동은 동작구에서 9호선 라인을 끼고 있는 곳이면서 강남3구와 가장 가깝게 붙어있는 한강변 생활권입니다. 9호선, 한강변, 강남3구옆 이 3가지 키워드만 가지고도 상급입지요소라고 말씀드릴 수 있는데요. 흑성동이 그만큼 좋은 입지요건을 갖추고 있습니다. 흑

신축이 되면 20억이 될 경기도(국토부 선도지구 선정

2024-12-11T07:07:08Z

안녕하세요 입니다. 지난 11월 27일 수요일에 국토교통부의 보도자료가 나왔는데요. 바로 1기 신도시 노후 아파트를 새아파트로 만드는 선도지구를 발표한 내용입니다. 오래된 1기신도시를 재정비하기 위해서 적극적인 행정 지원을하여 빠르게 사업을 진행시키겠다고 합니다. 거기에 맞춤형 금융까지 지원한다고 하네요. 정부가 나서서 12조 규모의 미래도시펀드를 조성하고

동작구 지역분석

2024-11-21T12:59:29Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 동작구 아파트 선택을 위한 입지 분석을 준비했습니다. 주요 요소인 직장, 교통, 환경 학군, 공급 순서로 각각 5점씩 25점 만점으로 평가해보겠습니다. 먼저 동작구의 직장입지입니다. 동작구 직장의 평균 연봉은 4500만원이네요, 그리고 직장인 수는 4만명이 조금 안됩니다. 동작구 자체 직장입지는 별로네요 하지만 바로

서울 아파트 평균 , 6억 투자금

2024-11-19T13:37:48Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 서울에서 선호도가 평균 이상인 지역과 단지를 소개해드리려 합니다. 서울의 평균 이상인 단지는 어떻게 아냐구요? 일단 아실사이트에서 지역별로 평당 가격을 확인해봅니다 서울의 평당가격이 4010만원이네요? 그럼 32평 평균 가격은 12억8천만원입니다. 평균 정도 되는 선호도를 가진 단지일 확률이 높겠죠? 실거주 가치인

서울 학군지 아파트 갖고 싶나요?

2024-11-12T23:04:15Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 서울의 학군지들을 갭으로 투자한다면 얼마가 들어갈지 살펴보려 합니다. 일단 서울에 학군지가 어디가 있는지 살펴봐야겠죠? 서울의 대표학군지이자, 대한민국 대표 학군지인 강남, 모두들 알고 계시죠? 강남은 전지역이 학군지 역할을 하는 곳입니다. 학업성취도 80% 강남구에서 최하위 순위입니다. 다른지역에 80% 학취율

서울 이기는 경기도 경부라인

2025-01-30T15:25:25Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 경기도 아파트 투자처를 알려드리려고 합니다. 경기도는 일단 서울이 아니죠? 서울에 많은 관심이 집중되어있지만 경기도도 서울만큼, 또는 서울보다 더 좋은 지역들이 있습니다. 예를들면 과천, 분당, 평촌 인데요, 강남3구에 붙어 있는 곳들이 왠만한 서울만큼의 가치를 한다고 생각합니다. 서울과 경기도의 평당가를 나열해볼까

서울같은 경기도를 투자금 2억으로 소유하기

2024-11-11T14:32:39Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘도 경기도 아파트를 추천드려 보려합니다. 먼저 경기도에 대한 저의 생각을 말씀드려 보겠습니다. 일단 서울의 인구수 추이를 가져왔습니다. 2010년 서울의 인구수가 1천30만명이었습니다. 14년이 지난 현재 2024년에 930만명으로 약 100만명이 줄어들었습니다. 100만명이면 울산 전체 인구와 비슷한데요, 울산 만큼의

광진구가 준강남인 이유 - 아파트 이야기

2024-10-25T05:50:56Z

오늘은 서울의 광진구라는 지역에 대해서 분석해보려 합니다. 한번 들어가 보시죠 일단 광진구가 서울 경기도에서 어느 수준의 위상을 가지고 있는지 파악하는 게 좋습니다. 광진구는 서울에서 2 급지의 위상을 가지고 있습니다. 편의상 서울은 5개의 급지로 나누는데요. 25개 구 중 매우 상급지임을 알 수 있습니다. 급지는 단순하게 매매가의 평당가를 순서대로 나열한

3억대로 동작구 갭투자 가능한 단지 - 아파트 투자

2024-10-23T22:10:32Z

안녕하세요 투자자 순수보이입니다. 오늘은 동작구에서 3억대 투자금을 가지고 있다면 투자할 수 있는 단지를 소개해드리겠습니다. 요즘 핫한 동작구 핫한데요 왜냐하면 kb 주간시계열을 보면 지역별 가격 흐름을 알 수 있는데요, 동작구는 최근 7월부터 강한 상승 하다가 살짝 주춤하고 있는 추세입니다. 물론 수치상 계속 오르는 상황이죠. 하지만 동작구와 비슷한 입지

니 마음대로 해라 (feat. 팀장) - 자유라는 것

2024-10-24T04:53:13Z

24년 3월 아기가 태어나고 육아휴직을 계획했다. 그리고 오는 11월부터 8 개월 동안 육아휴직을 들어갈 예정이다. 회사에서 주어진 휴가들, 육아휴직을 들어가면 올해가 지나가니 남겨진 휴가를 모두 써야겠다고 생각했다. 휴가가 많이 남아있어 일주일에 하루 또는 이틀씩 계속 쓰고 있다. 공휴일이 있으면 휴가 2~3개를 붙여서 길게 쉬어가는 재미를 느끼고 있다.

얼죽신? 놔두세요, 그래야 우리에게 기회가 옵니다 - 신축아파트 선호사상

2024-10-26T23:23:21Z

요즘 얼죽신이라는 단어가 기사에 많이 나오는데요 얼어 죽어도 신축 산다..! 정말 좋은 걸까요? 결론부터 말씀드리면 주변에 얼죽신이 많아지면 기회가 오고 있다고 생각하세요 왜 그런지 이제 이야기해드리겠습니다. 일단 얼죽신 이야기 하기 전에 이 이야기부터 먼저 해보고 싶습니다 [내가 산 아파트는 떨어지고 내가 판 아파트는 올랐어] 저희 부모님 세대들이 하는

서대문구 파해치기 - 아파트 이야기

2024-10-22T12:29:35Z

오늘은 서울 서북권에 있는 서대문구에 대해서 알아보겠습니다. 가장 먼저 위치먼저 확인해야겠죠? 서대문구는 최외곽은 아닙니다. 뭔가 이름이 동대문구와 비슷하고, 위치도 비슷하네요. 일단 서울의 최외곽이 아니라면 입지적인 독점성은 확보된 것이라고 생각하셔야 합니다. 서울은 빈 땅이 거의 없죠. 그래서 아파트를 지으려면 기존의 건물들을 부수고 지어야 하는데 쉽지

서울 최외곽 은평구에서는 어떤 아파트를 골라야 할까 - 아파트 이야기

2024-10-22T12:29:35Z

오늘은 은평구 아파트를 추천해드리려고 하는데요 은평구는 사실 조심하셔야 합니다 잘못 선택하면 크게 손해 볼 가능성이 높기 때문입니다 먼저 은평구에 대해서 설명을 드리겠습니다. 서울 서북권 최외곽에 위치한 곳이고 평당가가 2700만 원으로 서울 평균보다 1000만 원이 낮습니다 그래서 많은 사람들이 본인 현금 상황에 맞춰 은평구 구축 5~6억대 아파트를 선택