절세코치

주택매매법인, 세금 감당할 수 있나? - 2020년 6·17 부동산 대책과 궁지에 몰린 법인

2021-06-28T03:24:42Z

수많은 부동산 대책을 겪어오면서 다주택자들의 대안책은 법인이었다. 쉽게 생각하면 내가 아닌 또 다른 나를 만들어 주택 매매 및 임대업을 하는 것이다. 법인은 개인과 마찬가지로 하나의 인격체로 분류된다. 즉, 주택 수를 분산시킬 수 있어 여러 세목에서 절세 방안을 찾을 수 있었다. 하지만 2020년 6월 17일 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’(이하 6∙17

주택임대사업자 직권폐지, 세제혜택 불이익은 없나? - 불안한 민간임대주택 사업자, 비상구 세제지원 보완조치 발표

2020-08-14T04:47:45Z

하루가 멀다 하고 부동산 대책이 발표되다 보니, 여기저기 뜨거운 논란이 많다. 아무래도 가장 핫한 이슈는 주택임대사업자이지 않을까? 2017년 12월 13일 국토교통부에서는 <임대주택 등록 활성화 방안>을 발표했었다. 제목에서부터 '집주인과 세입자가 상생하는'이라는 수식어가 붙어 서로 win-win 할 것만 같던 부동산 대책이었지만, 3년이 채 지나지 않

7.10 취득세 중과 통과, 1 주택이 정답인가? - 다주택자 취득세율 중과 및 증여 취득세율 상향 조정

2020-08-10T03:49:32Z

<7.10 주택시장 안정 보안대책> 발표에 전 국민이 술렁거렸다. 실거주 이외의 주택을 취득하는 것을 봉쇄하겠다는 뜻일까? 기존 양도소득세와 종합부동산세 등 국세의 강력한 조치로도 좀처럼 수그러들지 모르는 부동산 시장 때문일까? 어쨌든 이례적인 강력한 대책이다. 대책이 발표되고 난 뒤, 숨도 고르기 전에 8월 4일 국회 본회의는 해당 지방세 개정안을 통과

지금, 당신이 궁금한 연말정산의 모든 것 - 13월의 월급, 연말정산 환급받기

2020-02-09T10:05:35Z

직장인들에게는 13월의 월급이라 불리는 연말정산의 시즌이 다가왔다. 이번에 얼마나 환급받을 수 있을까? 누구나 부푼 기대를 안고 있을 것이다. 작년 연말정산(2018년 귀속) 기준으로는 직장인의 69%가 환급을 받는다고 한다. 평균 금액은 71만원 정도이다. 그렇다면 더 납부하는 사람들은 왜 그런 것이고, 과연 돌려받는 것은 좋은 것일까? 연말정산은 무엇이

주택 월세 소득 신고의무, 올해 첫 시행 - 2천만원 이하 주택임대소득자 소득 신고 필수

2020-02-27T08:42:18Z

마른하늘에 날벼락이라 할까, 주택임대소득자들에겐 올 해부터 첫 시행되는 소득신고의무가 청천벽력 같은 소리이다. 물론 주택임대소득에 대해 신고 의무는 예전부터 있었지만, 연 2천만원 이하의 소득은 비과세였던 유예기간이 끝나면서 2주택자 이상 또는 1주택자이지만 기준시가가 9억원을 초과하는 고가주택인 경우 신고대상이 된다. ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포한 대

부동산 공시가격이 올라간다 - 국토교통부 공시가격 현실화 중장기 로드맵

2020-02-27T08:42:40Z

초강력 부동산 정책이 하루가 멀다 하고 발표되고 있다. 2019년 12∙16 주택시장 안정화 방안으로 대출 규제는 한층 강화되었다. 시세 9억원을 초과하는 주택은 9억원을 초과하는 부분에 기존 LTV 40%에서 LTV 20%로 하향 적용한다. 초고가 아파트인 시세 15억원을 초과하는 주택은 대출을 전면 제한한다는 내용도 담겨있다. 그리고 다음날인 17일,

주택임대사업자 지금 등록하면 늦었을까? - 주택임대 사업자등록과 세제혜택

2020-01-25T10:23:17Z

11월부터 여기저기서 문의가 들어온다. 주택임대 사업자등록 안내문을 받았는데, 사업자등록해야 하나요? 안내문을 받은 사람들은 아마도 적잖이 당황했을 법한 일이다. 주택을 여러 채 보유하는 것도 아닌데, 고액의 월세를 받고 있는 것도 아닌데, 나도 신고해야 하나? 누구나 가질 수 있는 의문이다. 여태까지 아무 문제없었는데 무슨 문제 있겠어? 하지만 과세관청의

12.16 더욱 강력해진 정부 부동산 대책...세금은? - 1216 주택시장 안정화 방안

2020-01-07T08:27:32Z

2019년 12월 16일 정부는 또 한번 주택시장 안정화를 위한 부동산 대책을 발표했다. 이번 대책 역시 초고강도 처방이라 할 수 있다. 보도자료를 천천히 살펴보면, 대출규제부터 세법 및 청약까지 다방면으로 부동산 시장을 더욱 규제하겠다는 정부의 의지가 확연히 들어나는 것 같다. 주택담보대출도 더욱 규제가 심해진 것으로 보이고, 갭투자 수요를 억제하려는 내

내년부터 달라지는 세제혜택 요건 변화 - 1세대 1주택자 양도소득세

2020-03-06T16:00:35Z

홍길동씨는 20년전에 취득한 겸용주택 1채와 3년전 취득한 아파트 1채를 보유해왔다. 겸용주택이란 1층과 2층은 상가 사용, 3층과 4층은 주택 사용 등 한 개의 건물안에 상업용 시설과 주거용 시설이 병존하는 주택을 말한다. 겸용주택의 가치가 많이 올라 향후 3년이내에 매도하려 하고 있다. 시세차익이 크기 때문에 1세대 1주택자 세제혜택을 받기 위해 최근