ㅂㄷㅅㅂㄹㅊ

세상 뿌린 대로 거둔다. - 소탐대실한 친구!

2026-01-28T02:37:45Z

1년 전쯤 부동산대출에 문제가 생겨 3개월간 급전이 필요하게 되었다. 친구 A, B에게 절반씩 차용부탁을 하며 법정이자를 주겠다고 하였다.A는 친구한테 무슨 이자를 받냐며 잘 해결하고 천천히 돌려 달라고 했고, B는 3개월간 법정이자를 주고 그 기간이 넘으면 20% 연체이자를 달라고 했다.3개월 뒤, A에게는 이자보다 몇 배 되는 저녁을 쏘았고 B에

성남 대장동개발 특혜의 실체!

2025-09-25T07:59:31Z

20년 넘게 부동산을 공부하고 투자하며 부동산에 대한 시각을 넓혀왔다. 이 글을 쓰는 이유는 이념과 진영을 떠나 부동산투자자의 한사람으로 드라이하게 대장동 사건을 바라보고 정리하고픈 마음이 생겨서이다. 1. 1992년 분당신도시의 성공으로 성남시는 강남 다음으로 부동산개발 압력이 강한 곳이었다. 그러나 3명의 성남시장은 비리와 뇌물로 모두 구속

신축빌라 전세사기 이렇게 당합니다.

2025-07-20T22:43:34Z

최근 신축 빌라 전세 사기가 극에 달했습니다. 핵심은 두가지죠. 깨끗한 신축빌라를 원하는 세입자와 그 신축 빌라로 사기 치는 사기꾼, 이 구조를 깨우쳐야 사기에서 벗어날 수 있습니다. 그럼 이런 사기는 어떤 구조로 이어지고 어떻게 피해야 하는지 알아보겠습니다. 먼저, 신혼부부나 사회초년생들은 아파트라는 주거 형태로 바로 진입이 어렵습니다. 그러다보니 빌

신탁부동산 임대차계약 절대하지 마세요! - 신탁부동산은 사기의 근원

2025-07-09T11:39:49Z

오늘은 신탁부동산 전월세 사기에 대한 이야기입니다. 신탁이라는 용어 자체가 생소하고 최근 갑자기 나타나서 소비자들은 어렵기만 합니다. 안타까운 것은 부동산중개인도 신탁부동산에 대해서 모르는 경우도 허다합니다. 심지어 신탁부동산이 더 안전하다고 꾀여서 사회초년생들을 지옥으로 밀어 넣기도 합니다. 중개인은 임대차 계약이 되어야만 수수료를 받으니 나중에 문제 생

부동산사기 당할래? 피할래? 출간 10년. 유튜브시작! - 소비자의 선택은 유튜로 바뀌었으니....

2025-05-22T10:54:14Z

2014년 부동산을 공부하고 투자한지 10년차쯤. 부동산을 계약하고 사고 파는 과정에 심각한 문제점이 있다는 것을 발견했다. 부동산 사기는 대한민국 도처에 만연한 상황이었다. 문제를 지적한 책을 찾았다. 그러나, 관련된 책은 어떤 변호사가 법의 언어로 쓴 책 1권이 전부였다. 내가 써야겠다는 의무감(?) 이런게 갑자기 생겨났다. 그래서 1년간 준비하고

전세사기 유형 정리

2025-05-31T00:26:38Z

전세 사기가 급증하는 요즘 관련 책을 쓴 저자로 유형 정리를 해봅니다. 특히, 첫 계약을 하는 신혼부부, 사회초년생들 필독을 권합니다. #전통적 사기 유형 1. 대출 있는 집 전세보증금 대출 미상환 사기 이 경우 경매 진행시 세입자는 후순위 채권자라 선순위 은행 채권 완전 배당후 세입자 배당(일부 또는 전액 못받음) : 계약시 선순위 대출 상환한다 이

전세사기 피해자 구제 대책 제안 - 국민주택채권으로 만들어진 주거복지기금 82조원을 재원으로!

2025-05-02T12:41:59Z

필자는 10여년 전부터 전세사기에 대한 경고를 하며 책을 냈지만 그 힘은 미약했다. 최근 전세사기규모는 조단위를 넘어서는 엄청난 사회문제가 되고 있으니 이에 대한 대책이 더욱 필요하다 하겠다. 유료경매사이트를 검색해보면 서울 강서구 빌라 300여채, 양천구 100여채등이 유찰를 거듭하여 감정가대비 20~30%에 낙찰을 기다리고 있다. 새로운 주인을 못찾으면

2023년 새해! 부동산경매 강의 안내입니다. ~~ - 4주, 12시간 수업으로 부동산 경매 투자 시작! 경제적 자유를 위해!

2023-07-16T01:31:23Z

2023년 부동산 경매강의를 시작합니다. 브런치 구독자 분들중에 부동산이 궁금하시면 부동산경매를 시작하세요! 경매를 공부하면 국가 공인 감정평가서를 무료로 보면서 부동산이 어찌 움직이는지 한눈에 볼 수 있는 내공이 생깁니다. 물론, 일반 매매가보다 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 기회가 생깁니다. 지금 바로 시작하세요! https://blog

부린이를 위한 부동산브런치 - 편집의 오류를 고민하다.....

2023-07-02T18:01:36Z

책을 한권 내기 까지는 수많은 교정과 편집이 이어진다. 이번 책도 표지 디자인과 내용 편집등 30번이 넘는 교정이 진행되는 가운데 마지막 파일 확인을 하고 종이책 출판이 마무리 되었다. 하지만........ 인쇄되어 나온 책에서 마지막 편집에서도 잡지 못한 문제가 발견되었다. 낮선 책표지 디자인을 하신 디자이너와 루틴한 편집업무를 진행한 출판사 직원

부동산 브런치가 책으로 출간되었습니다. ^^ - -부린이(부동산어린이)를 위한 부동산브런치 출간-

2023-05-04T09:51:50Z

책의 기획 의도는 청년, 신혼부부들에게 넘사벽이 되어버린 대한 민국 부동산 경제와 시장 상황을 쉽게 알려주고자 다음(Daum) 브런치에 연재한 것을 엮은 것입니다. 20대의 전월세계약, 30대의 아파트청약, 40대의 부동산경매, 오피스텔 투자등 세대의 눈높이에 맞춘 내용으로 20대~30대에게 꼭 추천하는 책입니다. 브런치 저자가 20여년 동안 투자하

글을 마치며 - *주거용 부동산

2022-11-11T04:40:16Z

살아가는 모든 순간에 나타나는 수많은 새로운 길 위에서 우리는 고민하고 주저한다. 어느 길이 나에게 옳은 길인가, 어느 길이 나에게 유리한 길인가...... 여러번의 시행착오 끝에 나에게 익숙한 길이 만들어지고 나면 더이상 고민과 주저는 하지 않는다. 그 과정의 첫발이 너무도 무겁고 어려울 뿐... 한 발 한 발 내딛어 걸음을 배우는 아이처럼. 부동산

부동산투자 브런치산책 [번외] - * 부동산투자 경제지식 - 유동성, 금리, 주택공급량 그리고 구매심리

2023-03-31T03:47:36Z

코로나 확진자가 1천명이상 발생하고, 눈이 폴폴 내린 일요일. 나갈 수도 없는 상황인지라 글쓰기 좋는 시간입니다. 오늘은 부동산을 투자하기 전 어떤 사전 지식이 있으면 좋을지에 대한 여러 사람의 물음에 대한 답 성격으로 글을 남깁니다. 부동산투자를 시작하는 이들이 가장 먼저 알아야 할 몇가지 경제적 지식, 지표등이 있습니다. 그런 지식과 지표들은 수도 없

부동산투자 브런치 산책 9-1 - *40대가 알아야 할 부동산 지식(A) - 오피스텔 투자

2022-02-15T07:15:18Z

오피스텔이란 단어는 우리나라에서 만들어낸 부동산 형태입니다. 이 편에서는 사무실과 주거를 겸한다는 Officetel 이란 놈을 알아봅니다. 최근 10여년간 오피스텔 공급 물량은 엄청나게 증가하고 있습니다. 그 이유는 바로 1인 가구의 증가입니다. 10년 전과 비교하면 오피스텔 공급량은 10배이상 늘어났는데.... 1인가구의 증가는 약 2배에서 그쳤지요.

부동산투자 브런치 산책/8-5 - *30대가 알아야 할 부동산지식 (D) - 빌라 투자

2022-02-15T07:15:18Z

아파트 입주가 금전적으로 부족한 이들이 선택하는 주거형태가 빌라입니다. 빌라를 실거주하는 이들과 투자 목적으로 구입하는 이들, 두 부류로 나누어 질수 있지만 대체적으로 #빌라를 선택하는 이들이 선호하는 조건들을 열거해 보면 공통점이 나타나지요. 먼저, 빌라를 거주의 목적으로 생각하는 이들은 몇가지 조건이 필수적입니다. 1) 교통(지하철 도보로 10분,

부동산투자 브런치 산책 /8-4 - *30대가 알아야 할 부동산지식(C) - 재개발투자

2022-08-19T07:25:09Z

앞선 내용에서 부동산경매를 이용한 투자를 추천했었지요. 그 투자기법과 재개발 투자 기법을 융합한 재개발빌라 투자경험을 이번 편에서는 써볼까 합니다. 시간은 거슬러 2014년으로 갑니다. 한 참 경매투자에 맛을 보던 차에 인천 주안동에 착한 감정가 빌라가 눈에 보입니다. 원룸이긴 하지만 2천만원대에 낙찰이 가능한 물건이 보였습니다. 임장을 해보니 지은

부동산투자 브런치 산책/8-3 - * 30대가 알아야 할 부동산 지식 (C) -재개발투자

2023-11-13T07:17:22Z

경기도는 서울을 둘러싼 도시로 이루어져 있습니다. 인(IN)서울이 여의치 않거나 직장이 경기도인 부린이는 굳이 서울에 집을 사서 스트레스 받을 필요가 없습니다. 그럼 경기도 재개발에 대한 정비구역 정보를 볼까요? 재개발 구역만 보더라도 143개 지역이 정비 구역으로 지정되어 있습니다. 주목할만한 지역은 역시 성남시입니다. 강남과 송파에 접근성이 가장 좋은

부동산투자 브런치 산책/8-2 - *30대가 알아야 할 부동산 지식 (C) - 재개발투자

2022-02-15T07:15:18Z

앞편에서 본 가재울 4구역 재개발 옆, 진행중인 이웃 가재울 7구역 재개발투자로 접목해서 봅니다. 재개발빌라 투자의 이해를 돕는 차원이기도 하지만 상암, 시청, 공덕, 여의도 지역에 직장을 둔 이들이라면 집중해서 살펴봐야할 투자지역입니다. 가재울 7구역 정보를 찾아봅니다. 먼저, 서울시 재정비촉진지구 현황입니다. 면적은 건너뛰고..... 가구수가 1,

부동산투자 브런치산책/8-1 - *30대가 알아야할 부동산 지식(C) -재개발투자

2022-02-15T07:15:18Z

두달여간 브런치에 글을 올리지 못했습니다. 깊이는 없고 재주가 많아 여기저기 벌이는 일로 짬을 내기 힘든 시간이었습니다. 글을 쓴다는 것이 참 이런저런 핑계로 꾸준함을 유지하기 힘들지요^^ 30대가 알면 좋을 부동산 지식 마지막편입니다. 빌라로 아파트를 장만할 수 있는 재개발 투자입니다. 아파트를 매수하는 방법중에 가장 수익이 큰 투자이면서 가장 오래걸리

부동산투자 브런치산책/7-7 - *30대가 알아야 할 부동산 지식(B) - 부동산경매

2022-02-15T07:15:18Z

경매부동산 낙찰을 받고 1주일동안은 이해관계인의 이의신청기간. 이때 아무런 이의가 없는 경우(95%이상 이의없음)는 매각을 허가하는 결정문이 나옵니다. 매각 결정이후 낙찰자는 대금지급기한통지서 라는 공문을 받게 됩니다. 이 공문을 받고 30일이내에 낙찰잔금 90%를 납부해야 합니다. 아래 절차에서 6번~7번 사이가 그 과정인 것이지요. 그럼 궁금하실 겁

부동산투자 브런치산책/7-6 - *30대가 알아야 할 부동산지식(B) - 부동산경매

2022-02-15T07:15:18Z

광명시 현장조사를 다녀온 후 고민이 더 많아졌습니다. 아내는 아내대로.... 남편은 남편대로 심난합니다. 정도를 비교하자면 남편은 대출 부담에 머리가 아프고, 아내는 30년된 구축 아파트에 살아야하는 자신의 모습이 싫습니다. 생애최초로 집을 사는 부부들이 모두 다 한번 쯤은 겪는 과정이지요. 일단 그 과정의 복잡함에 미치고 그 다음 단계로 넘어가는 결