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경매 물량 급증, 입찰 전 '이것' 확인해야 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-05-03T11:01:19Z

부동산 경매 시장이 달아오르고 있다. 금리 상승과 경기 둔화 여파로 경매 물량이 급증하는 가운데 일반 수요자들의 관심까지 확대되며 경쟁 또한 심화되는 양상이다. 3일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경·공매 신청 건수는 3만7452건으로 집계됐다. 이는 2013년 1분기(3만939건) 이후 동기 기준 최대 수준이다. 최근의 증가세를 감안하

내 소중한 보증금 지켜주는 전세보증보험 핵심 가이드 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-29T22:51:41Z

최근 전세 사기가 빈번하게 발생하고, 청약 제도도 바뀌면서 전세로 거주하는 분들의 걱정이 많아졌습니다. 부모님과 함께 살며 청약 점수를 올리는 중이거나, 독립을 고민하는 분들에게는 이런 변화가 더 큰 고민거리일 수밖에 없습니다. 이번에는 내 소중한 전세금을 안전하게 지키는 방법, 바로 전세보증보험에 대해 꼭 알아야 할 핵심만 쉽고 간단하게 정리해 보겠습니다

이혼 때 받은 재개발 빌라, 입주권 받으려면... - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-23T23:04:55Z

서울 강북의 모 재개발 구역에 빌라를 갖고 있던 40대 남성이 조합설립인가 직후 이혼 소송에 휘말렸다. 법원은 해당 빌라를 아내에게 넘겨주도록 판결했다. 아내는 기뻤다. 재개발이 완료되면 새 아파트를 받을 수 있다고 생각했기 때문이다. 그런데 조합 측은 “분양 신청 기간이 지나 조합원 자격이 없다”며 입주권 인정을 거부했다. 사건 속 아내라면 조합의 조치가

막상 주려니 아까운 중개수수료, 마음대로 깎을 수 있나 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-22T23:21:17Z

부동산 거래가 끝나면 종종 벌어지는 일이 있습니다. 계약 체결 당시에는 흔쾌히 약속한 중개보수를 막상 잔금 날이 되면 "중개사가 한 일에 비해 너무 비싸다"며 깎아달라고 요구하는 것이죠. 법정 요율 안에서 협의로 결정되는 고가 부동산이나 토지 거래에서 이런 갈등은 법정 싸움으로 번지기도 합니다. 올해 2월 대법원은 이 같은 '복비 깎기' 분쟁에 대해 중개사

특공, 아직도 헷갈려? 나에게 맞는 당첨 치트키 찾기 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-19T23:35:34Z

2026년 청약 시장은 그 어느 때보다 '특별공급'의 영향력이 크게 느껴집니다. 최근 법이 바뀌고 기준도 완화되면서, 예전에는 청약을 포기했던 분들도 다시 한 번 도전할 수 있는 기회가 생겼습니다. 오늘은 각자에게 잘 맞는 '당첨 전략'이 무엇인지, 꼭 알아두셔야 할 핵심만 알기 쉽게 정리해드리겠습니다. 1. 신생아 특별공급 : 2026년 청약 시장의 ‘

김포 지주택 땅 경매행, 조합원 1인당 7천만원 피해 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-15T22:32:21Z

경기도 김포시 풍무동에서 지역주택조합(지주택) 사업을 추진하던 땅이 통으로 경매로 넘어갔다. 지주택으로 1800가구가 넘는 대단지 아파트를 조성하겠다고 홍보하며 조합원들에게 돈을 거뒀던 조합은 사업 대상지를 완전히 확보하지 못했고, 일부 확보한 땅마저 환지(換地) 처분이 안 된 체비지(도시개발사업자가 경비를 충당하기 위해 매각한 땅)였다. 1300명 가까운

복잡한 아파트 청약 종류, 3분 만에 마스터하기! - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-14T07:47:05Z

대한민국에서 ‘내 집’이란 말에는 참 많은 의미가 담겨 있습니다. 어떤 사람에겐 삶의 쉼터가 되고, 또 다른 누군가에겐 자산을 쌓아가는 첫걸음이 되기도 합니다. 누군가에겐 꼭 해결해야 할 과제처럼 느껴지기도 하며, 특히 청약 시장은 시도 때도 없이 바뀌는 정책과 어려운 용어들 때문에 처음 접하는 이들에게는 커다란 미로같이 느껴질 때가 많습니다. 그래서 오늘

레이카운티 3채, 무순위청약 재분양,당첨 땐 수억 차익 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-09T23:16:53Z

당첨과 함께 최대 5억 원 정도의 시세 차익이 기대되는 아파트 3채가 이른바 ‘줍줍’(무순위 청약) 재분양 물건으로 나오게 돼 ‘로또 청약’에 대한 기대감이 높아지고 있다. 9일 부산 거제2구역주택재개발정비사업조합 등에 따르면, 연제구 레이카운티 시행자인 거제2구역조합은 주택법 위반으로 계약이 해지된 3세대의 재분양을 추진하고 있다. 앞서 2021년 부정

'5년 만의 최대치' 노원구아파트, 30대 매수배경은? - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-07T22:44:03Z

전월세 매물 감소세가 지속되는 가운데 서울 외곽 집값 상승세가 이어지고 있다. 그중에서도 노원구는 30대를 중심으로 주택시장이 재편되는 모양새다. 5년여 만에 가장 많은 30대 거래량을 기록하면서 주택 가격도 상승세가 이어지고 있다. 8일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 서울 노원구 아파트를 매입한 30대는 265명으로 직전 월(210명) 대비 55명 늘었

부동산 계약 첫걸음, 등기부등본 딱 3가지만 체크하세요 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-06T23:44:41Z

부동산 거래를 하려면 반드시 알아야 하는 등기부등본 확인이 필수입니다. 어려운 법률 용어가 가득해서 펼치자마자 덮고 싶어지는 그 마음, 백번 이해합니다. 하지만 내 전 재산이나 다름없는 보증금을 지키려면 절대 피해서는 안 되는 산입니다. 그래서 오늘은 딱 3가지만 알면 끝나는, '초간단 등기부등본 해독법'을 알아 보도록 하겠습니다. 이것만 알아도 전세 사기

Co-living,혼자 살지만 고립은 싫은MZ들의선택 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-05T22:36:06Z

서울 아파트 시장에서 전세 품귀 현상이 이어지면서 임대시장이 월세 중심으로 재편되는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 전세 중심 구조가 약화되며 이른바 ‘전세의 월세화’가 현실화하는 모습이다. 단순히 계약 방식이 바뀌는 데 그치지 않고 주거 방식 자체도 변화를 보이고 있다. 5일 국토교통부 ‘2026년 2월 주택 통계’에 따르면 올해 1~2월 누계 기준 전국 임대차

재개발 도로부지 쪼개기 매매 투자, 유의할 점은? - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-04T23:19:52Z

간혹 재개발 사업지에 도로부지 등을 1평 단위로 쪼개 매매하는 사례가 있다. 보통 재개발 사업지에 도로부지 등이 경매에 나오면 이를 시세보다 저렴하게 낙찰받아 한 평 단위로 분필등기를 해 이를 제3자에게 매도하는 방식이다. 이 경우 통상 토지의 면적이 너무 작아 재개발 사업의 조합원 분양자격을 취득할 수가 없다. 다만 저렴하게 매수하면 이를 나중에 현금청산

건축물 분양계약 해약 기준 손질, 수분양자 보호 강화 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-02T23:06:10Z

정부가 건축물 분양계약 해약 기준을 합리적으로 정비해 수분양자 보호를 강화하고 불필요한 분쟁을 줄이기로 했다. 국토교통부는 3일부터 40일간 ‘건축물의 분양에 관한 법률 시행령’ 개정안을 입법예고한다고 밝혔다. 이번 개정은 분양계약 해약 사유를 명확히 해 계약 안정성을 높이고 건전한 분양시장 질서를 확립하기 위한 조치다. 개정안은 바닥면적 3000㎡ 이상

영끌족 필수! 양도세 1억 아끼는 합법적 세금 해킹법 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-04-01T23:26:41Z

부동산 투자에서 진짜 완성은 집을 살 때 땀 흘려 뛰는 순간이 아니라, 집을 팔고 세금을 제대로 정산하는 ‘매도 시점의 세금 전략’에 달려 있습니다. 어렵게 발품 팔아서 시세차익을 남겼다가, 마지막에 세금으로 수천만 원을 떼인다면 억울함이 클 수밖에 없습니다. 특히 영끌족이나 집을 갈아타려는 부린이 여러분을 위해, 양도소득세를 합법적으로 1억 원 이상 아낄

“대출 없어서 안전하다?” 전세사기의 치명적 착각 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-31T06:00:14Z

최근 수도권, 특히 안산 지역을 중심으로 확산되고 있는 대규모 전세 피해 사례를 통해 다가구주택 투자의 이면과 세입자 및 투자자가 반드시 점검해야 할 리스크 관리 전략을 심도 있게 살펴보겠습니다. 1. 신뢰를 악용한 ‘부동산 폰지’의 그림자 최근 안산 지역의 전세 피해 사건은 단순한 임대차 갈등을 넘어선 복잡한 구조를 띠고 있습니다. 소위 지역 내 ‘큰손’

실거주 의무 없다고 입소문 나더니투자자들 눈독 들이는곳 - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-28T23:16:59Z

서울 한강 변 고급 아파트 단지로 거듭날 성동구 성수전략정비구역 내 빌라나 단독주택을 사면 2년 동안 실거주해야 한다. 용산구 한남4·5구역 빌라는 매수자가 들어가 살 필요가 없다. 집이 철거된 인근 한남2·3구역 입주권을 살 경우 준공 후 2년 실거주 의무가 생긴다. 재개발 지역인데 실거주 의무가 제각각인 이유는 뭘까. 작년 10월 서울 전역이 토지거래

딱 1억 있습니다. 월세·전세 탈출할 수 있나요? - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-27T23:33:36Z

“수중에 현금 1억 원이 있다.” 아마 어떤 분들은 요즘 같은 시대에 1억 원쯤은 아파트 전세금도 안 되는 작은 돈이라고 쉽게 말할지 모릅니다. 하지만 저도 직장을 다니며 안 입고 안 먹고, 가족들 위해 이를 악물고 겨우 모아낸 이 돈이 얼마나 귀하고 소중한지 누구보다 잘 압니다. 오래동안 직장생활 하면서 월급을 쪼개 살아온 평범한 가장이었기에, 여러분의

채권자 직접 점유 등 경매 유치권 성립 요건이 뭐야? - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-26T22:43:01Z

경매 공부를 꾸준히 해온 회사원 김모 씨는 최근 드디어 마음에 드는 물건을 찾았다. 4월 7일 2차 매각기일을 앞둔 서울 종로구 창신동 소재 아파트로, 창신역 3분 거리에 위치해 있고 주변 생활 인프라도 양호한 편이었다. 한 차례 유찰돼 최저 입찰가격은 20% 낮아진 상태였다. 시세보다 3억∼4억 원 저렴하게 내 집을 마련할 기회로 보인다. 임차인도 없고

올해 집 사시나요? '이것' 모르면 계약금 날려요! - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-26T00:03:37Z

2026년 부동산 시장은 이제 예전과 다릅니다. 예산을 대충 짜고 “대출이 나오겠지” 하며 무턱대고 가계약금부터 넣었다가는, 내 피 같은 돈 수천만 원이 하루아침에 사라질 수도 있습니다. 지금은 대출 받기도 훨씬 까다로워졌고, 내 돈으로 집을 사려고 해도 자금 출처를 아주 꼼꼼히 조사합니다. 평생 모은 돈으로 드디어 내 집 마련에 첫발을 내딛는 여러분이

반값 아파트, 무조건 좋은 건가요?(ft. 팩트 체크) - 부린이 탈출을 위한 부동산 이야기

2026-03-22T04:49:44Z

1. 토지임대부 분양주택 (건물만 내 집) 이 주택은 흔히 '반값 아파트'라고 불리는데, 비싼 땅값을 빼고 아파트 건물값만 내고 분양받을 수 있는 방식입니다. 즉, 땅은 국가나 지자체 등 공공 기관 소유이고, 건물(아파트)만 내 소유가 되는 구조입니다. 장점으로는 주변 시세의 절반 정도로 분양가가 매우 저렴해서, 서울 중심지에서도 비교적 쉽게 내 집 마련이