절세술사 김철종 세무사

입주권, 주택처럼 생각했다간 비과세 날아갑니다!

2026-03-04T09:26:25Z

입주권만 보유중인데, 팔면 비과세 되죠? 입주권 취득일부터 보유기간 계산하는 거 맞죠? 입주권 관련 상담하다보면 많은 분들이 오해하시는 질문들입니다. 안녕하세요? 한화투자증권과 삼성증권에서 고액자산가 자산관리 (PB) 업무를 수행한 후, 현재 세무법인다솔 마곡중앙지점에서 대표세무사로 있는 김철종 세무사입니다. 입주권이나 분양권과 관련된 양도세 계산

사업장현황신고, 10년 차 세무사가 알려주는 팁 2가지

2026-01-30T02:14:41Z

안녕하세요? 한화투자증권과 삼성증권에서 고액자산가 자산관리 (PB) 업무를 수행한 후, 현재 세무법인다솔 마곡중앙지점에서 대표세무사로 있는 김철종 세무사 입니다. 주택임대사업자의 사업장현황신고는 가산세가 없다는 이유로 "안 해도 되는 신고"로 오해하시는 경우가 많습니다. 하지만 결론부터 말씀드리면, 가산세가 없다고 해서 무신고가 안전한 것은 절대 아닙

증권사 출신 세무사가 제안하는 주식·ETF 증여 전략

2026-01-27T13:28:43Z

현금 말고 주식으로 증여하면 세금이 더 나올까요?ETF 나 해외주식도 증여가 가능한가요? 최근 이러한 질문을 하시는 고객 분들이 부쩍 늘었습니다. 특히 자산가 부모님들 사이에서는 부동산보다 금융자산을 먼저 자녀에게 이전하려는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 안녕하세요? 한화투자증권과 삼성증권에서 고액자산가 자산관리 (PB) 업무를 수행한 후, 현재 세무법

토지보상법 감면, "그 다음" 이 더 중요합니다

2026-01-13T01:51:50Z

"토지보상금 받으면 세금 감면되니까 괜찮겠죠?" "보상금 받은 뒤 자녀에게 증여해도 문제없겠죠?" 토지보상 상담을 하다보면, 거의 빠지지 않고 나오는 질문들입니다. 안녕하세요? 한화투자증권과 삼성증권에서 고액자산가 자산관리 (PB) 업무를 수행한 후, 현재 세무법인다솔 마곡중앙지점에서 대표세무사로 있는 김철종 세무사입니다. 지난 10년 간 자산가

상속세신고, 삼성·한화 출신 세무사가 말하는 주의사항

2026-01-08T08:50:14Z

부동산 평가는 끝났는데,증권 계좌는 어떻게 신고해야 하나요? 안녕하세요 한화투자증권·삼성증권에서 5년 간 고액자산가 자산관리 (PB) 업무 수행한 세무법인 다솔 마곡중앙지점 대표세무사 김철종 입니다. 상속세 신고를 앞두신 분들 대부분은 이미 마음이 많이 지쳐 계십니다. 장례를 치르고, 상속재산을 정리하고, 그 와중에 "세금까지" 챙겨야 하니까요.

높은 환율이 내 집 세금에 미칠 영향

2025-12-17T06:29:40Z

최근 원달러환율이 높게 지속되면서, "IMF 당시와 같은 경제위기가 다시 오는 것 아니냐" "그 정도의 위기는 오지 않을 것이다" 등의 서로 다른 전망들이 쏟아지고 있습니다. 저 역시도 세무사로서, 이러한 흐름을 보며 적지 않은 고민을 하게 됩니다. 그렇다면 이처럼 높은 환율이 지속될 경우 내 집 세금에는 어떤 영향을 미치게 될까요? 먼저 높은 환율이

비과세인 줄 알고 팔았다가 세금 2억 더 낸 사연

2025-08-29T08:29:48Z

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 주택을 취득하고 보유해 오다가 매각하는 단계까지 일련의 과정에 있어서 세금을 뗄래야 뗄 수 없는 관계인데요. 취득 단계에서는 취득세, 보유 단계에서는 종부세, 그리고 매각 단계에서는 양도세가 대표적이라고 할 수 있겠습니다. 그 중에서도 양도세는 다른 세목에서 비해 세금이 크다 보니, 바로 이 양도세를 줄이는 것이 절세의

세후로 1억 주려면 얼마를 증여해야 할까?

2025-08-14T04:31:57Z

부모님들께서 자녀에게 현금을 증여하는 경우, 증여세를 납부하고 나면 자녀가 막상 손에 쥐는 '세후 금액' 은 생각보다 훨씬 줄어들 수 있다. 증여 당시에는 자녀 투자 등 특정 목적을 위해 필요한 금액만큼만 계산해서 증여 금액을 정하지만, 증여세 때문에 막상 세금을 제외하고 나면 필요한 자금에 못 미치는 상황이 발생하곤 한다. 이러다보니 부모님들께서 "그

주식투자자가 봐야 할 2025년 세제개편안

2025-08-04T01:15:25Z

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 지난 7월 31일 정부는 ‘2025년 세제개편안’ 을 발표하였습니다. 이번에 발표된 세제개편안은 8월 1일부터 8월 14일까지 2주 간의 입법예고 기간을 거친 후 9월 3일 정기국회 제출될 예정이라고 합니다. 이번 세제개편안은 ① AI 등 미래전략산업과 자본시장 활성화, ② 지역성장, 취약계층, 소상공인, 중소기업 등

이 기간에 취득한 부동산은 중과세율 적용 X

2025-07-13T23:15:47Z

다주택자가 조정대상지역 내 주택을 매각하는 경우에는 장기보유공제 적용이 배제되고 기본세율이 아닌 중과세율(2주택자 +20%, 3주택 이상자 +30%)이 적용된다. 현재는 조정대상지역이 서울 강남, 서초, 송파, 용산에 불과하고, 현행 법 상 내년 5월 9일까지 매도 분에 대하여는 중과세 적용이 배제된다. 이러한 다주택자 중과세 적용 배제와 관련한 규정은

거주주택 비과세 임대주택 요건

2025-07-09T23:47:09Z

'2년 이상 거주한 거주주택'과 '소득세법 상 장기임대주택'을 보유한 상태에서, 거주주택을 매도하는 경우에는 2주택자임에도 불구하고 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있다. 여기서 '2년 이상 거주한 거주주택' 은 큰 이슈가 없다. 실제로 2년 이상 거주해야 하고, 2년 이상 거주할 수 없는 상황이라면 상생임대주택 제도를 활용하면 된다. (단,

사전증여재산, 합산해야 하는 이유

2025-06-30T02:13:00Z

증여세 신고를 맡기려 하면, 왜 세무사들이 사전에 증여받은 적 있었는지를 자꾸 물어볼까? 이는 동일인으로부터 10년 내 증여받은 재산이 있다면, 그 재산가액을 금번 증여재산가액에 합산해 계산하여야 하기 때문이다. 일정기간 이내에 증여된 재산을 합산시킴으로써 우리나라 누진세율 구조 특성 상 상속세 및 증여세 부담을 회피하려는 행위를 방지하고자 함이다.

배우자 증여받았지만 비과세 실패한 사례

2025-06-13T03:22:06Z

납세자는 2014년 5월 A주택을 취득하여 2년 이상 거주하였고, 2017년 7월과 8월에 B입주권, D입주권, C주택을 취득하였다. 2017년 8월 시점에서는 4주택자(A주택, B입주권, C입주권, D주택)가 되겠다. A주택을 매각하면서 비과세를 받기 위해서는 1입주권을 취득한 날로부터 3년 이내에 A주택을 매각하여야 하는데, 매각 시점에는 A주택과 1

증여받는 분양권, 주택 수 판단 시기는?

2025-06-08T01:28:26Z

주택분양권을 취득하면 분양권 취득 시점이 아니라 그 분양권이 주택으로 완성되어 취득하는 시점에 취득세를 내게 된다. 주택 취득세는 조정대상지역 여부, 주택 수 등에 따라 취득세 중과세 여부가 결정된다. 그런데 주택분양권은 취득세 납부 시점과 주택 수 판단 시점이 달라 자칫 잘못 판단하면 중과세가 적용되어 수 천만원의 취득세를 더 내야하는 상황이 발생할 수

분양권 취득, 중과세부터 따져봐야 하는 이유

2025-06-04T01:50:21Z

우리나라 세법 상 분양권 취득 시 취득세는 분양권 취득 시점이 아닌 주택 취득 시점에 과세된다. 분양권 취득세에 관해 보다 자세한 내용은 지난 포스팅을 참고해주시면 좋겠다. ▶ 입주권, 분양권 취득세는 주택과 다릅니다! https://blog.naver.com/semugonggan/223288966387 주택 취득세의 경우 조정대상지역 여부, 주택 수

감면 주택이 있다면 주택 수 제외됩니다!

2025-05-22T04:59:43Z

과거 주택 시장 경기가 어려울 당시, 지방에 소재한 주택이나 미분양 주택 물량 해소를 지원하고자 하는 취지에서 해당 주택을 취득하는 경우 향후 양도세 감면, 1세대 1주택 비과세 판정 시 주택 수 제외 등의 혜택을 부여했었다. 물론 이러한 감면주택에 해당하기 위해서는 각 근거 법령에서 규정하고 있는 요건을 갖추어야 한다. 만약 그 요건을 갖춘 감면주택을

부담부증여, 이것 모르면 취득세 폭탄 맞습니다

2025-05-18T04:41:40Z

부담부증여란 수증자가 증여를 받는 동시에 증여자의 채무까지 함께 인수하는 것을 말한다. 보통 주택, 상가 등 부동산을 자녀에게 증여하면서 임대보증금, 주택담보대출금 등을 함께 넘기는 경우가 부담부증여에 해당된다. 부담부증여를 하면 납세자가 증여자와 수증자, 이렇게 둘로 나뉘기 때문에 우리나라 누진세율 구조 특성상 절세 효과를 얻을 수 있다. 이에 부담부증

이 금액 이하면 주택임대소득세 안 나옵니다

2025-05-16T03:32:53Z

주택임대소득 과세대상에 해당되시는 분들이라면 5월 말일까지 주택임대소득세 신고 및 납부하셔야 한다. 주택임대소득 과세 여부 및 세액 계산에 관해서는 지난 포스팅을 참고해주시면 도움이 되겠다. https://blog.naver.com/semugonggan/223852193147 며칠 전 고객 분과 상담 중 이렇게 물으셨다. "2주택자인데 한 채는 제가

일시적 2주택 비과세, 횟수 제한없이 가능합니다

2025-05-14T02:17:17Z

일시적 2주택 비과세 특례 규정은 상급지 주택으로 갈아타기 할 때 활용할 수 있는 아주 대표적인 절세 방법 중 하나다. 기존 주택 취득 1년이 지난 후에 신규 주택을 취득하고, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매각하면 비과세를 적용받을 수 있는데 자세한 요건은 아래 과거 포스팅을 참고하시면 좋다. https://blog.nave

입주권(승계조합원) 보유 및 거주기간 이렇게 계산합니다

2025-05-12T01:36:25Z

입주권이나 분양권과 관련된 양도세 계산은 주택 양도세보다 더 복잡하고 헷갈리는 경우가 많다. 며칠 전 고객 분과 진행한 상담에서는 입주권을 매매로 취득하여 승계조합원이 된 후, 해당 입주권이 주택으로 변환된 이후에 매각 시 1세대 1주택 비과세 판단 및 양도세 계산 사례가 주된 상담 내용이었다. 우선 입주권은 원조합원과 승계조합원으로 나눠볼 수 있다.