이승훈소장

종부세 납부자 사상 첫 100만명 넘었다. - 5년 전에 비해 세수 무려 '10배' 증가

2022-11-08T11:16:22Z

올해 종부세 납세자가 약 120만명 수준이 될 것으로 보입니다. 우리나라의 가구수는 약 2000만이니까 가구수 기준으로 보면 약 6%가 정도가 납부하는 세금이 되겠군요. 지난해에는 93만명이었는데 이에 비해서도 약 27만명이나 늘어났습니다. 또한 2017년 4,000억원 규모였던 종부세는 올해 약 4조원이 걷힐 것으로 보여 5년만에 10배가 증가하는 모습

규제지역, 고가아파트 대출 확 풀어준다! - 고정금리 갈아타기 기준 완화!

2022-10-31T08:29:24Z

정부가 10월27일 제11차 비상경제회의에서 규제지역의 LTV 상향과 15억 이상 아파트의 대출을 허용해주기로 하였습니다. 원본 자료는 금융위원회 홈페이지에서 보실 수 있습니다. 내용을 보면 현재 규제지역에서는 무주택자와 1주택자도 20 ~ 50%의 LTV 가 차등으로 적용되는데 이를 이번에 개선하여 LTV 50%로 단일화합니다. 다만 규제지역 내

부동산 경매, 공매... 물건 쌓인다! - 좋은 물건 고르기

2022-12-08T12:30:31Z

수개월 전만 해도 경매시장에 사람들이 많이 북적거렸습니다. 금리가 상승하고 경기가 어려워지며 한동안 잠잠했던 경매시장에 매물이 나오기 시작했기 때문이죠. 그런데 최근에는 다시 경매법정이 다시 한산해졌다고 합니다. 유찰되는 물건도 많아지고 있구요. 이는 상반기까지는 불투명했던 최근의 부동산 하락세가 확고히 되고 장기화 조짐을 보이면서 지금 낙찰받는 가격이

서울 강북아파트 10억 붕괴 수도권 아파트 8억 붕괴

2022-10-26T08:45:57Z

최근 아파트 가격의 하락이 심상치가 않습니다. 당분간은 이 기조가 유지될 것 같네요. kb부동산 통계에 따르면 22년 10월의 강북14개구 아파트 평균가격이 9억 9576만원이라고 밝혔습니다. 수도권아파트는 22년9월에는 8억남짓이었으나 22년 10월에 7억 8844만원으로 하락했습니다. 또한 시가총액을 기준으로 전국에서 가장 높은 상위 50개 아파트를

마포구 5000세대급 '성산시영'.. 재건축 본격화!!

2022-10-24T08:43:40Z

강북 재건축의 최대어로 불리는 마포구의 성산시영 아파트의 정비구역 지정이 본격화 되고 있습니다. 성산시영 아파트의 위치는 여기입니다. 현재 3710가구의 성산시영은 완성시 4823가구의 초대형 매머드급 단지로 거듭나게 됩니다. 25평, 33평형이 3577가구로 주력 평형이구요. 최근 대형단지가 많아졌다해도 서울에 이 정도 규모의 아파트는 손에 꼽습니다

피라미드의 나라 이집트도 '파산' 임박!!

2023-04-27T00:35:04Z

피라미드, 스핑크스의 나라 이집트도 경제위기가 심각하게 다가오고 있습니다. 최근 강달러로 모든 나라가 달러가 부족해서 난리인데 이집트 역시 마찬가지죠. 그래서 이집트 정부는 달러 사용을 제한하는 조치를 취하고 있다고 합니다. 강달러가 계속되면 수입업체는 비상입니다. 더 비싼 값에 물건을 사올 수 밖에 없기 때문이죠. 예를 들어 '1달러 = 1000원' 이

환율.. 1440원 돌파! 언제까지 오르나요?

2022-10-25T11:54:11Z

환율이 1440원을 돌파했습니다. (22.10.17) 1500원 얘기까지 나오고 있는 상황인데, 지금이라도 달러를 사둬야 하는 걸까요? ^^ 달러인덱스는 달러가치를 평가하는 중요한 지표인데 현재 113선을 오르내리고 있습니다. 상당한 강달러인 상황이구요, 미국 연준은 3번의 자이언트스텝(0.75% 금리인상)을 밟았음에도 또 한 번 자이언트스텝을 밝을 것

1주택 종부세자 특별공제 무산!!

2022-10-20T08:32:07Z

1주택 종부세 특별공제 국회논의 공전에 무산 수순…9.3만명 납세 불가피 데드라인 20일 하루 앞…野 "초부자감세 저지" 반대 입장 불발시 공시가 11억~14억도 세금…20일 이후 개정시 혼란 종부세(종합부동산세)는 부자세금이라고도 불리며, 실제로 부동산 자산이 많이 보유한 사람들이 내는 세금입니다. 종부세는 개인별 과세 기준이라, 세대별로 판별하는 취

22년 연말 및 23년 초의 금리 예상 및 상황 전망

2022-10-19T07:04:20Z

최근 전세계의 여러 나라가 금융위기설에 시달리고 있습니다. 이미 맛이 간 여러분도 잘 아시는 베네수엘라를 비롯하여 아르헨티나, 스리랑카, 잠비아, 레바논, 터키 등등 중동 및 남미, 아프리카까지 세계 유수의 나라들이 파산 및 파산위기에 직면해 있습니다. 우리나라의 금리도 엄청나게 빠르게 상승했죠? 저번 칼럼에서 한 번 말씀드린 것 같긴한데, 지금의 금

한때 잘나갔던 영국... 현재 국가부도 위기?

2022-10-18T11:24:00Z

해가 지지 않는 나라!! 잘 아시겠지만 위의 별명으로 불렸던 나라는 영국입니다. 2차 세계 대전 전까지 사실상 전세계의 패권국이었던 영국, 그리고 아직까지도 엄청난 영향력을 행사하는 영국이 최근 국가부도 위기설이 나돌고 있습니다. 어찌된 일일까요? 저는 경제초보라 상세한 설명은 못 합니다. 하지만 제가 초보다보니 마찬가지로 경제분야에 초보인 분들에게 어

공시가격 시세의 90%... 대폭 손질한다!!

2022-10-18T11:24:15Z

전 정부에서 발표했던 공시가격 현실화 방안, 즉 시세의 90%까지 공시가격을 높이겠다고 했던 내용이 전면적으로 개편될 예정입니다. 저는 당시 이 정책이 나왔을 때 현실 가능성이 있는지에 대해 상당히 의문을 제기했었고, 시세 변동시 공시가 역전현상이 나올 수 있음을 지적했습니다. 역시나 같은 내용으로 인해 대폭 손질하게 되었다고 합니다. 공시가는 우리가 잘

고금리시대에 (부동산 말고) "예금 원정투자" 급증!!

2022-10-18T07:14:05Z

"새벽 5시에 서울 양천 목동에서 출발해 1시간 반 걸려 왔다." "줄을 길게 늘어서 맛집인 줄 알았는데 은행이었다." 불과 1년 전만 해도 상상도 못했던 상황이 우리 눈 앞에 펼쳐지고 있습니다. 세상은 정말 빠르게 변하고 한 치 앞도 알 수 없다는 생각이 듭니다. 최근 금리가 또 올라 기준금리 3% 시대가 되었지요. 이에 따라 대출을 받으신

교통, 학군, 입지 중요하지... 요즘은 이것이 대세

2022-10-18T10:00:57Z

주택시장에서 교통, 학군, 입지가 중요하다는 것은 다 아는 사실입니다. 기본이죠!! 그런데 최근에는 이에 못지 않게 수요자들이 중요하게 생각하는 것이 바로바로~~~ 아파트 '조경 & 커뮤니티 시설' 입니다. 코로나시대를 거치며 집에 있는 시간이 많아져서 인테리어 업체가 호황이었는대요, 못지 않게 아파트 단지 내 커뮤니티 시설의 유무 및 퀄리티에 따라

0.3대1 vs 1000대1 ... 양극화된 청약시장

2022-10-14T12:45:44Z

안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 최근 부동산 시장이 냉각되다 못해 빙하기에 접어들 기미를 보이고 있는데요, 이 와중에 '1000대 1' 이 넘는 경쟁률을 보이는 곳이 있습니다. 먼저 관련기사 보시죠. 금리 인상 여파로 집값 조정과 청약시장 한파가 이어지고 있는 가운데, 경기 과천의 아파트 무순위 청약에서는 2개 단지, 8가구 모집에 8000명 넘는

킹달러(강달러) 방어하느라 9월 외환보유액 급감 - 금융위기 이후 최대 (환율)

2022-10-06T13:12:06Z

우리나라는 1997년 IMF 외환위기를 맞았습니다. 동아시아 금융위기라고 하는데 당시 한국을 포함한 대다수 동남아 국가들이 위기를 맞았었죠. 아시다시피 우리는 세계 역사상 유래를 찾기 힘든 금모으기 운동을 하는 등 국민들이 한마음 한뜻으로 대처하여 오래지 않아 극복을 했죠. 물론 그 과정에서 많은 분들이 물질적, 심적 고통을 받았습니다. 국가의

세종시 아파트값 7% 이상 떨어져... 사도될까?

2022-09-29T11:16:44Z

세종시의 아파트가격 하락세가 만만치 않습니다. 한 때 큰 폭으로 상승해서 전국 1위의 상승률(2020년)을 기록했지만 지금은 하락 1위로 2년만에 드라마틱한 반전을 해버렸군요. 문제는 매매가와 전세가가 동시에 큰 폭으로 하락 중이라는 겁니다. 매매가는 7.11% 하락, 전세가는 10.24% 하락입니다. 2020년 당시 한창 부동산 경기가 좋았음에도

잠실 7억 하락.. 집값 하락 언제까지? 사도 될까?

2022-09-28T08:46:30Z

집값이 속절 없이 떨어지고 있습니다. 상기 자료에서 보듯 5월 이후에는 지속적으로 하락중이며 그 폭도 커지고 있죠. 아마도 지금과 같은 상황은 올해는 당연하고 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상하는 분들이 많습니다. 누가 뭐래도 현재의 가격 하락 중 가장 큰 요인은 금리인상으로 인한 매수세 실종입니다. 경기 둔화, 여전한 코로나 기승, 너무 많이 오른 피

여의도 시범 최대 ‘65층’으로 짓는다! - 한국의 맨하탄 탄생하다!...

2022-09-27T12:28:32Z

여의도는 우리나라의 가장 대표적인 금융중심지입니다. 그리고 여의도에서 가장 오래된 아파트는 시범아파트이며 또한 가장 큰 단지이기도 합니다. 아시겠지만 '시범' 자 들어간 아파트들이 보통 해당 지역에서 가장 오래된 아파트입니다. 시범아파트는 여의도의 첫 신속통합기획(이하 신통기획) 적용 단지입니다. 그리고 22년 9월 중 가이드라인이 확정될 예정인데 기존

'전세금 반환 보증' 중단위기 ... - 불안해질 임차인들!!

2022-09-26T13:22:43Z

전세사기가 만연해진 요즘 그나마 정부가 보증해주는 전세보증보험 제도가 중단 위기에 처했다는 기사가 나왔습니다. 위의 표를 보시면 공사보증배수가 해가 갈수록 늘어가고 있는 것을 볼 수 있습니다. 특히 2024년경에는 자본 대비 보증금액비율이 64.6배에 다다릅니다. 현행법 (주택도시기금법)상 공사보증금액의 60배를 초과하면 보증공급이 중단되게끔 되어있다고

'역대급 거래절벽'서울 아파트... 월세는 계속 상승중 - 향후 집값은?

2022-09-23T11:33:31Z

앞으로 부동산 시장은 이렇게 됩니다!! 최근 서울 아파트 거래량이 적다는 것은 다들 아실 겁니다. 그런데 적어도 아주 적습니다. 관련 통계 작성 이래 최저수준입니다. 2006년 이후 통계가 작성되었다고 하는데 그렇다면 서울, 수도권 시장이 깊은 침체기에 빠졌었던 2008년 금융위기 이후의 시장보다도 더 적은 거래량을 기록하고 있다는 뜻이죠. 이런 상황