신선생

개인 ERP를 무료로 드립니다 - 제미나이 프로(나노바나나탑재) 1년도 무료로 드립니다!

2026-02-26T07:27:38Z

가계부에 지출 카테고리 넣고, 월별 트렌드 그래프 만들고, 저축 목표 진행률 바 붙이다 보니까 — 어? 이거 할일 관리도 같은 구조로 되겠는데? 습관 트래커도 체크 그리드면 끝이잖아? KPI 관리도 프로그레스 바 하나면 되고? 그래서 결국 다 합쳤습니다. 할일 관리, 습관 트래커, 가계부, 투자 포트폴리오, 만다라트, 일기장, 뽀모도로 타이머, 30일 챌

가계부 만들었더니, 사업장부도 만들어달라고 하더라고요 - 그래서 진짜 만들었습니다. 자영업 사장님 전용 사업장부.

2026-02-09T00:52:29Z

어제 이든 가계부를 만들어서 글을 올렸었는데요. 감사하게도 반응이 꽤 있었습니다. 근데 댓글이랑 메시지로 비슷한 요청이 계속 들어왔어요. : 일단 둘다 당분간 무료입니다 https://link.coupang.com/a/dIaEcO : 삼다수 특가, 새벽배송 사러가기! "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

엑셀 가계부, 저도 3일 만에 포기했습니다 - 예쁘고 쉬운 가계부 직접 만들었습니다

2026-02-09T00:51:53Z

새해가 되면 늘 다짐하죠. "올해는 꼭 가계부 써야지." 앱스토어에서 가계부 앱도 깔아보고, 엑셀 템플릿도 받아봤는데 솔직히 3일이면 손이 안 가더라고요. 앱은 매번 열어야 하고 월 구독료도 은근히 부담되고, 엑셀은 숫자만 빼곡한 시트를 보면 의욕이 뚝 떨어졌습니다. 가계부 : 무료로 드립니다 https://link.coupang.com/a/dIaEcO

부동산 숫자, 이제 한 곳에서 끝내세요 - 부동산계산기도 제가 만들었습니다.

2026-01-28T23:54:54Z

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." 부동산 거래에서 손해를 보는 이유는 대부분 “감”이 아니라 “숫자”입니다. 취득 전에 취득세를 제대로 계산하지 못하거나, 매도 전에 양도소득세를 대충 추정하거나, 대출 가능액을 DSR/DTI/LTV 기준으로 확인하지 않고 진행하면 나중에 계획이 무너집니다. 그런

쇼피 마진계산기 무료입니다

2026-01-27T08:58:22Z

https://link.coupang.com/a/dAp1QF "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." 쇼피 마진계산기 완전정복 동남아 쇼피 셀러를 위한 실전 마진 계산 파일 쇼피(Shopee)로 동남아 해외판매를 진행하시다 보면 가장 먼저 마주하게 되는 고민은“이 가격에 팔아서 실제로 얼마가 남는가

2025년 특화형 매입임대 최종 선정 - 전국 단 두곳 뿐인 특화형 매입임대 최종선정!

2025-05-13T13:41:09Z

저희가 기쁜 소식을 전합니다. 2025년 4월 30일, 저희가 추진한 프로젝트가 한국토지주택공사(LH)의 특화형 매입임대주택 사업에 최종 선정되었습니다. 특히 전국에서 단 두 곳만 선정된 이번 사업에 저희가 포함된 것은 매우 큰 영광이며, 그만큼 우리의 입지와 계획이 우수하다는 것을 인정받았다는 의미입니다. 특화형 매입임대주택은 LH가 지역별 특성을 반영

LH신축매입임대- 사업자편 - 공사비연동과 감정평가형 뭐가 다른거야 ?

2025-06-03T04:49:19Z

LH 매입임대주택 사업의 수지분석 LH 매입임대주택 사업은 기존 주택을 매입하여 저소득층, 청년, 신혼부부 등에게 저렴한 임대료로 제공하는 공공임대주택 제도입니다. 이러한 사업의 수지분석은 일반 개발사업과 유사하면서도 다릅니다. LH매입임대의 수지는 '공사비연동형' 이라는 제도와 '감정평가형'의 두가지로 신청을 할 수 있습니다. 각 제도의 특징은 다음

발코니로 인한 4베이(4bay)가 좋은 점-숨은 용적률 - LH매입임대건, 일반개발사업이건- 공간감적 전문가가 필요한 이유

2025-03-15T11:14:05Z

https://brunch.co.kr/@oceanshin/13 :오피스텔 발코니 설치 허용, 아파트와 다른점은? 지난 2024년 2월 11일 글에서 우리가 '베란다' 라고 부르는게 사실 '발코니'였고 주택에만 허용되던게 2024년 1월부터 '오피스텔'에도 설치(확장은 아직안됨-> 현재 확장논의중)가 허용 되었습니다. 현대 건축에서 발코니는 단순한 외부

LH매입 임대 사업 - 사업자용 - 왜 지금 LH매입임대사업 인가?

2025-02-27T11:24:08Z

왜 지금 LH 매입임대사업인가? 최근 부동산 시장은 금리 인상과 경기 둔화로 인해 극심한 변동성을 겪고 있습니다. 예전에 잘만 팔리던 아파트나 다가구주택이 미분양 혹은 공실로 남아, 자금 회수가 지연되는 사례가 늘어나고 있죠. 건설사·시행사 입장에서는 분양 리스크(공급 후에도 분양이 안 되어 자금이 묶이거나 손실이 발생할 위험)와 금융 리스크(프로젝트 파

성공적인 공간(다가구,건물,상가주택등) 선택 법 - 03 : 내 건물에서 사업하기

2024-12-02T21:06:17Z

대한민국에서는 부동산 = 아파트 로만 통용이 되는 경우가 많습니다. 우선 사업을 하기 위한 내공간을 매입하기 위해 부동산을 구분해보았습니다. 토지 소유 100%라는건(지분소유도 있을수있음) 향후 원하는 사업모델에 더욱 적합하게 재건축이나 리모델링이 가능 합니다. 우리가 보통 '건물주' 라고 부르는 범주가 여기에 속하고 저 역시도 해당 토지를(필지) 100

왜 내건물을(공간)을 사야할가? - 02 : 내 건물에서 사업하기

2025-05-26T01:38:36Z

https://brunch.co.kr/brunchbook/saup 방법은 이미 많이 나와있다. 문래동에 사옥을 매입한 후 주변 대표님들께서 "어떻게 건물을 샀어?" 라는 질문을 종종받곤 합니다. 그럼 저는 다시 되묻곤 합니다. "어떻게 창업을 하셨어요? ... 이런 질문들 사업하고 주변에서 많이 받죠? 그럼 어떻게 대답하세요? " 대부분의 대표님들은 "

내 건물에서 사업하기. - 01 프롤로그

2025-05-11T01:18:37Z

https://brunch.co.kr/brunchbook/saup 01. 프롤로그 : 내건물에서 사업하기 여러분은 지금 창업을 준비 중일 수도, 이미 사업을 운영하며 더 나은 길을 찾고 있을 수도 있습니다. 아니면, 언젠가 자신의 사업을 운영해보고 싶은 꿈을 가지고 있을지도 모릅니다. 그 어떤 상황이든, 이 책은 여러분에게 실질적인 도움과 새로운 영감을

자본주의 숫자 - 7.18% - 우리가 가난한 이유.

2024-09-06T08:03:23Z

돈은 지폐가 아니다 [천원] [오천원] [만원] [오만원] [십만원] 의 지폐가 있습니다. 3~4살의 어린 아이에게 위 지폐를 내밀며 고르라고 하면 대다수의 아이들은 아무거나 고르고 그 고른 지폐가 [십만원]이 아닌것에 대에 아이를 귀여워하며 웃을 것 입니다. 반대로 성인에게 고르라고 한다면 대부분(거의100%?) [십만원] 지폐를 고를 것 입니다. 아이들

NPL매입하게 되면 경매는 누워서 떡먹기 - 경매에서 훨씬 유리해지는 법

2024-08-20T10:14:22Z

NPL : Non Performing Loan : 부실채권 (근저당권 등) 경매(공매)를 공부하다가 보면 필연적으로 NPL에 대에 알게 됩니다. 사실 부실채권이 발생했으니까 경매가 시작되는 것이지요. 저한테는 꽤 매력적인지라 해당 물건의 1순위자인 신정신협과 채권매입에 대에 협의 하기로 했습니다. 대지 202평을 19년 10월에 평당 494만원 총

이물건을 낙찰받고 민박을 해볼가? - 벌서 다음사업 구상중, 좀 셔야 하는데-

2024-08-15T16:36:22Z

지난 3년간 고생한 총 사업비 800억 규모의 사업은 결국 공공사업인 LH 사업에 선정이 되었습니다. 물론 선정이 되었다고 끝난것도 아니고 앞으로도 협의-협상할것들이 남았습니다. 그럼에도 훨씬 심적 부담이 덜해졌고 실무적으로도 시간이 더 생기다보니 경매/공매/ 토지 지목변경등을 공부하고 있습니다. 종종 물건 분석하는 글을 올릴건데~ 진지하게 각잡고 하

용적률 - 갓물주 기초 1 - 부동산 개발사업에 아주 기초적인 용적률

2024-07-18T10:50:31Z

제가 소유한 법인은 건물주 입니다. 건물주 인것처럼 임대업을 하고 있기도 하고 토지개발(부동산 개발)을 하는 시행사 이기도 합니다. 공간기획, 공간개발, 도시재생 등을 하지만 기본적으로 '토지'를 기반으로 '용적률'과 '건폐율' 그리고 각종 규제와 법규안에서 가치극대화 개발을 합니다. 가치극대화 예전에는 어떤 건축물이든 빌딩이 됐던, 아파트가 됐던, 단독

공간의 가치. 대박이 났군

2024-05-12T16:15:42Z

2년 반동안 개발중인 서대문구 대현동 사업의 이자가 매달 1억에 육박하고 있습니다. ㅎㅎㅎ;; 2년 반전에 12개 회사가 초기 에쿼티, 그 후 후속 투자로 총 70억 정도가 투입된 큰 프로젝트 입니다. 다행히 바로 이전 글에 썼던 것처럼 현재 LH매입임대 사업으로 매각이 진행중이고 빠르면 여름 늦어도 가을전에 가격협상 마무리가 될 것 같습니다. 사업기간

공공PF 의 시대 - 역대급 구조작전 - LH매입임대, SH매입임대, 서욽투자운용, 리츠, 허그

2024-12-02T20:58:52Z

과거 자기자본 없이도 돈을 왕창빌려 분양만 하면 대박이 나던 분양시장이 죽어가고 이제는 선진국(독일등)처럼 임대주택의 시장이 되어가고 있습니다. 사업자 입장은 : 공사비 폭등/ 금융비 폭등/ 내려가지 않는 땅값 / 재료비는 폭등했지만 원가격에도 안팔림. 소비자의 입장은 : 이미 집가격이 많이 올랐는데 금리가 너무 높아 자기자본을 대부분 투입할 수 있는 현금

개인사업자와 법인사업자의 차이 - 세금 문제가 가장 크지..

2024-02-26T02:27:14Z

개인사업자와 법인사업자: 선택 가이드 사업을 시작하거나 기존 사업의 법적 구조를 변경할 때 가장 중요한 결정 중 하나는 사업 형태를 선택하는 것입니다. 이 선택은 세금, 책임, 자금 조달 능력 등 여러 측면에서 중대한 영향을 미칩니다. 본 가이드에서는 개인사업자와 법인사업자의 차이점, 장단점, 각각의 종류 및 선택 시 고려해야 할 사항을 상세히 다룰 것입

임대주택 시장의 강자-임대형기숙사(코리빙하우스) - 서울의 코리빙하우스와 세계의 코리빙하우스

2024-02-25T06:30:25Z

서론 전 세계적으로 주거 공간의 혁신이 가속화되고 있습니다. 특히, 코리빙 하우스는 이러한 변화를 상징하는 주거 모델로, 한국과 다른 나라들에서도 큰 관심을 받고 있습니다. 코리빙 하우스는 개인의 프라이버시를 보장하면서 공용 공간을 공유하는 새로운 형태의 주거 공간으로, 현대인의 다양한 요구에 부응하는 솔루션을 제공합니다. 이 글에서는 코리빙 하우스의 정의