늘보박사

서울은 이미 올랐다, 다음은 여기다 - 서울 인근 집값은 왜 순서대로 움직일까

2026-04-30T23:00:30Z

서울은 이미 올랐습니다. 그렇다면 다음은 어디일까요? 많은 사람들은 이렇게 생각합니다. 서울이 오르면 수도권도 다 같이 오른다고. 하지만 데이터를 보면 전혀 다릅니다. 서울 다음은 아무 데나 오르지 않습니다. 흐름이 있습니다. 그리고 그 흐름은 생각보다 명확합니다. 서울에서 시작된 상승은 과천과 분당 같은 핵심 지역으로 먼저 이동합니다. 이후 하남,

최근, 서울 집값은 강남이 아니라 동쪽에서 올랐다 - 강남이 아니라, 한강 북쪽과 동쪽에서 상승이 집중됐다

2026-04-27T01:48:24Z

서울 집값이 다시 오른다는 이야기는 많다. 하지만, 어디가 올랐는지는 잘 보이지 않는다. 최근 6개월 상승률을 보면 방향이 분명해진다. 아래 영상에서 순위를 바로 확인할 수 있다. https://www.youtube.com/watch?v=FOel-ws3yUs 예상과 다르다. 우리가 익숙하게 떠올리는 강남이 아니라, 성동·광진·강동으로 이어지는

서울 부동산은 오른다. 하지만 다 오른 것은 아니다

2026-04-19T23:39:13Z

서울은 오른다.하지만 모든 곳이 오른 것은 아닙니다. 최근 서울 집값 이야기를 들으면대부분 “다시 오르고 있다”는 말로 정리됩니다. 그 말이 완전히 틀린 것은 아니다. 실제로 서울 전체 지표는 상승 흐름을 보이고 있다. 그런데 데이터를 조금만 들여다보면, 이야기는 달라집니다. 서울 25개 구를 나눠서 보면상승의 양상이 전혀 같지 않습니다. 아직 회복이

대학 문제의 시작은 학령인구다

2026-04-15T06:16:57Z

대학 문제의 시작은 정원이 아니라 학령인구입니다. 18세 인구가 빠르게 줄어드는 구조에서는진학률이 유지되더라도 대학 수요는 줄어듭니다. 데이터로 간단히 정리해봤습니다. https://www.youtube.com/shorts/k81FRZ-Af4g

왜 서울 집값만 오르는가?

2026-04-12T01:06:37Z

최근 몇 년간 한국 부동산 시장을 보면 흥미로운 현상이 나타난다. 전국적으로 보면 가격 상승세가 강하지 않은데, 서울 특히 일부 지역의 아파트 가격은 비교적 빠르게 움직이고 있기 때문이다. 물론 “서울만 오른다”는 표현이 문자 그대로 맞는 것은 아니다. 분당이나 과천처럼 서울 인접 지역에서도 상승 흐름이 나타난 곳이 있다. 그러나 데이터를 보면 상승의 중

아파트공화국, 대한민국 - 40년 동안 누적된 구조적 변화

2026-03-02T23:00:26Z

아파트 이야기를 몇 편에 걸쳐 이어왔다. 가격도 보았고, 지역 격차도 살펴보았다. 그런데 한 걸음 물러나 보면 더 근본적인 질문이 남는다. 우리는 언제부터 이렇게 아파트에 집중하게 되었을까. 1. 물량이 구조를 바꾸었다 1980년, 한국의 전체 주택 중 아파트 비중은 약 7%에 불과했다. 아파트는 여러 주거 형태 중 하나였을 뿐이다. 그러나 2024년

서울 집값 반등, 더 크게 갈라졌다 - 이번 상승장에서 진짜 달라진 것

2026-02-24T14:20:52Z

서울 집값이 다시 오르고 있다. 하지만 이번 상승은 예전과는 조금 다르다. “서울이 오른다”는 말은 맞지만, 그 안을 들여다보면 속도는 제각각이다. 같은 서울인데, 체감은 전혀 다르다. 1. 같은 기간, 다른 속도 2024년 5월 이후 시장은 다시 상승 흐름에 들어섰다. 러시아-우크라이나 전쟁 충격이 완화되고, 금리 인상 기조도 정점을 통과하면서 매수

서울 집값 반등, 균열은 더 커졌다 - 반등 국면에서 갈라지는 서울 부동산 시장

2026-02-17T23:00:30Z

서울 집값은 다시 상승 흐름에 들어섰다. 그러나 이번 상승은 과거와는 성격이 다르다. 서울이라는 하나의 시장이 움직이는 것처럼 보이지만, 실제로는 성격이 다른 여러 시장이 각자 움직이는 구조가 점점 더 뚜렷해지고 있다. ■ 코로나 이후 서울 집값: 같은 사이클, 다른 결과 코로나 이후 서울 부동산 시장은 크게 상승기, 하락기, 그리고 최근의 재상승 구간

왜 어떤 도시는 집값이 오르고, 어떤 도시는 떨어질까

2026-02-09T23:00:35Z

요즘 부동산 뉴스를 보면 묘한 느낌이 든다. 어떤 지역은 집값이 다시 오르고 있다는 뉴스가 나오고, 어떤 지역은 여전히 거래가 거의 없고 가격도 계속 내려간다는 이야기가 나온다. 같은 나라, 같은 시기인데 왜 이런 일이 동시에 일어날까. 많은 사람들은 이런 현상을 단순히 “양극화”라고 생각한다. 하지만 지금 한국 주택시장은 조금 다른 단계로 가고 있을지도

빅맥지수로 본 원화 저평가 — 국가경제와 생활경제 사이

2026-02-04T23:00:40Z

환율은 뉴스 속 숫자로 보이지만, 사실은 우리 생활과 매우 가까운 가격이다. 수입 물가, 해외여행 비용, 유학 비용, 해외 투자 비용까지 환율은 일상 속 다양한 가격에 영향을 준다. ■ 지금 원화는 어디에 와 있을까 빅맥지수는 구매력평가(PPP)를 가장 직관적으로 보여주는 지표다. 같은 상품 가격을 기준으로 통화의 상대적인 구매력을 비교한다. 물론 빅맥지

핀테크 vs 테크핀, 총성 없는 전쟁은 끝내야 한다

2026-01-13T00:00:11Z

요즘 ‘스테이블코인’이라는 말을 자주 듣는다. 이름 때문에 암호화폐의 일종으로 오해되지만, 본질은 다르다. 스테이블코인은 가격 변동성을 최소화하도록 설계된 디지털 지급결제 수단이다. 달러나 국채 같은 안전자산에 연동돼 가치를 안정시키고, 블록체인 기술을 활용해 국경을 넘는 결제와 송금을 빠르게 처리한다. 그래서 스테이블코인은 단순한 투자 자산이 아니라, 미

한국경제, 지금은 먼저 버텨야 할 때다 - 지금 필요한 건 속도가 아니라 균형이다

2025-12-09T00:00:20Z

연말이 되면 사람들은 자연스레 “내년은 좀 나아지겠지”라는 기대를 품는다. 금리 인하 전망, 반등한 증시, 호조를 보이는 수출…. 겉으로 보이는 숫자는 밝아 보인다. 하지만 경제는 때때로 ‘괜찮아 보이는 착시’를 만든다. 2026년을 앞둔 지금이 바로 그런 순간일 수 있다. 1. 좋아 보이는 순간이 가장 위험하다 최근 고환율 효과로 수출이 기대 이상으로

트레이더 조 에코백 열풍의 경제학 - — 작은 가방이 만든 큰 파장

2025-11-29T01:00:18Z

1. 왜 작은 가방이 큰 열풍이 되었나 2024년 미국 트레이더 조 매장에서는 작은 에코백을 사기 위해 줄을 서는 풍경이 등장했다. 가격은 5달러도 되지 않았지만, 품절 소식과 SNS 확산이 열풍의 불씨가 되었다. 그러나 이 현상은 미국에서 일어난 단순 품절을 넘어, 한국에서 전혀 다른 규모로 확장됐다. 역직구와 리셀 거래가 본격화되면서 가격은 정가의

후기 | 보물을 복원한 여정

2025-10-13T00:00:19Z

한 해 동안 이어진 개성 금융 복원의 여정이 오늘, 마지막 문장으로 닿는다. 흙 속의 보물 같은 기록을 다시 꺼내어, 그 안의 신뢰를 복원한 이야기. 2024년 초, 나는 19세기 개성의 인삼 금융에 관한 작은 연구를 맡게 되었다. 개성이라 하면 인삼과 상인 정도만 떠올렸던 나는, 그 연구를 계기로 그 안에 드러나지 않았던 수많은 ‘금융의 구조’가 숨어

에필로그-개성이 남긴 질문, 우리가 찾아야 할 대답

2025-10-12T00:00:08Z

열두 편의 이야기는 한 도시의 실험에서 출발했다. 그리고 그 실험은 지금의 질문으로 돌아온다. 열두 편의 여정을 마쳤다. 그러나 이야기는 끝나지 않았다. 우리가 따라온 길은 단순한 역사적 기록이 아니라, 제도 이전의 금융이 어떻게 작동했는지를 보여주는 실험이었다. 19세기 개성의 금융은 제도도, 법도, 중앙은행도 없이 사람과 공동체가 만들어낸 구조였다.

금융은 사람에서 시작한다 — 개성이 남긴 대답

2025-10-09T00:00:20Z

우리는 흔히 금융을 숫자와 제도로 생각한다. 신용등급, 이자율, 계약서와 법률 조항이 금융을 움직이는 힘이라 여긴다. 그러나 200년 전 개성의 금융은 달랐다. 그곳에는 법정도, 점수도, 알고리즘도 없었다. 대신 사람과 사람 사이의 신뢰가 모든 것을 지탱했다. 이번 편에서는 그 철학이 어떻게 구체적으로 작동했는지를, ‘사람 중심의 금융’을 보여주는 몇 가지

신용점수 없는 신용평가: 개성의 기억이 만든 시스템

2025-10-07T00:00:13Z

새벽 안개가 장터 위로 흘러내릴 무렵, 개성은 이미 깨어 있었다. 행상들이 지게에 인삼을 이고 들어서면 여각(용어해설 참조) 마당은 곧 짐과 목소리로 가득 찼다. 먼 길을 온 손님들은 땀에 젖은 옷을 훌훌 털며 자리에 앉았고, 주모는 익숙한 손놀림으로 술을 내주며 손님들의 얼굴을 살폈다. 송방(용어해설 참조) 앞에서는 주판알이 바쁘게 튕겼고, 장부의 종이에

블록체인 없는 블록체인 이야기 — 분산원장의 철학

2025-10-05T00:00:11Z

“블록체인”이라는 말을 들어보지 못한 사람은 거의 없다. 하지만 정작 그것이 무엇을 의미하는지는 잘 모르는 경우가 많다. 많은 이들이 블록체인을 비트코인이나 가상화폐 기술쯤으로 여기지만, 본질은 훨씬 단순하다. 수많은 장부가 동시에 기록되고 서로를 검증해, 한 곳이 무너져도 전체가 안전하도록 설계된 구조. 바로 이 점이 블록체인의 핵심이다. 놀라운 것은

위험을 흡수하는 금융 — 회복력을 설계한 시스템

2025-10-02T00:00:12Z

1837년 여름, 개성 장터는 술렁거렸다. “올해 인삼 값이 반 토막이래!”라는 소문이 짐처럼 빠르게 번졌다. 상인들은 서둘러 물건을 거두었고, 가판대 주인은 손님에게 가격을 다시 부르며 안절부절못했다. 국밥집 아주머니는 한숨을 내쉬었고, 아이들은 소리 죽여 장터를 바라보았다. 송방(용어해설 참조) 주인은 장부를 꼭 쥔 채 눈을 감았다. 몇 해 동안 공들여

실패 관리와 재기 – 공동체가 만든 두 번째 기회

2025-09-30T00:00:13Z

1837년 여름, 개성 장터는 무겁게 가라앉아 있었다. 며칠 전까지만 해도 아이들이 뛰놀며 장터를 메우고, 국밥집에서 새어 나온 김 냄새가 사람들의 발길을 붙잡았다. 하지만 인삼 가격이 반 토막이 났다는 소문이 퍼진 그날은 달랐다. 장터 한쪽에서는 주판알이 바쁘게 튕겼고, 송방 주인의 손은 장부를 넘길 때마다 미세하게 떨렸다. 장부에는 붉은 글씨(연체와 손