라이풀

월급 대신 월세 - 이렇게나 무서운 상가인데 왜 포기를 못할까?

2026-04-07T12:00:07Z

여러분 주변에 1년 넘게 임대 현수막 붙어있는 상가 보셨죠? 임대료를 내려도 세입자가 안 들어옵니다. 이게 단순 경기 탓일까요? 한국부동산원 기준, 전국 중대형 상가 공실률이 13%, 지방 일부는 20%에 육박합니다. 요즘은 재건축을 해도 상가를 안 짓는다고 합니다. 그만큼 상가 시장을 아무도 안 믿는 거예요. 솔직히, 월세 받는 건물주 다들 한

상가투자, 이 방법으로 퇴사 성공! - 상권분석보다 중요한 것!

2026-03-30T12:00:04Z

상권분석, 상권 vs 입지 그리고 임차인 저는 상가투자할 때 상권분석을 하지 않습니다. 상가 투자의 기본이 상권분석인데... 무슨 헛소리야? 이렇게 생각하셨죠? 맞습니다. 저도 압니다. 상권분석은 상가투자의 시작점이라고 다들 말합니다. 어디를 봐도 상권부터 보라고 합니다. 그런데 저는 안 합니다. 상권분석을 하지 않고도 상가 11개를 낙찰받고 1

정부를 이기려 하지마세요! - 오히려 철저히 이용하세요.

2026-03-08T12:00:10Z

여러분 요즘 대출 규제 때문에 밤잠 설치고 계신분들 많으시죠? 하필 내가 하려니까 이럴까 싶어 원망스럽기도 하실 겁니다. 부동산은 끝났다며 좌절하고 계시실텐데 결론부터 말씀 드릴께요. 정부를 이기려 하지 마세요. 오히려 철저하게 이용하세요. 정부가 틈새 투자 방향을 알려주고 있기 때문입니다. 다주택자이자 상가11개를 보유하고 있는 실전투자자로서 지금

요즘 누가 경매 하나요? - 우리가 낙찰을 못 받는 이유

2026-02-19T12:00:09Z

혹시 이런 경험 있으신가요? 연차를 쓰고 법원에 갔는데 또 패찰. 수익률 계산도 했고, 시세 조사도 했고, 임장도 다녀왔습니다. 그런데 결과는 같았습니다. “내가 뭘 놓친 걸까?” “시세를 잘못 본 건가?” 저 역시 그랬습니다. 부족한 건 실력이라고 생각했고, 더 공부하면 해결될 거라 믿었습니다. 하지만 시간이 지나 깨달았습니다. 상가경매에서 계속

AI 시대에도 변하지 않는 것 - 부동산이라는 공간의 가치

2026-01-22T12:00:12Z

AI 시대에도 변하지 않는 것 부동산이라는 공간의 가치 여러분, AI가 이렇게 빠르게 발전하고 있는데 정말 끝까지 대체되지 않는 게 있을까요? 그래서인지 이런 생각, 한 번쯤은 다들 해보셨을 겁니다. ‘내가 하고 있는 일은 앞으로도 괜찮을까?’ 그럼, 끝까지 대체하지 못하는 건 과연 뭘까요? 그건 사람들이 살아가면서 반드시 필요로 하는 물리적인 공

원리를 찾아라! - 부동산투자 기준 하나면 충분합니다.

2026-01-15T12:00:10Z

부동산 투자는 왜 이렇게 어렵고 복잡할까요? 몇백만 원 들여 강의도 듣고, 시세조사도 권리분석도 다 해봤는데 정작 투자는 망설여질 때가 많습니다. 혹시 성과 없이 1년 넘게 공부만 하고 계시진 않나요? 저도 그랬습니다. 하지만 문제는 공부가 부족해서도, 의지가 약해서도 아니었습니다. 단지 투자 기준이 하나로 정리되지 않았기 때문입니다. 저는 이 기준

부동산전망, 집착할수록 불안해지는 이유 - 부동산은 결국 사람이 쓰는 공간입니다.

2026-01-06T12:00:09Z

2026년 부동산전망, 집착할수록 불안해지는 이유 3가지 2026년 부동산전망, 요즘 정말 많이들 찾아보시죠? 오른다, 내린다, 부동산 전망과 부동산트렌드는 말은 넘쳐나는데 보고 나면 이상하게 마음은 더 불안해지지 않던가요? 사실 부동산은 미래를 맞히는 게임이 아닙니다. 내 상황에 맞게 하나씩 선택해 가는 시장에 가깝습니다. 그래서 오늘은 왜 부동

시간을 사는 방법 - 부동산투자하고 싶은데 모은 돈이 없다면...

2025-12-22T12:00:09Z

시간을 사는 방법 부동산투자하고 싶은데 모은 돈이 없다면... 여러분, 부동산 투자를 하는데 모아둔 돈이 없이 시작할 수 있다니, 말이 안 된다고 느껴지시죠? 저도 예전에는 상가 투자는 돈 많은 사람들이나 하는 거라고 생각했고, 솔직히 관심조차 없었습니다. 모아둔 돈도 없었고, “일단 돈부터 모아야지” 이 말만 계속 반복하고 있었죠. 그런데 어

반대로 생각하는 습관 - 금리인상이 오히려 투자 기회인 이유

2025-12-15T12:00:05Z

반대로 생각하는 습관 금리인상이 오히려 투자 기회인 이유 요즘 금리 이야기만 들어도 마음이 무거워진다는 분들이 많습니다. ‘이자가 더 오르면 어떡하지?’ ‘지금 사면 손해 보는 건 아닐까?’ 이런 고민이 반복되다 보니 쉽게 움직일 수 없게 됩니다. 그런데 이 불안의 대부분이 사실 ‘아파트 기준으로 만들어진 시각’이라는 점, 알고 계셨나요? 금리는

김부장이야기, 이걸 모르니 속을 수 밖에... - 3초만에 계산하는 부동산 돈 계산법

2025-12-02T12:00:07Z

김부장이야기, 이걸 모르니 속을 수 밖에... 3초만에 계산하는 부동산 돈 계산법 부동산 계약을 하다 보면 “이걸 왜 그때 몰랐을까?” 싶은 일이 종종 생깁니다. 우리가 김부장이야기에 공감하는 이유는 주위에서 아주 빈번하게 일어나는 일이기 때문입니다. 제 주위에도 적지 않는 분들이 분양상가로 인해 손해를 보고 있고, 저 역시 부동산투자를 하면서 그 위

겸직금지, 그래서요? - 가만히 손 놓고 계실건가요?

2025-11-04T12:00:04Z

겸직금지, 그래서요? 가만히 손 놓고 계실건가요? 월급은 매달 들어오는데 마음은 자꾸 불안해집니다. 40대가 가까워질수록 ‘이대로 괜찮을까?’라는 질문이 고개를 듭니다. 누군가는 회사에서 월급을 받고, 누군가는 자기 법인에서 월급을 받습니다. 둘 다 월급이지만 인생의 구조는 전혀 다릅니다. 오늘은 직장인이 상가투자를 시작할 때 가장 많이 묻는 개인사

카페창업이 꿈이라고요? - 첫번째 관문은 '이것'입니다.

2025-10-15T13:00:02Z

카페창업이 꿈이라고요? 첫번째 관문은 '이것'입니다 여러분, 요즘 카페창업, 베이커리 창업에 관심 많으시죠? 커피 공부도 하고, 제빵 기술도 배우며 꿈을 키워나가지만... 막상 현실에서는 가장 먼저 ‘이것’에 부딪히게 됩니다. 20년 이상 카페업에 종사하면서 크게 느꼈던 점, 그리고 11개 호실의 상가를 보유한 투자자로서 깨달은 것은 바로 ‘부동산’입

간절함과 용기 - 투자를 잘하기 위해 필요한 2가지

2025-10-01T10:00:11Z

간절함과 용기 투자를 잘하기 위해 필요한 2가지 “투자를 위해 필요한 게 뭘까요? 지식? 정보? 저도 한때는 그렇게 생각했습니다. 하지만 실제로 내가 투자를 해보니까, 가장 중요한 건 간절함이었습니다. 정말 간절했기 때문에 임장도 가고, 하나하나 문제를 해결해나갈 수 있었습니다. 그리고 그 다음은 용기였습니다. 아무리 많은 걸 알아도, 실제로 투

무적의 자존감 - 투자를 잘하기 위한 멘탈관리 3가지

2025-09-26T02:12:27Z

무적의 자존감 투자를 잘하기 위한 멘탈관리 3가지 혹시 요즘, 이유 없는 불안감에 하루가 더 지치진 않으신가요? 일은 계속 쌓이고, 월급은 그대로인데, 미래는 점점 불투명해 보이기도 합니다. “이대로 가다 퇴사라도 하게 되면 나는 어떻게 될까?” 하는 막연한 두려움, 누구나 한 번쯤 느껴봤을 겁니다. 그런데 똑같은 상황에서도 어떤 사람은 흔들리고,

지나고 나니 웃을 수 있습니다. - 월급 대신 월세 받습니다.

2025-09-08T10:00:10Z

지나고 나니 웃을 수 있습니다. 월급 대신 월세 받습니다. 안녕하세요 라이풀입니다! 부동산 투자를 시작하면 결국 경매, 공매까지 보게 됩니다. 그 이유는 좀 더 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 있기 때문입니다. 그런데 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 ‘신탁공매’입니다. 신탁공매는 경매,공매처럼 말소기준이 나와 있는 것도 아니고 일반매매 형식이라

투자자만 보세요! - [유료강의 일부] 대항력있는 임차인, 투자 포인트

2025-08-29T03:59:49Z

투자자만 보세요! 대항력있는 임차인, 투자포인트 안녕하세요 라이풀입니다. 많은 분들이 꺼려하는 대항력있는 임차인에 대한 실전 투자 팁을 알려드리려고 합니다. 실제 유료강의 중 일부 내용이며 저의 경험이기도 해서 필요하신 분께 도움이 되실거라 생각합니다. 부동산 투자 현장에서 가장 많이 오해되는 부분 중 하나가 임차인 입장에서 ‘대항력이 있는 임차인은

내가 무단점유자라니... - 소유자가 신탁회사? 보증금 지키셔야죠!

2025-07-21T02:51:55Z

내가 무단점유자라니... 소유자가 신탁회사? 보증금 지키셔야죠! 원룸이나 오피스텔 계약을 하려는데 등기부등본에 소유자가 '**신탁회사'라고 되어 있습니다. '소유자가 신탁회사? 그게 도대체 뭔가요?' 궁금하기도 하고 걱정도 되는데, 부동산 사장님은 괜찮다고 합니다. 그런데 정말 괜찮은 걸까요? 문제는 이 구조를 제대로 이해하지 못하면, 보증금 수천만

대출규제는 언제나 있었습니다. - 상가투자 리스크보다 기회!

2025-07-08T00:00:19Z

대출규제는 언제나 있었습니다. 대출규제, 상가투자 리스크보다 기회! 안녕하세요 라이풀입니다. 저는 상가 11개 호실을 보유하고 있는 실전투자자입니다. 최근 부동산 대출 규제에 대한 투자자의 경험을 이야기해 보겠습니다. 대출 규제 전부터 사람들이 가장 관심을 가지는 곳은 어디일까요? 다양한 부동산이 있지만 단언컨대 강남의 아파트가 아닐까요? 부동산

소액투자, 그냥 키워드일 뿐! - 상가투자 월세로 퇴사한 저의 이야기.

2025-06-30T03:04:34Z

소액투자, 그냥 키워드일 뿐! 상가투자 월세로 퇴사한 저의 이야기 여러분, 소액 투자에 대해 관심 많으시죠? 초보 투자자라면 리스트를 줄이고 싶을 거라 생각합니다. 저는 약 6개월 전, 화성에 있는 상가를 단독 낙찰받았습니다. 놀랍게도 제 투자금은 하나도 들지 않았습니다. 그리고 매달 165만 원의 월세가 들어오고 있습니다. 심지어 임차인은 그 지역에

노후대비 어떻게 하고 계세요? - 분양상가로 망하는 3단계 / 해결책 2가지

2025-06-18T12:07:55Z

"상가 투자하면 망한다!" "내 주변에 누가 상가투자해서 망했더라!" 이런 이야기 많이 들어보셨죠? 그런데 이런 상가투자의 부정적인 이야기는 대부분 분양상가에서 비롯됩니다. 상가 분양 위험한 거 모르셨나요? 높은 임대료 받을 수 있다는 말만 믿고 퇴직금 넣었다가는 진짜 큰일 납니다. 오늘은 상가분양이 실패로 이어질 수밖에 없는 3가지 단계와 그에 따