우주인

부동산 투자 8년, 돌아보고 느낀 것

2023-12-26T12:02:01Z

오늘은 많은 사람들이 하는 이야기와 반대되는 이야기를 조심스럽게 해 볼까 합니다. 이 글을 통해 제가 하고 싶은 이야기는 세 가지입니다. 1. 미분양이 많다고 피하지 마세요. 2. 공급이 많다고 피하지 마세요. 3. 비싸다고 피하지 마세요. 사람들이 피하는 곳에 기회가 숨어 있습니다. 입니다. 어쩌면 제 생각에 동의하지 않는 분들이 더 많을

카이로스와 네피림 - 당신 눈에 비친 현실은 무엇인가?

2023-08-18T05:07:56Z

가나안의 열두 정탐꾼 성경에 12명의 가나안 정탐꾼이라는 이야기가 있다. 요약하자면 이스라엘 민족들이 가나안이라는 축복의 땅을 차지하기 위해 적군에 동태를 살피려 12명의 정탐꾼을 보내며 생긴 일화이다. 당시 가나안에는 '네피림'이라는 거인족이 살고 있었고 12명 중 10명의 정탐꾼들은 이 네피림을 보며 이들과 싸우면 우린 무조건 죽을 것이기에 이 땅

[전국] 아파트마켓리포트('23. 1월호) - 지역별 수급분석 및 거시경제지표 현황

2023-10-05T06:50:43Z

안녕하세요? 우주인입니다. 그동안 소개해드린 부동산 시장분석 이론에 맞춰 "생활권 단위 수요공급분석" 기반 전국 부동산 마켓 리포트를 매월 발행할 예정입니다. 유용하게 사용하시길 바라며 피드백은 언제나 감사히 받겠습니다. 마켓 리포트 종류 리포트는 전국 요약본과 생활권 별 세부 정보를 담은 상세본으로 구분하여 발행할 예정입니다. 전국 요약본을 보

출근길, 경제·부동산 뉴스 (1/20) - 불안이 지배한 시장, 반등은 언제?

2023-02-16T06:30:27Z

오일쇼크와 스태그플레이션, 그리고 부동산 자산의 향방 - 스태그플레이션 국면 금리인상과 부동산의 관계 ②

2023-01-17T02:40:54Z

이전글을 통해 우린 왜 유독 이번 금리인상은 과거의 금리인상과 달리 전국의 집값을 일제히 침체시키는 역할을 했는가에 대한 답을 찾아보았습니다. 2022년 이후 발생한 스태그플레이션과 아주 많이 닮아 있는 과거 1970년대 미국의 상황을 살펴봄으로써 ● ② 앞으로 우린 어떻게 이번과 같은 위기를 남들보다 빠르게 알아채고 ● ③ 한 발짝 더 나아가 반등

우울하지만 집은 사고 싶어 (2) - 종잣돈 마련을 위한 3가지

2023-02-14T22:45:38Z

HIGHLIGHT 우리 같은 거지들이 돈 모으려면 3가지가 필요해. 믹스커피, 철면피, 나라사랑카드 여정의 시작(2) - 대학교 앞 아파트를 가다(1) - 졸업한 지 2년밖에 안돼서 그런가? 여전히 변한 게 없네,,? 부동산 책과 노트북을 들고 대학 시절 자주 다니던 정문 앞 카페에 자리를 잡고 어떤 루트로 임장을 갈지 계

내꿈은 BMW 차주! - 우울하지만 집은 사고 싶어 (1)

2023-01-08T04:48:10Z

지금은 경기가 우울하지만 집값과 상관없이 내 집 마련이란 대부분의 사람들이 마음속에 품고 있는 목표임엔 변함이 없겠죠? 그래서 여태껏 전국을 돌아다니며 찾아낸 좋은 집 들과 투자의 여정을 나누고 싶은 마음이 생겼습니다. 이 글이 여전히 내 집 하나정돈 마련하고 싶은 당신에게 사도 되는 집, 사면 좋은 집을 고를 수 있는 팁이 되길 바라며 글을 시작해봅니다.

스태그플레이션과 집값의 관계(1)

2023-02-21T02:01:56Z

역대 금리인상기 아파트 가격 변화 2000년에 들어서 국내 기준금리 인상은 이번을 포함해 총 4차례 있었습니다. 【2000년대 국내 기준금리 인상 시기】 [1차] 2005년 9월 ~ 2008년 9월 [2차] 2010년 6월 ~ 2011년 7월 [3차] 2017년 10월 ~ 2019년 3월 [4차] 2021년 10월 ~ '23년 (현재)

경기 침체기, 부동산 투자자의 대응 전략

2022-12-22T12:36:28Z

부동산 자산의 특징 금융자산과 달리 부동산은 포트폴리오 비중 조정이 어렵다는 특징이 있습니다. 때문에 롱/숏 포지션 변경을 통해 경제사이클 하강 국면에서도 돈을 벌 수 있는 금융투자자들에 비해서 부동산투자자들은 경제 사이클 하강 국면에서 상대적으로 어찌할 바를 모르고 할 수 있는 것도 없다는 생각에 무력해지기 십상입니다. 오늘은 과거 부동산을 매수하여 실

그림 한 장으로 살펴본 월세가 오른 이유 - 파월이 쏘아 올린 작은 공

2022-12-17T12:46:52Z

4년간은 조용할 거라 믿었는데 지금으로부터 약 2년 전인 '20년 7월 임대차 3법이 시행됐습니다. 집주인 입장에선 한번 계약하면 4년간 5%밖에 인상하지 못하기 때문에 법이 시행되고 처음 계약할 때 미리 월세를 올려놔야 손해 보는 장사가 아니게 된 것이죠. 많은 사람들의 예상대로 전세와 월세는 큰 폭으로 상승했습니다. 하지만 한번 계약하고 나면 4년이라

수급으로 바라본 서울경기 생활권 시장분석 (22.7)

2022-11-04T05:20:32Z

│수요, 뚜렷해지는 양극화 아파트 매매 수요의 지표를 미분양으로 분석 (매매 수요증가 = 미분양감소)해보겠습니다. 글을 쓰는 22년 10월 2일 기준 국토부에서 공식적으로 발표한 전국 미분양 통계는 7월 자료가 최신입니다. 위에 그래프를 통해 얻을 수 있는 시사점은 두 가지입니다. 하나는 역대 서울 경기 생활권이 장기침체에 접어들었던 2008년

[미분양 분석] 부산,울산,경남 생활권 ('22.7월)

2023-01-21T17:12:05Z

│부울경 미분양 흐름 부산,울산, 경남 주요 지역 (창원, 김해, 양산, 진주) 미분양은 22년 7월 기준 소폭 증가하고 있는 추세입니다. 매매수요 측면에서 분명히 반가운 소식은 아니죠. 하지만 과거와 비교했을때, 부울경 부동산 시장이 이제 본격적인 침체기에 진입할 것이라고 이야기 할만한 미분양 수치는 아닙니다. 러시아-우크라이나 전쟁, 국내 금리,

서울경기 미분양 현황과 4가지 시사점 - 22.3Q 서울경기 계란생활권 미분양 분석

2022-11-04T05:20:53Z

지난 글을 통해 동일한 시장 흐름을 가진 계란생활권을 소개해드렸습니다. 시장 흐름을 공유하기에 수요(=미분양 물량)와 공급을 분석할 때도 시/도 별로 각각 분석하는 것보다 생활권 전체의 수급을 볼 수 있는 넓은 시야가 필요하다고 말씀드렸습니다. 하지만 미분양이나 입주물량 데이터는 각각의 시/도 행정구역 별로 발표하지요. 그래서 제가 말씀드린 것처럼 생활

아파트 수요 공급, 미분양과 공급이 동시에 감소중인가 - 부동산 투자 핵심 성공요소 '수요 공급 평가'

2023-06-28T13:38:00Z

│MZ세대, 부동산 만렙투자 프로세스 과거의 저와 같이 상대적으로 자금과 시간이 부족한 MZ세대를 위해 만든 투자프로세스이지만, 부동산으로 경제적 기반을 다지고 싶은 분들이라면 나이와 상관 없이 누구나 사용할 수 있습니다. MZ만렙투자(MZ세대 부동산 만렙투자 줄임말)는 3단계로 나누어져 있습니다. 1단계는 하나의 생활권을 대상으로 부동산 시장을

아파트 상품(2), 공용부와 전용부 - 편리미엄과 대중선호도의 가치 판단 기준

2022-12-01T06:37:34Z

지난글에 이어 아파트 상품 두번째 이야기 입니다. 오늘은 아파트의 상품을 볼 때 하나도 놓치지 않고 꼼꼼히 평가할 수 있도록 공용부와 전용부로 나눠 중점적으로 봐야할 포인트가 무엇인지 하나씩 설명해드리도록 하겠습니다. │3. 공용공간 (외관/조경/주차장/커뮤니티) : 편리미엄이 평가의 지표! 아파트는 공동주택이기 때문에 입주민들이 공동으로 사용하는

저 집 살려면, 얼마나 필요할까?

2022-09-19T08:39:06Z

'우리 집 앞에 멋있어 보이는 아파트, 얼마면 살 수 있을까' 생각해보신 적 있으신가요? 내 집 마련을 목표로 돈을 모으거나 투자를 생각할 때 첫 번째로 해야 할 일은 내 자금이 얼마고, 이 돈으로 어떤 곳에 투자할 수 있을지 대상을 정하는 것입니다. 그래서 오늘은 지금까지 알아본 투자 프로세스의 실행을 위해 주택구입을 위한 총비용을 계산하는 방법에 대

임장의 정석(2), 중개소 가서 뭐라고 말하지?

2022-09-19T08:39:12Z

│공부가 아닌, 실전 투자를 위한 임장? 단순한 입지파악이나 부동산 공부가 아닌, 현금이 준비된 상황에서 최종 결정 위한 임장은 일반 임장과 달라야 합니다. 이런 중요한 임장의 경우 제가 아래 제안드리는 2가지 미션의 완수를 목표로 꼭 중개소까지 방문 하시기를 강력히 추천드립니다. │첫 번째 미션, 필수 정보 캐내기! 첫 번째 미션은 방구석 임장

임장의 정석(1) 엘리트 시세는 왜 엘리트 순이 아닐까

2022-10-17T18:40:31Z

│임장은 답안지를 확인하는 과정! 임장은 언제, 왜 가야 하는 걸까요? 지도라는 시험지 위에 시세라는 답이 적혀있는 아파트 실거래 시세지도를 펼쳐보세요. 지도에 보이는 이 동네의 시세라는 답이 왜 이렇게 형성되어 있는지 인터넷을 통해서는 도저히 찾을 수없는 곳이 있나요? 왜 이 단지가 더 구축이고 지하철역에서도 멀러 떨어져 있는데 새로 지은 신축 단지보다

[정정] '15억 족쇄' 풀린다면, 수혜지역은 어디? - 실거래로 알아본 진짜 안전자산, 3대 키워드

2022-09-19T08:39:22Z

주택담보대출 '15억 족쇄' 푼다 [단독] 집값 폭락에…1년 일찍 주담대 '15억 대못' 뽑는다 드디어 지난 정부의 대표적인 비합리적 제도로 꼽힌 '15억 원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지'가 풀린다는 소식입니다. 이번 15억 이상 대출규제 완화로 부동산 시장에 막혀있던 거래가 풀린다면 어떤 지역부터 거래가 살아나게 될까요? 이 궁금증을 풀기

용산, 내집마련 타이밍은 언제일까?

2022-09-09T05:58:10Z

│사실, 최고가 주택은 이미 한남동에 있습니다. 2022년 9월을 기준으로 서울의 최고가 주택 1위부터 5위안에 강남과 서초에 위치한 아파트의 목록이 보이지 않습니다. ● 그보다 더 놀라운 사실은 고가주택 1위 ~4위가 모두 서울 용산구 한남동에 있다는 사실입니다. 대형 평수로 위주로 구성된 한남동의 하이엔드 주거단지들은 일반적으로 돈이 많은 부유층