Urban Syntax

2024년 3분기 국내 상업용 부동산 트렌드

2024-11-16T15:42:49Z

Overall 어느덧 2024년을 마무리하는 단계에 접어들고 있습니다. 전세계적으로 통화정책 전환 기조는 확실해졌습니다. 11월 FOMC에서는 0.25%p 기준금리 인하가 결정되어 현재 미국의 중앙은행 기준금리는 4.75%입니다. 아직 우려가 완전히 가시지는 않았으나, 미국의 소비시장과 고용시장이 전반적으로 견조한 흐름을 보이고 있고, 물가 상승률도 점차

2024년 2분기 국내 상업용 부동산 트렌드 - CBRE Korea, Savills Korea

2024-07-28T10:18:45Z

Overall 2024년 상반기가 마무리되었습니다. 미국 중앙은행 기준금리는 여전히 5.50%를 유지하고 있습니다. 미국 6월 CPI는 전월 대비 0.1% 하락하면서 COVID-19 이후 처음으로 하락세를 기록했습니다. 캐나다와 유럽 중앙은행은 지난달 기준금리를 인하하면서 각각 4.75%, 4.25%를 유지하고 있습니다. 한국은행 기준금리는 7월에도 여전히

2024년 1분기 국내 상업용 부동산 트렌드 - CBRE, JLL

2024-04-21T18:36:10Z

Overall 2024년 1분기가 마무리되었습니다. 지난달 미 연준은 금리 동결을 선언해 미국 중앙은행 기준금리는 5.50%를 유지하고 있습니다. 미국 3월 CPI는 전년 동기 대비 3.5%를 기록했으며, 이에 따라 미국의 기준금리 인하 가능성은 더 낮아지고 있습니다. 당초 올해 상반기부터 기준금리 인하 가능성이 점쳐졌으나, 현 시점 6월 연준의 기준금리는

리츠(REITs)의 성과지표 - FFO, AFFO

2024-04-13T10:00:39Z

지난 글에서 다루었듯, 리츠는 vehicle과 주식회사의 성격을 동시에 가지고 있기 때문에 감가상각에 대해 조금은 다른 관점으로 바라봅니다. 이에 따라 리츠에 대한 가치평가는 새로운 지표를 사용합니다. 다만, 해당 지표들은 국내 시장 특성상 필드에서는 크게 언급되지 않기도 합니다. 하나의 리츠 아래에서 자산의 편입 또는 매각이 자주 일어나지 않기 때문입니다

리츠의 주식회사 특성에 따른 이슈

2024-08-13T10:37:40Z

리츠(REITs - Real Estate Investment Trust)는 부동산투자회사 또는 부동산투자신탁 등으로 불립니다. 리츠는 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 하는 금융투자기구로, 주식회사의 법인격을 갖습니다. 즉, 리츠는 「부동산투자회사법」에 의해 설립되고 운용되지만, 금융투자기구이면서 주식회사라는 특성에 따라 「부동산투자회사법」에서

2023 1H 오피스 주요 거래 - 국내 오피스 시장의 회복 신호

2023-08-15T04:40:37Z

침체기를 겪던 국내 오피스 시장에 회복 신호가 들어오는 것으로 보입니다. 시장이 완벽히 회복된 것은 아니나, 최저점을 지났다는 데에는 대체로 이견이 없습니다. 해외 시장과는 달리, 국내 오피스 시장은 공실률이 제로에 수렴하고 있으며 NOI 또한 이에 상응하여 지속적으로 상승하고 있습니다. 또한 강남권역 NOC는 50만원에 육박하는 것으로 알려졌습니다. 이번

싱가포르 투자청(GIC) 포트폴리오 관리 - GIC Annual Report 2021/22

2023-09-03T07:20:06Z

싱가포르 투자청 연간 리포트의 일부입니다. 지난 2013년 GIC는 복잡해지는 투자 환경에 맞추어 프레임워크를 만들었습니다. 포트폴리오 구축 정책 포트폴리오(Policy Portfolio): 핵심 투자 동인 GIC의 투자 프로세스는 장기수익률에 있어 핵심적인 자산군을 정의하는 정책 포트폴리오(Policy Portfolio)에 기반합니다. 이는 GIC의

싱가포르투자청(GIC) 투자보고서 - GIC Annual Report 2021/22

2022-11-27T13:52:41Z

상업용 부동산 시장의 '큰손' 싱가포르투자청 연간리포트 중 일부입니다. 개관: 장기투자성과 GIC의 미션은 장기간에 걸쳐 관리 중인 자산의 국제 구매력을 향상시키고 보존하는 것입니다. GIC의 투자 퍼포먼스를 평가하는 주요 지표는 20년 실질 수익률이며, 이는 현재 전년도에 비해 0.1% 낮아진 4.2%입니다. 고인플레이션으로 인해 실질수익을 창출하는 역

임대인 우위의 서울 오피스 임대차 시장

2022-11-27T13:52:44Z

국내 오피스 시장은 임대인 우위 현상이 지속되고 있습니다. 전세계 시장에서는 코로나 이후 근무방식 변화로 인해 공실률이 증가하는 모습을 보였지만 서울은 이와 정반대의 양상을 보이고 있습니다. 서울의 주요 권역은 CBD를 제외하고 자연공실률 미만의 공실률을 보이고 있습니다. 컬리어스에 따르면 2022년 2분기 CBD의 자연공실률은 5.3%, YBD는 2.0%

수익형 '주거' 부동산, 성장할 수 있을까?

2023-06-14T02:46:25Z

부동산의 유형은 크게 주거용(residential), 상업용(commercial), 산업용(industrial)으로 나눌 수 있습니다. 최근에는 이들 셋의 구분이 모호해지는 경향이 있지만 이 중 메이저 시장은 단연 주거용 부동산과 상업용 부동산이라 할 수 있습니다. 국내 시장에서는 일반적으로 주거용 부동산은 분양형 사업 모델, 상업용 부동산은 임대수익형 사

8월 글로벌 부동산 시장 전망 - JLL

2022-08-20T06:51:16Z

글로벌 상업용 부동산 시장 전망에 대한 JLL의 리서치입니다. 시장은 견뎌내고 있으나 역풍이 투심과 투자활동에 영향을 미치기 시작 올 2분기에는 팬데믹의 영향력이 점차 줄어들었으나 그로 인한 역풍이 강력해졌습니다. 우크라이나 전쟁, 러시아 제재, 중국의 코로나 봉쇄, 공급망 붕괴 등 다양한 요인으로 촉발된 인플레이션이 가속화되었습니다. 이는 곧 중앙은행

남산 그랜드하얏트 호텔 주차장 부지 매물

2022-08-14T12:34:41Z

서울 남산 그랜드하얏트 호텔 주차장 부지가 다시 한 번 매물로 등장했습니다. 이 부지는 지난해 하반기 이든자산운용-UOD 컨소시엄이 2,000억원에 매입했습니다만 10개월만에 엑시트를 시도하게 되었습니다. 매도자 측에서는 해당 부지를 매각 주관사 없이 직접 매각할 예정으로, 8월 초 티저를 배포했습니다. 이달 중 예비입찰과 본입찰 등을 거쳐 우선협상자 선정

사이트 모음 - 2

2022-10-27T11:22:04Z

토지이음 http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 한국부동산원 https://www.reb.or.kr/reb/main.do 서울도시계획포털 https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000 랜드북 https://www.landbook.net/home?NaPm=ct%3Dl6mdkgrt

상업용 부동산 시장 트렌드 읽기에 좋은 사이트

2023-01-20T16:01:18Z

양질의 사이트 계속 추가 업데이트할 예정입니다. 국내 더벨 http://www.thebell.co.kr/free/index.asp JLL https://www.jll.co.kr/ko/trends-and-insights/research 젠스타메이트 https://www.genstarmate.com/kr/sub/research/list.asp?s_cate

콘코디언 빌딩과 인천 쿠팡 물류센터 입찰 후

2022-09-16T04:26:13Z

올해 3분기 가장 많은 관심을 받고 있는 매물인 인천 석남동 쿠팡 물류센터와 콘코디언 빌딩 입찰이 진행되었습니다. 올 2분기 이후로는 작년 말과 비교해 상업용 부동산 시장의 분위기가 정반대로 반전되었다 해도 과언이 아닙니다. 앞선 글에서 '덩치 있는' 운용사 및 투자자들이 상대적으로 유리한 환경이 될 것이라는 글을 언급하기도 했었는데요, 실제로 그러한 경향

1주일에 담긴 미래 1년 - JLL

2022-08-04T03:48:10Z

JLL US의 리서치입니다. 미 연준 75bps 금리 인상. 2분기의 GDP는 약세. 인플레이션은 여전히 가파른 상태. 우울한 분위기 속 소비는 양호. 상업용 부동산 시장은 불확실. 금주 내(7월 마지막 주)의 이벤트 및 데이터들이 마치 1년 간의 경제 활동들을 일주일 안으로 축약한 것처럼 보이기도 합니다. 이들은 앞으로 경제와 상업용 부동산 시장의 향

신한알파리츠 첫 자산 매각

2022-07-26T10:13:04Z

신한알파리츠가 보유자산 첫 매각에 나섰습니다. 자리츠인 신한알파용산리츠를 통해 보유하고 있는 용산더프라임타워를 매각합니다. 이번 매각은 쿠시먼앤웨이크필드가 주관하며 IM을 수령한 기관이 몇십 곳에 이르는 것으로 알려졌습니다. 특히 오피스 공급이 부족해지면서 전략적 투자의 수요도 상당히 큰 것으로 보입니다. 지명경쟁입찰로 진행되며 숏리스트는 공개되지 않았습니

코앞으로 다가온 콘코디언 빌딩 입찰

2022-09-16T04:37:16Z

DWS자산운용이 매각하는 콘코디언 빌딩 입찰이 다가오는 8월 5일에 실시됩니다. 최근 오피스 우량 자산 확보가 어려워지는 상황인 동시에, 이번 하반기 최대 딜이 될 것으로 예상되면서 시장에서도 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 매각은 JLL-CBRE 컨소시엄이 주관하고 있으며 이지스자산운용, 마스턴투자운용, 코람코자산신탁 등 부동산 전문 운용사들과 미래에

도심 하늘길 개통 멀지 않았다.

2023-11-09T07:17:32Z

얼마 전, 현대자동차그룹의 UAM(Urban Air Mobility 도심항공운송수단) 독립법인인 슈퍼널(Supernal)이 영국에서 열린 국제 에어쇼에 참가했습니다. 2028년 상용화를 목표로 개발 중인 EVTOL(Electric Vertical Take-Off and Landing 전기수직이착륙기) 컨셉 모델을 공개했습니다. 뿐만 아니라, 최고급 자

2022년 2분기 물류 부동산 - JLL, 젠스타메이트

2022-07-23T12:48:48Z

JLL과 젠스타메이트에서 2분기 리서치 자료가 발간됐습니다. Leasing Market Demand 저온센터는 공실이 해소되는 데에 다소 시간이 소요되는 반면, 상온센터는 임대인 우호 시장이 지속. 신규 공급 예정 센터들에서도 상온 센터의 경우 계속해서 선임차가 이루어질 것이며, 당분간 예정된 많은 공급에도 불구하고 안정적인 임대율을 보일 전망. 수도권