이완

부산광역시 임장 - 수영구&해운대구

2026-03-15T11:28:23Z

(1) 지소테이블을 통해 확인한 과거와 현재의 흐름 부산 수영구를 비롯해 전반적으로 부산 지소테이블(매수기준월 확정, 평당가 상승폭, 최고지수)을 보았을 때 상승 초기시장에 진입했다고 확인할 수 있었습니다. 특히 25년 12월부터 거래량지수가 5로 급상승을 보였는데 이는 25년 10월 15일 서울 수도권 지역의 규제정책과 맞물리는 시기이며 실수요자 시장만으

안양 임장

2026-02-02T15:17:22Z

1월 마지막 주말을 이용하여 안양시 만안구의 석수동과 안양동 임장을 다녀왔다. 실제 내 물건을 매수하기 위함이었으며 내 조건에 맞는 물건이라면 트라이하고자 사전에 준비를 보다 철저히 했다. 이른 아침에 일어나 임장 준비를 마치고 6시에 집에서 나왔다. 3시간가량 걸려 안양시 초입에 들어섰고, 토지거래허가구역으로 묶인 동안구를 지나 임장지로 도착했다.

길음뉴타운 임장 - 길음래미안1차, 길음뉴타운8단지래미안

2026-01-14T09:10:43Z

2026년 첫 SC 임장은 토허제로 인해 매물이 잠긴 상황에서 당장 물건을 컨트롤하는 것은 아니지만 지방선거 이슈로 인한 토허제 해제를 전제로 임장을 다녀왔다. 이는 원하는 조건을 전달하여 해제 시 1순위로 물건을 받기 위함이 주목적이라 볼 수 있다. 임장을 준비하고 미흡했던 부분을 정리하여 추후 복기하고자 한다. 지난 2025년 2월부터 강남3구 및 용

2025년 회고

2025-12-25T09:23:35Z

2025년의 끝을 앞둔 시점에서 한해를 돌이켜보니 참 많은 일이 있었다. 가장 중요한 건 그 수많은 노이즈 속에서 내가 왜 투자를 하는지를 잊지 않기 위해 1. 처음에 내가 왜 투자를 시작했는지 2. 투자를 통해 앞으로 무엇을 얻고 싶은지 에 대하여 글을 쓰고자 한다. [처음에 내가 왜 투자를 시작했는지] 2020년을 떠올리면 가장 먼저 떠오르는 것은

투자자로서의 사고방식

2025-12-01T14:10:27Z

[투자 원칙] 1. 매도 전략이 없는 매수는 리스크를 키우는 행동이다. 매수 전에 반드시 매도 전략 시나리오를 최소 2가지 이상 설정하여 감당 가능한 리스크 수준을 정량화해 리스크 관리 중심의 의사결정을 해야 한다. 환금성 리스크가 가장 강력한 리스크이기 때문이다. 따라서 컨트롤 가능한 영역과 불가능한 영역을 구분하여 불가능한 변수는 전략에 넣지 않는다.

무주택자가 되었다

2025-11-25T11:44:21Z

5번째 매도 계약을 마쳤다. 해당 물건은 최초 등록가(1.3억)에서 총 1,350만원 네고하여 A급 물건을 현존하는 단지 매물 중 가장 최저가(C급)로 매수하였던 물건이다. 26년 10월 만기의 전세세입자(1.08억+월10만원)가 거주 중이므로, 절대가격은 낮으나 실투금이 많이 들기에 투자조건에 들어오지 않은 물건이었는데, 이러한 단점을 상쇄하는 전략으로

도쿄 임장기 - 모리빌딩 힐스 시리즈를 통해 일본 부동산을 엿보다.

2025-10-30T14:22:52Z

임장을 빙자한 도쿄 여행을 다녀오게 되었다. 이번 해외여행을 보다 의미 있게 보내기 위해 일본 부동산 공부를 했었는데, 한국 부동산과 일본 부동산을 비교하고 특히 일본 부동산만의 특징에 대해 알고 가니 확실히 눈에 들어오는 게 달랐다. 도쿄에서 바라본 시각과 생각을 정리해보자. 첫날은 서울역과 같이 교통의 요충지 역할을 하는 도쿄역으로 향했다. 강남, 여

1015 부동산대책 이후 투자 방향

2025-10-22T13:31:04Z

10월 15일, 이재명 정부의 3번째 부동산대책이 발표되었다. 서울 25개구 전역과 수도권 12개구까지 주요 입지 지역의 토지거래허가구역의 규제가 시행되었다. 부동산을 사고 팔 때 허가를 받아야 하며, 투자자 거래는 금지되었다. 이번 10.15 부동산 대책은 지난 문재인 정부에서 있었던 것과 동일한 규제 대책이다. 자산시장원리를 배제하고 인위적 개입을 했

투자일기

2025-10-16T13:57:27Z

금일 오전, 모니터링하고 있던 물건의 임장을 다녀왔다. 매수보다는 매도가 중요하기에 매도시점에 겹칠 수 있는 경쟁 물건을 파악했고, 1건이 존재했다. 그 물건은 내가 투자할 물건보다 내부 상태가 좋으나 탑층 물건이므로 매도 우위를 점할 수 있겠다고 판단했다. (사전임장 결과, 중층에 비해 탑층은 500~1000만원 저렴) 또한 도배, 페인트만 수리해도 수요

추석에 일하며 든 생각

2025-10-08T13:16:21Z

오늘까지 연휴 연달아 일했다. 사실 늘 명절엔 일 했는데, 본업이 생산직인 나는 명절에는 돈을 2배로 벌기에 일해야 한다고 생각해 왔다. 근데 이번 명절은 조금 달랐다. ‘청춘’이라는 그 단어 하나가 자꾸 머릿속을 맴돌아 이번 추석은 쉬고 싶다는 생각으로 가득했다. 어떤 생각으로 가득 찼었는지 그리고 어떻게 생각을 정리했는지 글로 남기고자 한다. 평소 돈

계획대로 되지 않을 때 더 많이 배울 수 있다

2025-09-20T14:13:28Z

4번째 매도 계약을 하고 왔다. 지금까지의 물건들은 모두 첫 번째 계획대로 진행되었기에 앞으로도 모든 게 내 뜻대로 될 것이라 생각했었다. 그냥 자만했던 것이다. 결과적으로 이번 물건은 목표한 수익금 조건을 도달하지 못 했다. 그러나, 내가 원하는대로 되지 않을 때 어떻게 판단하고 결정할 것이냐에 대해 배울 수 있었는데 이를 정리하여 추후 복기하고자 글을

두 번째 강의

2025-09-20T14:13:28Z

2025년 7월, 나의 멘토로부터 강의 제안을 받았다. 그간 투자해 오며 기록해 둔 내용을 기반으로 자료 준비에 임했고, 지난 1월에 이어 두 번째 강의를 하게 되었다. 지난번 강의는 자료 준비에 많은 힘을 썼다면 이번에는 발표에 보다 시간을 할애했다. 일찍 강남으로 넘어와 준비한 PPT를 보며 머릿속으로 시뮬레이션 돌렸다. '강의'를 떠올리면 연상

1년간 5채 매수 3채 매도를 하기까지

2025-09-20T14:13:28Z

지난 주말 사이에 매수자가 나타나 매도 계약 및 잔금을 마무리하고 돌아왔다. 24년 7월, 첫 매수 이후로 1년동안 5채 매수, 3채 매도를 진행하게 되었다. 이번 물건 또한 매수 당시에 기록해 두었던 보고서를 복기하고자 이곳에 글을 남긴다. 매수 당시에 작성했던 보고서 중 일부이다. 단순히 흐름이 좋은 지역과 단지를 선정하여 투자하는 것이 아니라 숲(

6.27 대출규제 이후 임장

2025-09-20T14:13:27Z

어제 서울 서대문구 DMC 임장을 다녀왔다. ①대선 이후 정치적 불확실성 해소 ②현 정부 유동성 증가 기대감 ③7월 DSR 3단계 전 수요로 인한 불장의 흐름 속에서 사전임장을 준비하였다. 그 과정에서 현 정부의 첫 부동산 정책인 6.27 대출규제가 나왔으며, 이에 따라 시장의 분위기가 어떻게 흘러가는지 다시 한 번 체크하는 과정은 매우 값진 시간이었다.

이재명 정부의 첫 부동산 정책

2025-09-20T14:13:27Z

2025년 6월 27일, 어제 금융위원회로부터 이재명 정부의 첫 부동산 정책이 발표되었다. 정부에서 부동산을 규제할 수 있는 요소는 크게 3가지로 '대출' '세금' '수요정책'이 있는데 이번 발표는 '가계부채 관리 강화'라는 목표로 '대출' 규제를 통해 부동산으로 유입되는 유동성을 줄이겠다는 목적으로 보인다. 시행일은 대부분 2025년 6월 28일 오늘부터

경험=자산

2025-09-20T14:13:27Z

금일 오전, 지난 1월에 매수했던 물건의 가계약금을 받았다. 1월 말에 소유권 이전한 후 매도까지 약 4~5개월 걸렸다. 이로써 2번째 매도를 진행하게 되었다. 매수할 때 기록해 두었던 보고서를 복기한 결과 계획한 대로 잘 마무리했다고 판단하였다. 잘한 점과 아쉬운 점을 하나씩 정리해 보자면 내 조건을 고수하여 조바심 갖지 않고 기다린 것을 잘했던 점으

계약

2025-09-20T14:13:27Z

2025년의 3번째 계약을 다녀왔다. 절대 원금을 잃지 않는다는 기준에 따라 내 조건에 들어오는 물건만을 매수한다. 이번에도 그렇다. 시장 상황은 언제 어떻게 될지 아무도 모르기에 매수하기 전에 미리 매도까지의 다양한 플랜을 세워두어 리스크를 줄이는 데 집중했다. 이는 모든 투자에 해당되는 것이지만 특히 부동산은 환급성이 떨어지므로 더욱 신경 써야 한다.

멘토

2025-09-20T14:13:27Z

요즘은 자기계발 책을 접하지 않는다만 오래전 읽었던 유명한 책 가운데 인상적이던 구절은 지금까지도 기억 속에 자리하고 있다. “멘토를 만나라.” 그 책을 읽은 후 내가 가고자 하는 길의 정점에 있는 멘토를 찾아 어느덧 그의 어깨에 탄지 3년이 지났다. 그리고 이틀 전 멘토께서는 내게 이러한 말씀을 하셨다. 그렇다면 멘토를 만나고 내 삶에 어떠한 변화가

임장

2025-09-20T14:13:27Z

2025년 4월 29일부로 지방 주택에 한해 공시가 1억 이하 주택의 취득세 중과 제외였던 법이 공시가 2억 이하로 완화되었다. 그리고 난 임장을 다녀왔다. 그전에 현재 부동산 시장 흐름을 알고 있어야 나무가 아닌 숲을 보고 접근할 수 있다. 지난 토지거래허가구역 해제에 따른 일정기간 폭등은 시중의 대기자금이 넘치는 것을 반증한다. 매일 같이 언급되는

아무 생각 말고

2025-09-20T14:13:27Z

2025년 4월 중순 다니던 회사의 매각소식이 퍼지자 나를 비롯한 전 직원들은 그 순간 혼란을 겪었다. 2020년에 입사해 어느덧 6년 차로 접어들었다. 입사했을 때부터 자의든 타의든 평생 다닐 수는 없다는 생각을 하고 다녔기에 회사를 다니며 이것저것 시도해 보았다. 나와 잘 맞지 않아 금방 하다 식은 일도 있고, 재미를 느끼고 지금까지 해오고 있는