4a6a29b52553482 부동산학 박사. 경제·경영학 석사. 주택연금 상담실장. 시니어클럽 교육 프로그램 주택연금 강연자. 주택연금 칼럼 연재. 도시부동산 칼럼 연재. https://brunch.co.kr/@@f3nq 2023-01-24T13:02:44Z https://brunch.co.kr/@@f3nq/23 2026-03-28T14:21:09Z 2026-03-27T22:57:13Z

최근 자산시장을 대표하는 부동산과 주식이 변동성을 보이고 있다. 금리, 유동성, 정책, 지정학적 리스크 등 복합적인 요인이 얽혀 있지만, 가격은 언제나 그 결과를 가장 빠르게 반영한다. 그런데 많은 투자자는 가격의 움직임을 곧 현실로 받아들이고, 상승을 가치의 증가로, 하락을 가치의 훼손으로 단정한다. 이는 시장의 본질을 지나치게 단순화할 뿐만 아니라,

https://brunch.co.kr/@@f3nq/22 2026-02-14T01:43:34Z 2026-02-14T01:43:34Z

도시의 이름 뒤에는 ‘특별시’, ‘광역시’, ‘특례시’, ‘특별자치시’와 같은 다양한 수식어가 붙어있다. 이는 단순한 행정 명칭의 차이가 아니라, 국가 행정 체계 안에서 해당 도시가 행사할 수 있는 권한의 크기이자 자치 역량의 척도를 의미한다. 현재 서울을 비롯한 7대 광역시, 그리고 특례시인 수원·용인·고양·창원·화성까지 총 12개의 ‘인구 100만

https://brunch.co.kr/@@f3nq/21 2026-01-30T23:44:15Z 2026-01-30T23:44:15Z

언제부터인가 ‘인(In) 서울’이라는 말은 대학 진학을 의미해 왔다. 서울 소재 대학에 들어간다는 것은 단순한 학력의 문제가 아니라, 더 많은 기회가 집중된 공간으로 진입한다는 상징이었다. 지방에서 올라와 공부하고 취업해 정착하는 경로는 계층 이동의 전형적인 서사였고, 대학은 그 출발점이자 관문이었다. 그러나 오늘날 ‘인 서울’의 실질적 의미는 달라지

https://brunch.co.kr/@@f3nq/20 2026-01-17T00:34:29Z 2026-01-17T00:30:33Z

주택은 단순히 머무르는 공간의 의미를 넘어, 우리 삶의 궤적을 결정하는 핵심적인 자산이다. 일과 취업을 통해 형성된 소득이 일상의 안정과 미래의 기반으로 전환되는 첫 지점이 바로 주거이기 때문이다. 이렇게 마련된 주거 자산은 현재의 생활을 지탱하는 역할에 그치지 않는다. 시간이 흐르고 경제 활동이 줄어들수록, 주거는 노후의 안정성을 떠받치는 중요한 축

https://brunch.co.kr/@@f3nq/19 2026-01-17T00:38:33Z 2026-01-10T13:49:23Z

집은 인생의 각 단계에서 단순한 거주 공간을 넘어, 경제적·심리적·사회적 기능을 동시에 수행하는 다층적 자산으로 작동한다. 이를 라이프 사이클별로 살펴보면 그 중요성이 명확해진다. 30대 ... 취업과 경제적 기반 형성, 장기적 노후 준비 시작 30대는 사회생활을 시작하고 경제적 독립을 확보하는 시기다. 이 시기에는 안정적인 직장 확보가 우선이며, 이

https://brunch.co.kr/@@f3nq/18 2025-12-31T12:06:19Z 2025-12-31T11:51:17Z

은퇴 이후의 삶을 지탱하는 요소는 사람마다 다르다. 그러나 많은 은퇴 사례를 들여다보면 결국 공통으로 작동하는 축은 네 가지로 수렴한다. 주택, 연금, 건강, 그리고 일이다. 이 네 가지가 균형을 이룰 때 은퇴는 삶의 전환이 되지만, 하나라도 무너지면 은퇴는 곧 생존의 문제가 된다. 일반적으로 은퇴 이후의 삶에서 가장 중요하게 꼽히는 요소는 경제적

https://brunch.co.kr/@@f3nq/17 2025-12-28T01:19:30Z 2025-12-27T05:23:33Z

우리가 주택 가격에 민감할 수밖에 없는 이유는, 집이 단순한 ‘자산’이 아니라 삶의 중심이기 때문이다. 아침에 눈을 떠 가장 먼저 마주하는 풍경, 하루를 마치고 몸을 내려놓는 마지막 장소. 집은 그 사이의 모든 시간을 조용히 품는다. 웃음도, 다툼도, 말하지 못한 걱정도 벽과 바닥에 스며든다. 그래서 집값이라는 숫자는 뉴스 속 통계처럼 보이지만, 우리

https://brunch.co.kr/@@f3nq/16 2025-12-25T01:54:40Z 2025-12-25T01:38:03Z

주택 가격 결정 ... 통화량인가? 금리인가? 환율인가? 달러 강세가 이어지고, 미국을 비롯한 주요국의 금리, 환율, 통화 정책 전반이 높은 변동성을 보이고 있다. 특히 우리나라 부동산 시장은 통화 정책의 변화에 민감하게 반응하는 특성이 있어, 이러한 거시경제 변수들은 주택 가격의 중장기 흐름을 읽는 핵심 지표가 된다. 그런데 이 세 변수는 같은 방향

https://brunch.co.kr/@@f3nq/15 2025-12-25T09:26:20Z 2025-12-23T10:23:57Z

주가지수가 4000포인트를 초과하면서 금융상품에 대한 인식도 크게 바뀌고 있다. 과거에는 부동산과 예금 중심의 자산관리가 일반적이었다면, 이제는 다양한 금융상품과 연금제도가 노후 준비의 핵심축으로 부상하고 있다. 특히 집을 소유하고 있지만 유동 자산이 부족해 재정적으로 어려움을 겪는 상황에서 연금은 중요한 자산이 된다. 은퇴 이후에는 소득이 줄어들기

https://brunch.co.kr/@@f3nq/14 2025-12-20T10:35:53Z 2025-12-13T23:23:20Z

김 부장은 1972년생이다. 대기업에 입사해 쉼 없이 달려온 시간만 30년에 가깝다. 새벽같이 출근해 밤늦게 돌아오는 날들이 반복됐고, 그 시간 끝에 그는 서울에 자가 아파트 한 채를 남겼다. 누군가는 그것만으로도 인생의 절반은 성공한 것이라 말한다. 실제로 주변의 시선도 그랬다. “그래도 김 부장은 강남에 집이 있잖아.” 라는 말이 늘 따라붙었다

https://brunch.co.kr/@@f3nq/13 2025-11-23T00:40:34Z 2025-11-22T23:58:01Z

우리 사회는 이미 ‘은퇴 후 30년 시대’에 접어들었다. 통계자료에 따르면 현재 55세 전후의 조기 은퇴자 비율은 전체 경제활동인구의 약 30%에 달하며, 평균 퇴직 연령은 53세 초반인 것으로 조사된다. 반면 기대수명은 84세를 넘어섰다. 평균적으로 30년 이상을 ‘은퇴 이후의 삶’으로 살아야 하는 시대가 된 것이다. 문제는 이 긴 은퇴 기간,

https://brunch.co.kr/@@f3nq/12 2025-11-19T12:52:37Z 2025-11-19T12:25:00Z

고령화 사회에서 은퇴 후 삶의 질을 높이는 핵심은 세 가지로 요약되고 있다. 경제적 안정, 건강한 삶의 유지, 그리고 사회적·정서적 안정이다. 평균 수명이 길어진 만큼, 은퇴 이후의 시간은 단순한 ‘노년기’가 아니라 새로운 인생 2막으로 볼 수 있다. 이 시기를 행복하게 보내기 위해서는 경제적 준비와 건강 관리, 그리고 사회적·정서적 활동이 필수 과제다.

https://brunch.co.kr/@@f3nq/11 2025-09-27T11:41:51Z 2025-08-28T09:45:22Z

올해 72세인 김 모 씨 부부. 서울 외곽의 시가 6억 원짜리 아파트에 살고 있지만, 매달 국민연금과 자녀의 지원을 합쳐도 생활비와 관리비, 병원비를 내고 나면 손에 남는 돈은 거의 없습니다. 자산은 있지만, 당장 쓸 현금이 부족한 상황. 경제학에서는 이를 유동성 제약(Liquidity Constraint) 이라고 부릅니다. 우리 사회 고령층이 흔히 겪

https://brunch.co.kr/@@f3nq/10 2025-08-28T05:49:09Z 2025-08-27T12:30:13Z

집은 단순히 잠을 자거나 쉬는 물리적인 공간을 넘어섭니다. 그 안에는 거주하는 사람의 삶의 이야기, 취향, 그리고 가치관이 담겨 있습니다. 집은 살아있는 예술이자, '삶의 중심'이 되는 공간입니다. 즉, 집은 개인의 정체성을 반영하고, 관계를 맺는 장소가 되며, 더 나아가 '삶의 방식'을 디자인하는 공간으로 확장된다는 관점을 보여줍니다. 지금까지 이

https://brunch.co.kr/@@f3nq/9 2025-08-29T03:23:53Z 2025-08-26T09:27:13Z

집은 언제나 삶이 시작되는 자리입니다. 가족이 서로를 지켜주며 안심할 수 있는 곳, 따뜻한 웃음과 행복이 머무는 안식처입니다. 이 집에서 아이는 태어나고 자라, 울음과 웃음이라는 많은 추억을 남기고 떠나가지만, 이따금 찾아오는 가족들은 더 많은 행복을 안고 옵니다 어느덧 흘러버린 시간 속에서 집은, 이제 부부의 정착지가 됩니다. 더는 옮기고 싶지

https://brunch.co.kr/@@f3nq/8 2025-08-27T08:37:04Z 2025-08-23T01:18:13Z

많은 부모님은 “자식에게 짐이 되고 싶지 않다”라는 생각이 많습니다. 그럼에도 주택연금 가입을 망설이거나 미루는 경우가 많습니다. 조사에 따르면, 가입을 미루는 주요 이유로 자녀에 대한 여러 생각과 걱정 때문입니다. 그런데 흥미로운 점은, 막상 주택연금을 받고 나면 부모와 자녀 모두 이전보다 만족도가 높아진다는 사실입니다. 부모는 생활비의 안정성

https://brunch.co.kr/@@f3nq/7 2025-08-27T08:36:02Z 2025-08-21T12:35:55Z

현실은 어렵지만, 부모님은 자녀에게 부담을 주고 싶지 않습니다. 그러나 70세 이후 의료비는 60대의 두 배 이상으로 늘어나고, 생활비와 전기·가스·관리비 같은 고정 지출도 줄지 않습니다. “내가 자식에게 짐이 되는 건 아닐까?” 하는 불안이 늘 따라다니지만, 겉으로는 늘 “괜찮다”라는 말을 반복합니다. 마음속에는 생활의 불안과 체면의 상처가 함께

https://brunch.co.kr/@@f3nq/6 2025-08-27T08:33:45Z 2025-08-17T03:15:21Z

주택연금제도를 알게 된 후 실제로 가입하기까지 걸리는 시간은 보통 2년 이내다. 집을 담보로 하는 제도라는 특성 때문에, 단순한 금융상품이 아니라 가족과의 충분한 상의, 재무 점검, 그리고 ‘국가보증’이라는 신뢰를 형성하는 과정이 필요하다. 무엇보다 그동안 어렵게 마련한 집을 담보로 맡긴다는 정서적 부담이 크기에, 많은 이들이 천천히, 그리고 신중히 시

https://brunch.co.kr/@@f3nq/5 2025-08-29T08:41:41Z 2025-08-03T02:12:26Z

주택연금 가입자의 평균 나이는 부부 중 연소자를 기준으로 약 72세입니다. 이 나이에 이르면 자녀들은 40~50대, 손주들은 10~20대 정도로, 집안의 세대가 자연스럽게 이어진 시기입니다. 자녀들은 이제 주택을 마련하고, 손주들은 학원과 학교를 오가며 바쁜 일상을 보내고 있습니다. 이 시기는 부모에게도, 자녀에게도 쉽지 않은 시기입니다. 자녀 세대

https://brunch.co.kr/@@f3nq/4 2025-08-27T08:31:57Z 2025-07-27T02:03:37Z

노후 부모의 경제적 안정은 자녀에게도 큰 영향을 미칩니다. 이는 정서적 안정감을 넘어서, 실제 부모에 대한 부양 부담이 줄어들기 때문입니다. 주택연금은 부모에게 안정된 소득원을 제공함으로써, 자녀는 자신의 삶에 집중할 수 있는 환경을 만듭니다. 퇴근길 차 안, 잠깐의 여유가 생긴 저녁이었다. 피곤한 하루였지만, 아버지 생각이 문득 났다. “아버지, 좀