류원용 변호사

원상복구까지 했는데 계약이 안 끝났다? - 원상복구 완료 후 보증금 소송… 법원이 본 임대차 합의해지 기준

2026-04-14T00:00:07Z

임차인이 먼저 나가겠다고 했다. 임대인과 **원상복구 공사 범위까지 협의했고 실제 공사도 완료했다.** 하지만 법원은 **“임대차 계약은 아직 끝난 것이 아니다”**라고 판단했다.상가 임대차 분쟁에서 매우 자주 등장하는 상황이지만법원이 보는 **임대차 합의해지 기준은 생각보다 엄격하다.**---# 문제 제기## 원상복구 공사를 하면

"내 건물인데 왜 침입?”상가 임대인 처벌된 이유 - 왜 이런 판결이 나왔을까

2026-04-08T00:00:03Z

계약만료라도 임차인 점유 중이면 ‘무단출입’ 될 수 있습니다 상가 임대차 계약이 끝났습니다. 그래서 임대인이 가게 안에 들어가 사진을 찍고 비밀번호를 바꿨습니다. 그런데 임대인이 벌금형을 받았습니다. 왜 이런 일이 발생했을까요?---# 계약이 끝났는데 왜 ‘무단출입’이 될까상가 임대차 분쟁에서 임대인이 가장 많이 착각하는 것이 있습니다.

등기부매매 거래가 달랐다면?책임은? - 부동산 등기 믿어도 될까? 전 소유자도 뒤집기 어려운 이유

2026-04-07T00:00:01Z

등기부에는 매매… 그런데 실제 거래는 달랐다?부동산 분쟁에서는 이런 주장이 종종 등장합니다.등기부에는 매매라고 되어 있지만실제 거래는 그게 아닙니다.예를 들어* 담보 목적 거래* 투자 명의 이전* 차용과 매매가 섞인 거래이런 상황에서 분쟁이 발생하면 항상 같은 질문이 따라옵니다.**“등기부 내용이 사실과 다르다면 누가 이를 증명

임대주택 “미리 사두기” 계약, 결국 무효였다 - 공공임대 아파트 먼저 사둔 계약… 대법원이 무효로 본 이유

2026-03-31T23:00:12Z

공공임대 아파트를 **분양전환 전에 미리 사두는 계약**.실무에서는 꽤 자주 등장합니다.그런데 **대법원은 이 계약 자체가 반사회질서 법률행위가 될 수 있다**고 판단했습니다.--- # 문제 제기 ## 공공임대 아파트, 미리 매매계약 하면 유효할까?공공건설임대주택에서는 종종 이런 거래가 이루어집니다.* 실제 거주자는 따로 있고* 명의

판결까지 받았는데 등기 무효? - 확정판결 받아도 끝이 아닙니다… 10년 뒤 한 등기, 결국 말소된 이유

2026-03-31T00:00:05Z

# 판결까지 받았는데… 등기가 무효가 될 수 있습니다재건축 사업에서 흔히 벌어지는 상황입니다.조합이 토지를 매수하기로 **법원 판결까지 받았습니다.**이제 **소유권이전등기만 하면 끝입니다.**그런데 사업이 지연되고 시간이 흘러**10년이 넘도록 등기를 하지 않았다면 어떻게 될까요?**많은 사람들은 이렇게 생각합니다.> “확정판결까지

토지보상 이의신청, 공익사업 보상금이 낮을 때 대응 - 토지보상 이의신청, 공익사업 보상금이 낮을 때 대응 기준

2026-03-30T10:32:57Z

토지보상 이의신청, 공익사업 보상금이 현실과 다를 때 반드시 알아야 할 기준 ## 토지 개발은 공익이지만, 손실은 개인에게 남습니다도시정비사업, 산업단지 조성, 도로 개설과 같은**공익사업**은 지역의 효율성과 기능을 높이기 위해 추진됩니다.---하지만 그 과정에서 토지를 제공해야 하는 소유자에게는단순한 개발이 아니라 **재산권의 이동

가족 명의 아파트 안 돌려줄 때 대응방법 - 부동산 명의신탁, 가족 명의 아파트 안 돌려줄 때 대응 방법

2026-03-30T12:50:10Z

부동산 명의신탁, 가족 명의 아파트 안 돌려줄 때 대응 방법 (소멸시효·횡령 여부까지) 최근 부동산 가격 상승과 함께과거에 가볍게 넘겼던 **부동산 명의신탁 문제**가뒤늦게 분쟁으로 이어지는 사례가 빠르게 증가하고 있습니다.특히 가족이나 지인의 명의로아파트나 토지를 등기해 둔 경우,시간이 지나“이제는 내 재산”이라며 반환을 거부하는 상황도

상가권리금, 못 받은 게 아닙니다 - 상가권리금 반환소송, 못 받은 게 아니라 ‘회수 방해’가 핵심입니다

2026-03-30T21:12:09Z

상가권리금 반환소송, 못 받은 게 아니라 ‘회수 방해’가 핵심입니다 도심 속 노후 건물, 재건축이 논의되는 이유도심을 걷다 보면신축 건물 사이에 **노후 아파트나 오래된 상가 건물**이 그대로 남아 있는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.이러한 건축물은 단순히 외관만 낡은 것이 아니라 **구조적 안전성 저하, 주거 환경 악화 등 실질적인 문제를 동반하

사해행위취소소송 비용, 얼마? - 사해행위취소소송 비용 구조 총정리: 민사소송비용 기준

2026-03-30T23:54:37Z

사해행위취소소송 비용, 실제로 얼마나 들까 소송 전 반드시 확인해야 할 **민사소송비용과 현실적인 판단 기준**채무자가 재산을 타인 명의로 이전하거나갑자기 재산이 사라진 정황이 확인되는 경우,많은 분들이 공통적으로 두 가지를 고민합니다. 사해행위취소소송으로 재산을 되돌릴 수 있을까? 그렇다면 소송 비용은 실제로 얼마나 들까? 사해행위취소소송

실거주라더니 다시 임대? - 계약갱신요구권 위헌 논쟁… 헌재 결론 나왔다

2026-03-31T23:20:32Z

“제가 들어와서 살 예정입니다.”이 말 때문에 임차인은 계약갱신을 포기하고급하게 이사를 나갔습니다.그런데 몇 달 뒤그 집에 **다른 세입자가 들어왔다면 어떻게 될까요?**이 문제는 실제로 **헌법소원 사건까지 이어졌고헌법재판소가 중요한 판단을 내렸습니다.** # 임대차 분쟁에서 가장 뜨거운 주제2020년 도입된 **임대차 3법**은

실소유자 권리, 어디까지 인정? - 실소유자 권리, 어디까지 주장할 수 있을까 (명의신탁 부동산 기준)

2026-03-31T01:52:36Z

부동산 명의신탁, 실소유자 권리는 어디까지 인정될까 부동산을 매수하면서여러 사정으로 인해 **본인 명의가 아닌 가족이나 지인의 이름으로 등기하는 경우(부동산 명의신탁)**는 과거에 적지 않았습니다.당시에는“서로 믿고 한 일이니 문제없겠지”“나중에 다시 돌려받으면 된다”이처럼 가볍게 생각하는 경우가 많았습니다.---그러나 시간이 지나

공동명의 부동산 해결 방법,공유물분할청구소송 - 공동명의 부동산 분쟁 해결 방법,공유물분할청구소송

2026-03-31T13:35:34Z

**공유물분할청구소송, 공동명의 부동산이 분쟁이 되는 순간**팔지도, 사용하지도 못하는공동명의 부동산을 정리하는 현실적인 방법---상속이나 공동 투자로 인해하나의 부동산을 여러 사람이 함께 소유하는 경우는 매우 흔합니다.처음에는“나중에 정리하면 되겠지”라는 생각으로 시작하지만,시간이 지날수록 해당 부동산은*자산이 아닌 부담으로 전

아파트 하자보수소송, 하자가 있어도 이기지 못 한다? - 아파트 하자보수소송, 하자가 있어도 바로 이기지 못하는 이유

2026-03-31T13:52:44Z

새 아파트에 입주했지만기대했던 생활과 달리 균열·누수·결로·마감불량 등 아파트 하자 문제를 먼저 마주하는 경우가 적지 않습니다.처음에는“하자 접수를 하면 해결되겠지”라고 생각하지만,시간이 지나도 보수가 지연되거나형식적인 조치만 반복되는 경우결국 아파트하자보수소송을 고민하게 되는 단계로 이어집니다.이때 많은 분들이 검색하는 것이 바로아파트하자보

임차인, 보증금 못 돌려받을까? - 집이 경매로 넘어갔는데도 보증금 청구 가능? 임대인의 책임 기준

2026-03-28T01:00:20Z

집이 **경매로 넘어갔습니다.**임차인은 **이미 다른 집으로 전출했습니다.**그렇다면 **임대차보증금은 누구에게 받아야 할까요?**많은 사람들이 이렇게 생각합니다.“대항력을 잃으면 보증금도 못 받는 것 아닌가?”하지만 **대법원의 판단은 달랐습니다.**이번 판결은 **임대차보증금 반환 책임이 누구에게 남는지**를 매우 명확하게 정리한

전세보증금 반환 내용증명, 집주인이 안 줄 때 대응 - 전세보증금 반환 내용증명, 집주인이 안 줄 때 대응 방법

2026-03-30T10:28:41Z

전세보증금 반환 내용증명, 집주인이 안 줄 때 대응 방법 전세나 임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금 반환을 받지 못하는 상황은 생각보다 자주 발생합니다.이사 일정이 이미 정해져 있고새로운 주거 계획이 있는 상황에서보증금이 반환되지 않으면세입자는 경제적·심리적으로 큰 부담을 겪게 됩니다.하지만 중요한 점은전세보증금 반환 문제는 ‘기다린다고

토지강제수용 절차 총정리, 보상금이 적을 때 대응 방법 - 토지강제수용 절차 총정리, 보상금이 적을 때 대응 방법

2026-03-31T20:46:14Z

토지강제수용 절차 총정리, 보상금이 적을 때 대응 방법 “토지강제수용, 거부할 수 없을까?” “보상금이 시세보다 낮다면 그냥 받아야 할까?” “보상금 증액 여부는 ‘이 단계’에서 결정됩니다.” 재개발·재건축 등 도시정비사업이 확대되면서 본인의 의사와 무관하게 토지강제수용 대상이 되는 사례가 증가하고 있습니다. 갑작스럽게 토지강제수용 통지를 받게 되면

상가명도소송, 계약해지 후에도 점유한다면?강제퇴거 - 상가명도소송, 계약해지 후에도 점유한다면? 강제퇴거 방법 총정리”

2026-03-31T20:51:28Z

상가명도소송, 계약해지 후에도 점유한다면? 강제퇴거 방법 총정리” 상가임대차 분쟁은 단순히 “나가달라”는 요청만으로 해결되지 않는 경우가 많습니다. 임대인은 계약이 종료되었으니 당연히 점포를 반환받을 수 있다고 생각하지만, 현실에서는 임차인이 시설비, 권리금, 영업손실, 보증금 문제 등을 이유로 점유를 계속하는 일이 적지 않습니다. 이때 감정적으로 대

경매명도소송 낙찰 후 바로 점유를 넘겨받을 수 없는 ? - 경매명도소송 낙찰 후 바로 점유를 넘겨받을 수 없는 이유와 대응 방법

2026-03-31T22:29:14Z

경매명도소송 낙찰 후 바로 점유를 넘겨받을 수 없는 이유와 대응 방법 부동산 경매를 처음 접하는 분들이 가장 많이 오해하는 부분 중 하나가 있습니다. 바로 낙찰만 받으면 곧바로 부동산을 사용할 수 있을 것이라는 생각입니다. 그러나 실제 실무에서는 그렇지 않습니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득했다고 하더라도, 현장에 점유자가 남아 있으면 즉시 인도

아파트 매매 이중계약 사기 의심되는 상황이라면 ‘이것’ - 아파트 매매 이중계약 사기 의심되는 상황이라면 ‘이것’만은

2026-03-31T21:03:14Z

이 글을 읽고 계신 여러분께서는 아파트 매매 이중계약으로무거운 마음을 갖고 계실 겁니다.당황하지 않으셔도 됩니다.그러나, 더 이상의 손해가발생해서는 안 되겠죠.손해를 막기 위한 전략, 성남류원용법률사무소 에서안내드립니다.여러분의 억울한 마음이이 글을 통해 해소되었으면 합니다. 본격적인 본문에 들어가기 앞서, 성남류원

소멸시효 지난 채권, 아직도 청구할 수 있을까? - 소멸시효 지난 채권, 아직도 청구할 수 있을까?

2026-03-31T21:06:54Z

이처럼 오래된 금전 문제에서 자주 등장하는 개념이 바로 소멸시효입니다. 일정 기간이 지나면 권리를 행사하기 어렵다는 원칙이 존재하기 때문에 많은 분들이 이미 늦었다고 생각하기도 합니다. 하지만 실제로는 상황에 따라 여전히 권리 행사가 가능한 경우도 있으며, 반대로 아무 준비 없이 시간을 보내면 불리해질 수도 있습니다. 오늘은 서울 류원용 변호사의 시각에서