이상덕 변호사

근저당 설정된 빌라, 보증금 돌려받을 수 있을까? - 법적 방법과 실제 결과

2026-04-16T07:00:11Z

근저당 설정된 빌라, 보증금 돌려받을 수 있을까? 법적 방법과 실제 결과 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. "이 집에 근저당이 몇 개나 설정되어 있는데 보증금을 돌려받을 수 있을까요?" 상담에서 자주 받는 질문입니다. 근저당이 설정된 빌라에 거주하는 임차인은 보증금 반환 문제뿐만 아니라 경매 리스크까지 동시에 걱정해야 하는 이중

계약서 "현 상태 매매" 특약, 하자 책임 못 묻나요?

2026-04-14T07:00:09Z

계약서 "현 상태 매매" 특약, 하자 책임 못 묻나요? 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 매매 계약서에 특약으로 "본 부동산은 현 시설물 상태로 매매하며, 매수인은 이를 확인하고 이의를 제기하지 않기로 한다"는 문구가 들어가 있는 경우가 많습니다. 계약 후 하자를 발견한 매수인이 이 특약을 보고 체념하게 되는 이유입니다. "이미

방문판매법 소비자 요건 투자 목적도 해당되나요?

2026-04-10T11:00:10Z

방문판매법 소비자 요건 투자 목적도 해당되나요? 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 투자 목적이면 소비자 보호를 못 받는다는 말이 있습니다. 판례를 보면 꼭 그렇지만은 않습니다. 차이를 만드는 것은 한 가지 요소였습니다. 소비자성에 관한 의뢰인 사례 비교 의뢰인 두 분을 비교해보겠습니다. 첫 번째 의뢰인은 부동산 임대업을 오

채무불이행과 공작물책임을 동시에 청구할 수 있을까 - 부진정 예비적 병합의 한계

2026-04-09T03:00:12Z

채무불이행과 공작물책임을 동시 청구할 수 있을까 — 부진정 예비적 병합의 한계 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 손해배상 소송에서 원고는 종종 여러 청구 원인을 동시에 주장합니다. 채무불이행(민법 제390조)이 인정되지 않을 경우를 대비해 공작물책임(민법 제758조)을 예비적으로 청구하는 방식이 대표적입니다. 그러나 두 청구를

"어느 나라 법으로 재판해야 하나?" - - 해외 계약 분쟁의 첫 번째 물음, 2025년 대법원이 답하다

2026-04-03T07:00:12Z

"어느 나라 법으로 재판해야 하나?" — 해외 계약 분쟁의 첫 번째 물음, 2025년 대법원이 답하다 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 한국인 투자자가 캄보디아 법인 대표와 공동사업 계약을 맺고 1억 2천만 원을 투자했습니다. 코로나로 사업이 폐업했고, 투자자는 한국 법원에 소송을 제기했습니다. 그런데 재판이 시작되자마자 첫

서울 보험금 분쟁, 작년 대법원 판결로 달라진 소송전략

2026-04-01T03:00:15Z

서울 보험금 분쟁, 작년 대법원 판결로 달라진 소송전략 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 보험사로부터 "면책"이나 "계약 해지"를 통보받은 분들이 상담을 요청해 올 때, 공통적으로 드는 생각이 있습니다. "왜 약관 설명도 제대로 안 해놓고 나한테 의무를 지우는 건가?" 이 억울함은 법적으로도 상당 부분 타당합니다. 하지만 202

부동산 등기일이 실제 계약일과 다를 때 어떻게 하나요?

2026-03-31T03:00:09Z

부동산 등기일이 실제 계약일과 다를 때 어떻게 하나요? 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 등기부등본을 열어봤더니, 계약서에 쓴 날짜와 다른 날짜가 적혀 있습니다. 이게 문제가 될까요? 부동산 거래를 마친 뒤 등기부를 확인하다가 이런 상황을 마주치면 불안해지는 것은 당연합니다. 혹은 반대로, 상대방이 "우리가 실제로 계약한 날짜는

경기도 보증금반환소송, 어떤 변호사를 선임해야 하나요?

2026-03-27T00:02:12Z

경기도 보증금 반환 소송, 어떤 변호사를 선임해야 하나요? 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 최근 경기도 일대에서 전세보증금 분쟁이 급격히 늘고 있습니다. 특히 경기 외곽 지역의 갭투자 물건을 중심으로, 집주인 파산이나 보증금 미반환 사례가 증가하는 추세입니다. "변호사를 선임해야 하는지, 어떤 변호사를 찾아야 하는지" 모르겠다

보증금을 돌려받을 권리가 있는데 경매가 들어왔다면? - 청구이의 소송과 강제집행정지로 막아낸 승소 사례

2026-03-24T03:00:12Z

보증금을 돌려받을 권리가 있는데 경매가 들어왔다면? 청구이의 소송과 강제집행정지로 막아낸 승소 사례 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 상가 임대차 계약이 끝나고 보증금을 돌려받는 과정에서 임대인과 원상회복비로 다퉜던 경험, 한 번쯤 있으신 분들 계실 겁니다. 그런데 만약 그 싸움이 끝났다고 생각했는데, 갑자기 내 부동산에 경매

억울한 경업금지의무위반 소송, 꼭 알아야 할 대응법

2026-03-20T03:00:17Z

억울한 경업금지의무위반 소송, 꼭 알아야 할 대응법 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 이번 주 월요일 아침, 평소보다 일찍 사무실에 도착했는데 벌써 H씨가 기다리고 계시더군요. 대구에서 15년간 운영하던 분식집을 정리한 후 다른 지역에서 김밥전문점을 시작했는데, 갑자기 이전 임대인으로부터 경업금지의무위반 소송장이 날아왔다는 것이

지식산업센터 분양사기, 분양대금 반환받는 방법은

2026-03-17T21:00:11Z

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다. 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다. 최근 각종 분양사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 오늘은 지식산업센터(지산) 분양사기 사건에 휘말린 경우 피해를 회복하기 위해 무엇을 해야

폰지사기 피해자인데 억울하게 경찰조사 받게 되었다면?

2026-03-17T09:49:14Z

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 형사법률연구소입니다. 저희 제이씨엘파트너스 형사법률연구소는 형사 사건과 관련한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다. 최근 각종 사기 사건이 기승을 부리고 있는데요. 오늘은 이른바 '폰지사기' 사건에 휘말린 피해자 임에도 불구하고, 억울하게 공범의 혐의를 받고 있는 경

건설사 임대인, "새 세입자 오면 주겠다" - 보증금 전액 돌려받았습니다

2026-03-17T07:00:08Z

건설사 임대인, "새 세입자 오면 주겠다" — 보증금 전액 돌려받았습니다 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 오늘은 임대차 기간이 끝났음에도 임대인이 갖가지 이유를 들어 보증금 반환을 거부했던 사건을 소개해 드리겠습니다. 의뢰인은 1억 2천만 원이라는 적지 않은 금액을 돌려받지 못한 채 수개월을 버텨야 했습니다. 그리고 그 과정에

내 땅 위에 집합건물, 부당이득 청구가 가능할까요?

2026-03-13T11:00:13Z

내 땅 위에 집합건물, 부당이득 청구가 가능할까요? 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 상속이나 매수로 집합건물 대지의 공유지분을 취득했지만 건물은 소유하지 않은 경우, 건물 구분소유자들을 상대로 차임 상당의 부당이득 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 2022년 대법원 전원합의체 판결 이후 청구 상대방과 반환 금액의 계산 방식이

내용증명 받은 그날 바로 움직여야 합니다 - 편의점 영업금지가처분, 방어할 수 있습니다

2026-03-11T03:00:15Z

내용증명 받은 그날 바로 움직여야 합니다, 편의점 영업금지가처분, 방어할 수 있습니다 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 편의점 측으로부터 영업금지가처분 신청을 받은 순간, 저희 의뢰인은 전화기를 손에 쥔 채 멍하니 앉아 있었다고 했습니다. 8개월 동안 직접 발로 뛰어 구한 가게, 세계 각국의 과자를 정성껏 채워 넣은 진열대, 단

집주인이 "새 세입자 구하면 보증금 준다"고 했을 때, - 기다리면 안되는 이유

2026-03-09T03:00:13Z

집주인이 "새 세입자 구하면 보증금 준다"고 했을 때, 기다리면 안 되는 이유 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. "새 세입자 들어오면 바로 드릴게요." 이 한 마디를 믿고 몇 달을 기다리신 분들을 저는 상담실에서 정말 많이 만납니다. 처음에는 집주인을 이해하려 하고, 다음에는 '조금만 더 기다려보자' 하고, 어느새 반년이 훌쩍

[성공사례] 집주인이 "조금만 기다려 달라"고 할 때 - 기다리면 안 되는 법적 이유

2026-03-05T03:00:12Z

[성공사례] 집주인이 "조금만 기다려 달라"고 할 때, 기다리면 안 되는 법적 이유 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 기다리는 것이 가장 위험한 선택입니다. 전입신고와 확정일자를 갖추고 주택을 이미 인도한 임차인은 주택임대차보호법상 매우 강한 법적 지위를 가집니다. 저희

내 이름으로 이중 대출이 났습니다. - 명의 도용 피해자가 꼭 알아야 할 대법원 판결

2026-03-03T03:00:08Z

내 이름으로 이중 대출이 났습니다, 명의 도용 피해자가 꼭 알아야 할 대법원 판결 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 어느 날 갑자기 내가 신청한 적도 없는 대출 청구서가 날아온다면 어떻게 하시겠습니까? 처음에는 보이스피싱인 줄 알고 무시하고 싶을 겁니다. 그런데 발신인이 실제 금융사이고, 금액이 수천만 원이며, 심지어 계약서에

1억 4천 전액 반환, 서울 보증금반환 소송 승소사례

2026-02-26T03:00:09Z

1억 4천 전액 반환, 서울 보증금반환 소송 승소사례 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. 처음 찾아오시는 분들의 표정은 대개 비슷합니다. 억울함과 막막함이 뒤섞인 얼굴. "이게 말이 되는 상황입니까"라고 물으시면서도, 한편으론 '혹시 내가 뭔가 잘못한 건 아닐까' 자책하고 계신 분들이 많습니다. 전세보증금은 처음부터 내 돈입니다

부동산 계약 후 누수, 포기하지 말고 이렇게 대응하세요

2026-02-24T03:00:13Z

부동산 계약 후 누수, 포기하지 말고 이렇게 대응하세요 안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다. "변호사님, 집을 산 지 한 달도 안 됐는데 천장에서 물이 새요. 집주인은 자기는 몰랐다고 하는데 어떻게 해야 하나요?" 이런 전화를 받을 때마다 마음이 무거워집니다. 평생 모은 돈으로 마련한 집에서 누수가 발생하면 정말 절망스럽죠. 하지