MDS 부동산인사이트스터디

입주권·분양권 세금 - 2024.12.08 발제

2025-04-01T06:25:23Z

안녕하세요, MDS 감정평가사 히론입니다. 이번에는 부동산에 관한 권리인 입주권과 분양권에 관련된 세금에 대해서 다루고자 합니다. 최근에 분양권 및 입주권 감정평가를 많이 진행하게 되면서 자연스럽게 세금에도 관심이 생겨 관련서적을 읽어보면서 얻은 정보를 공유하고자 합니다. 이번 내용은 제가 읽은 서적 중 잘 정리되어 있는 <부는 어떻게 완성되는가: 부동산

생소한 먹거리, 특수물류창고에 대해 - PIZZA

2024-11-07T21:39:57Z

안녕하세요 MDS PIZZA입니다. 고금리에 부동산시장 불황이 장기화되면서 제가 속한 부동산투자업계에서는 계속 새로운 먹거리를 찾아야한다는 분위기인데요. 이런 맥락에서 꾸준히 언급되고 있는 분야로 시니어하우징, 데이터센터, 리츠 등이 있죠. 이 세가지 분야는 언급된지가 꽤 된 만큼 나름의 시장이 어느정도 형성되어있는 편인데요. 오늘은 아직 시장도 자료도

밸류업, 행동주의 그리고 리츠(2) - 엔탈피

2024-10-25T12:16:55Z

2. 리츠와 행동주의 1) 리츠 행동주의 사례 국내 주식시장에서 밸류업과 행동주의 펀드의 활동이 커지고 있는 가운데, 상장리츠 시장에도 주주환원을 늘리고, 가치를 제고해야한다는 목소리가 나오고 있습니다. 아직 행동주의 펀드가 직접적으로 캠페인을 벌이지는 않았으나, 이지스자산운용은 4월에, 코람코자산신탁은 작년 11월 블라인드 펀드로 투자 중인 리츠를 대

밸류업, 행동주의 그리고 리츠(1) - 엔탈피

2025-05-26T01:37:59Z

최근 들어, 정부와 금융당국이 자본시장의 접근성을 높이기 위한 정책을 발표하고, 법령 개정도 함께 추진하고 있다는 소식이 자주 들립니다. 작년에는 무차입 공매도 식별 시스템이 갖춰지기 전까지 한시적으로 금지하겠다고 발표하는 등 여러 정책도 시행되었습니다. 2024년, 올해는 그 규모와 파급효과가 큰 정책들(기업가치 제고 자율 공시, 주주환원 관련 세제 감면

리테일의 진화, 프랜차이즈와 커피 - 슬로서(徐)

2024-08-31T12:06:49Z

안녕하세요 MDS 슬로서입니다. 지난 글 말미에 언급한 개인의 영역에서의 리테일 부동산의 변천사와 발전 방향성 다뤄보고자 합니다. 대한민국의 리테일 시장의 성장에서 필자는 두 가지의 키워드가 존재한다고 생각합니다. 바로 ‘프랜차이즈와 ‘커피’입니다. 대한민국의 리테일은 한국인의 창의성과 서구문화의 유입으로 프랜차이즈 산업이라는 영역으로 엄청난 성장을 거듭하

14.5년 자취생활을 청산한 내 집 마련기 (2) - 재클린

2024-08-31T06:14:11Z

지난 글에 이어 생애최초 주택 구입기를 이어가보겠습니다. 2) 하림부지 앞서 말했듯, 양재동 일대에 그려져있는 큰 그림은 바로 R&D육성지구입니다. 앞선 지구단위계획을 통해 유통업무시설로 묶여있던 인근 대형 부지들이 특별계획구역으로 지정되면서 도시계획시설(유통업무시설)을 해제할 수 있게 되었습니다다. 이 말인 즉슨, 쉽게 말하면, 물류단지, 대규모 점포

14.5년 자취생활을 청산한 내 집 마련기 (1) - 재클린

2024-08-11T08:22:46Z

14.5년 제가 자취를 해온 햇수입니다. 참고로 저는 아직 30대 초반입니다. 그러니 거의 인생의 반을 자취를 하며 살아온 셈이죠. 일련의 경험들과 사건들로 2024년 1월 말쯤, 더 이상 집주인 배만 불려주는 월세 생활을 청산하겠다는 마음으로 내 집 마련을 다짐했습니다. 왜 이러한 결정을 하게 되었는지는 나중에 에필로그로 풀어보기로 하고, 지금부터는 시

구분소유권 감정평가(2/2) - 히론

2024-07-26T05:43:44Z

안녕하세요, MDS 감정평가사 히론입니다. 이번에는 저번 주거용 구분소유권 감정평가에 이어 비주거용 구분소유권 감정평가에 대해서 다루어보고자 합니다. 비주거용 구분소유권은 주된 방식인 거래사례비교법에 의하되, 수익환원법으로 합리성 검토를 하므로 두 방식에 대해서 다루고자 합니다. 거래사례비교법 1. 산식 저번에 거래사례비교법에 대해서 설명했기 때문에 비주

구분소유권 감정평가(1/2) - 히론

2024-07-25T02:45:16Z

안녕하세요, MDS 감정평가사 히론입니다. 이번에는 저번 토지건물 감정평가에 이어 구분소유권(구분건물) 감정평가에 대해서 다루어보고자 합니다. 토지건물은 토지, 건물 각각 구분평가해야 하는 반면 구분건물은 일체성을 가져 대부분 일괄 평가하기 때문에 이해하기 더 쉬울거라 생각합니다. 이번에도 먼저 기초개념을 다루고 예시와 함께 구분소유권(주거용 구분소유권)

회계로 보는 부동산: 태영건설 손실은 어디서 (4/4) - 차터시티

2024-06-07T04:07:17Z

재무제표 분석하기: (2) 손익계산서 살펴보기 [연결손익계산서] 네, 전년대비 2023년에 뭔가 많이 달라진 것이 보이죠? 2023년에 평년대비 매우 많은 대손상각비(1,620억 원), 기타영업외 비용(1.5조 원), 금융비용 (1,997억 원)이 발생한 것을 확인할 수 있습니다. 그것 외에도 매출원가율이 매년 악화되어 2018년 82.5%였던 매출원가율

회계로 보는 부동산: 태영건설 자본잠식 (3/4) - 차터시티

2024-06-07T04:02:47Z

인트로가 매우 길었는데요, 이제 본격적인 재무제표 분석으로 한번 가볼까요? 모든 계정을 다 보기는 좀 그렇고, 주요하고 큼직한 계정부터 보겠습니다. 위에서 태영건설이 “자본잠식” 때문에 주식거래가 정지되었다고 말씀드렸습니다. 여기서 자본잠식이란 무엇일까요? 그에 앞서 “자본”이란 무엇일까요? 업계분들은 다들 아시는 설명이겠지만, 회계 어린이의 입장에서

회계로 보는 부동산: 태영건설 워크아웃 원인 (2/4) - 차터시티

2025-04-14T08:05:17Z

태영건설에 도대체 무슨 일이 있었던 건데?: 워크아웃 상단 회계법인 감사보고서의 “의견거절근거”에서는 태영건설이 의견거절을 받은 이유에 대해서 설명합니다. 삼정회계법인은 크게 두 가지의 근거를 제시하였는데요. (1) 계속기업가정에 대한 불확실성, (2) 주요 감사절차의 제약입니다. 쉽게 풀어서 얘기하면, (1) 재무제표는 기본적으로 계속기업을 가정으로

주니어가 풀어주는 자산운용업, (1편)펀드는 알아야지 - PIZZA

2024-05-23T08:34:22Z

안녕하세요 MDS PIZZA입니다. 신생아 펀드매니저의 시선에서, 자산운용업에 대해 필자는 자산운용사에서 첫 커리어를 시작하고 이제 2년 조금 넘게 근무한 운용업 신생아로, 투자업무와 운용업무에 조금씩 발을 담그고 있는 상태입니다. 주니어의 시선에서 지금까지 업무를 하면서 공부한 내용들을 정리해보고자 이번 주제를 선정했고, <자산운용업>라는 대주제를

회계로 보는 부동산: 태영건설, 의견거절받다 (1/4) - 차터시티

2024-04-29T00:56:50Z

매년 회계법인들은 감사대상 회사의 재무제표에 대한 감사의견을 제출합니다. 감사란 매년 각 회사들의 회계팀 직원들이 작성한 재무제표가 회계기준에 맞게 적절하게 작성되었는지, 특히 경영진들이 단기 성과지표를 부풀리기 위해 분식회계를 저지르지는 않았는지 제3자의 입장에서 평가하는 것을 말합니다. 분기, 반기마다 간략하게 하는 감사는 검토라고 부릅니다. 태영건설

부동산 시장의 블루칩, 고급 시니어 레지던스 (3/3) - 재클린

2024-04-27T17:18:52Z

앞서 두편에 걸쳐 시니어레지던스 시장의 부상과 개발단계에서 발생할 수 있는 애로사항들에 대해 살펴보았습니다. 이번 편에서는 시니어레지던스를 운영하는 데에서 발생할 수 있는 문제들에 대해 이야기해보겠습니다. 개발사업에 있어 자금조달만큼 중요한 것은 vehicle입니다. 자금을 담을 비히클이 무엇인지 정해져야 자금도 모을 수 있는 것이니까요. 보통 개발사업에서

감정평가기초와 토지건물 감정평가(3/3) - 히론

2024-07-25T02:27:22Z

안녕하세요, MDS 감정평가사 히론입니다. 토지건물 감정평가의 마지막인 건물의 감정평가를 이번에 마무리하려 합니다. 일단 저번에 이어 곁들어 설명하게 될 예시(건물부분)는 다음과 같습니다. <대상 건물 현황> 6. 건물현황(기호 가,나): 제1종근린생활시설, 철골구조 준불연판넬지붕, 연면적 399.44㎡, 사용승인일 2024.01.26, 층수 기호(가,나

디벨로퍼 성장사: 디벨로퍼에 대한 얕고 넓은 지식(1) - 엔탈피

2024-04-20T00:38:29Z

‘부동산개발’은 도시에 활력을 불어넣는 일입니다. 그 과정에는 다양한 참여주체가 등장합니다. 도시 전반의 큰 그림을 그리는 도시계획가, 개별 사업을 추진하는 부동산개발사업자, 인허가를 담당하는 지자체, 직접 시공하는 시공사, 사업비를 주선·조달하는 금융업자와 같은 여러 플레이어들은, 시민들이 원하는 공간을 도심 내에 생산해내는 과정에 참여합니다. 최근에는,

부동산 시장의 블루칩, 고급 시니어 레지던스 (2/3) - 재클린

2024-04-15T12:36:29Z

앞서 1회에서 시니어 레지던스, 즉 노인복지주택이 요새 상업용부동산 시장에서 얼마나 각광을 받고 있는지에 대해 말씀드렸습니다. 이에 많은 시행사들이 노인복지주택을 지어보고자 기회를 엿보고 있는데, 생각보다 쉽지가 않는 실정입니다. 노인복지주택은 ‘노인복지법’에 근간을 두는데, 이 법은 노인복지주택이 단순 복지시설로서 여겨지던 때에 제정된 것이다보니, 상업용

감정평가기초와 토지건물 감정평가(2/3) - 히론

2024-07-25T02:26:34Z

안녕하세요, MDS 감정평가사 히론입니다. 지난 시간에 감정평가에 대한 기초에 대해서 알아보고 이제 토지건물 감정평가를 어떤과정으로 이루어지는지 토지건물 감정평가 예시와 함께 설명하려고 합니다. 이번 시간에는 토지 감정평가를 알아보고 다음시간에 건물 감졍평가 및 간단히 토지건물 감정평가를 다시 정리해서 마무리 해보겠습니다. 토지 감정평가 1. 감정평가 방

대한민국 리테일의 발전 방향성 2/2 - 슬로서(徐)

2024-04-01T13:28:37Z

안녕하세요 MDS 슬로서입니다. 오늘은 지난 1부에 이어, 리테일 부동산 시장의 변화 흐름에 대해 조금 더 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오늘도 역시 글로우서울 유정수 대표(이하 “저자”)의 저서 [있는 공간, 없는 공간]에 나타난 인사이트에 제 생각을 얹어 리테일 방향성의 추가적인 3가지 테마를 살펴보도록 하겠습니다. 차원의 진화 1인 가구가