띵발라

23.실수없이 상가임대차, 권리계약하기 연재를 마치며

2025-12-10T02:34:26Z

안녕하세요. 오늘은 [실수 없이 상가 임대차, 권리계약하기] 연재를 마치며 제가 평소 하고 싶었던 말들을 조금 얹어볼까 합니다. 주거용 부동산 임대차/전세 계약 시 유의해야 할 사항은 약간의 손품만으로도 충분히 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 전세사기가 사회적 문제로 인식되기 시작하면서 많은 정보들을 공유하고 있으며, 임차인의 피해를 최소화하기 위해 제도

22.상가임대차계약 잔금 전 체크리스트

2025-12-02T23:00:43Z

등기내용 변경 있는지 확인하기 등기는 계약금 넣는 날 한번, 계약서 작성하는 날 또 한 번, 잔금 넣는 당일 마지막으로 한번 더. 적어도 세 번은 확인하고 계약 진행해야 '비교적 안전한 계약'을 했다고 볼 수 있어요. 계약금 넣을 때와 계약서 작성할 때 체크해야 할 사항은 아래 링크를 통해 상세히 확인해 볼 수 있으니 참고해 주시면 되구요. 16.상가

21.권리금 잔금 전 체크리스크

2025-11-25T23:00:34Z

전 임차인의 전기, 수도, 도시가스 등 완납 확인 몇 년간 일구었던 사업장을 정리하는 게 쉬운 일은 아닐 겁니다. 그러다 보니 전 임차인이 의도치 않게 본인 앞으로 청구되는 전기, 수도, 도시가스 요금을 정산하지 않은 상태에서 권리금 잔금 받는 경우가 종종 있어요. 눈에 보이는 매장 짐 정리에만 온 신경이 집중되어 있어 미처 생각하지 못하고 있었던 거죠.

20.상가 임대차 계약서 작성 시 체크리스트

2025-11-18T23:00:30Z

상가 임대차 계약서 작성하는 날에는 나와 계약 진행할 임대인, 대리인 등이 적법한 권리를 가지고 있는 사람이 맞는지 확인하는 것을 중점으로 두시면 되는데요. 16. 상가 계약금 넣기 전 필수 체크 리스트 19. 권리금 계약서 작성 시 체크리스트 16화, 19화 (위 링크 확인)에서 임대인이 여러 명일 때, 대리인과 계약해야 할 때처럼 특수한 상황에서 계

19.권리금 계약서 작성 시 체크리스트

2025-11-11T23:00:44Z

? 권리금 계약금 넣기 전 필수 체크리스트 권리금 계약금 넣기 전에 확인해야 할 사항에 대해서는 15화에서 상세히 설명해 두었어요. 오늘은 계약 의사표시-계약조건 협의-계약금 입금이 끝난 후 권리금 계약서 작성할 때 무엇을 체크해야 하는지에 대해 알려드릴 텐데요. 이때에는 계약하려고 온 사람과 권리금 계약을 진행해도 되는지 확인하는 것이 중요합니다.

18. 계약서 작성 전 해야 할 일

2025-11-04T23:00:28Z

현 임차인의 임대차 계약서 요청 현재 영업 중인 매장을 양도양수받는 경우라면, 현 사장님과 임대인간 맺었던 임대차 계약서를 보여달라고 요청합니다. 저는 매번 계약 때마다 현 임차인 사장님께 본인의 임대차계약서를 보내 달라고 요청하는데요. 저희 공인중개사가 하는 주 업무가 계약서 작성이기 때문에 현 임차인분께 이런 요청을 드려도 크게 문제 삼지 않고 흔쾌히

17. 가계약금 입금 직후 해야 할 일

2025-10-28T23:00:12Z

계약서 작성은 최대한 빠르게 만약 권리금 없는 공실에 들어가는 경우라면 계약금을 보낸 그 당일 임대인과 임대차계약서를 작성하는 경우가 더러 있습니다. 하지만 권리금 계약도 함께 진행하는 경우, 즉 현재 장사하고 있는 매장을 인수하는 경우라면 당일 계약은 상당히 어려울 수 있습니다. 현 임차인과의 권리금 계약서는 현장에서 바로 작성 가능할지 모르나, 임대

16. 상가 계약금 넣기 전 필수 체크 리스트 - 임대인 편

2025-10-22T00:00:31Z

권리금 계약 없이 임대차 계약만 진행하는 경우라면 임대인의 정보만 확인하면 되니 조금은 해야 할 일이 줄어들 겁니다. 하지만 권리금 계약과 임대차 계약을 동시에 진행해야 하는 경우라면 현 임차인과 임대인 모두의 정보를 확인해야 합니다. 체크해야 할 것이 더 늘어나는 것이죠. 하지만 절대 소홀히 진행해서는 안될 일입니다. 한편, 권리금 계약금만 입금하는 상

15. 권리금 계약금 넣기 전 필수 체크 리스트 - 현 임차인 편

2025-10-15T00:00:22Z

현장을 둘러보며 영업 가능 여부를 확인하고, 시설 양도·양수 협의 및 계약 일정까지 조율했다면 이제 계약금을 넣을 차례입니다. 하지만 여기서 절대 놓쳐서는 안 되는 중요한 확인 절차가 남아있죠. 바로 지금까지 매장 양도·양수에 대해 여러 차례 이야기를 나누고 조건을 조율했던 그 사람이 '권리금을 받을 수 있는 적법한 임차인'이 맞는지 확인하는 일입니다.

14. 사업장 이전일 협의 및 렌탈프리기간 확보

2025-10-08T00:00:22Z

사업장 이전일 협의 공사 수요가 많은 시기 (주로 초봄과 늦여름)에는 인테리어 업체의 일정에 밀려 공사 시작이 늦어질 수 있어요. 장마철과 겹치면 잦은 비로 인해 작업 속도가 더뎌지기도 합니다. 계획해 둔 오픈 일정이 구체적으로 정해져 있다면, 매물 알아보기 전 인테리어 업체를 먼저 찾아가 공사 시작일과 소요 기간 등을 상담받고, 가능하다면 업체 선정까

13. 권리금 계약 시 양도양수 시설·설비 등 확인

2025-10-01T00:00:18Z

양도 범위 파악 계속 영업 중인 매장을 양수받은 경우라면 기존 임차인이 어떤 설비와 집기 (이하 설비등)를 넘겨줄 예정인지 사전에 명확히 파악하는 것이 중요해요. 새로 운영할 업종이 기존 업종과 다르다면 넘겨받을 설비 등이 많지 않을 테지만, 업종이 동일하거나 유사하다면 내부에 있는 대부분의 설비 등을 그대로 양수받는 경우가 일반적일 겁니다. 하지만

12.식품영업자 지위승계받기

2025-09-23T23:00:22Z

영업신고증, 영업허가증, 영업등록증 등 영업증 발급이 필수인 업종은 그렇지 않은 업종보다 확인해야 할 사항이 훨씬 많죠. 그래서 계약금 입금하기 전에 반드시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 하지만 계약 당시에는 발급에 아무 문제가 없을 것처럼 보였는데 예기치 못한 사유로 영업증이 발급되지 않는 경우가 있어요. 아무리 꼼꼼하게 확인하고 계약을 했다 하더라도 말이

11. 다중이용업소 소방시설완비증명서(소방필증) 승계

2025-09-17T03:17:47Z

화재배상책임보험 필수 가입 업종인지 확인 화재가 발생했을 때 재산적, 인명적 피해가 클 것으로 예상되는 다중이용업소는 영업증 발급 신청 시 '화재배상책임보험 가입 증명서'를 첨부해야 합니다. 첨부되지 않으면 영업증 발급이 거절되고, 영업증 없이는 사업자 등록도 하지 못하니 결국 영업을 시작하지 못하는 상황까지 이르게 됩니다. 화재배상책임보험을 가입하기

10. 정화조 용량과 하수도원인자부담금 발생 여부

2025-09-10T00:00:13Z

이번에 설명드릴 내용도 음식점, 카페, 운동시설처럼 영업증 발급이 필요한 비자유업종 사장님들께서 눈여겨봐야 할 부분이에요. 반면 서점, 소품샵, 공방 등 자유업종에 해당되는 사장님들은 "아, 이런 것도 있구나" 하고 가볍게 읽어보셔도 괜찮습니다. 건물에서 배출되는 두 가지 오수처리 방식 건물의 하수처리 방식은 오수를 저장하지 않고 곧바로 하수종말처리

9. 카페, 음식점 등 건축물대장의 근린생활시설 확인

2025-09-09T23:00:13Z

바로 전 연재글에서 자유업종과 비자유업종에 대한 언급이 있었어요. 오늘 이야기할 건축물대장상 용도 체크는 특히 비자유업종에 해당되는 사장님들이 신경 써서 체크해야 하는 부분인데요. 음식점, 카페, 미용실, 학원, 약국, 헬스클럽 등 영업증 발급이 필수인 업종이라면 아래 내용 꼼꼼히 읽어보셔야 해요. 영업증과 건축물 용도 신고증·허가증·등록증 (이하

8. 위반건축물 표시 및 불법 시설물 확인과 영업신고증

2025-09-04T00:00:23Z

사업을 시작하려면 사업자등록을 반드시 해야 하죠. 가게 운영 시에도 마찬가지인데요. 이때 사업자등록을 위해 필요한 서류 중 하나가 바로 영업 신고증·허가증·등록증(이하 ‘영업증’)이며, 오늘 이야기할 내용과 밀접한 관련이 있어요. 자유업종과 비자유업종 소품샵, 독립서점, 휴대폰 액세서리 판매점, 꽃집처럼 완제품을 단순 판매하거나 별도의 규제 법안이

7. 상가 도시가스와 수도 연결

2025-09-03T03:55:26Z

매장 내부에서 수도 사용이 가능한지 내가 들어가려는 매장의 현재 업종이 카페, 미용실, 음식점처럼 물을 사용해서 영업하는 곳이라면 당연히 매장 안에 수도 설치가 되어 있을 거예요. 하지만 소품샵, 독립서점, 복권방처럼 물을 사용하지 않고 영업하는 업종이 들어와 있거나 공실인 경우라면 현장 확인을 통해 수도 사용 유무를 꼭 확인해봐야 해요. 매장 내부에

6.음식점, 카페 등의 전기증설공사 및 전기 무료 증설

2025-09-03T00:00:30Z

주택용 전기와 일반용 전기 "여기 임차인들 몇 번 바뀌었는데, 다들 장사 잘했어요. 전기 문제없어요!" 우리가 사용하는 전기는 주택용, 일반용, 산업용 등 다양한 용도로 나눠져 있어요. 그리고 대부분의 상가는 '일반용'으로 한전과 계약을 맺고 사용하고 있죠. 하지만 드물게 '주택용 전기'를 사용하는 상가도 있어요. 오랫동안 주택으로 쓰이다가 상가로 용

5. 도로점용료, 교통유발부담금 등의 비용 발생 여부 - 기타 관리비용파악

2025-08-29T04:42:28Z

건물마다 제각각 정화조 청소 비용처럼 1년에 한두 번 정도 임차인에게 청구되는 비용들이 있어요. 저는 이처럼 매달 나오는 관리비 외에 가끔씩 부과되는 비용을 통틀어 '기타 관리 비용'으로 분류하고 있는데요. 이 기타 관리 비용은 건물에 따라 아예 청구되지 않기도 하고 비용 자체도 제각각이라 모든 경우를 설명드리긴 어렵지만 현장에서 자주 접할 수 있는 보편적

4. 상가 월세는 부가세 대상 - 정확한 월 고정비용 파악하기-3

2025-08-28T04:33:26Z

부동산 임대료, 원칙은 과세 대상 "지금 살고 있는 집은 부가세 낸 적 없는데요?!" 주택은 부가가치세법상 면세 대상이에요. 국민의 주거 안정을 위해서인 거죠. 하지만 상가나 사무실처럼 영리 목적의 공간은 부가가치세법상 과세 대상으로 분류돼요. 즉, 부동산 임대료에는 원칙적으로 10%의 부가세가 붙지만 예외적으로 주택은 면세가 된다고 이해하시면 됩니다.