공간 탐구자

2. 분양가 상한제, 희망인가 왜곡인가 - 분양가상한제의 의의와 한계에 대하여

2026-04-12T00:00:16Z

아파트 청약 시장, 그중에서도 분양가상한제를 둘러싼 논쟁은 늘 뜨겁다. 최근에는 서울 시장에서 나타난 ‘가격 역전 현상’이 화제가 되었다. 서울 동작구 노량진 뉴타운 ‘라클라체 자이드파인’ 전용 84㎡ 분양가는 약 26억 원으로 책정된 반면, 같은 시기 서초구 ‘오티에르 반포’는 25억 원대에 공급되었다. 노량진 주변 아파트가 약 20억 원대 중반에, 서초

제3장 1. 보이지 않는 집을 사는 나라, 대한민국! - 선 분양 제도에 대해서

2026-04-05T00:00:22Z

도시의 밤공기가 아직 차가운 초봄, 서울의 한 카페. 국제결혼을 앞둔 두 사람이 마주 앉아 있다. 미국에서 온 제니(Jenny)는 한국인 남자친구 진우의 말을 듣고 잠시 말을 잃었다. “청약에 당첨됐어.” 기쁜 표정의 진우와 달리, 제니의 얼굴에는 당혹감이 스쳤다. “잠깐만… 아직 건물도 없는데 돈을 내기 시작한다고? 그것도 10억 원이 넘는 집을?” 제니

4. 집 샀다면서요? 제 집 아니고 은행 집이에요. - 주택 관련 금융 규제 및 대출 제도

2026-03-29T00:05:36Z

29살, 사회생활 4년 차인 김 대리는 올 하반기에 결혼을 앞두고 있다. 본격적으로 신혼 준비에 들어간 김 대리는 남자친구와 함께 신혼살림을 시작할 집부터 알아보고 있다. 오랫동안 교제한 남자친구와 함께 열심히 돈을 모았으나, 두 사람이 모은 돈을 합치고 반올림을 해야 1억 원이 될까 말까다. 회사에서 가까운 아파트에서 알콩달콩 신혼살림을 시작하고 싶지만

3. 내 집 마련의 꿈, 청약 - 누구에게나 열려있는 주택 로또

2026-03-22T00:00:12Z

얼마 전 서울 강남권의 한 대단지 아파트 분양을 둘러싸고 ‘허위 청약’ 논란이 불거졌다. 거주하지 않으면서 위장 전입을 통해 거주 기간을 채우고, 실제로 같이 살지 않은 가족을 등본에 올려서 부양가족 수를 늘리고, 결혼하지도 않으면서 혼인 신고를 해서 신혼부부 청약 자격을 획득하는 등 기상천외한 청약 가점 조작 사례가 언론에 등장했다. 장관 청문회에서도 이

2. 부동산 신뢰사회의 그림자-전세사기 - 소중한 청년들의 꿈을 지켜주기 위하여

2026-03-15T00:00:22Z

한국인의 부동산에 대해 독특하고 혁신적인 요소들만 글로 쓰고 싶은 마음도 있었으나, 전세 얘기를 하면서 전세 사기를 이야기하지 않는 것은 따스한 햇볕을 누리면서 필연적으로 이어진 그림자에 대해서는 억지로 외면하는 느낌이라 마음이 무겁지만 전세 사기에 대해서도 글을 쓰기로 결정했다. 대한민국은 왜 전세사기에 이토록 크게 흔들릴까? 다른 나라에도 부동산 사기는

제2장 집과 돈 1. K-주거문화, 전세학 개론 - 월세 없는 한국식 주거문제 해결 방법

2026-03-08T00:00:10Z

원래 민법상 임대차는 채권관계로서 채권관계의 효력은 특정상대방에게만 주장 가능하고, 제3자에게는 원칙적으로 주장할 수 없는데, 주택임대차보호법에서는 채권 관계인 임대차의 효력에 대해서 예외적으로 물권과 유사하게 제삼자에 대한 대항력을 인정하고 있는 것이다. 전 세계에서 독특하게 한국에만 존재한다는 K-주거문화, 전세! 전세 제도는 메소포타미아의 누지(Nuz

4. 가성비 삼 형제-고시원, 원룸, 오피스텔 - 서울살이의 넓은 꿈을 담은 좁은 공간

2026-03-04T02:19:47Z

부모님이 지방에 내려가시고, 학교 근처 자취촌에 가서 집을 구하던 어수선했던 날을 기억한다. 부동산 아주머니의 손짓을 따라 골목을 몇 번이나 꺾어 올라가서 마주한 외벽에 창문이 촘촘하게 박힌 건물들. 들어가서 방문을 열면 침대 하나, 책상 하나, 창문 하나. 이 방에서는 보이고 다른 방에서는 안 보이는 싱크대와 화장실. “여기는 원룸”, “여긴 고시원”,

3. 초품아, 역세권, 한강뷰! - 집값이 올라가는 마법의 주문

2026-02-22T00:00:18Z

아파트가 다 비슷비슷한 네모 모양으로 생겼다고 해서, 내가 살 아파트를 고르는 일이 쉬운 것은 결코 아니다. 거창하게 말하면, 아파트를 고르는 일은 어쩌면 자신도 모르고 지냈던 한 사람의 가치관을 들여다보는 일인기도 하다. 남향인가, 대단지인가, 직장에서 가까운가, 학교는 어디로 배정되는가, 평형은 어떠한가, 전망은 어떠한가, 건설사 브랜드는 어디인가, 커

2. 위에서 내려오는 소리, 마음에서 올라오는 분노 - 층간 소음의 실타래 풀기

2026-02-15T00:00:10Z

어렸을 적 좋아했던 델리스파이스의 '챠우챠우'라는 노래의 가사는 "너의 목소리가 들려~. 아무리 애를 쓰고 막아보려 하는데도. 너의 목소리가 들려~."로 이어진다. 짝사랑하는 연인의 목소리가 아무리 애를 써도 귀에서 맴돈다는 스윗한 가사이다. 그런데, 우리 일상에서는 전혀 스윗하지 않게, 그리고 전혀 듣고 싶지도 않은데, 일방적으로 우리의 귀에 와서 들려버

제1장 한국인의 집 1. 한국인의 아파트 사랑 - 3P(Place, Profit, Parking)를 갖춘 가성비 만점 주택

2026-02-08T00:00:09Z

" 채영이가 좋아하는 랜덤 게임, 랜덤 게임, Game Start! 아파트, 아파트, 아파트, 아파트" 2024년 말 로제의 아파트가 세계적으로 인기를 끌었다. 채영이는 랜덤게임을 좋아한다. 한국인이 좋아하는 집은? 뭐니 뭐니 해도 아파트이다. 앞마당이 있는 단독주택과 비교했을 때, 좁은 개인 공간, 층간 소음으로 인한 고통, 좁고 어두운 주차공간, 반려

프롤로그 - 집에도 국적이 있다.

2026-02-01T00:00:19Z

'과학에는 국경이 있지만, 과학자에게는 국적이 있다.'라고 한다. 그렇다면 우리가 살고(buy), 살아가는(reside) 부동산, 혹은 집에도 국적이 있을까? 한국에서는 전체 국민의 절반 이상이, 서울에는 60% 정도가 아파트에 산다. 아파트(apartment)는 17세기 이후 산업화 과정에서 파리, 런던, 뉴욕 등 서구권 나라를 중심으로 발달했고, 현재에

K-주거문화, 전세이야기(2) - 한국에만 존재하는 독특한 사금융 주택 제도

2026-01-25T00:00:23Z

전편에서는 전세의 의의, 요건, 역사 등을 중심으로 살펴보았다. 그렇다면, 지금도 전세는 필요하고 유용한 제도일까? 최소한 아직까지는 그렇다. 먼저, 전세는 세입자가 상대적으로 저렴한 가격에 집에 거주할 수 있도록 한다. '서민 주거 안정'이라는 공익적 목표 달성을 위해서 국가가 전세자금을 지원해 주기 때문에 서민의 경우 전세자금 대출을 지원받아 저렴하게

K-주거문화, 전세 이야기(1) - 한국에만 존재하는 독특한 사금융 주택 제도

2026-01-18T00:00:21Z

전 세계에서 독특하게 한국에만 존재한다는 K-주거문화, 전세! 2010년 대 이후 우리나라 부동산정책의 총책임자였던 국토부 장관들 중 여러 명이 전세가 갭투자를 유발하고, 전세 사기 피해자를 유발하기 때문에 '전세는 수명이 다했다.'거나, '전세를 폐지해야 한다.'라고 주장해서 시장의 반향을 일으킨 바 있다. 반면, 김세직 서울대 교수는 현금 교환이 없이도

한국인의 아파트 사랑 - 서울 아파트 가격은 영원히 우상향 할까?

2026-01-11T00:00:14Z

서론: 호모 스파티움 - 공간적 인간

2026-01-08T01:03:47Z

"저는 대한민국 사람이고, 서울 강북구에 살고 있습니다." 사람들은 자신을 소개할 때, 흔히 자신이 머물고 있는 공간을 바탕으로 자신을 소개하게 된다. 그래서, 이런 소개에서 '한국인', '일본인', '과테말라인'이라는 국적, '뉴요커', '파리지앵', '경상도 사람', '호남 사람' 등의 지역을 나타내는 것은 기본이고, '청담동 사모님', '대치동 엄마'