거대한캥거루

트럼프의 시대, 다시 새로운 세상이 온다. - 비트코인은 시야에서 또렷해진다.

2024-11-10T11:43:00Z

트럼프가 2024년 11월 5일 선거 이후 미 42대 대통령으로 당선되었다. 이제 내 투자 인생의 2막이 시작될 예정이다.트럼프의 공약과 내가 그리는 자산시장의 청사진은 많은 부분에서 공통점을 가진다. 이제는 그의 추진력과 강한 카리스마에서 나오는트럼프 효과가, 긴 시간 이 시기를 기다리며 준비해 온나에게 어떠한 이펙트를 줄지 기대하며 지켜보려

아는 것은 없고, 가진 것도 없는 저도 했습니다 - 에필로그

2024-10-27T13:14:15Z

* 아는 것은 없고, 가진 것은 적은 돈과 마이너스 통장뿐인 저도 했습니다. 저는 경매를 통해서 많은 것을 배웠습니다. 머니게임의 속성에 대한 고민을 많이 했으며, 근로소득 외 자산소득의 중요성을 경험했습니다. 경매가 아닌 일반매매의 방식으로 상가투자나 토지투자도 했습니다만 경매 만한 도구가 없더라고요. 지금도 가장 중요하게 생각하는 것은 경매는 어려운

4년차 신축아파트, 분양가보다 3천만원 싸게 낙찰받다. - 저는 초보의 시각으로 이런 방법을 통해 벌었습니다.

2024-10-27T13:36:23Z

이번 장부터는 경매투자 극초보 시기의 실제 경험사례를 공유드리겠습니다. 앞서 말씀드린 경매투자 5단계 순서로 전개해 나가겠습니다. 1단계. 물건 검색 (편식하지 말고 다 먹어 치울 준비) 2019년 가을, 아파트 하나가 눈에 들어왔습니다. 경남 김해시에 있는 990세대의 신축아파트였습니다. 입주 3년 차에 접어드는 이 아파트는

남들이 무시하는 아파트, 6,400만원 수익이 확정되다 - 저는 초보의 시각으로 이런 방법을 통해 벌었습니다.

2024-10-27T13:14:15Z

이번 장부터는 경매투자 극초보 시기의 실제 경험사례를 공유드리겠습니다. 앞서 말씀드린 경매투자 5단계 순서로 전개해 나가겠습니다. 1단계. 물건 검색 (편식하지 말고 다 먹어 치울 준비) 어느 날, 물건검색을 하다가 경남 창원에 아파트 하나가 눈에 들어왔습니다. 총 100세대가 되지 않는 나 홀로 아파트의 2층에 위치한 집이었죠. 예전에 잠깐 거주를

경매 마지막 단계, 명도의 기본부터 사례까지 끝내보자! - 투자 5단계) 명도 : 내보내려는 자와 버티려는 자의 신경전

2025-02-11T15:07:26Z

명도는 쉽게 설명하면 ‘집 비우기’입니다. 내 것이 된 부동산을 서류뿐 아니라 실물까지 비우는 것이죠. 그전에 누가 살았든 지금 누가 있든 간에 이제는 낙찰자 소유의 집입니다. 이제 낙찰자 입장에서는 지금 현재 점유 중인 세입자가 있다면, 그 사람은 집주인과 계약을 맺지 않은 ‘불법 점유자’로 봐야 합니다. 경매 낙찰이 끝난

낙찰을 받았는데, 이제 낙찰자는 뭘 해야 하지? - 낙찰 후 법원의 절차와 낙찰자가 해야 할 일.

2024-10-27T13:14:15Z

낙찰받으신 후에는 바로 ‘소유권이전’이 되지 않습니다. (소유권이전이란 해당 부동산의 소유권에 대한 서류 작업(낙찰자로 변경등기)을 의미합니다.) 법원도 할 일이 남아있기 때문이죠. 낙찰 후 법원의 처리 절차는 다음과 같습니다. 1. 매각 허가 결정 (낙찰 1주일 후) 2. 매각 허가 결정 확정 (매각 허가 결정 1주일 후) 3. 낙찰 잔금 입금 기한

따라만 하면 되는 경매 입찰부터 낙찰까지의 가이드라인. - 투자 4단계) 입찰하기 : 따라만 하면 되는 입찰부터 낙찰까지의 과정.

2024-10-27T13:14:14Z

마음에 드는 물건을 눈에 담으셨고, 손품부터 발품까지 팔아가며 열심히 시세 조사를 하신 여러분은 입찰가를 결정하셨을 겁니다. 입찰가를 정하고 나면 이제 법원으로 가야 합니다. 내가 법원을 와보다니? 하실 겁니다. 돈 벌러 가신 겁니다. 멋지게 투자하러 가신 겁니다. 입찰 당일 준비 하셔야 되는 준비물은 다음과 같습니다. 1. 입찰보증금 : 통상 최저

입찰가에 힘을 싣는 도구, 건축물 현황도를 알아보자! - ※ 입찰가에 힘을 싣는 도구 소개 (건축물현황도)

2024-10-27T13:33:07Z

이 방법은 주로 인터넷에서 쉽게 찾을 수 없는 ‘비집합건물’에 가장 효과적인 방법입니다. (비집합건물이란, 아파트, 오피스텔과 같은 집합건물이 아닌 개인소유의 일반주택, 상가주택 등이 해당됩니다.) 이 방법을 효율적으로 적용하시는 분은 다른 경쟁자들이 보지 못하는 것을 본인은 이미 확인한 상태에서 입찰에 들어간다고 보셔도 좋습니다. 바로

부동산 평가를 위한 손품에 이어, 텔품과 발품까지! - 손가락과 전화기, 두 다리만 있으면 정확히 파악할 수 있다.

2024-10-27T13:31:49Z

앞에서 말씀드린 일명 '손품' 작업을 하시고 나면, 어느 정도 1차적 판단을 하실 겁니다. 더 확인하고 알아봐야 할 것 같은 혹은 내가 투자할 물건으로 적합하지 않다는 생각입니다. 여러 사이트와 자료들을 열람하시고 나면 전화기를 들어보세요. 일명 ‘텔품’ 이라고도 합니다. * 현재 거래 가능한 시세 수준 파악 (주변 부동산 전화 돌려 탐문할 것) 사실

경매투자, 이 부동산에 어느 정도의 가격을 줄 것인가. - 투자 3단계) 가치평가 : 어느 정도의 가치를 줄 것인가.

2024-10-27T13:14:14Z

4년 전, 지역에 경매투자 하는 사람들끼리 모여서 세미나를 하곤 했었는데 거기 오시는 분 중 오랜 기간 공부를 열심히 하신 탓에 권리분석은 곧 잘하는데 정작 낙찰은 지독하게 못 받는 분이 계셨습니다. 본인 여건에 맞는 투자 대상도 잘 찾고, 권리분석에 대한 지식도 많으신데 입찰만 했다 하면 만년 2~3 등만 하시는 겁니다. 나중에는 사람들이 제발 저분

부동산 권리분석의 두 가지 도구를 뜯어보자. - 부동산 등기부등본과 매각물건명세서를 알면 된다!

2024-10-27T13:14:14Z

바로 앞 글에서 경매투자 시 부동산 권리분석이 어떠한 것이고 어떻게 접근해야 하는지에 대한 설명을 드렸습니다. 이번에는 부동산 권리분석에 필요한 대표적인 두 서류를 살펴보겠습니다. 등기사항전부증명서(이하 등기부등본)와 매각물건명세서 보는 방법입니다. 등기부등본은 부동산의 상세정보 및 부동산과 연관된 권리가 적힌 서류입니다. 권리분석을 하실 때에는 등기된

부동산 권리분석 ‘먹을 수 있는 것인지 아닌지’ 보자! - 투자 2단계) 권리분석 : ‘먹을 수 있는 것인지 아닌지’ 정확히 보기

2024-10-27T13:14:14Z

경매 투자 1단계 '물건검색' 서두에서 "편식하지 말고 다 먹어치울 준비’라고 적었습니다. 당연히 검색 단계에서는 이것저것 다 보고 돈 될만한 것들은 모두 잡아낸다는 마인드로 접근해서 쭉 둘러보는 것이 맞습니다. 사실 먹고 싶은 것은 정말 많은데 우리는 금전적 한계가 있으므로 모두 입찰에 들어갈 수는 없겠죠. 내 여력을 고려해서 좋은 가성비를 뽑아낼

가장 중요한 부동산 경매 투자 치트키. - 실전으로 넘어가서 하나씩 뜯어보겠습니다.

2024-10-27T13:14:14Z

가장 중요한 경매투자 치트키. 경매투자 시작하겠습니다. 여러분, 경매투자를 하기 위해서 본인이 갖춰야 할 것들이 있습니다. 다시 말하면 아래 사항들만 갖추면 된다는 말입니다. 1. 투자에 대한 본질 이해(학문 탐구가 아닌, 돈이 되냐 안되냐로 접근) 2. 경매투자에 대한 이해 (원리의 이해) 3. 기본 권리분석 지식 – 정말 기초적인 상식 (A4용지

월급쟁이 마이너스 통장에서 500만 원 출금, 투자시작 - 경매 첫 투자 도전. 3주 만에 1,200만 원 순수익 올리며 자신감 충

2024-10-27T15:20:30Z

지금까지 상당히 지루하셨을 테니 제 사례 하나를 풀고 가겠습니다. 워밍업이라고 생각하시고 봐주시면 됩니다. (지금은 읽으시면서 이해가 안되실 수도 있지만 단계별 경매투자 노하우에서 자세히 다룰 예정이니 편히 넘기시면 됩니다) ※ 저는 개인적으로 ‘옥션원’이라는 유료사이트를 이용하고 있습니다. 따라서 해당 사이트의 홈페이지 화면이 사진 자료로 첨부됩니다.

경매 투자에서 절대 실수하지 않는 간단한 방법. - 내가 투자할 부동산을 정확히 정하고, 실패 없이 사는 방법.

2024-10-27T13:14:14Z

여러분께 제가 강조드리고 싶은 것이 있습니다. ‘내가 투자할 부동산을 정확히 정하고, 실패 없이 사는 방법’ 은 안전을 보장하고 최고의 효율을 위한 약간의 비용을 투자하셔야 한다는 것입니다. 이 비용을 투자함으로써 여러분의 시간과 불필요한 노력을 아낄 수 있습니다. 치트키이기 때문입니다. 그게 뭐냐고요? 네, 바로 ‘유료 경매사이트’입니다. 이렇게

법원경매의 절차와 흐름 빠르게 이해해 버리기. - 법원경매는 어떻게 생겨서 어디로 진행되는 걸까?

2024-10-27T13:14:13Z

이번에는 채권자가 돈을 받기 위해서 경매를 신청하고 난 후 우리가 입찰을 하기 전까지 법원에서는 어떤 순서로 경매를 진행하는지에 대한 내용을 살펴보겠습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 이해만 하시면 됩니다. 절대 외우지 마십시오. 경매학원을 가면 꼭 이러한 것들을 가르칩니다. 경매절차와 흐름은 투자자가 ‘이해만’ 하면 되는 겁니다. 왜냐고요? 이건 법원의

투자열정이 가득 하지만 부동산 지식은 없는 당신에게. - 경매사건이 발생하는 원인과 원리를 이해하자.

2024-10-27T13:14:13Z

먼저, 여러분께서 경매투자를 하시려면 경매의 원리를 이해하셔야 합니다. 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴이 어떤 구조로 되어있는지 대충은 알아야 되니까요. 경매사건이 왜 생기는가부터 알아보겠습니다. 먼저 여러분 친구 한 명을 떠올려주세요. 돈이 좀 필요하답니다. 그 친구에게는 집이 하나 있어요. 그 친구가 집은 있는데 수중에 돈은 없어, 돈이 필요해 은행에

상승기에도 하락기에도 먹히는 경매 투자, 진짜인가요 - 부동산 경매 투자에 대한 오해와 진실.

2024-10-27T13:14:13Z

임차인을 위한 주택임대차보호법?

2024-10-27T13:14:13Z

주택임대차보호법은 부동산 투자를 하시는 분들은 물론 일반적으로 전세나 월세를 얻고자 하시는 모든 분들이 필수적으로 참고하셔야 할 ‘임차인을 위한 법’입니다. 민법에도 임대차계약에 관한 내용이 있지만, ‘주택임대차보호법’이라는 특별법이 따로 있을 만큼 우리나라에서는 임차인 보호에 많은 무게를 싣고 있습니다. (저같이 법을 모르기에 눈물을 흘린 수많은 국민들

집이 경매에 넘어가면 법원은 어떻게 일을 처리할까요. - 이야기 조금 더 해볼까요? 아래 내용까지 이해하신 분께 박수를 드려요!

2024-10-27T13:14:13Z

집이 경매에 넘어가면 법원은 이 집에 권리상 먼저 줄을 서 있던 순서대로 배당합니다. (당연히 먼저 빌려준 사람부터 돌려받아야죠) 실제로 경매 나온 물건들은 처음에는 실제 거래되는 시세로 (감정평가액) 입찰이 시작되지만, 부동산 활황기가 아니고서는 대부분 유찰을 겪습니다. 대부분 1회 유찰 시 감정된 집값에서 20%, 혹은 30% 유찰률을 적용합니다.