김경락Oazzang철유

빌딩인은 법정 중개보수만 받습니다

2024-07-09T02:09:40Z

얼마전 꽤 큰 규모의 건물 매도 상담을 하러 갔습니다. 매도자는 직접 못 만나고 건물 관리자를 만났습니다. 그 분이 처음부터 이런 제안을 했습니다. 이 건물을 3개월안에 계약하면 중개보수외에 5억을 더 주겠다고. 저는 당연히 거절했습니다. 놀라며 왜 그러냐고. 대표님 전에 다섯명의 공인중개사를 만났는데 모두 좋다고 했는데 왜 대표님만 그러냐고.

이런 공인중개사가 되고 싶습니다

2024-07-04T14:07:19Z

[어제 아침] 어제 아침에 온 매도자. 부모님에게 물려받은 집이 스트레스로 다가와 임차인도 모두 내보내고 무조건 매도 하겠다고 절 찾아 왔습니다. 얘기를 들어보니 무조건 매도 물건으로 등록하는것이 다가 아닌 상황이었어요. 그 분의 현재 상황을 진심으로 같이 걱정하고 해결책을 찾아주니 거의 울음을 터뜨렸어요. 어제의 나는 부동산 중개를 하는 공인중

대한민국 중개문화를 바꾸려 합니다

2024-03-14T22:23:06Z

삼 년전 처음 중개일을 시작했을 때부터 꾸었던 꿈이 있었습니다. 공인중개사의 위상을 높이는 것과 중개 시장의 투명함과 건정성을 국민들에게 자랑스럽게 알리고 싶었습니다. 그래서 지금처럼 실거래가가 모두 공개되고 지번이 보이는 광고를 통해 투명한 중개가 되는 것을 굉장히 좋다고 생각했습니다. 하지만 저의 바램과 현재 중개 시장의 행태와는 큰

유튜브 구독자에 연연하지 않으려고 합니다

2024-02-21T15:54:35Z

유튜브 채널 빌딩인 부동산 TV를 개설한지 2년이 되었습니다. 처음에는 금방 구독자가 수십 만명이 되는 꿈을 꾸었습니다. 꿈은 꿈일 뿐이었습니다.^^ 물론 구독자를 늘리는 방법은 수 만가지 입니다. 이런저런 광고를 많이 받아봅니다. 그렇게 구독자를 늘리는 것이 의미가 있을까? 요즘은 많은 회의감이 듭니다. 저는 부동산 관련 유튜브를 하나도 구독하지

양도세는 누가 내는 걸까요?

2024-01-27T03:35:00Z

누구나 알고 있습니다. 양도세는 매도자가 내고 취득세는 매수자가 낸 다는 것을. 양도세의 계산 방법은 간단합니다. 매도가에서 처음 샀을 때 금액을 뺀 상태에서 국가에서 정한 비율을 곱한 금액을 세금으로 내면 됩니다. 결국은 처음 샀던 부동산으로 본인이 사용 수익을 하였는데 지가 상승으로 벌게 된 금액은 불로 소득으로 보고 국가에서 세금으로 걷는 것입니

드디어 책이 출간되었습니다

2023-12-23T12:39:51Z

오랜 꿈이었습니다. 내이름으로 출간된 책을 가지는 것. 드디어 그꿈이 이뤄졌습니다. 이 책이 나오기까지 가장 큰 역활을 한 곳이 이곳 브런치입니다. 3년 전 처음 부동산일을 시작하며 바로 이곳에 작가 등록을 하고 부동산에 대한 글을 쓰기 시작했습니다. 그글들을 모아 이번에 책을 내게 되었습니다. 저는 책을 쓰는 것이 이렇게 힘든 일인지 몰랐습니다. 하지

빌딩인 중개법인의 기준이 되겠습니다

2023-11-30T02:46:33Z

빌딩을 찾다보면 정말 많은 부동산 사무실에서 물건 정보를 받게 됩니다. 그러다 보면 중복도 되고 보지도 않고 버리기도 합니다. 대부분의 물건 정보를 보면 참 눈에 안들어옵니다. 작은 글씨로 깨알처럼 써있어 내가 원하는 정보를 바로 찾기 힘듭니다. 혹은 몇 장씩 만들기도 합니다. 들쳐보면 한장으로 봐도 충분한 정보인데 있어 보이기위해 여러장으로 만든 느낌입

44. 대출 80%의 비밀

2023-11-14T14:20:58Z

공인중개사로 일하기 전, 현장소장으로 저의 몸과 마음을 갈아 넣으며 일하던 때는 부동산 투자에 전혀 관심이 없었습니다. 그리고 게스트 하우스 호스트로 일 하던 때는 그냥 하루 하루를 행복하게 보내는 데 만족 했습니다. 제가 살 주택 한 채면 충분 하다고 생각했고 부동산은 죽을 때까지 팔 지 않는 것이라고 생각 했었습니다. 그러다 부동산 중개업을 하는

43. 매매 전문 앱의 장단점

2023-10-27T00:19:46Z

부동산 매도 물건을 찾는 매수자분들. 여러분은 물건을 찾기 위해 어떤 앱을 이용합니까? 이번에는 공인중개사의 눈으로 본 매매 전문 앱에 대해 설명 해 드리겠습니다. 먼저 대한민국 국민이라면 모두 알고 있는 네이버 부동산입니다. 네이버 부동산의 장점은 누구나 알고 있고, 접근이 쉽다는 것입니다. 공인중개사가 광고 시 장점은 일단 저렴합니다. 물건 하나

42. 나의 잘못을 인정하는 용기

2023-10-26T11:40:41Z

얼마 전 매도 상담 중 역시나 요즘 제일 이슈인 주택 계약 시 용도변경에 따른 양도세 부과 기준일이 대해 매도자에게 열심히 설명해 주고 있었습니다. 매도자는 내 말을 못 믿어 하며 본인의 선배 중에 강남에서 30년을 세무사를 하는 아주 유명한 분이 있다며 직접 통화를 하라며 스피커폰을 켜줬습니다. 제가 2022년 10월 21일 기재부에서 양도세 부과 기

41. 호재는 도시기본계획에 다 있다

2023-10-26T06:13:34Z

공인중개사 시험 공부를 할 때 제일 공부하기 힘든 과목이 공법이었습니다. 일단 범위가 상당히 넓습니다. 1945년 대한민국 건국부터 지금까지 공법은 끊임없이 바뀌었습니다. 그럴 수밖에 없었던 이유가 본인의 재산권 행사와 국가의 균형 발전 계획 사이에서 끊임없이 분쟁이 발생하게 되고 그것을 계속 법으로 개정하다 보니 누더기처럼 덕지덕지 어지럽게 되어 버렸

40. 경제 예측이 안 되는 이유는?

2023-10-26T07:58:21Z

매년 말이 되면 신문이나 경제지에 다음 해의 경제 예측을 합니다. 부동산 경기도 마찬가지입니다. 학계, 업계의 전문가에게 물어보고 그걸 기사에 냅니다. 그러나 누구도 그 기사를 그 해 년말까지 두었다가 확인 해 보지 않습니다. 2022년 초에 부동산 경기 예측을 한 소위 전문가들은 2023년도 2022년처럼 부동산이 호황일 것이라고 했습니다. 틀렸습니다.

39. 빌딩인은 컨설팅 비용이 무료입니다

2023-10-26T06:11:08Z

주말에 갑자기 연락이 와서 상담을 하였습니다. 보통 주말은 전화도 많이 안 오고 해서 좀 더 집중적으로 상담에 임할 수 있습니다. 부부가 오셨는 데 이렇게 부부가 오시면 상담이 더욱 잘 됩니다. 결정을 좀 더 빨리 할 수 있기 때문입니다. 저도 혼신의 힘을 다해 상담에 임했습니다. 처음 부동산 투자를 하려는 분들이라 기초부터 차근차근 알려 주었습니다.

38. 저의 꿈은 공인중개사의 슈퍼스타입니다

2023-10-26T06:32:21Z

10년 전에 주방장이라면 사회적 인식은 그렇게 좋지 않았습니다. 지금은 아닙니다. 직업의 이름조차 변경 되었습니다. 이제는 주방장이라고 안하고 셰프라고 합니다. 바로 이연복 셰프와 백종원씨 때문입니다. 공인중개사를 생각하면 아직도 사회적 위상이 그렇게 높지 않습니다. 부동산 전문가를 초대하여 토론하는 티브이 프로그램을 보면 대부분 특정 부동산학과 교수

37. 중개보조원은 공인중개사 자격증부터

2023-12-07T02:06:00Z

빌딩인 부동산 TV 유튜브를 보고 많은 분들이 같이 일 하고 싶다고 연락을 하십니다. 특별한 사정이 있지 않는 한은 모든 분들을 만나서 면접을 보고 있습니다. 제가 뭐가 그렇게 대단하다고 면접조차 안 보겠습니까? 면접 시 공인중개사 자격증을 따신 분들은 박수를 쳐 줍니다. 잘했다고, 수고 했다고 칭찬 해 줍니다. 제가 그 시험 공부를 했던 입장으로서 얼

36. 대한민국 최고의 임장 투어링 진행자

2023-10-26T06:07:13Z

임장 투어링을 진행하면 오시는 고객들도 좋은 정보를 얻어 가지만 저도 좋은 에너지를 많이 받게 됩니다. 어디서도 듣지 못한 부동산 투자 방법과 홍대 상권 이야기를 해주면 반응들이 너무 좋습니다. 그러나 그렇게 열심히 일주일에도 몇 번씩 임장 투어링을 하다 보니 족저근막염까지 생겼습니다. 워낙 많이 걸어서 그랬나 봅니다. 몸은 힘들지만 보람도 많이 느끼

35. 임대차와 매매

2023-10-26T06:32:21Z

처음 빌딩인을 개업 할 당시 자신감은 충만했지만 그 만큼의 불안감도 컸습니다. 금방 매매 계약이 될 것 같은 자신감도 있었지만 ‘한 달 한 달 기본적으로 들어가는 돈을 어떻게 충당하지?’ 라는 불안감이 엄습했습니다. 알다시피 개업 초에는 큰 돈이 한꺼번에 들어가기 때문입니다. 빌딩인은 개업 시부터 대한민국 최고의 빌딩 매매 전문 중개법인으로 키우려는 목

34. 밸류맵 홍대 투어링은 당연히 제가 합니다

2023-10-26T07:58:35Z

얼마 전 밸류맵이라는 빌딩, 토지 매매 전문 사이트에서 홍대, 연희동 임장 투어링 전문 공인중개사로 제안이 왔습니다. 흔쾌히 수락 하였습니다. 제가 빌딩인 중개법인을 개업 하기 전에 다른 공인중개사가 밸류맵 홍대 임장 투어링을 하는 것을 알고 있었지만 내심 제가 적임자라는 생각을 하고 있었습니다. 제안을 수락 하였더니 밸류맵 관계자와 영상 PD님이

33. 대표가 해야 할 일

2023-10-27T22:45:35Z

25년 동안 건축 현장의 현장소장 일을 했습니다. 그때는 매일매일이 전쟁이었습니다. 마감일이 정해지면 하늘이 무너져도 그날은 지켜야 했습니다. 몇 천 명이 저의 결정만 지켜보고 있었기 때문입니다. 진짜 목숨 걸고 일했습니다. 그런 와중에도 새벽 5시에 일어나서 영어학원에서 1시간동안 회화 공부를 하거나 수영 강습을 하고 바로 출근하여 오전은 정신없이 보

32. 연남동 휴먼타운의 눈물

2023-10-26T06:32:21Z

2011년 연남동은 북가좌동, 흑석동, 시흥동, 길음동 등과 같이 휴먼타운 제1종 지구단위계획구역으로 지정되었습니다. 지정되었던 이유는 그 당시 워낙 가로 정비도 안되었고 낙후되어 있어 서울시에는 가로 정비를 해 주고 주택가만 있는 동네에 주택 1층을 쉽게 근린으로 용도변경해주어 동네를 좀 더 안전하고 밝게 만드는 목적이었습니다. 1종 지구단위계획으로