경포티

#20. "손님이 없어요"

경포티 — Sun, 28 Dec 2025 02:05:19 GMT

부동산에 본격적으로 집을 내놓자마자 '10.15 대책'이 나왔다. 그 말은 즉슨, 내가 낙찰받은 서울 빌라 역시 규제지역으로 묶였다는 말이다. 일부러 규제지역을 피해 낙찰을 받았는데, 낙찰받고 부동산에 집을 내놓자마자 규제 대상이 되어 버린 꼴. 그나마 다행인 것은 나는 비교과세 대상이 아니라, 매매사업자로서 단기매매 행위 자체에 대해선 큰 문제가 없

#19. 이미 낙찰받았는데, 갑자기 규제지역?

경포티 — Sun, 21 Dec 2025 01:07:07 GMT

새 정부 출범 4개월여 만에 무려 3번째 부동산 정책이 나왔다. 일명 '10.15 대책'. 이 대책은 부동산 규제 지역을 확대했다는 게 골자다. 기존엔 강남·서초·송파·용산 4개구만 규제지역으로 분류했었는데, 이번 대책으로 서울 21개 구와 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 확대한 것이다. 한 마디로, 이번 대책 한 방으로 인해 서울 전

#18. 내용증명, 효과는?

경포티 — Sun, 14 Dec 2025 02:02:31 GMT

'내용증명'이란 어떠한 내용에 대해 서면으로 증거를 남기는 특수우편제도를 말한다. 이는 주로 채무 관계나 권리 등을 보다 명확히 하고자 할 때 활용한다. 우체국은 이와 관련한 문서 발송 날짜 등을 공적으로 증명한다. 그렇다고 내용증명이 그 자체로 법적 효력을 가지는 것은 아니다. 다만 소송 시 증거 등으로 쓰일 수 있고, 수취인을 압박하는 역할을 하기

#17. 인도명령?…법원 "소명하세요"

경포티 — Sun, 07 Dec 2025 05:02:18 GMT

"소명자료를 제출해 주세요." 셀프 등기를 마치고 며칠이 지난 후 법원에서 연락이 왔다. 셀프 등기를 한 날, 함께 진행을 했던 '인도명령' 건에 대한 내용이었다. 나는 점유자들이 이사를 가지 않을 혹시 모를 상황에 대비하기 위해 인도명령을 신청했는데, 해당 피신청인들의 신원이 불분명하기 때문에 추가 자료 없이는 인도명령을 진행할 수 없다는 게 법원

#16. '셀프등기'로 100만 원 아끼기(2)

경포티 — Sun, 30 Nov 2025 04:17:41 GMT

법원 은행에서 잔금을 납부하고 받은 '법원보관금영수필통지서'를 해당 경매계에 제출하면 '매각대금완납증명서', '매각허가결정본'을 받을 수 있다. 참고로 법원보관금영수필통지서를 제출할 때 '수입인지'(500원)도 같이 첨부해야 한다. 수입인지는 법원 은행에서 현금으로 구매할 수 있다. 국가 세입금을 납부하는 데 쓰인다. 그런데 나는 '매각허가결정본'을

#15. '셀프등기'로 100만 원 아끼기(1)

경포티 — Sun, 23 Nov 2025 01:17:15 GMT

점유자와 연락도 닿았고, 이제는 본격적으로 잔금을 치를 계획을 짜야했다. 우선 잔금과 관련해서 대출을 받을 것인지, 아니면 대출 없이 내가 가진 돈으로만 진행할 것인지부터 정해야 했다. '9.7 부동산 대책'으로 매매사업자의 대출이 전면 금지 된 상황이었지만, 앞서 언급했듯 나는 정책 발표 전 부동산을 낙찰받았기 때문에 어느 정도는 대출을 받을 여지도

#14. 우리 지금 만나

경포티 — Sun, 16 Nov 2025 04:14:45 GMT

"오늘 만날 수 있을까요?" 내가 낙찰받은 집의 거주자라며 나에게 연락한 그녀는 어눌한 말투로 이 같이 말했다. 앞서 빌라 관리업체에서 언급했던 바와 같이 한국말이 서투른 듯했다. "아? 오늘이요? 제가 이 집으로 가도 되죠?" "네네." 아직 나는 제대로 낙찰받은 집 내부를 확인하지 못한 상황이었다. 그래서 겸사겸사 해당 집 안에서 만나고 싶은 마음

#13. "대출 안 나와요."

경포티 — Sun, 09 Nov 2025 04:31:37 GMT

일명 '9.7 부동산 대책'의 골자는 주택 매매사업자와 임대사업자의 수도권 주택담보대출 LTV(담보인정비율)를 0%로 내린 것이다. 대출이 '아예 안 나온다'는 의미다. 즉, 수도권 부동산 투자를 할 것이라면 대출 없이 자신이 갖고 있는 돈으로만 구입하라는 것. 기존엔 매매사업자는 낙찰가의 60~90% 수준으로 주택담보대출을 받을 수 있었다. 정부는

#12. 내 집에 정체 모를 '누군가' 살고 있다.

경포티 — Sun, 02 Nov 2025 10:32:14 GMT

내가 낙찰받은 집은 일명 '주택도시보증공사(HUG) 대항력 포기 물건'이다. 채무자 겸 소유자 대신 임차인의 보증금을 지급한 주택도시보증공사가 임차인의 대항력(점유 권리)을 포기하고 경매로 해당 집을 내놓은 것. 한 마디로 이 집에는 아무도 살고 있지 않아야 정상인 것이다. 서류상으로도 깔끔한 집이었다. 전입세대 열람원, 외국인 체류확인서 등에 아무것도

#11. 첫 낙찰, 그런데...

경포티 — Sun, 02 Nov 2025 01:15:21 GMT

"1억xxx만 원입니다." 먼저 호명된 입찰자의 입찰가가 나의 입찰가보다 낮았다. 그렇다. 낙찰이 확정된 순간이었다. '드디어 첫 낙찰이구나.' 이후 내가 적어 낸 입찰가가 불렸다. "최고가매수인은 000에서 오신 000입니다." 경쟁자(?)와 나와의 입찰가 차이는 약 400만 원에 불과했다. 낙찰을 기대했음에도, 실제 낙찰이 되고 나니 심장이

부동산 경매 매매사업자는 정말 '투기꾼'일까?

경포티 — Tue, 28 Oct 2025 06:58:50 GMT

'시세 변동을 예상하여 차익을 얻기 위하여 하는 매매 거래.' 투기의 사전적 의미다. 그렇다면 투자는 무엇인가. '이익을 얻기 위하여 주권, 채권 따위를 구입하는 데 자금을 돌리는 일.' 얼핏 보면 투기와 투자의 사전적 의미는 큰 차이가 없어 보인다. 주로 시장에서는 단기적 시세차익을 노리는 행위를 '투기'로, 내재가치를 바라보고 장기적 이익을 노

#10. 패찰의 연속

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:15 GMT

이후에도 몇 건의 빌라 패찰이 이어졌다. 한 가지 다행인 것은 패찰을 거듭할수록 부동산 물건에 대한 시야도 더욱 깊어졌다. 왜 패찰을 했는지, 다음엔 어떤 집을 공략해야 하는지 조금씩 눈이 틔었다. 눈에 보이는 세세한 기준들이 생겼다. 그리고 눈에 보이지 않는 일종의 '감'도 늘었다. 가두리로 야금야금 고기를 잡는 듯, 하나씩 물건을 좁혀갔다. 고대하던

#9. 빌라로 눈을 돌리다

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:14 GMT

경매 전문가들이 빌라 투자에 대해 공통적으로 강조하는 말이 있다. 바로 '빨리 팔릴 수 있는 물건을 낙찰받아야 한다'는 것이다. 빨리 팔릴 수 있는 물건이란 실거래가 꾸준히 있는 물건. 즉 수요자들이 선호할 만한 물건이어야 한다는 의미다. 이런 조건을 갖추지 못한 빌라의 경우 재개발 이슈가 없는 한 십수 년이 지나도 원하는 가격에 매도하지 못할 수 있다

#8. '6.27 대책', 기회일까?

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:13 GMT

'6.27 부동산 대책'의 골자는 주택담보대출 한도를 제한한 것이다. 정부는 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한했다. 아울러 수도권 내 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 생겼다. 다주택자(2 주택이상)들의 주택담보대출도 전면 금지되었다. 해당 대책에 대해 시장은 갭투자와 고가 아파트의 거래를 차단하겠다는 정부의 의중이 반영되

#7. 미납된 아파트에 도전

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:13 GMT

다음 물건도, 다다음 물건도 계속해서 고양시 아파트 위주로 입찰에 나섰다. 고양시 아파트 입찰 시도만 어느덧 5건에 달했다. 이제는 호수공원 주차장이 내 집 주차장 같았으며, 의정부법원 고양지구도 우리 집 안방 같았다. 이런 내 모습이 남들 눈에도 비쳤나 보다. 점점 법원 안에서 경매 절차에 대해 나에게 물어보는 이들이 늘어났다. "선생님~ 제가 경매

#6. 남는 게 있어?

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:12 GMT

패찰의 아쉬움은 뒤로하고, 곧바로 또 다른 물건 찾기에 나섰다. 이번에 눈에 들어온 물건은 경기도 고양시 일산서구의 한 아파트. 고양시는 현재 살고 있는 집 기준으로 보면 웬만한 서울보다도 이동하기가 편리했다. 아무래도 임장 가기 수월한 곳에 눈길이 갔다. 또한 해당 아파트 단지는 친한 군대 동기가 한 때 살았던 곳이었기에 낯설지가 않았다. 휴가 때

#5. 낙찰될 것 같은데?

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:12 GMT

이제 곧 경매를 시작하겠습니다. 입찰자들은 안으로 들어오시길 바랍니다. 경매의 시작을 알리는 집행관의 목소리가 들렸다. 복도에 있던 사람들이 일제히 경매법정 안으로 입장하기 시작했다. 한산했던 경매법정은 이미 입찰자들로 가득 찼다. 앉을자리는 물론 서 있을 자리초자 부족했다. 복도에서부터 경매법정 입구까지 입찰자들로 붐볐다. 내가 입찰한 사건번호를 다시

#4. 법원에 가다

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:11 GMT

입찰에 앞서 대출부터 알아봤다. 대부분의 경매 투자자들은 레버리지 효과로 수익률을 끌어올리기 위해 경락잔금대출을 활용한다. 경락잔금대출은 대게 감정가 대비 60%, 낙찰가 대비 80% 중 낮은 금액으로 대출을 해준다. 주택담보대출의 일종이다. 신탁대출을 활용한다면 대출액이 90%까지 나오기도 한다. 나 같은 경우엔 현재 소득이 없기 때문에 대출이 제대로

#3. 생애 첫 임장, 첫 부동산 방문

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:11 GMT

내가 입찰에 도전할 첫 물건은 인천의 15년 정도 연식이 흐른 구축 아파트. 공급면적만 약 60평에 달하던 대형평수였다. 해당 아파트를 선택한 것은 과거 보다 대형평수의 수요가 낮아지면서 아무래도 경쟁이 덜 할 것이란 판단이었다. 무엇보다 전용면적 85m2 이상 주택을 취득할 시 건물분에 대한 부가세 10%를 추가로 내야 하기 때문에 단기매도를 목적으로

#2. 부동산 경매에 첫 발을 떼다

경포티 — Sun, 26 Oct 2025 11:00:10 GMT

회사를 그만두고 경매 투자를 한다고 하니 주위에서 우려 섞인 시선이 쏟아졌다. '경매로 재미 보던 시절은 끝났다', '끝물이라던데', '그거 잘못하면 돈 날리는 거 아냐?' 등. 어찌 보면 틀린 말도 아니다. 경매가 보편화되면서 과거보다 경쟁률이 높아졌기 때문이다. 경매 입찰 시 이런저런 실수를 할 경우 상당한 금액을 날리는 사례도 종종 발생한다. 그