날적

25.7.8(화) 30억원의 가치와 1주택자 - 30억 넘는 아파트, 나중에 누가 사 줄 수 있을까?

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:27:24 GMT

잠실 엘리트가 33억에 거래되었는데, 이 돈을 어떻게 해석해야 할 것인가가 주제였습니다. 제가 세미나하면서 장표를 만들면 크게 후회하는 페이지는 없는 편입니다. 그런데 요즘 들어 "내 생각이 틀렸다"고 생각하는 페이지가 "1주택자는 투자자가 아니다"는 내용의 페이지입니다. 아직도 그 생각에는 변화가 없습니다. 결국 1개의 주택을 소유하는 것은 필수적이고,

25.7.3(목) 부동산 투자자금이 주식으로 이동할까 - 투자는 결국 수익률의 싸움

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:27:16 GMT

이번 정권은 부동산에 쏠린 자금을 국내 주식시장으로 옮기는 것을 중요한 과제로 판단하고 있습니다. 제가 사회초년생들을 대상으로 하는 세미나 자료에 나스닥, 코스피, 미국, 한국 주택가격 상승률 CAGR(연평균상승률)을 비교한 내용이 있는데, 2000년 이후 자료로 계산해도 주가지수 상승률이 주택가격 상승률보다 높았습니다. 합리적인 사람이라면 이미 집을 살

25.7.2(수) 6.27대책을 피하는 갭투자 방법 - 어떻게든 규제는 피해갑니다

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:27:09 GMT

어제 한 기자분이 연락 주셔서 대출 규제를 피해 갭투자를 가능하도록 하는 편법에 대해 문의를 주셨습니다. 제가 생각하는 방법이 두 가지 정도 있는데, 공교롭게도 제가 다 경험해본 적이 있습니다. 첫 번째는 주전세(주인전세)입니다. 집을 파는 사람이 사는 사람의 임차인으로 들어오는 방법인데, 보통 거래 당사자들 간 자금 일정이 꼬일 때 사용하는 방식입니다.

25.5.15(목) 59타입은 어떻게 국평이 되었나 - 서울 이야기

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:27:02 GMT

21대 대선에서 이준석 후보가 부동산 공약에 ‘59타입 공급 확대’라는 표현을 넣은 이유를 데이터로 한번 살펴보고자 합니다. 많은 기사에서 보셨겠지만, 저도 과거 수차례 말씀드렸듯이 서울 아파트의 핵심 평형은 더 이상 84㎡가 아니라 59㎡타입입니다. 서울 전체로 보면 아직은 84㎡가 국민 평형으로 맞지만, 2025년 4월 기준 아파트 실거래가(재건축 아

25.4.30(수) 김포시 임장 - 계속해서 발전을 거듭하는 김포시

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:52 GMT

어제는 하루 종일 김포에 있었습니다. 공장 단지에 들어가 고객분들도 만나고, 현장에서 거래하는 중개사님도 만나 최근 개발 사업에 관한 이야기도 들었습니다. 김포 쪽에 토지 보상이 예정된 토지가 있습니다. 김포 환경재생 복합개발단지라고 하는데, 대곶면 일대에 걸친 난개발을 막고자 시가 추진 중인 계획이며, 최근 예비타당성조사를 통과한 것으로 알려져 있습니다.

25.4.29(화) 후암동 임장 - 이 많은 사람들이 어디서 오는거지?

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:43 GMT

어제는 오전·오후 다 출장을 나가 있다가 점심 때 잠깐 시간을 내어 후암동에 들렀습니다. 용산 쪽에서 계속 일을 많이 하고 있는데, 덕분에 후암동, 청파동 등 재개발이 진행 중인 지역들을 많이 가보게 된 것이 제 업무의 가장 큰 장점입니다. 후암동 재개발은 아직 초기 단계입니다. 작년인가요, 남산 인근 지역 고도제한이 풀리면서 본격적으로 탄력이 붙은 모습

25.4.22(화) 노들역 아파트 - 10억원대 항상 관심이 많은 지역

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:36 GMT

9억, 10억 대에서 항상 질문이 많은 동네가 노량진, 그중에서도 노들역에 가까운 본동 아파트입니다. 저도 오래전부터 관심 있게 봐 왔는데 근처에 이슈들이 있어서 다시 한번 살펴봅니다. 노들역 근처 아파트들, 그러니까 한강쌍용아파트, 극동강변아파트, 본동신동아아파트는 공통적으로 한강 조망이 좋고 9호선 노들역이 바로 옆에 있어 입지가 정말 좋은 편입니다.

25.4.21(월) 육아와 부동산 - 생애주기 부동산 투자

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:28 GMT

오늘은 무슨 이야기를 할까 고민하다가, 제가 최근 정성을 다해 인터뷰를 도왔던 세계일보 기획기사 시리즈에 대해서 이야기해볼까 합니다. 항상 말씀드리지만, 주택 수요에 큰 영향을 미치는 것 중 하나가 '생애주기'입니다. 주택 구매의 유인이 크게 발생하는 시기가 독립, 결혼, 출산인데, 이 수요자들의 특성을 잘 이해하는 것도 중요합니다. 예를 들면 최근 신혼

25.4.15(화) 특별계획지구란?(용산) - 용산정비창개발

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:16 GMT

용산 정비창 개발은 다들 익숙하실 겁니다. 사실 그 땅은 LH와 코레일의 소유로, 개인 투자는 불가능합니다. 그렇다 보니 정비창 인근 지역인 원효로, 서부이촌동, 용산역 전면구역, 신용산 북측 구역 등으로 개인 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 하나의 사례로, 과거 용산 전자상가 인근 지역은 용적률이 높은 상업지역으로 지정되어 있어 호텔, 오피스, 주

25.4.10(목) 창동주공 재건축 - 소액으로 갭투자하기

날적 — Thu, 25 Sep 2025 14:26:06 GMT

어제 퇴근길에 아는 분이 연락을 주셨습니다. 창동 재건축 아파트 구입에 대해 어떻게 생각하냐는 질문이었는데, 약 4억 원 정도로 갭투자를 고민 중이라고 하더군요. 사실 서울 동북부 지역(노·도·강)은 다른 지역과 달리 작년에도 가격 회복이 거의 이루어지지 않았습니다. 그나마 신축 아파트들은 조금씩 반등했지만, 재건축 아파트들은 아직도 힘든 시간을 보내고 있

25.4.7(월) 새로운 대선 시즌 - 규제의 역설

날적 — Sun, 06 Apr 2025 23:45:28 GMT

토요일 비가 그럴게 내리더니 어제는 날씨가 너무 좋아서 아이와 함께 근처 공원에 소풍을 다녀왔습니다. 김밥이랑 과일 준비해서 손수레에 짐 챙겨서 공원에 나갔더니 쑥 뜯는 어머님들도 보입니다. 저희도 봄 꽃이 활짝 핀 정자에 자리 잡고 즐거운 시간 보내고 왔습니다. 지난주 예상을 크게 빗나가지 않고 탄핵이 인용되었습니다. 앞으로 시장은 어떻게 될 것 같

25.4.2(화) 중림동 재개발 임장 - 아직 살만한 동네

날적 — Tue, 01 Apr 2025 23:22:24 GMT

매번 근처를 지나다니기만 하다가 처음으로 중림동쪽 골목으로 올라갔습니다. 충정로역도 다른 지역들에 비하면 고도가 높은편인데 여기서 손기정 체육공원쪽으로 올라가는 길은 상당히 가파릅니다. 중림동 재개발구역은 동서남북으로 중림동사이버빌리지, 손기정체육공원, 아현동재개발, 충정로역 이렇게 둘러쌓인 재개발 구역입니다.길을따라서 쭉 올라가다보면 계속 오르막길만

25.3.31(월) 다시 생각해 본 철도의 중요성 - 판교역과 경강선

날적 — Sun, 30 Mar 2025 23:04:24 GMT

어제는 아침부터 의왕 철도박물관에 가서 다양한 기차들도 살펴보고, 문화해설사분께 간략하게 철도의 역사도 들을 수 있었습니다. 지금은 역사 속으로 사라진 비둘기호 통일호도 살펴보고 1호선 타고 수원으로 내려가서 무궁화호를 타고 서울로 올라왔습니다. 그리고 다시 지하철 타고 집에 돌아오니 하루가 다 갔습니다. 철도로 시작해서 철도로 끝난 하루입니다. 1 호

25.3.28(금) 같은 가격 다른 연령대 고객 상담 - 12억 언저리 아파트 추천

날적 — Thu, 27 Mar 2025 23:15:01 GMT

25.3.28(금) 같은 가격 다른 연령대 고객 상담 어제는 오후에 신혼부부 고객과 함께 상담을 했습니다. 흔히 있는 상담류는 아닌데 어쩌다보니 10~12억원대 아파트를 구입하는 상담을 도와드리게 되었습니다. 아내분은 무리해서라도 집을 구입하자, 남편분은 월 300씩 원리금 나가는게 부담스럽다는 입장이었습니다. 어짜피 돈 주고 집 사서 살아야한다면 저는

25.3.26(수) 포르투갈 부동산 투자의 현황과 전망 - 성장하는 유럽 부동산 시장의 기회

날적 — Wed, 26 Mar 2025 00:26:53 GMT

최근 방송인 타일러가 '한국에 부동산 투자를 안하고 포르투갈에 투자하고 있다'는 발언이 관심을 모으고 있습니다. 이러한 언급은 단순한 개인적 선택을 넘어 글로벌 부동산 투자 트렌드의 변화를 시사하는 것으로 보입니다. 오늘은 포르투갈 부동산 시장의 현황과 투자 가치에 대해 살펴보고자 합니다. 포르투갈 부동산 시장의 성장과 전망 포르투갈 부동산 시장은 지난

25.3.19(수) 혼돈의 주택시장 - 누구를 위한 규제와 정책인가?

날적 — Tue, 18 Mar 2025 23:21:58 GMT

어제 기자님들로부터 다소 놀라운 연락을 받았습니다. 정부가 토지거래허가제를 재지정하는 방안을 검토하고 있으며, 오늘 이를 발표할 것으로 보입니다. 규제지역도 현재 강남3구+용산에서 추가로 더 지정하겠다는 말도 나오는데, 이건 까봐야 알 것 같습니다. 제가 정부 정책에 대해서 평가하고 그런 스타일의 사람은 아닌데, 만약 재지정+확대지정을 한다면 이에 대한 시

25.3.18(화) 원당역 임장기 - GTX와 뉴타운, 고양시의 미래

날적 — Mon, 17 Mar 2025 23:00:14 GMT

원당역 인근의 변화: 원당 3구역과 롯데캐슬 스카이엘 원당역에 들른 김에, 재개발을 통해 완성된 ‘원당 3구역’, 즉 원당역 롯데캐슬 스카이엘을 직접 찾아가 보았다. 원당 4구역이 6·7구역을 제외하면 원당역과 가장 가까운 입지인데, 실제로 걸어보니 여유 있는 걸음으로 10분 정도면 지하철을 이용할 수 있는 거리였다. 지형은 완전한 평지는 아니었으며, 단지

25.3.14(금) DMC 센트럴 자이 아파트 임장 - 좋은데 아쉬운

날적 — Thu, 13 Mar 2025 23:00:23 GMT

증산동의 유래 증산동의 이름은 마을 뒷산인 반홍산이 시루를 엎어놓은 모양과 닮아 '시루뫼'라는 옛 지명에서 유래되었습니다. '시루'는 한자로 '증(甑)'으로, '뫼'는 산을 의미하는 '산'으로 해석됩니다. 따라서 '증산동'이라는 이름이 붙게 되었습니다. 실제로 방문해보면 동네가 완전히 평지라기보다는 경사가 있는 곳이 많습니다. 그러나 엄청난 고저차는 아닙

25.3.12(수) 최근 느껴지는 부동산 임차시장 변화 - 프라이빗, 하이앤드

날적 — Wed, 12 Mar 2025 13:52:33 GMT

내 삶의 변화, 부동산 시장의 변화 주식 투자를 하시는 분들은 종종 "내가 갖고 싶은 것이 생기면 그 회사의 주식을 하나씩 사 모아라"는 이야기를 합니다. 이는 내 자신을 하나의 수요로 판단하라는 의미에서 하는 말입니다. 최근 나의 일상도 이러한 변화가 나타나고 있습니다. 어제 저의 패턴을 보면, 고기를 구워주는 고깃집, 간단히 한잔 할 수 있는 호프,

25.3.10(월) 서울 상업용 부동산 공실률 분석 - 권역별, 유형별 차이

날적 — Sun, 09 Mar 2025 23:00:24 GMT

서울 상업용 부동산 공실률 분석: 상가를 중심으로 한 권역별 추세 서울의 상업용 부동산 시장은 권역과 부동산 유형에 따라 공실률이 다양한 패턴을 보이며 상당한 변화를 겪고 있습니다. 이 종합적인 분석은 서울의 주요 비즈니스 지구와 상업 지역의 현재 공실률 추세를 살펴보며, 지역 간 주목할 만한 차이점과 더 넓은 경제 및 비즈니스 환경 변화를 보여줍니다.