문석주 변호사

부동산 명의신탁 분쟁, 명의수탁자 방어전략 - 부동산 명의신탁 소유권이전등기청구, 기각 포인트

문석주 변호사 — Thu, 23 Apr 2026 12:41:37 GMT

“등기는 명의자 것”이라는 말은 누구나 쉽게 알고 있습니다. 그런데 부동산 명의신탁이 끼어 있으면, ‘등기명의가 내 이름인데도’ 가족들이 소송으로 흔들 수 있고, 반대로 ‘원래 주인이 따로 있다’고 해서 곧바로 상대가 이기는 구조도 아닙니다. 당연한 상식처럼 보이는 지점에서 오히려 고정관념과 결론이 어긋나는 사건이 실제로 자주 발생합니다. 1.

사도통행권 침해, 쇠기둥·쇠사슬로 길 막혔을 때 법적 - 사도통행권 분쟁 해결 완벽 가이드 | 통행방해 가처분 신청 방법

문석주 변호사 — Wed, 22 Apr 2026 13:13:13 GMT

어느 날 갑자기 이웃 토지 소유자가 내가 수십 년간 아무 문제 없이 다니던 길에 쇠기둥을 박고, 쇠사슬을 걸어 잠그고, 대형 돌덩이를 쌓아 통행을 막아버렸다면 어떻게 하시겠습니까? 실제로 저희 사무소에는 이런 상담신청이 비일비재합니다. 대형 공장을 신축하는 과정에서 진입로에 위치한 사도의 소유자가 초기부터 금전을 요구하더니, 협의가 결렬되자 쇠기둥·쇠사

신탁부동산임대차계약, 위탁자도 차임 청구할 수 있습니다 - 신탁부동산임대차계약 분쟁, 임대인이 꼭 알아야 할 3가지

문석주 변호사 — Tue, 21 Apr 2026 15:41:24 GMT

1. 신탁부동산, 임대인인 나는 왜 갑자기 '권한 없는 사람'이 되었을까? 부동산 담보대출을 받으면서 신탁등기를 했습니다. 그런데 어느 날 임차인이 차임을 3개월 넘게 연체하고 있고, 계약을 해지하고 건물을 돌려받고 싶은데 주변에서 이런 말을 합니다. "신탁등기 하면 소유권이 신탁사로 넘어가니까, 위탁자인 당신은 임차인한테 아무것도 못 해요."

상속권상실청구, 부양하지 않은 상속인 배제 방법 - 상속권상실청구 요건 총정리: 언제 가능한가

문석주 변호사 — Wed, 15 Apr 2026 14:07:45 GMT

아버지를 잃고 상속 절차를 준비하던 저는, 오래전에 가족을 떠나 단 한 번도 부양하지 않았던 친족이 “법정상속인”이라며 상속재산을 요구하는 상황을 맞닥뜨렸습니다. 감정적으로는 도저히 받아들이기 어려웠지만, 더 큰 문제는 “그렇다고 제가 할 수 있는 법적 수단이 무엇인지” 누구도 알려주는 사람이 없다는 사실입니다. 상속에서 당연한 사실 하나는 “법

배우자 기여분 인정비율 정리 상속재산분할 최신판례 - 상속재산분할 기여분 배우자 간병 부양 인정기준과 비율

문석주 변호사 — Mon, 13 Apr 2026 10:58:01 GMT

남편이 세상을 떠난 뒤, 상속재산은 대부분 남편 명의로 남아 있었고 자녀들과의 관계도 원만하지 않았습니다. 저는 “내가 수년간 간병하고 생활을 책임졌는데, 상속에서 제대로 반영이 될까”라는 불안 때문에 상담을 요청하셨다는 의뢰인(생존 배우자)과 비슷한 상황에 놓인 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 이 글을 습니다. 상속은 법정상속분대로 나뉜다는 건

법인·대표 지불각서, 연대책임 vs 분할채무 - 법인 대표 변제확약, 보증과 채무인수 차이

문석주 변호사 — Thu, 09 Apr 2026 10:09:22 GMT

대여금 사건에서 채무자가 “조금씩이라도 갚겠다”고 하며 입금해 오기 시작하면 채권자 입장에서는 한숨 돌리게 됩니다. 그런데 바로 그때부터가 진짜 시작인 경우가 많습니다. 대부분 “어차피 갚는 돈이면 원금부터 줄어들겠지”라고 당연하게 생각하십니다. 하지만 실제로는 그 고정관념과 다르게 흘러가 손해가 커질 수 있어, 초기에 구조를 잡아두지 않으면 같은 돈

수분양자 분양대금 반환 신탁사 책임 범위 쟁점 - 신탁사 분양대금 반환책임 다툼: 판례와 실무

문석주 변호사 — Wed, 08 Apr 2026 13:59:42 GMT

분양받을 때는 “신탁사(신탁회사) 명의로 계약했으니 더 안전하겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 입주가 몇 달씩 늦어지고 계약을 정리하려고 하니, 신탁사가 갑자기 “우린 신탁재산 한도에서만 책임지고(또는 시행사가 책임진다) 분양대금 반환도 제한된다”는 특약을 내세우는 경우가 적지 않습니다. 제가 실제 상담에서 가장 많이 드리는 해결책은 단순합니다.

혼외자 인지청구 소송, 상속인 대응 절차 한눈에 정리 - 망인 사망 후 인지청구, 상속인 권리와 이의제기 포인트

문석주 변호사 — Tue, 07 Apr 2026 12:48:42 GMT

안녕하세요. 상속변호사 문석주입니다. 혼외자 상속문제로 유튜브를 검색하면 많은 영상들이 있습니다. 그런데 최근 혼외자 상속 문제로 고민 중인 법정 상속인들과 상담을 진행하면서 사람들이 혼외자 상속 문제의 본질을 좀 더 알았으면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 오늘은 상속 변호사들이 혼외자 상속 문제에서 꼭 짚고 넘어가는 문제를 알려드리고자 합니다

부동산 가압류 해제 지연 시 계약해제 위험과 대응 - 부동산 가압류 해제 상담: 매도인 체크리스트 공개

문석주 변호사 — Mon, 06 Apr 2026 14:48:44 GMT

이번 포스팅에는 변호사의 개인적인 의견이 많이 들어가 있습니다. 아마 이 글을 보고 계신 분들이라면 당장 가압류로 인해 부동산 계약에 문제가 발생하신 분들이실 것입니다. 우리나라 부동산 법이 조금은 복잡합니다. 가압류가 들어오면 이를 해결하는 것은 좀처럼 쉽지 않고 정말 답답한 심정이실 것 같습니다. 하지만 제가 솔직한 마음으로 말씀 드리자면 부동산 가

점유취득시효 요건 분쟁, 경계침범 토지소유자 대응법 - 점유취득시효 요건 총정리: 무단점유 대응 체크리스트

문석주 변호사 — Sat, 04 Apr 2026 07:01:39 GMT

오래도록 남의 땅을 써 왔으면 “그 땅은 이제 점유자가 취득시효로 가져가는 것 아니냐”는 말을 흔히 들으십니다. 그런데 20년 이상 점유했다는 사실만으로 항상 소유권을 인정해주는 것이 아닙니다. 점유 면적이 ‘너무 크면’ 오히려 법원은 “단순 착오가 아니라 무단점유(타주점유)”로 보아 점유취득시효 주장을 배척하는 경우가 적지 않습니다. 해결의 핵심은 ‘

주위토지통행권으로 사도 통행 막힘 해결하는 법 - 사도 통행료 요구, 주위토지통행권으로 막을 수 있나

문석주 변호사 — Wed, 01 Apr 2026 14:17:33 GMT

질문 : 이사 온 집 진입로가 ‘사도(사유지 길)’라는데, 어느 날부터 소유자가 막아버렸습니다. 저는 그냥 다니면 안 되나요? 답변 : 상황에 따라 다르지만, 통행이 생활에 필수인데 다른 출입로가 없거나 지나치게 불편하다면 ‘주위토지통행권’ 주장(협의 또는 소송)을 검토할 수 있습니다. 다만 통행 범위·방법·보상 문제가 함께 따라오므로, 초기에 사실

제3자 녹음이 문제? 통비법 핵심 판단요소 5가지 - 대화 옆자리 녹음, 통비법 위반 되는 기준 정리

문석주 변호사 — Tue, 31 Mar 2026 15:30:29 GMT

이 경우에는 통신비밀보호법위반일까?나는 듣기만 했는데도 녹음을 하는 경우 통신비밀보호법위반이 될 수 있을까? 이 고민을 하다가 여기까지 오셨다면 잘 오셨습니다. 딱 10분만 읽어보시기 바랍니다. 어떤 경우에 통신비밀보호법 위반이 될 수 있는지 최근 상담 사례를 바탕으로 쉽게 알려드리겠습니다. 특히 통비법은 “나는 말하지 않고 옆에서 듣기만 했다”는

채권가압류 가압류공탁금 현금 비율은 - 5억 청구 채권가압류 가압류공탁금 얼마나 필요할까

문석주 변호사 — Mon, 30 Mar 2026 14:14:56 GMT

퇴근하기 직전 상담요청이 왔습니다. 질문을 보니 간절함이 느껴지는 내용이길래 그냥 지나칠 수 없어 대화를 하고 해결책을 함께 고민하다 보니 시간이 꽤 흘렀습니다. 본 글을 상담을 마친 후 많은 분들이 놓치는 부분이 있어 같은 문제로 고민 중인 분들을 위해 작성합니다. 1. 퇴근 직전 들어온 상담 사례 의뢰인(채권자) 상황은 이렇습니다. 거

상속회복청구권으로 상속예금 무단인출 대응하기 - 상속회복청구권 사례로 보는 예금 인출 분쟁 해결

문석주 변호사 — Sun, 29 Mar 2026 01:13:32 GMT

“상속이 끝난 줄 알았는데, 통장 잔고가 0원이었습니다.”“형(누나)이 ‘내가 장례 치렀으니 내가 가져간다’며 돈을 가져갔습니다.”“특별수익(생전증여)·기여분 얘기가 나오면서 제 몫이 더 줄어든다고 합니다.” 위 3가지 중 2가지 이상에 해당되어 여기까지 오셨다면, 오늘 글을 끝까지 읽어보시는 편이 좋습니다. 실제 상담에서 가장 자주 등장하는 ‘

임차인 권리금 손해배상 청구, 임대인은 어떻게 대응할까 - 상가 권리금회수방해 소송, 임대인 방어 포인트 5가지

문석주 변호사 — Thu, 26 Mar 2026 16:00:03 GMT

“임차인이 데려온 신규임차인과 꼭 계약해야 하나요?"“권리금 1억이라는데, 그 금액을 그대로 물어줘야 하나요?"“재건축·직영 계획이 있는데도 권리금 회수방해에 해당할까요?” 위 3가지 중 1가지라도 해당되어 여기까지 오셨다면, 이 글을 끝까지 읽어보시는 편이 좋습니다. 오늘은 실제로 임대인 고객님이 ‘권리금회수방해’ 주장으로 소송 직전까지 간 사례를

월세 세입자 퇴거 요청, 계약만료 후 버티기 대응법 - 월세 세입자 퇴거 요청, 상가 임대차 종료 후 체크리스트

문석주 변호사 — Wed, 25 Mar 2026 16:12:43 GMT

현재 계약기간이 종료되었음에도 퇴거하지 않은 세입자로 인해 막막한 상황에 처한 분들에게, 제가 현장에서 반복적으로 겪어온 대응 노하우와 법원 판단의 핵심 포인트를 공개드립니다. 특히 상가 임대인 입장에서 “보증금은 공탁까지 했는데, 왜 명도가 안 되나” "그 기간 임대료는 약정 월세가 아니라 감정(시세) 임료로 받을 수 없나” 라는 질문이 매우 많습니

선이자 사채로 임의경매 개시됐다면 무엇부터 - 선이자 사채 피해, 경매 절차에서 권리 지키기

문석주 변호사 — Sat, 21 Mar 2026 23:00:14 GMT

제54회 사법시험 합격제45기 사법연수원 수료서울대학교 법과대학 일반대학원 석사(논문 : 장기미집행 도시계획시설에 관한 연구)대한변호사협회 공인 부동산전문변호사대한변호사협회 건설부동산연수원 수료대한변호사협회 등기, 경매 아카데미 수료대한변호사협회 부동산 업무과정 수료(現) 대법원 국선변호사(現) 서울중앙지방법원 국선변호사(現) 예금보험공사 파산재단 소송대리

세입자 사망 보증금 반환, 임대인 대응 5단계 - 세입자 사망 보증금 반환 분쟁, 상속인 확인부터

문석주 변호사 — Fri, 20 Mar 2026 08:59:26 GMT

최근 세입자 사망 이후 임대차계약 종료 및 보증금 문제로 연락 주시는 임대인 분들이 많습니다. 특히 아래 3가지 고민이 하나라도 해당되시면, 끝까지 읽어보실 필요가 있습니다. 상속인 중 1명만 연락해 “내가 대표로 처리하겠다”고 하는데 믿어도 되나“계약갱신요구(갱신청구)를 하겠다/이미 했다”고 하며 계속 거주하겠다는 경우 어떻게 막아야 하나빨리 정리하고

불법증축 건물 임대인 손해배상 청구, 핵심 방어전략 - 불법증축 고지 논란: 임대인 민사책임 줄이는 방법

문석주 변호사 — Thu, 19 Mar 2026 16:00:30 GMT

임차인이 사기죄로 고소했는데 무죄가 나왔습니다. 이제 민사도 끝난 것 아닌가요?구청 시정명령 때문에 임차인이 영업을 접었다는데, 권리금·인테리어비·휴업손해까지 제가 다 물어야 하나요?불법 부분은 전 임차인이 한 건데, 저는 몰랐습니다. 그래도 임대인 책임이 되나요? 이 글은 불법증축을 이유로 임차인이 손해배상을 요구하는 경우, 임대인 입장에서 무엇

전세사기 수법: 보증금 못 받으면 형사고소 가능할까 - 전세사기 수법과 보증금 미반환, 민사·형사 대응법

문석주 변호사 — Sat, 14 Mar 2026 08:12:32 GMT

최근 전세사기 피해를 입은 세입자라면, 이 글은 끝까지 읽어보실 필요가 있습니다. 저희 사무소에 상담 오시는 분들 고민도 대체로 같습니다. 예를 들면, “계약 만기인데 보증금을 못 받았고, 임대인이 다른 집을 팔아버렸다는데 제가 할 수 있는 게 있나요?”“내용증명 보내니 임대인이 가족 명의로 돌려놨다고 해서 더 불안합니다”“임대인이 ‘곧 줄게’만