부동산 Scientist

부동산과 사람 - 부동산도 ‘포켓몬 고’

부동산 Scientist — Tue, 02 Jul 2019 00:57:13 GMT

부동산 시장에 IT기술 접목되며 소비자 편의성↑ 3D 기술에 CG, 드론, VR(가상현실), AR(증강현실)까지.. 닌텐도에서 개발한 ‘포켓몬 고(go)’ 게임이 큰 인기를 모은 이후 AR(증강현실) 기술에 관심이 높다. AR(Augmented Reality, 증강현실)이란 실제 세계에 3차원의 가상물체를 겹쳐 보여주는 것으로, 현실과 가상환경을 융합한

부동산과 사람 - 오리발 내미는 임대인. ‘내용증명’ 활용법

부동산 Scientist — Mon, 01 Jul 2019 06:39:57 GMT

임대인과 임차인간 보증금 분쟁 가능성↑ 계약만료 1개월 전 구두약속 보다 내용증명으로 보험 들어둬야 7~8월 여름 휴가철이 본격화하고 있다. 계절적인 비수기에 해당되다 보니 임차인들이 제때 전월세 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 늘어난다. 이러한 비수기에는 매매가격의 80% 수준인 전세보증금 반환과 관련해 임대차기간 종료 이후에도 임대인이 ‘기다리라’는

부동산과 사람 - ‘계약금 VS 해약금’ 동전의 양면

부동산 Scientist — Thu, 02 May 2019 02:11:41 GMT

‘계약의 성립’ 구두계약도 포함, 해약금 감수해야 해약금 수준을 미리 정하고 싶다면? 특약이 정답 이사철에는 계약이 많이 늘어나고 덩달아 해약도 빈번하게 발생한다. 쌍방 합의로 주택 매매나 임대차 계약금을 지불하고도 피치 못할 사정으로 해약에 나서는 경우가 종종 발생하기 때문이다. 하지만 잘못된 상식들로 계약 당사자는 하루 또는 몇 일에 수십~수천만 원의

부동산과 사람 - 생산가능인구 감소와 집

부동산 Scientist — Sun, 28 Apr 2019 00:13:26 GMT

생산가능인구 감소, 집값 영향 없는 4가지 이유 통계청이 발표한 ‘장래인구추계(2015~2065년)’에 따르면 2016년을 정점으로 생산가능인구가 감소해 2020년대부터는 연 평균 30만명 이상 감소할 전망이다. 생산가능인구는 경제활동이 가능한 만 15세에서 64세까지의 인구를 의미하므로 30~50대 주택 수요층이 주로 감소한다는 의미로도 해석할 수 있다

부동산과 사람 - 똘똘함의 역설, 침체기에 더 떨어진다

부동산 Scientist — Fri, 26 Apr 2019 10:31:41 GMT

가장 최근 기록된 주택시장 침체기는 ‘2008년~2013년’ 약세 국면 시작되면 똘똘한 지역이 오히려 더 크게 떨어져 지난 해 주택시장에 ‘똘똘한 한 채’와 관련된 트렌드가 부각됐지만, 정부의 세금∙대출규제 영향으로 똘똘한 서울도 위축된 모양새다. 그렇다면 과거에 고점을 찍고 하락했던 시기에 수도권 지역의 매매가격은 어떻게 움직였을까? 똘똘한 지역이 정말

부동산과 사람 - 주택공급 ‘요람에서 무덤까지’

부동산 Scientist — Thu, 25 Apr 2019 05:12:48 GMT

최근 2~3년 주택 인허가와 분양물량이 크게 증가하면서 2019~2020년 특정시점의 초과공급 우려감이 높은 상황이다. 이처럼 부동산시장의 우려가 커지면서 입주나 미분양 등 주택공급과 관련된 지표들에 소비자의 이목이 쏠리고 있다. 초과 공급 여부를 사전에 예측할 수 있는 주택 공급과 관련된 통계들. 차제에 주택공급의 ‘요람에서 무덤까지’ 통계 지표의 타임스

부동산과 사람 - 공시가격의 종류

부동산 Scientist — Tue, 23 Apr 2019 07:50:06 GMT

정부가 매년 특정 시기에 발표하는 공시가격은 자치단체와 국세청이 부과하는 재산세 등 각종 조세 및 부담금 부과의 기초자료로 활용된다. 물론 실제 거래금액과는 일정한 편차가 있다. 다만 소비자가 참고하는 기준점이 된다는 점에 의의가 있다고 볼 수 있다. 토지, 주택, 건물과 관련된 ‘공시 가격’ 명칭에는 어떤 것이 있고 각각의 의미는 무엇인지 살펴보자. 표

부동산과 사람 - 거래 문화에 ‘공짜 점심은 없다’

부동산 Scientist — Sat, 20 Apr 2019 01:07:10 GMT

중개보수(중개수수료에서 중개보수로 공식명칭 변경됨) 현실화 논쟁이 여전하다. 그렇다면 대한민국의 중개보수는 비싼 편일까? 관련 조사에 따르면 주요 선진 국가 중 대한민국의 중개료가 가장 저렴하게 나타난다. 우리나라는 거래된 부동산가격의 0.3~0.9%를 중개료로 부담하는 반면, 미국 등 선진국을 포함한 대부분의 나라는 최저 2%, 최고10%로 우리보다 2~