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장기보유특별공제 폐지? - 부동산 시장을 바로 보고 있는가!

양콩 — Mon, 13 Apr 2026 05:18:28 GMT

지난 4월 10일 발의된 장기보유특별공제 폐지 및 세액공제 전환 법률안은, 표면적으로는 조세 형평성과 부동산 시장 정상화를 내세우고 있다. 그러나 현장 중심으로 시장을 보건대, 이 법안은 국내 부동산 시장의 현실을 지나치게 단순화한 채 세제만으로 수요를 통제하려는 발상에 가깝다. 정책이 현실을 충분히 반영하지 못할 때, 그 부담은 결국 실수요자에게 돌아간

직거래 뒤에 방치된 위험, 이젠 국가가 답해야 한다! - 거래 피해의 핵심은 외면한 채 규제 정책만 남발하면 안 된다.

양콩 — Sun, 05 Apr 2026 03:33:56 GMT

부동산 직거래가 빠르게 증가하고 있다.중개보수를 아끼고 절차를 단순화할 수 있다는 기대 때문이다. 겉으로 보면 이는 시장의 자율성과 효율성이 확대되는 긍정적 흐름처럼 보이지만, 이제는 한 번쯤 되묻지 않을 수 없다. 그 자유는 과연 안전한가! 최근 직거래 과정에서 발생하는 사기와 권리관계 분쟁은 더 이상 예외적인 사건이 아니다. 거래 경험이 부족한

중개사의 천태만상 현장일기(40) - 블루베리의 추억

양콩 — Sun, 29 Mar 2026 06:39:18 GMT

8년 전쯤 인근 아파트 소형평형 전세가 나왔다. 계약 시에 보니 임대인이 50대 후반의 여성분이었는데, 인근에서 블루베리 농장을 하고 있다고 했다. 블루베리 여사는 인근 아파트를 두채 소유하고 있었는데, 첫 계약을 성공시킨 후부터는 그녀 매물은 쉽게 계약이 되었다. 어떤 집은 꼭 계약하고 싶어서 열심히 광고하고 수십 번 들락거려도 안되는가 하

전세 시장을 뒤흔드는 은행 내규 - 은행 내규가 주택임대차보호법의 상위법?

양콩 — Fri, 27 Mar 2026 07:40:23 GMT

4년 전, 한 아파트 전세계약을 중개했다. 2년 후 임차인은 계약갱신요구권을 행사했고, 다시 2년이 흘렀다. 만기가 다가오던 3개월 전쯤, 임대인이 전화를 했다. "만기 곧 다가오잖아요. 세입자한테 계속 살 건지 나갈 건지 미리 물어봐 주세요. 더 살겠다면 전세금은 조금 올리고 싶어요. 못 올려준다면 그냥 내보내고 팔까 해요." 나는 곧바로 임차인에게

중개사의 천태만상 현장일기(39) - 남편이 없어요!

양콩 — Wed, 25 Mar 2026 04:43:27 GMT

아파트를 사서 입주한 손님이, 좋은 집을 사줘서 고맙다며 단감 한 박스를 놓고 갔다. 내가 좋아하는 단감, 가족들과 함께 먹어야지 하고 박스를 챙겨 들고 막 퇴근하려던 찰나, 젊은 여성이 빼꼼히 문을 열고 들어왔다. 눈이 마주치자 그녀가 아주 반갑게 인사를 건넸다. 잘 기억은 안 나는데, 내가 아파트 뒤쪽 빌라에 월세 계약을 해줘서 4년째 살고 있다고 했

중개사의 천태만상 현장일기(38) - 나는 정말 미안했다.

양콩 — Fri, 13 Mar 2026 09:37:32 GMT

밤새 잠을 설치고 출근하자마자 어느 임차인에게 전화를 했다. 사실 개인적으로는 최근 여러 가지 일들이 나름 잘 풀려 흡족한 상태였다. 그러나 행복을 만끽하고 싶은 틈 사이로 마음을 쑤셔대는 한 가지 사건이 있었다. 몇 년 전부터 사무실에 한 번씩 들러서 전도지랑 빼빼로 과자를 가져다 놓고 가는 개척교회 신도들이 있었다. 한 곳에서 20년을 영업하

와이프를 바꿔야겠네

양콩 — Thu, 19 Feb 2026 05:03:43 GMT

며칠 전 명절 귀향을 하다 몇 년 전 일이 떠올랐다. 당시 명절 연휴 시작 일에, 남편이 "안 막힐 때 가자"고 새벽에 깨웠다. 눈이 많이 온다는 예보가 있었지만, 기다리실 부모님을 생각하면 귀성 차량이 뜸한 새벽에 서두르는 게 맞는 선택 같았다. 동도 트기 전 시간이지만 눈발이 온 세상을 덮어 칠흑 같은 도로였다. 가로등도 드문 산길을 달리는데, 눈은

부동산 거래 시 무조건 공동중개 응하라는 이상한 법안 - 공동중개 강제하려면 공동책임제부터 폐지해야

양콩 — Tue, 10 Feb 2026 07:12:42 GMT

공동중개는, 부동산 시장에서 오랫동안 자연스럽게 형성된 협업 방식이다. 공인중개사들이 고객과 정보를 연결해 거래를 성사시키는 구조로, 긍정적인 기능 또한 분명 존재한다. 공동중개가 문제였던 적은 없다. 문제는 협업을 강제하려는 발상이다. 지난 2월 9일 발의된 <공인중개사법 일부개정안>에는 공동중개 거부를 제한하는 내용이 담겨 있다. 표면적으로는 공정

이제 부동산 쇼윈도 거래는 OUT! - 부동산 거래신고법 개정의 불편한 진실!

양콩 — Wed, 04 Feb 2026 01:58:58 GMT

정부가 더 이상 부동산 시장을 믿지 못하는 불편한 심리를 드러내기 시작했다. 그동안 부동산 거래 현장에서는 다양한 편법과 탈법 거래가 성행해 온 것이 사실이다. 아무도 부동산 시장이 완전히 정직하게 흘러간다고 믿지는 않았을 것이다. 그리고 이제, 속이는 거래는 점점 버티기 어려워지고 있다. 겉으로는 정상 거래처럼 보이지만 속을 들여다보면 전혀 다른 목적

중개사의 천태만상 현장일기(37) - 잔금 전쟁과 중개사의 복수

양콩 — Mon, 02 Feb 2026 06:18:21 GMT

"오~ 여기 중개사님, 일도 잘하시고 성격도 너무 좋아 보이네요." 요리를 오래 하면 음식이 나오기 전, 냄새만으로도 맛이 그려진다. 농사를 오래 지으면 새싹만 보고도 풍작인지 흉작인지 감이 온다. 중개 일도 오래 하다 보면 나름의 감각이 생긴다. 말투 하나, 눈빛 하나만 봐도 저 사람이 어떤 사람인지, 이 거래가 어떻게 흘러갈지 대충은 느껴진다.

중개사의 천태만상 현장일기(36) - 행복은 속도가 아닌 방향

양콩 — Tue, 20 Jan 2026 01:56:47 GMT

30평대 월세 매물이 나왔다. 광고를 했더니 여러 손님이 다녀갔다. 그러나 계약이 될 듯 될 듯 안 되던 어느 날, 웬 남자가 전화하여 매물을 볼 수 있느냐고 물었고 1시간 후로 시간을 잡았다. 시간에 맞춰 아파트 해당 동으로 걸어가는데 승용차가 와서 멈추고 조수석에서 남자가 내렸다. 남자는 차문을 연 채로 서서 나에게 물었다. "중개사님이신가요?"

중개사의 천태만상 현장일기(35) - 선한 사람이 비싼 대가를 치르는 세상

양콩 — Thu, 15 Jan 2026 06:46:34 GMT

10여 년 전, 아파트 단지에서 부녀회장을 맡아 누구보다 활발하게 활동하던 김여사가 집을 팔고 싶다며 찾아왔다. 당시 부동산 경기는 좋지 않았고, 김여사가 원하는 가격은 시세보다 5천만 원 이상 높았다. 그녀는 중개사무소를 여러 차례 방문해 "조금만 더 받아줄 수 없느냐"라고 물었고, 나는 거듭 난감함을 표했다. 이미 시세라는 것이 형성돼 있는데, 일개

중개사의 천태만상 현장일기(34) - 중개사도 만류하는 계약이 있다는 사실

양콩 — Mon, 05 Jan 2026 06:32:33 GMT

중개사로서 좀 미안한 고백을 하자면, 나는 빌라 매매를 권하지 않는다. 물론 모든 부동산이 입지와 수요 공급의 원칙에 따라 가치가 현저히 달라지기는 하지만, 빌라는 특수한 경우를 제외하고는 매입하는 순간부터 마이너스 곡선을 그리는 경우가 많기 때문이다. 특히 지방이나 외진 곳에 있는 빌라의 경우는 신축이든 구축이든, 소유하는 순간부터 리스크를 함께 안게 된

중개사의 천태만상 현장일기(33) - 겨울 속을 함께 걸어가는 엄마와 딸

양콩 — Thu, 25 Dec 2025 02:23:09 GMT

5년 전쯤 빌라 월세 광고를 보고 방문한 임여사는 튀는 외모의 60대 후반 사업가 포스인데, 딸 내외가 살 월셋집을 계약하면서 인연이 시작되었다.딸 내외는 점잖고 예의 바른 젊은이들인데 웬일인지 유독 모친인 임여사에게만은 칼칼한 행동을 하고 말마다 무례했다.속으로 딸을 잘못 키웠네... 예의가 없고 못됐네라고 생각했는데, 평소엔 누구에게나 당당하면서

중개사의 천태만상 현장일기(32) - 10,000원으로 촉발된 부당이득반환 청구 소송

양콩 — Sun, 21 Dec 2025 03:36:19 GMT

2년 전부터 수시로 전화하여 빌라 시세와 경제 동향을 묻는 남성이 있었다. 처음엔 친절하게 응대했으나 어느 순간 목소리만 들어도 이명 현상이 날 정도가 되었다. 이 남성의 말투는 이렇다. "만약 지금 집을 내놓으면 바로 팔릴까요? 우리 집은 너무너무 좋거든요. 만약 좋은 값에 바로 팔릴 수 있다면 세입자를 내보낼까 해서요. 제가 정말 보기 드물게 잘해

중개사의 천태만상 현장일기(31) - 007 가방을 들고 온 블랙맨의 정체

양콩 — Fri, 12 Dec 2025 05:31:50 GMT

어느 날 저녁, 모처럼 TV를 보는데 여성이 혼자 길을 가다가 괴한에게 퍽치기당하고 보자기 씌어 끌려가는 끔찍한 사건이 방영되었다.아 정말 갈수록 무서운 세상이야...겁이 많은 나는 그 무서운 장면이 뇌리에 남아 너무 불편했다. 그래서 당시 대학 기숙사에서 생활하는 딸한테 급히 톡을 보냈다. 그리고 다음날 오후.웬 남자가 전화를 했다. 집을

중개사의 천태만상 현장일기(30) - 오지랖 중개사의 최후

양콩 — Tue, 09 Dec 2025 01:00:32 GMT

늦은 계약이 끝나고 퇴근하려는데, 아는 중개사님이 불쑥 들어왔다. 두 살 많은 남자중개사인데 10년째 같은 모임을 하고 있어 막역하다. "속상한 일이 있는데 좀 들어줘~" 그는 커피 한 잔을 후루룩 들이키더니 이야기를 꺼냈다. 2주 전에 20년 차 오래된 빌라의 월세 계약을 했다. 임차인이 미리 이사 나가서 공실 상태인데, 가구들 몇 가지를 두고

중개사의 천태만상 현장일기(29) - 너는 캔슬!

양콩 — Sat, 06 Dec 2025 07:42:08 GMT

고객의 집을 팔아주고 30분 거리 아파트 대형 평형 전세로 입주시키는 계약이었다. 공동중개로 집을 보여주고 계약을 하러 갔을 때부터 임대인의 분위기가 묘했다. 계약서를 쓰는 내내 팔짱을 낀 채 다리를 꼬고 앉아, 마치 윗사람이 결재를 하듯 위압적인 분위기를 연출했다. 60대 후반인 그녀는 갭투자가 성행하던 어느 날, 주변을 돌며 아파트 여러 채를 매입하

중개사의 천태만상 현장일기(28) - 여기 부동산 대표님 보통이 아니죠?

양콩 — Tue, 02 Dec 2025 06:42:01 GMT

"여기 부동산 대표님 보통이 아니죠?" 그날은 지역의 전통 문화제가 열리는 날이었다. 아침 일찍부터 행사장에 있는데, 중개보조원으로부터 일이 겹쳤으니 일찍 들어오라는 연락을 받고 부랴부랴 사무실로 복귀했다. 행사 때문에 모자 쓰고 캐주얼 차림인 게 다소 걸렸는데, 사무실에 막 도착하니 사전 약속했던 여자손님이 들어왔다. 그 손님은 전날 전화로 인근아

중개보수 천태만상 현장일기(27) - 사람도 계절 따라 지켜보아야 한다

양콩 — Sun, 30 Nov 2025 04:36:57 GMT

점심을 먹고 앉아있는데 젊은 남녀가 들어왔다."집 좀 내놓으려고요.."웬만하면 몇 동 몇 호에 누가 사는지 다 아는데 처음 보는 얼굴이었다. 110동 4층이란다. 낯설어서 집주인과 관계가 어찌 되느냐 물었다. 머뭇머뭇하더니 인테리어 업자라고 했다.110동 4층 소유자를 안다. 거래한 적은 없는데 다른 동 주민이 그 집에 돈 받을 것 있는데 돈을 안 준다