Phd House

뉴욕으로 돌아온 뉴요커들, 리오프닝과 입지의 회복 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 44회 2022년 6월

Phd House — Fri, 19 Aug 2022 09:27:09 GMT

뉴욕으로 돌아온 뉴요커들, 리오프닝과 입지의 회복 맨해튼 평균 임대료 전년비 +22.0% Douglas Elliman의 리포트에 따르면, 맨해튼의 아파트 월평균 임대료가 4,975 달러로 전월비 +3.2%, 전년비 +22.0% 증가했고, 중위 임대료도 4천 달러를 기록하면서 전년비 +25.2% 증가했습니다. 단위당 연간 임대료 또한 78.9 USD/sq

대통령의 집(2) 문재인 대통령 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 43회 2022년 6월

Phd House — Mon, 15 Aug 2022 22:53:50 GMT

대통령의 집, : 그들이 소유/거주 했던 집에 대한 이야기 (2) -19대 대통령, 문재인 대통령의 집- 요즘 들어 문재인 전 대통령의 자택이 뉴스에 자주 오르내리고 있습니다. 다름이 아니라 시민 단체의 시위 때문인데요, 보수 단체가 문재인 전 대통령의 사저에서 시위를 하고 이에 대한 반대 시위로 현 대통령인 윤석열 대통령의 자택 앞에서 진보단체가 시위

대통령의 집(1) 윤석열 대통령 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 42회 2022년 6월

Phd House — Thu, 11 Aug 2022 11:22:41 GMT

대통령의 집, 청와대? 용와대 : 그들이 소유/거주 했던 집에 대한 이야기 (1) -현직 대통령인 윤석열 대통령의 집 ‘서초 아크로 비스타’- 청와대냐 용산이냐, 고민은 서초동에서 윤석열 대통령 취임 이전에 한동안 청와대 이전과 관련하여 뉴스가 많이 보도되었습니다. 문재인 대통령도 광화문으로 이전을 계획 했었으나 포기한 적이 있었고, 청와대를 국민에게

2기 신도시, 1기와 3기 신도시에 가려진 존재감 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 41회 2022년 6월

Phd House — Mon, 01 Aug 2022 23:17:52 GMT

2022년 재건축의 1기 신도시와 청약의 3기 신도시에 가린 2기 신도시 얼마 전 1기 신도시에 대해서 몇 주에 걸쳐 말씀드렸는데요, 최근 들어 3기 신도시 건설과 관련된 사전 청약이 주택시장 급등과 만나면서 시장의 화제가 되었습니다. 오늘은 사전 청약으로 화제가 된 3기 신도시와 재건축 기대감으로 최근 들썩였던 1기 신도시 사이의 존재 ‘2기 신도시’에

부동산 가격과 캥거루족 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 40회 2022년 5월

Phd House — Mon, 25 Jul 2022 02:43:45 GMT

주택가격과 2030의 독립, 결혼, 출산 저출산, 낮아진 혼인률 늦어진 사회진입 시기 한국의 저출산은 어제 오늘일이 아닙니다만, 상황은 점점 악화되고 있습니다. 이에 대한 다양한 논의들이 나타나고 있고, 원인 진단이 여성의 사회 진출, 혹은 육아를 병행하기 어려운 업무 환경과 같은 육아 조건에서 낮아진 혼인률 늦어지는 사회진입 시기 등까지 다양한 진단이

1기 신도시 탐방(4) 중동과 산본 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 39회 2022년 5월

Phd House — Wed, 22 Jun 2022 11:14:10 GMT

지난 번 삼 주에 걸쳐 분당, 일산, 평촌 신도시에 대해서 말씀드렸는데요, 이번에는 나머지 신도시인 중동과 산본에 대해서 이야기해보겠습니다. 중동과 산본 신도시는 1기 신도시의 대표 신도시인 분당/일산에 앞서 1989년 평촌신도시와 함께 발표되었고, 1992년 말부터 입주가 시작 되었습니다. 중동 신도시, 서울과 인천의 중간 신도시 부천시에 위치한 중동

1기 신도시 탐방(3) 큰 상권/학원가를 품은 평촌 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 38회 2022년 4월

Phd House — Sat, 18 Jun 2022 01:25:57 GMT

윤석열 당선인의 공약에 1기 신도시 재건축에 관한 것이 있었고, 이러한 공약으로 인하여 시장에서는 재건축 기대감에 1기 신도시 지역들의 가격 및 거래 흐름이 강세를 보였습니다. 이러한 배경에서 일산 신도시, 분당 신도시에 대해 말씀드렸고 오늘은 평촌신도시에 대해서 이야기를 준비했습니다. 반면, 최근 들어 1기 신도시 재건축과 관련하여 이슈들이 나타나고 있

1기 신도시 탐방 (2) 천당위의 분당 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 37회 2022년 4월

Phd House — Wed, 15 Jun 2022 01:29:04 GMT

윤석열 당선인의 공약에 1기 신도시 재건축에 관한 것이 있었던 만큼 거래량과 가격에서 1기 신도시는 차별화 양상을 보이고 있습니다. “지난달 대선을 기점으로 경기도 아파트 매매 거래량이 40% 넘게 급증한 것으로 나타났다. 특히 윤석열 당선인이 공약했던 재건축 규제 완화의 수혜가 예상되는 1기 신도시 지역에서 매수 수요가 살아나면서 거래가 늘고 집값도 반

1기 신도시 탐방 (1) 천하제일 일산 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 36회 2022년 4월

Phd House — Sat, 11 Jun 2022 01:41:48 GMT

재건축 사이클 도래한 1기 신도시 탐방 (1) 천하제일 일산, 알고 보니 계획된 군사방어선 대선이후 서울 내 재건축 아파트와 함께 1기 신도시의 아파트 가격에 관심이 쏠리고 있습니다. 신도시 주민들은 규제완화를 촉구하는 움직임이 나타나고 있고, 지방선고에서는 이와 관련된 공약들이 쏟아질 것으로 예상됩니다. 한국부동산원에 따르면 3월4주(28일 기준) 전

초고층 아파트 시대에 저층을 위한 변명 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 35회 2022년 3월

Phd House — Tue, 07 Jun 2022 22:46:40 GMT

서울 35층 층수 규제 폐지, 초고층 아파트 기대감이 시장에서 무럭무럭 초고층 아파트에 대한 선호도가 높습니다. 최근 서울시가 발표한 ‘2040 서울도시기본계획’에서 가장 화재가 된 것도 35층 층고 제한 폐지를 담은 내용이었습니다. 이미 이에 대한 기대감이 시장에도 펼쳐지고 있고, 재개발 정비사업들도 이제 와서 층수에 대한 급격한 설계 변경이 어려우니

차기 정부의 부동산 정책 분석 2, 민간과 시장 중심 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 34회 2022년 3월

Phd House — Sat, 28 May 2022 01:35:55 GMT

지난 주에는 윤 당선인의 부동산 관련 정책 중 정비 사업에 속도를 내는 공급 촉진책과 임대 주택 활성화 정책에 대해 알아봤습니다. 이번 주에는 세제 및 금융 규제 완화와 관련된 공약을 알아보도록 하겠습니다. 높아진 공시가격과 세율, 커진 부담 2022년 공시가격이 발표되었고, 1가구 1주택자의 세부담 완화 방안이 발표되었습니다. 이번 보유세 부담 완화

차기 정부의 부동산 정책 분석 1, 민간과 시장 중심 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 33회 2022년 3월

Phd House — Sat, 21 May 2022 01:54:53 GMT

이글은 2022년 3월에 작성한 글입니다. 새로운 정부의 부동산 정책 방향은 민간 중심으로 시장원리에 부합하는 방향으로 설정되고 있습니다. 전반적인 방향은 1) 주택 공급 및 임대 공급 촉진, 2) 세제 및 금융 규제 완화로 볼 수 있습니다. 주택 공급 및 임대 공급을 촉진하는 데 있어서 민간의 역할을 강조하고 있고, 이에 따라 규제 완화를 시사했습니

대선 후 주택 시장은 어떻게 흘렀나? - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 32회 2022년 3월

Phd House — Wed, 16 Mar 2022 23:25:28 GMT

대선이 지났습니다. 부동산 시장은 정책의 영향이 큰 시장입니다. 이와 관련해서는 큰 설명이 필요 없을 만큼 경험하셨을 겁니다. 현재 한국의 주택시장에 대한 전망에 대해 전문가들의 견해는 크게 갈리지만, 공통적으로 진단하는 부분이 있습니다. 바로 시장이 ‘관망세’라는 것이지요. 대선을 앞두고 다음 대통령이 누가 되는지에 따라 부동산 정책 기조의 변화가 크게

연준 기준 금리 인상 임박 주택시장에 미칠 영향은? - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 31회 2022년 3월

Phd House — Thu, 03 Mar 2022 03:33:03 GMT

3월 연준 기준금리 인상, 주택시장에 미칠 영향은? 모두가 궁금한 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향 최근 들어 주택 시장 전문가들이 모두 금리와 유동성에 대해 이야기하고 있습니다. 보통 주택시장 전문가들은 지역의 펀더멘털과 주택상품의 수준 가격 레벨을 논하는 경우가 많습니다. 지역호재나 교통망 신설과 같이 거주 효익에 관한 이야기지요. 인플레이션 우

부동산 뉴스 코멘트 - 22년 2월 15일

Phd House — Tue, 15 Feb 2022 06:20:56 GMT

재건축 상가조합원 부담금 줄어든다 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/02/126710/ -상가조합원과 주택조합원간의 갈등으로 일부 단지에서는 별도 재건축을 시도하는 경우도 있는데, 기쁜 소식입니다. 그러나, 과연 재건축을 지연시키는 요인이 이것 뿐인지는 생각해봐야할 문제입니다. "인천?의정부 청약 열기

2021년 서울 주택거래, 증여 늘고 아파트 줄고 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 30회 2022년 2월

Phd House — Tue, 15 Feb 2022 00:30:26 GMT

2021년 서울의 주택시장 거래 살펴보기 (2) : 여전히 높은 증여 건수, 감소한 아파트 거래 높아진 양도세에 만만해진 증여세 2021년 한 해 서울의 증여 거래량은 총 2.3만여 건을 기록했습니다. 2020년 3.5만 건, 2018년 2.4만여 건에 이어 세번째로 높은 수치입니다. 매매량 대비 증여건 수 비율을 살펴보면 18.6%로 2020년에 이어

2021년 서울 주택 거래, 급감? 글쎄? - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 29회 2022년 2월

Phd House — Thu, 10 Feb 2022 02:55:02 GMT

2021년 서울의 주택시장 거래 살펴보기 (1) : 주택 매매량과 외지인 거래 서울 주택시장 매매량 급감이라는 뉴스들, 급감이 맞나? 2021년 한 해 서울의 주택 매매 거래량은 총 12.6만여건을 기록했다. 이는 2020년 17.7만여 건에서 -28.6% 감소한 수준이며, 지난 10년 간(2010-2020년)의 평균치 15.6만 건을 하회하는 수준입니

전세와 월세, 월세 가속화 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 28회 2022년 2월

Phd House — Wed, 02 Feb 2022 03:16:54 GMT

전세와 월세의 관계는? 전세의 월세화, 전월세전환율의 매개는? 가속화되는 전세의 월세화, 뒤에는 정책이 있다. 봄 이사철을 앞두고 전세시장의 변화가 나타나고 있습니다. 필자도 올해 9월 이후 신규 전세가격이 계약갱신청구권 행사 물건들이 시장에 나오면서 신규 전세가격이 하락할 것이라 전망한 바 있습니다. 그러나 작년 하반기 금리 인상과 대출 강화 기조가

공급가뭄과 토지보상금 - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 27회 2022년 1월

Phd House — Wed, 26 Jan 2022 07:21:08 GMT

2022년 1월 주택시장 공급을 둘러싼, 두 가지 키워드 ‘공급가뭄’과 공급을 위한 ‘토지보상금’ 첫번째 키워드 : 공급가뭄, 작년보다 더 적은 서울 입주물량 부동산 인포에 따르면 올 상반기 서울에서 입주하는 신축 물량은 1만2194가구로 집계됐습니다. 상반기 입주는 2019년 2만5027가구와 2020년 2만6574가구에서 지난해 1만8037가구로 감

2021년 상승률 1위 지역들의 하락, 원인은? - 부동산학 박사의 알쓸신 ’집(家)’ 26회 2022년 1월

Phd House — Thu, 20 Jan 2022 03:05:30 GMT

2021년의 높은 상승률을 기록한 지역들 아파트 시장에서의 매수심리가 위축되고 있습니다. 지난해 집값이 급등한 지역을 중심으로 가격 하락세가 나타나고 있습니다. 수도권, 서울에서 아파트 값 상승률 1위였던 노원구와 경기도에서 아파트 값 상승률 1위였던 의왕시의 매매가격이 일제히 하락 전환 한 모습입니다. 주식시장에서는 보통 대장주에 올라타라는 충고들을