정우

창업일기16 - 왜 나만 불경기일까?

정우 — Tue, 30 Jul 2024 07:39:45 GMT

부동산 오픈한 지 거의 200일이 되어간다. 그간 참 많이 배웠다. 일하고 있는 지역이 검단 신도시이고, 또 취급하고 있는 게 상가다 보니 솔직히 기존 상가 거래보다는 공실 거래나 분양이 더 많다. 6월부터 넥스티엘 애비뉴 분양 오픈으로 그 일에 매달리다 보니 사실 중개는 뒷전이 되었다. 솔직히 지금은 내가 분양사인지 중개사인지 모르겠다. 둘 중에 뭐라

창업일기15 - 전세를 알아볼 수 밖에 없는 이유

정우 — Tue, 30 Jul 2024 07:38:36 GMT

유튜브 영상에서 전세를 검색하면 전세하지 말라는 충고가 많습니다. 전세하지 말라는 영상이 알고리즘을 타며 지금은 100만 유튜버가 된 '부읽남TV'가 대표적이죠. 무려 300만 명이 시청한 이 영상이 최초로 공개된 게 2017년 7월 12일입니다. 7년 뒤인 현재는 빌라 전세 사기로 극단적인 선택을 한 사람도 생겼습니다. 이 영상을 시청하면 정말

창업일기14 - 지금 이 순간에도 누군가는 거래 중이다

정우 — Tue, 30 Jul 2024 07:37:40 GMT

#알고리즘 #유튜브 #속임수 유튜브에 속지 말자. 유튜브는 나의 선호도를 반영한 알고리즘에 의해 영상을 제공한다. 다른 sns나 광고들도 비슷하게 흘러간다. 내가 디지털을 활용한다면 그 환경은 나의 취향에 맞게 구성된다. 이는 취향껏 잘 꾸민 내 집과 같다. 이를 피할 수 있는 가장 좋은 환경이 바로 댓글 창이다. 댓글 창엔 어떤 주제에 대해 거의 대부

[창업일기13] 아파트는 투자 수단이 아니다

정우 — Thu, 09 May 2024 05:23:04 GMT

#부동산 #아파트 #투자 오늘은 연일 발발하는 부동산 악재 뉴스를 바라보며 과연 부동산을 구매해야 하는지 아니면 기다려야 하는지 혹은 포기하고 다른 자산에 투자해야 하는지 알아보려고 합니다. 그래서 아파트를 투자수단으로 보는 게 맞는지에 대해 이야기해보려고 합니다. 총 5가지 질문과 그에 답해보는 방식으로 짧고 굵게 진행하도록 하겠습니다. 뉴스에 대해

[창업일기12] 진짜 돈 되는 일

정우 — Thu, 02 May 2024 09:46:35 GMT

돈 되는 일과 돈 안 되는 일을 구분하는 건 얼핏 생각해 보면 되게 쉽게 느껴지지만 막상 뭐가 되는 일인지 물어보면 쉽게 대답하기 힘들다. 그리고 대부분의 사람들은 보통 그걸 구분하지 않고 그냥 살아간다. 그게 얼마나 중요한지도 모르고 말이지. 최근의 나는 돈 되는 일을 찾으려고 혈안이 되어 있다. 그래서 지금은 제법 구분할 수 있게 되었다. 다만 구분할

[창업일기11] 우리 모두 사업가가 되어야 한다

정우 — Tue, 30 Apr 2024 06:05:04 GMT

절약해서 모은 돈을 불황기에 저렴해진 자산에 투자하고 기다린다. 호황기가 찾아오면 불황기 때 구매해두었던 자산의 가치가 상승한다. 목표한 수익 수준에서 빠지면 된다. 메가 커피를 적절히 유동인구가 형성된 신도시에 차리는 방법도 있다. 이건 아주 쉬운 돈 벌이지만 그만큼의 투자 자금이 없는 게 문제다. 자본이 적은 우리는 적은 투자금으로 돈 되는 일을 찾아

[창업일기10] 합동 부동산을 비추천 하는 이유

정우 — Thu, 11 Apr 2024 07:29:44 GMT

부동산 용어 중에 합동 부동산이란 말이 있다. 요즘 말로 하면 공유 오피스다. 사무실은 하나인데 그 사무실을 무상 임차 개념으로 사용하는 것을 말한다. 부동산 특성상 물리적인 사무실이 없으면 개설등록이 불가하기 때문에 반드시 사무실이 있어야 하기 때문이다. 그리고 나는 10층에 있는 부동산 합동 사무실을 3개월 사용했다. 오늘은 그 경험에 대해 이야기해보려

현직 공인중개사입니다 - 부동산 창업일기 #9

정우 — Sun, 24 Mar 2024 03:22:24 GMT

현직 중개사입니다. 중개사의 가장 큰 역할은 부동산을 사고파는 이들을 연결시켜 주는 것입니다. 그리고 부동산의 상태를 파악하는 역할을 맡습니다. 대출 유무, 법무, 세무, 행정 업무에 대한 안내 등은 중개 성사를 위한 서비스직 엄연히 중개사의 의무가 아닙니다. 한국 중개사는 오직 중개에 대한 수수료로 아파트 기준 0.4% 정도를 수취합니다. 미국의 경

꿀잠을 방해하는 잠재적인 위협 요소

정우 — Thu, 21 Mar 2024 06:43:55 GMT

최근 한 영상에서 사람은 미래의 잠재적인 위험에 대해 깊이 생각하지 않으려는 경향이 있다는 정보를 접했다. 그런데 어째서 나는 그렇지 않은가? 모든 사람이 그렇지 않고 나는 그렇지 않은 쪽에 속해 있을 때가 많다. 나는 미래의 위협 때문에 잠 못 이룬 적이 많고 그로 인해 많은 스트레스를 받는다. 그래서일까? 부정적인 뉴스를 접하면 유독 우울해지고, 곧이어

중개 수수료가 비싸다고? - 부동산 창업일기 #8

정우 — Wed, 20 Mar 2024 13:09:17 GMT

공인 중개사는 서류만 써주고 도장만 찍는데 몇 백 몇 천씩 받는다? 하는 거 없이 너무 많이 받는다? 공인중개사가 중개 계약서를 작성하고 도장 하나를 찍기위해 얼마나 많은 과정이 들어가는지 알게 되면 쉽게 말하기 힘들 정도에요. 사실 눈물 날 정도로 처절합니다. 오늘은 그 처절한 이야기를 조금 해보려고 합니다. 중개사가 되기 위해서 적어 1년은 자

돈 쓰는 게 무서운 사장님 - 부동산 창업일기 #7

정우 — Fri, 15 Mar 2024 02:18:02 GMT

부동산 창업 54일차. 초반엔 매물 모아가는 데만 집중했어요. 솔직히 네이버 광고 전송을 아직 한 건도 못했습니다. 3월 까지도 매물을 모아가는데 주력할 것 같습니다. 오늘은 지금 제가 겪고 있는 부동산 창업 초반 제가 겪고 있는 시행착오에 대해 이야기 해보겠습니다. 현재 저는 무자본 창업에 가깝습니다. 사무실은 보증금 없이 월 30만 원의 합동 사

직장인 같은 프리랜서가 되기 위한 수단 - 부동산 창업일기 #6

정우 — Sat, 09 Mar 2024 05:33:28 GMT

#루틴 일찍이 저는 루틴이 있는 생활의 중요성을 알고 있었습니다. 기타리스트였던 저는 하루에 의무적으로 5시간은 연습하려고 노력했고 한 달에 1곡 이상은 작곡하려고 마음먹었습니다. 그러나 기타 연주 인생 16년간 루틴은 거의 지켜지지 않았어요. 음대생이 되기 전에도, 음대생이 되어서도 그리고 졸업하고 나선 점점 더 가관이 되었죠. 하루 5시간에서 길게는

첫째도 둘째도 매물이 왕이다 - 부동산 창업일기 #5

정우 — Sat, 09 Mar 2024 05:30:37 GMT

오늘 3시에 첫 고객과의 미팅이 예정되어 있다. 파티룸을 하고 싶어 하는 고객을 위해 근방 공실 상가 10개를 세팅하기 위해 일일이 다 둘러보고 왔다. 매물을 찾아내기도 해야 했지만 한 번 다녀본 곳은 다시 가기 쉬우니 고객 접객을 위한 리허설로도 충분하다. 최근 도움을 많이 받고 있는 유튜브 채널이 있다. 그의 제1 철학이 무엇보다 매물이 중요하다는

창업하겠다고 마음먹은 이들에겐 두려움이 없다 - 부동산 창업일기 #4

정우 — Thu, 07 Mar 2024 09:18:01 GMT

검단 신도시에 코벤트 워크라는 새로운 상가가 2월 말에 준공 나고 입주가 시작되었다. 2층으로 된 주상 복합형 상가이며 상가 개수는 약 100개가 넘는다. 이게 언제 채워질까라는 나의 염려와는 다르게 다이소가 입점을 준비하고 있고 네일숍, 헤어숍을 비롯해 각종 근린생활 시설이 인테리어에 들어갔고 벌써 20개 가까이 소진되었다. 빽다방도 입점을 준비 중

공인중개사 돈이 될까? - 부동산 창업일기 #3

정우 — Fri, 02 Feb 2024 09:14:26 GMT

저는 2021년 32회 공인중개사에 합격한 공인중개사입니다. 솔직히 말씀드리자면 저는 자격증 대여를 목적으로 자격증을 취득했습니다. 학창 시절 제법 공부를 했던 저는 어렵지 않게 합격할 수 있을 거라 생각했기 때문이죠. 주식 투자 공부 덕분에 경제학을 좋아하게 된 저는 부동산 학개론을 즐겁게 공부했어요. 민법은 정말 어려웠지만 제가 좋아하는 논리 문제가

나는 왜 공인중개사 자격증을 땄을까? - 부동산 창업일기 #2

정우 — Fri, 02 Feb 2024 08:18:19 GMT

솔직히 고백해야겠다. 나는 공인중개사 자격증을 대여할 목적으로 취득했다. 비교적 시간적 여유가 있는 일을 하고 있었고, 학창 시절부터 공부는 꽤 자신이 있었기 때문이다. 자격증을 대여하면 매월 100만 원 정도 받을 수 있다는 소식은 내가 공부를 해야 하는 이유를 충족시키고도 남았다. 그 자신 있는 공부를 계속했어야 했는데, 왜 음악 따위를 전공을 삼아

동네 구멍가게 차릴거면 시작도 안했다 - 부동산 창업일기 #1

정우 — Fri, 02 Feb 2024 06:26:55 GMT

중학교 3학년 때부터 16년간 음악을 했고, 8년간은 안마의자를 팔았다. 2021년 어쩌다 보니 7개월 공부하고 32회 공인중개사에 동차 합격했다. 그리고 나이 40 불혹이 되어 부동산 시장에 뛰어들었다. 처음부터 주식이 아닌 부동산으로 재테크 공부를 시작했다면 어땠을까. 지금 같은 부동산 악재가 가득한 시장에 많은 이들이 만류했지만 난 뛰어들었다. 고민

돈 벌 생각으로 소속공인중개사 하지 마세요

정우 — Wed, 06 Dec 2023 03:33:38 GMT

소속공인중개사(이하 소공)를 관두고 한 달이 지났습니다. 주변에서는 두 가지 말들이 오가더군요. 일단 소공이 되어서 계약을 하나 따낼 때까지 일을 배워보라는 지인이 있었고, 반대로 어차피 부딪히면 다 하게 되어 있으니 창업을 하라는 쪽이었어요. 결국은 50대 50이에요. 소고가 되려는 사람들은 돈은 있으나 경험과 일머리가 없거나 창업할 자본이 없거나 있는데

소속 공인중개사의 퇴사율이 높은 이유

정우 — Wed, 25 Oct 2023 12:25:40 GMT

정확히 15일 출근하고 퇴사했습니다. 시원하게 정리했습니다. 너무 빨리 정리한 거 아니냐고요? 좀 참고해야 하는 거 아니냐고요? 혹시 제가 끈기가 부족한 건 아니냐고요? 저는 16살 때부터 32살까지 16년간 기타리스트 외길을 고집했고, 32살부터 지금까지 안마의자 회사에서 근무했습니다. 즉 근속연수가 길다는 뜻이죠. 웬만하면 참고 견디는 사람이라는 뜻이

노래방과 유흥 주점의 차이 | 위락 시설 완벽 정리

정우 — Wed, 25 Oct 2023 10:50:20 GMT

명도소송의 시작은 점유 이전 가처분 신청부터 상가 중개의 끝 프랜차이즈 개발, 컨설팅 - 탕후루의 인기는 곧 사그라들겠지만 탕후루로 바짝 수익을 올린 업체는 제2의 탕후루를 개발해 낸다. 그렇다면 새로운 간판, 인테리어, 중개계약이 발생한다. 돈이 되는데 남에게 소개해주면 십중팔구 사기일까? 돈이 되면 지가 하지 왜 남에게 추천해 주냐 그런 건 대부분