전세사기 피해자를 위한 변호사 전세사기변호사닷컴입니다. 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해자의 권리구제를 위해 앞장서고 있습니다.
1. 전국적인 전세사기 피해
부동산 전세사기 문제가 날로 심각해지고 있는 상황입니다. 전세사기는 현재 전국적으로 광범위하게 퍼져 있는데, 특히나 서울/경기/인천 지역에 집중되어 있습니다.
사실 현재 문제가 되고 있는 전세사기는 오래전부터 잠재되어 있던 뇌관이 시간이 되어 터진 것이라고 할 수 있습니다. 저금리 기조가 이어지던 시기에 세입자의 보증금을 받아 주택을 무상으로 구입하는 '갭투기'의 뇌관이 속속들이 터지기 시작한 것입니다.
일반적인 전세 계약기간은 2년인데, 2년 전쯤에 체결한 계약의 만기가 하나 둘 씩 도래하면서 전세사기의 문제가 수면위로 드러나게 된 것입니다.
부동산 투기 열풍이 온 나라를 휩쓸 때 유행했던 단어가 '갭투자'였는데요. 그 때는 무언가 대단한 투자방식을 지칭하는 것처럼 이야기했는데, 실상은 세입자의 보증금을 받아 주택을 무상으로 구입해 이후에 보증금반환책임은 나몰라라 하는 불법행위에 불과했습니다.
급격한 금리인상으로 부동산 투자 열풍은 한 번에 사그라들어 버렸고, 이제는 갭투기가 되어버린 갭투자의 문제를 해결해야 하는 상황에 봉착하게 되었습니다.
부동산 전세사기는 서민들의 일상을 파탄내는 악질적인 범죄행위입니다. 사회적 약자인 세입자로부터 보증금을 받아 자신의 이익을 위해 사용한 뒤 나몰라라 하는 행위는 엄벌에 처해져야 마땅합니다.
2. 전세사기에 대한 엄벌 의지 천명
최근 전세사기에 대한 기조가 바뀌어 전세사기를 행한 사기꾼들이 엄벌에 처해지고 있는 추세인데요. 이는 세입자 입장에서는 긍정적인 현상이라 해석할 수 있습니다.
불과 몇 년 전만 하더라도 전세사기로 형사고소절차를 진행하면 수사관들이 무슨 내용인지 이해를 하지 못하는 경우가 많았습니다. 이제는 윗선에서 분명한 수사지침이 내려온만큼 상황이 달라졌다고 할 수 있습니다.
부동산 전세사기 피해회복을 위한 법적 조치방법은 매우 다양합니다. 형사고소, 민사소송, 공인중개사에 대한 손해배상, 강제집행 등이 있습니다.
전세사기 피해가 의심되어서 무작정 경찰서를 찾아가 고소를 하는 경우가 있는데, 조금 더 신중을 기하실 필요가 있습니다. 최적의 법적 조치는 사안에 따라 다르기 때문입니다.
전세사기는 그 유형이 매우 다양합니다. (1) 깡통전세사기, (2) 대항력 전세사기, (3) 신탁 전세사기, (4) 갭투자 전세사기 등 사기꾼들은 다양한 방식을 혼용해서 사기를 칩니다.
피해자 입장에서는 사안에 맞는 최적의 해결책을 찾을 필요가 있습니다. 형사고소가 좋은 방법이기는 하지만 충분한 준비 없이 급한마음에 형사고소를 했다가 사기꾼들에게 면죄부만 주게되는 결과가 초래될 수 있습니다.
준비되지 않는 성급한 대응은 피해회복에 도움이 되기는 커녕 오히려 해만 끼칠 수 있다는 사실을 기억하셔야만 합니다. 법적조치는 냉정하게, 효율적으로 진행해야 합니다.
전세사기 피해를 인지하는 순간 피해자는 패닉에 빠져버립니다. 이 상태에서 무작정 경찰에 신고를 하면 경찰도 어디서부터 수사를 해야 하는지 난감한 상황에 빠지게 됩니다.
3. 전세사기 형사고소, 무작정 경찰에 신고하면 안된다?
전세사기 피해를 입은 세입자들은 대부분 법 없이 살아온 선량한 시민들입니다. 그렇기 때문에 당연히 경찰에 고소를 해본 경험이 없는데요.
전세사기 피해자 분들은 피해사실을 경찰에 신고하면 경찰이 척하고 알아듣고 적극적으로 수사해줄 것이라고 생각하는데 현실은 그렇지 않습니다. 경찰은 현재 밀려드는 업무에 과중을 호소하고 있는 상황입니다.
형사고소 절차에서 진행을 방해하는 가장 큰 요소는 피해자가 고소사실을 명확하게 진술하지 못할 때입니다. 정리되지 않은 피해사실을 두서없이 이야기하는 것은 수사관의 큰 어려움 중의 하나입니다.
형사고소 절차의 첫 걸음은 '잘 작성된 고소장을 수사기관에 제출하는 것'입니다. 잘 작성된 고소장이란 형법에 규정된 범죄성립요건에 따라 주장과 증거가 일목요연하게 정리된 고소장을 의미합니다. 법률전문가가 아닌 평범한 시민이 혼자 힘으로 잘 작성된 고소장을 제출하는 것은 사실상 불가능합니다.
그렇기 때문에 고소장 작성만이라도 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 범죄혐의가 일목요연하게 정리된 고소장은 수사절차 진행에 큰 도움을 줍니다.
실제로 최근 전세사기 피해자를 대리하여 수사기관에 함께 동행했는데, 담당 수사관님께서 "변호사님이 고소장을 잘 작성해주셔서 이대로 절차를 진행하면 될 것 같다."라고 이야기한 적이 있습니다.
잘 작성된 고소장을 제출하지 않으면 수사관이 처음부터 끝까지 하나하나 따져물어야 하는데, 이는 과중한 업무를 담당하는 수사관에게 극심한 스트레스로 작용합니다. 이러한 경우 해당 사건은 수사관에게 후순위로 밀릴 수밖에 없습니다.
4. 까다롭고 어려운 전세사기 형사고소 전세사기변호사의 도움이 필수
사기죄는 까다로운 범죄 성립 요건을 통과해야 고소가 성공할 수 있습니다. 사기죄의 법리는 매우 복잡한 편이고, 수사관은 물론 변호사, 검사, 판사까지 법리를 해석하는데 어려움을 토로합니다.
사기죄의 성립요건은 기망행위, 착오유발, 처분행위, 이익편취, 인과관계 등입니다. 특히나 부동산 전세사기는 전세 계약이라는 정상적인 외형을 취하고 있기 때문에 사기죄 입증이 결코 쉽지 않습니다. 이 외형을 뚫고 들어가 사기꾼의 고의성을 입증해야 고소에 성공할 수 있습니다.
전세사기 사건에 휘말린 경우 효율적인 법적 조치가 무엇인지 깊이 고민해볼 필요가 있습니다. 형사고소도 좋은 방법이 될 수 있는데, 효율적인 절차 진행을 위해서는 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 입으신 세입자 분들의 사정에 공감하여 효율적인 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다. 전세사기 피해를 당해 도움이 필요사신 세입자 분들은 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
