부동산 조각 투자 사기 대응방법
최근 여러가지 사기가 기승을 부리고 있는데요. 전세사기, 주식투자사기, 분양 사기 등 대한민국에는 사기 사건이 넘쳐나고 있는 상황입니다.
가히 "사기 공화국"이라고 해도 과언이 아닌데요. 어떤 조사에 따르면 현재 대한민국에서 검거되는 범죄자 5명 중 1명이 사기꾼이라고 합니다. 사기범죄로 인해 심각한 피해를 입는 사람들이 그만큼 많다는 것인데요.
중고거래 사기, 부업사기 등 소소한 방식으로 사기를 치는 사기꾼들도 있지만, 전세사기나 코인투자사기처럼 대규모로 사기를 치는 사기꾼들도 매우 많습니다.
특히 부동산 투자 사기의 경우 편취당하는 액수가 매우 크기 때문에 , 대규모 사기 사건이 터지면 그 피해액이 수백억원에 이르기도 하는데요.
현재 주식, 코인에 다소간 밀린 감이 있기는 하지만 전통적으로 부동산은 재테크의 강자였습니다. 부동산은 대한민국에서 수익을 볼 수 있는 가장 유망한 수단인만큼 부동산 투자를 명목으로 한 사기가 기승을 부리고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다.
부동산 조각 투자 사기 법적 조치 진행방법최근 유행하는 전세사기 역시 부동산 투자 사기의 일종이라고 할 수 있는데요. 전세사기꾼들은 전세자금대출이 일반적인 신용대출보다 용이하다는 점을 악용하여 세입자들의 보증금을 편취하는 악질적인 수법을 사용합니다.
이외에도 분양사기, 권리금사기, 기획부동산사기 등이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 최근에는 "부동산 조각 투자 사기"라는 것이 유행하고 있다고 합니다.
한 기사에 따르면 최근 미국 부동산에 투자하면 한 달 평균 5% 이상의 수익을 낼 수 있다고 투자자들을 현혹해 수억원을 가로챈 투자업자가 있어, 경찰이 수사에 나섰다고 하는데요.
피해자들은 대부분 미국 부동산 투자를 장려하는 유튜브 영상을 보고 투자를 결심했는데, 해당 업체가 투자금을 받은 이후에 잠적해버렸다고 합니다. 피해자들을 기망했던 유튜브 채널도 현재에는 삭제된 상황이라고 하는데요.
최근 유행하고 있는 "부동산 조각 투자"는 특정 부동산에 대하여 지분을 나눠 투자하는 방식을 의미합니다.
올라도 너무 올라버린 부동산 가격 때문에, 왠만한 초보 투자자들은 부동산 구입을 꿈도 꾸지 못하는 상황인데요.
부동산 투자를 할만큼 충분한 경제적 여유가 없는 사람들이 특정 부동산을 구입할 때 지분을 나눠 투자를 하는 것을 "조각 투자"라고 부릅니다. 특히나 20~30대가 많은 관심을 보이고 있다고 하는데요.
부동산 조각 투자 사기는 사실 몇년 전에 기승을 부렸던 기획부동산 사기와 매우 유사합니다. 기획부동산 사기 업체들은 충분한 자력을 보유하지 못한 투자자들에게 공유 지분을 쪼개 부동산을 구입하는 방식을 권장했는데요.
부동산 조각 투자사기와 기획부동산 사기 모두 개발 가치가 없는 부동산을 상당한 가치가 있는 것처럼 속여 투자자들의 투자금을 편취하는 수법을 사용합니다. 개발 계획이 없는데도 개발이 예정되어 있다고 속이며 구매를 부추기는 방식으로 사기를 치는 것이죠.
기획부동산 사기는 여러번 뉴스에도 나왔음에도 불구하고 여전히 끊이지 않고 피해자를 양산하고 있습니다. 심지어는 소유권을 보유하고 있지 않으면서도 소유자 행세를 하며 투자자들에게 매매 대금 명목으로 투자금을 편취하는 경우도 있습니다.
부동산 전문가들은 지분을 공유하는 방식으로 진행되는 투자를 결코 권장하지 않습니다. 실제 거래계에서는 공유자들 간의 소송이 무수히 많이 벌어지기 때문입니다.
실제로 부동산이 개발된 경우라고 할지라도 해당 부동산을 매도하기 위해서는 공유자 전원의 의사가 합치되어야만 합니다. 일부 조각 투자의 경우에는 수십명, 수백명이 하나의 부동산을 공유로 소유하게 되는데, 이를 진행하기란 쉽지 않은 일입니다.
부동산 조각 투자 사기를 당했다면 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모하셔야 합니다. 대표적인 법적 조치로는 민사소송과 형사고소가 있습니다.
형사고소가 성공하기 위해서는 상대방의 고의적인 기망행위로 투자금을 편취당했다는 사실이 입증되어야만 합니다. 사기죄의 요건은 생각보다 까다로운 편이기 때문에 형사고소에서 성공하기 위해서는 충분한 법적 검토를 진행해야만 합니다.
부동산 조각 투자 사기로 인해 초래된 금전적 손실을 보상하기 위해서는 민사소송을 진행해야 하는데요. 민사소송 역시도 상대방의 과장광고 또는 허위광고로 손해를 입었다는 사실이 충분하게 입증되어야만 합니다.
사기 업체의 재산을 알고 있는 상황이라면 민사소송을 제기하며 가압류/가처분 등의 조치를 진행해야 하는데요. 법적 조치는 신속하게 진행해야 효과가 있는만큼 사기 피해를 인지하는 즉시 법률전문가와 논의를 시작하시는 것이 바람직합니다.
최근 유행하고 있는 부동산 조각 투자 사기의 경우 유튜브나 SNS로 피해자들을 모집하여 일반적인 사기 사건보다 해결이 까다로운 경우가 많습니다.
사기를 당한 피해자가 나홀로 법적 조치를 진행하는 것은 매우 어렵습니다. 부동산 조각 투자 사기에 휘말리신 분들은 관련 분야에 전문적인 노하우를 보유한 사기 사건 전문변호사에게 도움을 요청하셔서 문제를 해결해나가시는 것이 바람직합니다.
