집주인 변경 전세사기 보증금반환소송 변호사 비용
안녕하세요.
전세사기 피해자를 위한 변호사 전세사기변호사닷컴 정종욱 변호사입니다. 저희 전세사기변호사닷컴은 오랜기간동안 전세사기 피해회복을 위해 앞장 서 왔습니다.
전세보증금반환소송은 많은 세입자분들이 직면하는 매우 복잡한 문제 중 하나입니다. 저희 사무실에도 많은 분들이 보증금반환소송 관련한 문의를 주고 계시는데 오늘은 전세보증금반환소송의 전반적인 절차, 강제집행과정, 이에 소요되는 변호사 비용에 대해 자세하게 설명해 드리겠습니다.
전세사기를 당한 경우 진행하는 법적 절차는 크게 두가지로 나뉘게 됩니다.
첫번째 단계는 전세보증금반환소송을 진행해 소송에서 승소하는 것입니다. 소송을 제기하기 전에 집주인의 다른 재산을 알고 있다면 이에 대한 가압류 등을 진행하는 것이 좋습니다.
일반적으로는 보증금반환청구소송을 진행하면서 전세집에 임차권등기명령절차를 진행합니다. 임차권등기명령은 임차인의 중요권리인 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 진행하는 법적 절차입니다.
전세보증금반환소송 비용은 보통 400만원 내외로 책정이 되는데, 이외에도 법원에 납부하는 인지대/송달료가 별도로 지출이 됩니다.
전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해자의 안타까운 사정을 고려하여 합리적인 비용에서 전세보증금반환소송 절차를 진행해드리고 있습니다.
두번째 단계는 승소 판결을 바탕으로 보증금을 회수하기 위한 강제집행절차를 진행하는 것입니다. 걱정이 앞선 세입자 분들께서 보증금반환소송 승소 가능성이 얼마나 되는지를 많이 물어오시곤 합니다.
그런데 전세보증금반환소송은 이기고 지는 문제보다는 "보증금을 언제, 얼마나 회수할 수 있는지"의 문제로 귀결이 됩니다.
임대차 계약이 종료되었다는 사실만 입증이 된다면 아주 예외적인 경우가 아닌 이상 소송에서 승소하는 것인 그다지 어렵지 않습니다.
문제는 최근 유행하는 전세사기는 소송에서 이긴 이후에도 보증금을 회수하지 못하는 경우가 허다하다는 점입니다. 이 때문에 채권추심/강제집행절차의 중요성이 훨씬 더 커지고 있습니다.
전세보증금반환소송 승소 이후 진행할 수 있는 채권추심/강제집행절차는 여러가지가 있는데, 보통 통장압류와 부동산 경매를 진행합니다. 경매절차를 진행하는데는 보통 법원보관금 300만원 내외가 지출이 됩니다.
보증금을 회수하기 위한 채권추심/강제집행 절차는 효율적으로 진행이 되어야 합니다. 실익이 없는 법적 절차 진행은 배제하고 보증금을 회수할 수 있는 것만 선택해서 진행할 필요가 있습니다.
이를 위해서는 보증금반환청구소송 승소 후 신용조회절차를 진행할 필요가 있습니다. 전세사기변호사닷컴은 자체적인 신용조회 시스템을 보유하고 있는데, 보증금반환청구소송 승소 후 신용조회절차를 진행해 가장 효율적인 채권추심/강제집행 방법을 안내해드리고 있습니다.
최근 유행하고 있는 전세사기 사건은 기존 일반적인 전세보증금 미반환사건보다 그 양상이 훨씬 더 복잡합니다.
특히나 최근 바지 임대인을 내세우거나 자력이 없는 사람에게 임대 주택 명의를 변경시키는 방식의 전세사기가 유행하고 있습니다.
전세보증금반환소송에서 집주인의 명의가 변경되었는지 여부는 매우 중요한 쟁점으로 떠오르게 됩니다. 최근에는 대항력의 효력발생시기를 교묘하게 악용하는 전세사기가 기승을 부리고 있습니다.
만약 전입신고를 하기 전에 집주인이 변경되었다면 바뀐 집주인이 아닌 기존 집주인을 상대로 보증금반환청구소송을 진행할 수 있습니다.
전입신고를 하고 대항력을 갖춘 이후에 집주인이 변경되었다고 하더라도 "승계거절"의 법리에 따라서 새로운 집주인이 임대인의 지위를 승계하는 것을 거부하고 기존 집주인에게 소송을 걸 수도 있습니다.
다만 승계거절을 하기 위해서는 변경사실을 안 시점부터 최대한 빠른시점에 승계거절의 의사를 표시해야 합니다. 관련 대법원 판례는 상당한 시간이 흐르기 전에 승계거절을 해야 한다고 판시하고 있기 때문입니다.
이는 매우 어려운 선택 중의 하나입니다. 기존 집주인과 바뀐 집주인 중 누가 재산을 보유하고 있는지가 불명확하기 때문입니다. 따라서 집주인 변경 문제가 발생하였다면 먼저 전세사기 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
최근 유행하고 있는 전세사기 사건은 전세보증금반환소송을 이기는 것만으로 사건이 종료되지 않습니다. 승소 이후에도 보증금을 회수하기 위한 추가 절차를 진행해야 하고, 이를 위해 상당한 시간과 비용이 소비됩니다.
전세사기 사건에서 보증금을 회수하기 위해서는 진행하는 모든 법적 조치가 유기적인 체계를 갖출 필요가 있습니다. 따라서 소송과 집행을 한꺼번에 진행할 수 있는 변호사 사무실에 사건을 의뢰하시는 것이 바람직합니다.
전세사기 피해자를 위한 변호사 전세사기변호사닷컴은 보증금 회수를 위해 소송과 집행 절차를 한 번에 진행해드리고 있습니다.
전세사기 피해를 당해 도움이 필요하신 분들은 전세사기 분야에서 타의추종을 불허하는 전문성을 보유한 전세사기변호사닷컴에 도움을 받아 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
