제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다. 저희 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
온나라가 전세사기로 인해 몸살을 앓고 있는데요. 전세사기는 서울, 수도권 지역에 집중되어 있지만, 다른 지역도 예외는 아닙니다. 전국적으로 발생한 전세사기로 인해 나라가 병들고 있는 지경입니다.
정치권이 전세사기 피해회복을 위한 여러가지 조치를 내놓기는 했지만 결코 만족스러운 수준은 아닙니다. 여전히 피해회복의 상당부분은 피해자들에게 남겨져 있는 상황인데요.
갭투자 깡통전세사기 피해회복방법
전세사기에는 여러 유형이 있지만 가장 대표적인 것은 "갭투자 깡통전세사기"입니다. 이제는 갭투기가 되어버린 갭투자의 폐해가 임대차 계약 만기가 도래함에 따라서 나타나고 있는 상황인데, 그 피해는 죄없는 세입자들이 받고 있는 상황입니다.
갭투자 깡통전세사기 사건에서 보증금을 반환받기 위해서는 신속한 법적 조치를 진행해야 합니다. 전세사기 사건은 피해금액이 수천만원, 수억원에 이르기 때문에 법적 조치는 선택이 아닌 필수가 되는 경우가 대부분입니다.
전세사기 피해자들이 취할 수 있는 법적 조치에는 여러가지가 있는데, 모든 법적 조치를 다 진행하기에는 시간과 비용에 한계가 있는 경우가 많습니다.
그리고 모든 법적조치가 다 효과적인 것만은 아닙니다. 피해자들은 갭투자 전세사기 유형에 맞는 효율적인 법적 조치를 골라 신속하게 진행해야만 피해를 회복할 수 있습니다.
갭투자 깡통전세사기 사건의 경우 세입자들의 손해가 어느정도 예정되어 있는 경우가 많습니다. 매매가보다 전세가가 비싸진 상황이기 때문에 손해를 전혀 보지 않고 문제를 해결하는 것은 불가능한 경우가 대부분인 것입니다.
하지만 손해를 보더라도, 입게되는 손해를 최소한으로 하는 것이 중요합니다. 손해액이 1천만원인지, 2천만원인지, 5천만원인지는 차이가 매우 큽니다.
갭투자 깡통전세사기 사건은 집주인이 문제를 해결할 수 있는 능력이나 의지가 없는 경우가 대부분입니다. 무리하게 주택을 수십채, 수백채씩 보유하고 있기 때문에 그 많은 세입자들에게 보증금을 다 돌려줄 수가 없는 경우가 대부분인 것입니다.
갭투자 깡통전세사기는 저금리시절에 집주인들이 세입자의 보증금을 끌어다가 무리하게 투기를 한 결과입니다. 말이 좋아 갭투자이지 요즘은 '갭투기'가 되어버렸습니다.
갭투자 깡통전세사기 사건의 경우 세입자가 대항력있는 선순위 임차인인지, 그렇지 않은지에 따라서 대응양상이 많이 달라지게 됩니다.
대항력있는 선순위 임차인이라면 보증금 전액을 떼일 가능성은 매우 낮습니다. 임차 건물을 경매하여 문제를 해결할 수 있기 때문입니다.
문제는 전세가가 낙찰가보다 높아 경매를 넘겨도 아무도 낙찰을 받지않는다는 것인데, 이 때문에 결국에는 세입자가 손해를 감수하고 임차 건물을 스스로 낙찰을 받는 쪽으로 귀결되는 경우가 대부분입니다.
현재 국가 정책도 이러한 방향으로 짜여져 있습니다. 전세사기 특별법의 주된 내용 중 하나는 낙찰을 받는 세입자를 위하여 국가가 선순위 국세를 양보하는 것입니다. "조세채권안분"은 사실상 전세사기 피해자들이 임차 건물을 낙찰받는 것을 독려하기 위한 정책입니다.
대항력있는 선순위 임차인들은 신속하게 민사소송을 진행해 판결문을 확보하고 전세사기 특별법 피해자지원 신청을 하여 피해자로 인정을 받은 뒤, 임차 건물을 경매에 넘겨 우선매수권과 조세채권안분을 신청해 스스로 낙찰을 받는 방법을 고려해볼 수 있습니다.
소송을 제기하고 판결문을 받은 이후에 경매를 진행하는 것은 상당한 시간과 비용이 소비됩니다. 어차피 세입자가 낙찰을 받을 것이라면 최대한 빠르게 절차를 진행하는 것이 손해를 줄이는 길입니다. 전세사기 사건을 다수 진행해본 부동산전문변호사의 도움을 받아 신속하게 절차를 진행할 필요가 있습니다.
갭투자 깡통전세사기 피해자들이 진행할 수 있는 법적조치는 여러가지가 있습니다. (1) 임차권등기명령/보증금반환청구소송, (2) 부동산 경매, (3) 형사고소, (4) 공인중개사 손해배상, (5) 보증보험이행청구, (6) 전세사기 특별법 피해자 지원신청 등 여러 법적 조치를 강구해볼 수 있습니다.
하지만 위에서 말씀드린 것처럼 이 모든 법적 조치가 효과가 있는 것은 아니기 때문에 본격적인 절차를 진행하기 전 충분한 법률 검토를 진행하는 것이 필수입니다.
선순위 임차인이 아닌 후순위 임차인인 경우에는 상황이 더 좋지 않습니다. 대항력을 보유하지 못한 후순위 임차인은 보증금 전부 또는 상당액을 돌려받지 못한 상태로 그대로 임차건물에서 퇴거해야 할 수도 있습니다.
그렇기 때문에 적극적인 대응으로 피해회복을 도모하셔야 합니다. 사기 피해를 당하고 아무런 조치를 취하지 않고 가만히 있는 것은 사실상 사기꾼들만 좋은 일을 하는 것입니다. 형사고소를 통해 사기꾼들의 처벌을 구하면서, 민사상 법적 조치를 통해 피해회복을 도모해야 합니다.
최근 시행된 여러가지 새로운 제도로 인해 전세사기 사건은 그 해결이 예전보다 어려워진 측면이 있습니다. 새로운 제도를 충분히 활용하고 효과적인 법적 조치를 진행하기 위해서는 전세사기 사건 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 피해회복을 위한 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
전세사기피해를 당해 전문 변호사의 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 노하우를 보유한 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
갭투자 깡통전세사기 피해회복방법
