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by 정종욱 변호사 Jun 17. 2024

관악구 봉천동 신림동 전세사기 대응방법


안녕하세요. 전세사기 피해자들을 위한 변호사 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다. 


저희 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적 조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다. 


전세사기로 인해 그야말로 온 나라가 쑥대밭이 되고 있습니다. 전세사기가 워낙 광범위하게 퍼져있는 탓에 서울, 경기권 지역에서는 한 집 건너 한 집이 전세사기에 휘말렸다고 해도 과언이 아닙니다. 

관악구 신림동 봉천동 전세사기 해결방법


서울, 수도권 지역에서도 특히나 가성비 빌라나 오피스텔이 많아 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 구할 수 있는 곳이 전세사기의 온상이 되고 있습니다. 관악구 신림동, 봉천동은 전세사기가 일어나는 대표적인 지역 중 하나입니다. 


서울 관악구 지역은 예전부터 전세사기가 굉장히 많이 일어나는 지역이었습니다. 저희 사무실에도 오래전부터 관악구 지역에서 전세사기 피해를 입었다며 도움을 요청하시는 분들이 매우 많았습니다. 


신림동, 봉천동 등 관악구 지역에서 일어나는 전세사기의 특징은 공인중개사들이 전세사기 행각에 적극적으로 가담했다는 것입니다. 


전세사기는 전세집을 구하는 세입자들이 부동산 관련 법을 잘 알지 못한다는 점을 적극적으로 악용합니다. 공인중개사는 세입자들에게 도움을 주는 사람인데 오히려 앞장서서 사기꾼들의 전세사기 행각에 적극 가담하여 세입자를 안심시켜 전세계약 체결을 유도하는 역할을 하였습니다.  


심지어 어떤 사기꾼들은 중개보조원에 불과해 무자격자이면서 공인중개사를 사칭하는 방식으로 피해자를 기망하기도 하였습니다. 중개보조원에 불과한 자가 '공인중개사 대표'라는 직함을 사용해 중개행위를 하며 보증금을 편취하는 사례가 굉장히 많이 일어났습니다. 


수사기관의 미온적인 대응도 피해를 키우고 있는 상황입니다. 관악구 지역은 전세사기 형사고소가 굉장히 많이 접수되는데 사기꾼들이 이리저리 수사망을 피하면서 도망을 다니는데도 적극적인 수사를 하지 않아 피해를 키우고 있습니다. 


심지어 어떤 전세사기꾼들은 주소지를 계속해서 바꿔가며 수사를 교란시킴에도 수사기관이 적극적으로 조치를 취하지 않았는데, 고소를 당한 상황에서도 주택을 추가로 구매하여 추가적인 피해자가 발생한 일도 있었습니다. 


전세사기는 분쟁의 양상도 매우 복잡하고 문제를 해결하는데도 상당한 시간과 비용이 소비되는 편입니다. 안일한 방식으로는 전세사기를 해결할 수 없고, 본격적인 법적 조치를 진행하기 전 많은 고민이 필요합니다. 


어떤 분들은 조심만 하면 전세사기를 막을 수 있고, 전세계약서만 잘 쓰면 전세사기를 피할 수 있다고 이야기하는데 이는 결코 사실이 아닙니다. 전세사기의 원인은 매우 복합적이고, 해결하는 것에도 상당한 노력이 들어갑니다. 


전세사기 유형은 매우 다양합니다. 경찰청에서 발표한 유형만 해도 7~8개 정도인데, 유형마다 접근방법과 해결방법이 달라질 수밖에 없습니다. 


신탁 전세사기는 신탁 전세사기 나름대로의 해법이 있고, 다가구 전세사기는 다가구 전세사기 나름대로의 해법이 존재합니다.  


관악구 지역에는 다양한 전세사기 수법이 퍼져있습니다. 다가구 전세사기, 신탁 전세사기, 대항력의 효력 발생시기를 악용한 전세사기, 갭투기 전세사기 등 그 수법은 다 셀 수 없을 정도입니다. 


전세사기 피해자들은 문제 해결을 위해 사용할 수 있는 시간과 비용이 제한적일 수밖에 없습니다. 이러한 상황에서 자신이 당한 전세사기 유형에 맞는 최적의 해결책을 찾아야만 합니다. 전세사기 사건에 정통한 부동산전문변호사의 도움이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다. 


전세사기 피해를 회복하는 방법은 다양합니다. 임차권등기명령, 전세보증금반환청구소송, 형사고소, 부동산 경매, 통장 압류, 공인중개사 손해배상청구 소송 등 세입자들은 다양한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 


여기에 전세사기 특별법 등 전세사기 피해자를 돕기 위한 제도들이 많이 만들어졌습니다. 전세사기로 입는 손해를 줄이기 위해서는 자신이 도움을 받을 수 있는 법적 제도가 무엇이 있는지 먼저 파악을 하는 것이 필요합니다. 


사기 피해를 당하는 것은 쉽지만 사기 피해를 해결하는 과정은 결코 쉽지 않습니다. 사기꾼들을 처벌하고 반드시 사기 피해를 회복하겠다는 피해자들의 강한 의지와 변호사의 실력, 성실성이 잘 조화되어야 성공적인 결과를 이끌어낼 수 있습니다. 


관악구 지역에서 발생하는 전세사기는 그 수법도 매우 교묘하고, 임대인들이 형사고소를 당한 경우에도 뻔뻔한 태도로 나오는 경우가 많습니다. 심지어 어떤 임대인은 세입자가 돈을 받지 못하고 퇴거를 했는데 세입자에게 돈을 한 푼도 돌려주지 않으면서 그 주택을 에어비앤비에 내놓기도 합니다. 


관악구 지역에서 발생한 전세사기의 경우 사회초년생 등 취약계층이 피해를 입은 경우가 대부분입니다. 문제 해결 과정이 매우 복잡한만큼 관악구 전세사기 사건에 휘말렸다면 관련 분야에 풍부한 경험과 노하우를 보유한 전세사기변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 


제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 전세사기 사건의 스페셜리스트, 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다. 


◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?


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