중랑구 전세사기, 임차권등기명령과 전세보증금반환소송
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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
중랑구 전세사기 임차권등기명령과 전세보증금반환소송
최근 전세사기가 지역을 가리지 않고 기승을 부리고 있는데요. 특히나 서울/수도권 지역의 피해가 매우 심각한 상황입니다. 서울 중랑구도 전세사기가 많이 일어나는 지역 중 하나인데요.
오늘은 전세사기 사건에 휘말린 경우 임차권등기명령과 전세보증금반환소송을 진행하는 방법에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
전세사기에 대응하는 방법으로는 크게 민사소송과 형사고소가 있습니다. 처한 상황마다 다르겠지만 저희 사무실에서는 대체로 피해자 분들에게 일단 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 같은 민사적인 절차를 먼저 진행할 것을 권유드리는 편입니다.
임차권등기명령은 세입자(임차인)의 핵심권리인 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 진행하는 절차입니다. 전세사기 사건에서 보증금을 회수하기 위한 필수절차라고 할 수 있습니다.
주택임대차보호법이 세입자에게 보장하는 대항력과 우선변제권은 정말 중요한 권리이기 때문에, 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가야하는 사정이 있다면 반드시 임차권등기명령 절차를 진행하셔야 합니다.
최근 발생하고 있는 중랑구 전세사기 사건의 경우 전세집이 경매에 넘어가 세입자가 피해사실을 알게되는 경우가 대부분인데, 경매절차에서 대항력과 우선변제권은 매우 중요한 권리입니다. 경매절차에서 순위를 유지시켜주는 역할을 하기 때문입니다.
임차권등기명령 절차를 진행하지 않고 이사를 했다가 대항력과 우선변제권이 상실되어 경매절차에서 순위가 밀려버리는 사태가 발생할 수도 있으니 전세사기 사건에 휘말린 세입자 분들은 임차권등기명령의 중요성을 기억하셔야 하겠습니다.
최근에는 전세보증보험 이행청구를 통해 전세사기에서 탈출하시는 분들도 많은데 임차권등기명령 결정문은 전세보증보험 이행청구 절차의 필수 서류 중 하나입니다.
임차권등기명령 절차의 핵심은 '신속성'입니다. 임차권등기명령 절차가 지연되면 전세보증보험 이행청구 등 다른 절차가 지연되는만큼 신속한 절차 진행으로 보증금을 회수하는 시간을 단축하셔야 하겠습니다.
임차권등기명령은 전세사기 피해자 혼자서 하는 경우도 많지만 복잡한 사건의 경우에는 변호사 사무실에 의뢰하셔서 진행하시는 것이 좋습니다.
아울러 전세사기 피해자들은 전세보증금반환소송 절차를 진행하셔야 하는데요. 최근에는 임차권등기명령과 전세보증금반환소송만으로 보증금을 회수하지 못하는 경우가 매우 많습니다.
그럼에도 불구하고 전세보증금반환소송 절차가 필요한 이유는 승소 판결문을 받으면 이를 통해 집주인 재산에 대한 강제집행절차 진행이 가능하기 때문입니다. 또한 판결문을 바탕으로 집주인의 신용도, 재산에 대한 조회를 하여 형사고소의 증거로 제출을 할 수도 있습니다.
전세사기 사건에서 피해회복의 핵심은 신속한 절차 진행이라고 할 수 있습니다. 전세보증금 반환이 미뤄지면 미뤄질수록 세입자는 극심한 손해를 보게됩니다.
전세사기 사건의 수법과 양상은 구체적인 계약 조건마다 다 다른만큼 전세사기 피해자들은 자신의 상황에 맞는 최적의 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해에 휘말리신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 도움이 필요하신 피해자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건 해결에 압도적인 성공 노하우를 보유하고 있는 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴의 도움이 필요하신 분들은 언제든지 저희에게 연락을 주시기 바랍니다.
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