전세보증보험 이행청구 절차와 지급거절시 대응방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기, 전세보증금 미반환 사건에 휘말리게 되면 세입자들은 그야말로 피말리는 시간을 보내게 됩니다. 보증금을 돌려받지 못하는 시간이 길면 길어질수록 이에 비례해 고통은 더욱 가중되는데요.
전세보증보험 이행청구 절차와 지급거절시 대응방법
세입자들의 입장에서는 어떻게든 전세보증금을 빨리 돌려받고 절차를 마무리 해야 이후의 단계로 나아갈 수 있습니다. 전세사기, 전세보증금 미반환 사건은 빠른 해결이 필요한만큼 초기단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 부동산 전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
사실 전세사기 피해자들이 취할 수 있는 법적 조치는 매우 다양합니다. 피해회복을 위한 가장 좋은 방법 중 하나가 HUG 등 전세보증보험회사로부터 보증보험금을 받아 문제를 해결하는 것입니다.
사실 전세보증보험은 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못할 상황을 대비해 만들어진 제도라고 할 수 있는데요. 준공공기관인 HUG등 보증보험회사가 사고발생시 세입자에 대한 보증금의 반환을 책임지고, 이후에 집주인에게 이에 대한 책임을 묻는 구조로 진행이 됩니다.
하지만 최근 전세사기 사건의 급증으로 인해 HUG등 전세보증보험회사가 세입자에게 돌려준 보증보험금을 집주인으로부터 회수하지 못하는 사례가 급증하고 있습니다.
이로 인해 전세보증보험회사의 재정 상태가 급속도로 악화된 상황인데요. 현재까지 추산된 전세보증보험회사의 누적된 손해만 하더라도 수조원에 이르는 상황이라고 합니다.
전세보증보험회사의 재정악화는 전세보증보험 이행청구를 앞둔 세입자들에게 큰 장애물이 되고 있는데요. 전세보증보험회사가 석연치 않은 이유를 들어 보증보험금 지급을 거절하는 경우가 많아졌기 때문입니다.
실제로 최근에 벌어지는 사례들을 보면 "확정일자가 계약서에 찍히지 않았으니 문제가 있다."라고 말하며 보증보험금 지급을 차일피일 미룬다거나, 집주인에게 보낸 문자메시지를 해지통보의 자료로 제출하면 "집주인이 사용하는 핸드폰인지 알수 없다."라고 말하며 괜한 트집을 잡는 경우가 허다합니다.
보증보험에 가입한 세입자들이 부동산 관련 법적 지식을 잘 알지 못하고, 아무래도 준공공기관을 상대하다보니 주눅이 들 수밖에 없다는 점을 이용해 석연치 않은 이유를 들어 심사를 차일피일 미루거나 심지어 보증보험금 지급을 거절하기까지 하는 것인데요.
이로 인해 세입자들은 많은 피해를 보고 있는 상황입니다. 전세보증보험회사가 보증금을 지급해줄 것이라고 믿고 안심하고 있다가 난데없이 지급거절 통지를 받게 되면 전세사기 피해자 입장에서는 크게 당황을 할 수밖에 없습니다.
전세보증보험에 가입되어 있는데 보증보험회사가 지급을 거절한 경우 분쟁의 양상은 매우 복잡하게 진행이 됩니다. 한 예로 최근 제정된 전세사기 특별법에 근거해 전세사기 피해자 신청을 하려고 해도 보증보험에 가입되어 있는 경우 아예 자격이 없는 것으로 규정하고 있습니다.
전세보증보험회사가 지급을 거절한 경우 세입자는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 진행한 이후 전세집을 셀프낙찰 받는 쪽으로 진행하는 경우가 많은데, 이러한 방식으로 문제를 해결하게 되면 세입자는 적어도 수천만원의 손해를 보게 됩니다.
임대차 계약 체결당시보다 현 시점에 매매가가 많이 떨어졌기 때문입니다. 최근 저희 사무실에서 진행한 사례의 경우 집주인과 2억 5천만원짜리 전세계약을 체결하였는데, 경매 절차에서 평가된 주택가격은 2억원이었습니다.
이는 전세보증보험 이행청구가 성공했더라면 결코 발생하지 않았을 손해입니다. 이 때문에 전세보증보험회사는 자신이 부담해야 할 손해를 부당한 방식으로 세입자에게 전가하고 있다는 비판을 받고 있습니다.
전세보증보험에 가입되어 있다면 세입자는 어떻게든 전세보증보험 이행청구 절차를 통해 보증금을 회수하는 것이 가장 좋습니다.
전세사기 피해를 당한 세입자의 입장에서는 전세보증보험 이행청구 성공이 가장 피해를 줄이는 길이고, 이는 전세보증보험 제도가 도입된 이유이기도 합니다.
전세보증보험 이행청구 절차가 성공하기 위해서는 계약 종료 전부터 만반의 준비가 필요합니다. 전세보증보험 이행청구에 필요한 서류를 빠르게 준비한 뒤 이행청구 신청을 해야 합니다.
전세보증보험 이행청구에 별다른 법적 하자가 없음에도 전세보증보험회사가 부당한 방식으로 지급 거절을 한다면 전세보증보험회사를 상대로 보증이행청구소송을 제기하는 방법도 적극적으로 고려해보아야 합니다.
준공공기관인 보증보험회사를 전세사기 피해자가 상대하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 보증보험회사가 이러한 점을 이용하여 부당한 방식으로 전세보증금 지급을 차일피일 미루거나 거절하기도 합니다.
전세사기 피해자들은 관련 법률을 알지 못해 부당한 대우를 당하는 경우가 많은데, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사하기 위해서는 관련 법률에 능통한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
저희 사무실에서 진행한 사례 중에는 전세보증보험회사가 석연치 않은 사유를 들어 전세보증보험 이행청구를 거절하다가 저희 사무실에 도움을 요청해 전세보증보험회사에 공식적으로 공문을 보내고 소송을 제기하니 그제서야 전세 보증금을 지급한 사례들이 있었습니다.
전세사기 피해를 회복하는 길은 결코 쉽지 않습니다. 사회적 약자인 세입자들은 불리한 지위에 처해있기 마련입니다. 세입자들 앞에 놓여진 여러가지 장애물들을 넘고 보증금을 회수하기 위해서는 반드시 피해를 회복하겠다는 단호한 의지와 전문 변호사의 승소 노하우가 결합되어야 합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세보증보험 이행청구 등 전세사기 피해회복을 위한 신속하고 효율적인 법적 절차 진행이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
전세보증보험 이행청구 절차와 지급거절시 대응방법