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제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 복잡하고 어려운 부동산 법률 분쟁에서 의뢰인을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
생활형 숙박시설 생숙 분양사기 계약금 반환
각종 사기 사건이 난무하고 있는 탓에 대한민국은 사기공화국이라는 오명까지 가지게 되었는데요. 피해자를 울리는 사기 사건으로 인해 극심한 피해가 발생하고 있지만 법적 제도는 여전히 미비한 상황입니다.
법률의 허점을 틈타 사기꾼들의 수법은 더욱더 교묘해지고 있습니다. 사기꾼들은 주로 피해자들이 관련 분야를 잘 모른다는 사실을 적극적으로 악용을 하는데요.
각종 사기가 판을 치는 대표적인 분야가 바로 '부동산'입니다. 기획부동산사기, 분양사기, 전세사기 등 최근 유행하고 있는 부동산 관련 사기는 모두 부동산에 대한 피해자들의 무지를 적극적으로 이용을 합니다.
특히나 최근에는 지식산업센터와 생활형숙박시설을 대상으로 한 분양사기가 기승을 부리고 있는 상황입니다. 이외에도 상가나 오피스텔을 내세워 분양사기를 치는 경우도 많습니다.
생활형 숙박시설은 줄여서 '생숙'이라고 부르기도 하는데 몇년전까지만해도 굉장히 유망한 투자상품이었지만 현 시점에는 골치거리가 되어버렸습니다. 특히나 분양업체에게 속아 생숙에 투자한 수분양자들의 피해가 극심한 상황입니다.
생활형 숙박시설의 경우 많은 수분양자들이 거액의 프리미엄을 붙여 되팔수 있을 것이라고 생각을 하고 투자를 했는데, 현재에는 억단위의 마이너스 프리미엄을 붙여도 팔리지가 않는 상황입니다.
최근 전국 곳곳에서 생활형 숙박시설(생숙)의 주거 여부를 둘러싼 법적 갈등이 격화되고 있는 상황이고, 몇몇 수분양자들은 건설사와 시행사 등을 상대로 소송을 진행하고 있기도 합니다.
일반 시민들에게 '생숙'은 매우 생소한 개념일텐데요. 그당시 투자자들에게도 그러하였습니다. 생숙은 호텔과 오피스텔의 중간 형태로 '레지던스'라고 불리기도 하는데요.
법률상으로는 주택이 아니지만 중/장기 투숙과 취사/세탁이 가능한데다 아파트와 구조가 매우 유사하여 사실상 주거시설로 사용되어 왔습니다.
현재에도 많은 수분양자들이 생숙 관리업체와 장기 투숙 계약을 맺는 방식으로 거주를 하고 있기도 한데요. 지금으로부터 2~3년 전 생활형 숙박시설은 규제의 직격탄을 맞는 아파트의 대체 상품으로 큰 인기를 끌기도 했습니다.
개별적인 등기 이전도 가능하고, 당시 시행사나 분양업체 등이 규제를 받지 않는 획기적인 분양 상품으로 포장해 판매를 하면서 문제가 발생하기 시작했습니다.
대부분의 수분양자들은 생숙이 아파트와 마찬가지로 실거주가 가능하다고 생각해 구입을 하였는데요. 그런데 정부가 2021년에 생숙은 주거용으로 사용이 불가능하다는 입장을 밝히면서 심각한 문제가 발생하게 되었습니다.
이러한 문제를 해결하기 위해서는 생숙의 용도로 오피스텔로 바꾸어야 하는데 분양자 전원의 동의를 받아야 하는 등 여러가지 장애물이 많아 수분양자들은 이러지도 못하고 저러지도 못하는 상황에 빠지게 되고 말았습니다.
이에 생숙 수분양자들은 시행사나 건설사 등을 상대로 분양계약취소소송을 제기하기 시작하였는데요. 몇몇 소송들은 다수의 수분양자가 원고가 되는 집단소송의 형태로 진행되고 있는 상황입니다.
하지만 집단소송은 분명한 장점과 단점이 있기 때문에, 본격적인 법적조치를 취하기 전에 충분한 법률 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
수분양자들은 계약의 중요부분에 대한 기망이 있었다는 것을 근거로 시행사, 건설사 등을 상대로 분양계약취소소송을 제기하게되는데, 해당 소송은 원고인 수분양자들이 전적인 입증책임을 부담하는 소송입니다.
집단소송의 가장 큰 단점 중의 하나는 피고가 같기는 하지만 구체적인 계약 조건과 진행사항 등이 모두 다른데 이를 하나의 소송으로 묶어놓았다는 것입니다.
생숙, 지산, 상가, 오피스텔 등을 대상으로 한 분양계약취소소송은 소장 접수부터 판결선고까지 상당한 시간이 걸리는 편입니다. 그리고 첫 단추를 어떻게 꿰느냐에 따라서 이후의 진행 양상이 완전히 달리지기 때문에 충분한 법적 검토를 거치신 이후에 본격적인 움직임을 가져가시는 것이 바람직합니다.
전통적으로 분양권은 사기취소 등 많은 법적 문제를 일으켜왔습니다. 일반 시민이자 한 개인에 불과한 수분양자가 시행사, 건설사, 분양업체 등 거대조직과 싸우는 것은 결코 쉽지 않습니다.
분양사기 사건은 충분한 검토가 필수적인만큼 지산, 생숙, 오피스텔, 상가와 관련된 분양사기 사건에 휘말렸다면 관련 분야에 압도적인 성공노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
분양권 분쟁으로 하루하루 어려운 나날을 보내고 계신 분들이 있다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청하셔서 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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