깡통전세사기 전세집 경매, 압류 보증금회수하는 방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 피해자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
깡통전세사기 전세집 경매, 압류 보증금회수하는 방법
오늘은 최근 유행하고 있는 깡통전세사기 사건에서 전세보증금을 회수하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세사기 사건의 수법은 매우 다양하지만 가장 널리 퍼진 것이 바로 무자본 갭투자(갭투기) 깡통전세사기 사건입니다.
저금리 시절 집주인들은 전세보증금대출이 서민 대출이어서 다른 대출에 비해서 용이하다는 점을 이용하여, 세입자의 보증금을 받아 사실상 무상으로 주택을 구입할 수 있었는데요.
A라는 곳의 세입자로부터 보증금을 받아 B라는 주택을 구입하고 B주택의 세입자로부터 보증금을 받아 다시 C주택을 구입하는 방식으로 주택의 보유갯수를 무한정 늘려나갔습니다.
실제로 전세사기 사건에서 전세보증금반환소송에서 승소한 후 집주인의 부동산 보유 내역을 조회해보면 적게는 수십개, 많게는 수백개의 부동산을 보유하고 있는 경우가 허다한데요.
집주인들은 어차피 내돈으로 산 것이 아니기 때문에 소유 부동산이나 세입자의 전세보증금에 대해서 별다른 책임감을 느끼지 않는데, 전세보증금미반환 사태가 발생하면 나는 모르겠으니 알아서 받아가라는 식의 태도를 취하곤 합니다.
깡통전세사기 사건의 경우 전세집이 경매나 압류에 넘어가 세입자가 피해 사실을 알게되는 경우가 대부분인데요.
전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정되면 세입자는 크게 당황할 수밖에 없습니다. 세입자들은 소중한 전세보증금을 떼이는 것이 아닌가 하는 극도의 불안감에 휩싸이게 됩니다.
세입자들의 불안감은 대체로 부동산 관련 법률 지식을 잘 알지 못하는데서 비롯됩니다. 경매절차가 어떻게 진행되는지 잘 모르기 때문에, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 쫓겨나는 것이 아닌가 하는 극도의 불안을 느끼게 됩니다.
전세집이 경매에 넘어간 경우 가장 먼저 체크해보아야 하는 것은 내가 대항력과 우선변제권을 보유한 선순위 세입자인지 여부입니다.
다세대주택에서 근저당권 등 다른 권리제한이 없는 상황에서 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받았다면 대항력 있는 선순위 임차인이 되어 경매절차에서 우선권을 보유하게 됩니다.
이 경우 경매절차에서 제3자가 임차 건물을 낙찰받는다고 하더라도 낙찰자가 임대인의 지위를 승계하기 때문에 낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 수 있게 됩니다.
이와 달리 대항력이 있는 선순위 임차인이 아니라면 상황이 매우 좋지 않다고 할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 누군가가 임차 건물을 낙찰받으면 보증금 일부 또는 전부를 받지 못한 상태에서 그대로 퇴거를 해야할 수도 있기 때문입니다.
특히나 최근 유행하고 있는 다가구주택 전세사기 사건의 경우, 후순위 세입자들은 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 그대로 퇴거하게 되는 경우가 허다합니다.
똑같이 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에 있더라도 어떤 상황에 처해있는지에 따라 대응방법이 완전히 달라지기 때문에 전세사기 피해자들은 먼저 전세사기 사건 전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
전세사기 사건의 성공은 초기 단계의 대응이 좌우하는 경우가 많습니다. 문제가 발생한 초기단계에서부터 자신의 상황을 객관적으로 파악한 뒤 그에 맞는 최선의 법적조치를 취해야 보증금 회수에 성공할 수 있습니다.
최근에는 대항력 있는 선순위 임차인들도 경매 절차에서 낙찰자가 나타나지 않아 울며 겨자먹기로 전세집을 셀프 낙찰받는 경우가 많습니다.
임차권보다 우선하는 국세 등 선순위 권리가 많이 설정되어 있는데 이를 파악하지 못하고 무작정 셀프 낙찰을 하는 경우 큰 손해가 초래될수도 있으니 반드시 전문 변호사와 상담을 하신 후 절차를 진행하셔야 하겠습니다.
전세사기 피해자들은 전세보증금을 회수하기 위한 다양한 법적조치를 취할 수 있습니다. 전세사기 피해자들이 취할 수 있는 법적조치로는 (1) 임차권등기명령, (2) 전세보증금반환소송, (3) 경매 등 강제집행, (4) 형사고소, (5) 공인중개사 손해배상, (6) 보증보험 이행청구, (7) 전세사기 특별법 피해자 지원 신청 등이 있습니다.
하지만 이 모든 법적조치가 효과가 있는 것이 아니고, 전세사기 피해자들이 가용할 수 있는 시간과 비용에는 분명한 한계가 있기 때문에 자신의 상황에 맞는 법적조치를 선택해 효율적으로 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
이를 위해서는 전세사기 사건에 성공 노하우를 보유하고 있는 부동산전문변호사의 도움이 필수라고 할 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 대하여 보유하고 있는 독보적인 성공 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 전세사기 피해자분들께 신속하고 효율적인 법적조치를 진행해드리고 있습니다.
전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 피해자 입장에서 가장 효율적인 법적조치가 무엇인지 함께 고민한 후 최적의 법적조치를 진행해드립니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
전세사기변호사닷컴은 앞으로도 전세사기 피해회복을 위해 최선을 다하도록 하겠습니다.
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