하이엔드 오피스텔 분양권 포기 분양계약해지/취소 진행
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 등 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 의뢰인을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
최근에 저희 사무실에 하이엔드 오피스텔 분양권 포기, 분양계약취소와 관련된 문의가 폭주하고 있는 상황인데요.
하이엔드 오피스텔 분양권 포기 분양계약해지/취소
오늘은 해당 주에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
한채당 수억원, 수십억원을 호가하는 높은 가격에도 완판 신화를 써내려가던 이른바 '하이엔드 오피스텔'이 현재 고전을 면치 못하고 있는 상황이라고 합니다.
최근 부동산 가격이 예전에 비해 많이 하락했는데, 오피스텔이 가격 하락의 직격탄을 맞아버렸기 때문입니다.
아파트 가격은 상승하고 있지만, 오피스텔 가격은 예전 수준에 한참 미치지 못하고 있고 마이너스 피로 매물을 내놓아도 거래가 전혀 이루어지지 않고 있는 상황입니다.
아파트 대체재로 각광받언 오피스텔에 대한 투자 심리가 위축되고 고금리 기조가 장기간 이어지면서 유동성이 악화된 수분양자들의 계약 포기가 속출하고 있습니다.
수분양자마다 처한 상황은 각기 다른데, 어떤 수분양자들은 계약금을 포기하고 계약을 해제하기도 하고, 또 다른 수분양자들은 잔금을 내지 못해 분양관련업체로부터 계약해제통보를 받은 후 위약금반환소송에 휘말리기도 합니다.
하이엔드 오피스텔이라는 단어가 거래계에서 사용되기 시작한 시점은 지금으로부터 약 3~4년 전입니다.
분양관련업체들이 고급 오피스텔을 하이엔드 오피스텔이라고 명칭하면서부터 해당 단어가 사용되기 시작되었고, 현재에는 해당 용어가 매우 보편적으로 사용되고 있는 상황입니다.
하이엔드 오피스텔의 특징은 고급화를 내세운만큼 일반 오피스텔에 비하여 분양가가 매우 높다는데에 있습니다.
오피스텔이 아파트 대체재로 각광을 받은 이유는 상대적으로 아파트보다 저렴하다는 점에 있었습니다. 그런데 하이엔드 오피스텔은 고급화를 이유를 들어서 일반적인 오피스텔보다 훨씬 높은 분양가를 받습니다.
공급면적이 10~15평 정도에 불과한데도, 15~20억원 정도의 분양가를 책정하는 것입니다. 높은 분양가에 대해서 '비싼데는 이유가 있다.'는 식의 답변을 내놓습니다.
분양대행업체들은 그럴싸한 팜플렛으로 수분양자들을 유혹해 계약체결을 유도한 후에 거액의 계약금을 받아 놓습니다.
그런데 막상 공사가 완료되면 팜플렛에 나온 내용과는 완전히 다른 내용으로 공사가 진행된 경우가 대부분입니다.
럭셔리 주거공간을 표방하며 '하이엔드 오피스텔'로 광고를 하였는데, 막상 공사가 완료된 내역을 보면 일반 오피스텔 정도 혹은 그 보다 못한 정도의 상태에서 준공허가를 받는 경우가 대부분입니다.
분양대행업체가 수익을 내기 위해 저가 마감재로 시공을 하거나, 최초 고지내역과 전혀 다르게 실물을 만드는 경우가 허다한 것입니다.
이렇게 되면 수분양자들은 일반 오피스텔을 시세보다 훨씬 높은 가격에 구입한 것이 됩니다. 오피스텔 분양사기사건에 휘말렸다는 생각이 들수밖에 없는 이유가 바로 여기에 있습니다.
또다른 문제는 워낙 조잡하게 공사가 마무리된 탓에 최초에 분양업체가 내세운 가격으로는 절대 월세가 나가지 않는다는 점에 있습니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로 수익성은 계약체결의 중요사항 중 하나입니다. 분양계약체결단계에서 분양관련업체들은 수익성에 대한 확신을 수분양자들에게 부여하곤 합니다.
하이엔드 오피스텔은 높은 분양가 때문에 막대한 대출이자가 발생합니다. 수분양자들은 당연히 해당 부분에 대한 염려를 분양계약체결단계에서 표시를 하는데 이에 대하여 분양관련업체들은 '월세를 받으면 다 해결이 된다.'라고 답변을 하는 경우가 대부분입니다.
그런데 워낙 조잡하게 지어진 탓에 분양관련업체가 최초에 이야기한 가격으로는 당연히 월세가 나가지 않게 됩니다.
최근에 발생한 오피스텔 가격 하락으로 인해 수분양자들은 세입자를 찾지 못한 상태에서 막대한 대출이자를 부담해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.
만약 계약체결단계에서 수익성 등에 대한 기망행위가 있었다면 이에 대하여 입증절차를 진행해 계약취소소송으로 문제를 해결하는 방법을 생각해볼 수 있습니다.
분양사기로 인한 계약취소소송에서 승소하기 위해서는 계약체결단계에서 분양관련업체들이 일으킨 기망과 착오에 대한 입증이 핵심이 됩니다.
쉽지 않은 소송인만큼 하이엔드 오피스텔 분양사기 피해자들은 먼저 분양사기 사건에 정통한 부동산전문변호사와 심도깊은 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
최근 건설경기가 악화되어 분양관련업체들도 분양권 해지와 관련해 예전보다 훨씬 더 단호한 태도를 취하는 경우가 많습니다.
어려운 상황에서 결과를 만들어가야 하는 유형의 소송인만큼 현 상황에서 최적의 법적 조치가 무엇인지를 검토해 신속하게 필요한 절차에 착수하는 것이 바람직합니다.
하이엔드 오피스텔 분양사기는 수분양자들에게 막대한 손해를 입히게 됩니다. 분양사기 피해로 입게된 정신적, 물질적 손해를 어떻게 극복하는지는 피해자들에게 일생일대 가장 중요한 문제가 되는 것입니다.
분양사기, 분양권 해지, 분양계약취소 관련 법적 분쟁은 어려운 상황 가운데서 차근차근 결과를 만들어가야 하는 유형의 법적 분쟁입니다.
승소 가능성을 섣불리 장담하기 어려운 유형의 소송인데도, 수분양자의 절박한 사정을 악용해 결과를 과장하는 일부 변호사 사무실들의 업무처리방식으로 인해 2차 피해를 입는 경우도 많습니다.
하이엔드 오피스텔 분양사기 등 복잡하고 어려운 분양권 관련 법적 분쟁은 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 등 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 피해를 입으신 수분양자들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
하이엔드 오피스텔 분양사기 등 수분양자들을 울리는 분양사기로 인해 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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