안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 대한변호사협회에 공식등록된 부동산전문변호사로 구성이 되어 있습니다.
다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 전세사기 피해자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 임대인 형사고소 성공 노하우
전세사기가 온 나라를 병들게 하고 있는 상황인데요. 서울, 수도권 지역의 경우 한 집 건너 한 집이 전세사기를 당했다고 해도 과언이 아닙니다.
최근 저희 사무실에도 '지인이 전세사기를 당했다'고 말하며 급한 목소리로 도움을 요청하시는 분들이 많습니다.
전세사기가 워낙 사회적으로 큰 문제가 되다보니 정치계도 이에 대해서 적극적으로 대응하고 있는 상황입니다.
국회는 전세사기 피해자들을 돕기 위해 전세사기 특별법을 통과시켰고, 정부 역시 전세사기 가해자들에 대한 엄벌 의지를 피력한 상황입니다.
이러한 기조에 맞춰서 수사기관과 법원 역시 전세사기 가해자들에 대하여 상대적으로 매우 높은 형량을 선고하고 있습니다.
전세사기 피해자 분들은 이러한 상황을 적극적으로 이용할 필요가 있습니다. 사실 3년 전 정도만 하더라도 경찰이 전세사기에 대해 적극적인 액션을 취하지는 않았습니다.
수사기관에 전세사기 혐의로 고소장을 제출하면, '뭘 이런 걸로 고소를 하냐. 민사적으로 해결하라'는 반응을 보일 때가 많았는데요.
전세사기 구조에 대하여 담당 수사관이 잘 이해를 하지 못해 수사관을 이해시키기 위해 많은 노력을 하기도 하였는데요. 최근에 수사기조가 피해자들에게 유리하게 바뀐 것은 매우 긍정적인 일이라고 할 수 있습니다.
하지만 그럼에도 불구하고 여전히 전세사기 형사고소를 성공시키기 위해서는 넘어야 할 산이 매우 많습니다.
임대인으로부터 전세보증금을 반환받지 못했다고 무작정 경찰서로 찾아가 진정서를 제출하거나 신고를 하는 것은 좋은 문제 해결 방법이 아닙니다.
'전세사기' 사건은 말 그대로 전세라는 합법적인 제도를 악용한 사기입니다. 전세사기는 전세계약이라는 합법적인 외형을 입고 있는데, 이것을 뚫고 들어가 임대인의 사기행위를 입증해야 형사고소에 성공할 수 있습니다.
실제로 전세사기 형사고소 사건을 진행해보면 임대인들이 계약체결당시에는 기망의 의도가 없었는데 부동산 가격이 떨어져 어쩔 수 없이 돈을 못돌려주게 되었다는 주장을 펼치는 경우가 많습니다.
전세사기 형사고소는 계약체결 당시 임대인의 기망행위를 입증하는 것이 핵심입니다. 임대차 계약서 이외에 별다른 자료를 가지고 있지 못하다면 고소 절차 진행에 일단 신중을 기하시는 것이 좋습니다.
집주인이 수십채, 수백채의 집을 가지고 있는 등 임대차 계약을 체결할 당시부터 무자력 상태에서 애초에 보증금을 편취할 의도를 가지고 있었다는 사실이 입증되면 형사고소절차 진행이 탄력을 받게 됩니다.
또한 최근에 유행하고 있는 다가구주택 전세사기와 같이 임대인과 공인중개사가 선순위 보증금을 제대로 고지하지 않는 등의 기망을 하였다면 형사고소절차 진행을 적극 고려해볼 수 있습니다.
전세사기 임대인 형사고소는 충분한 준비와 법리검토가 필요합니다. 무작정 형사고소를 했다가는 임대인에게 무혐의 처분이 내려져 면죄부만 주게될 수 있습니다.
형사고소는 피의자에게 굉장한 심리적인 압박을 주기 때문에, 형사고소의 효과를 극대화하기 위해서는 잘 작성된 고소장을 수사기관에 제출을 해야합니다.
전세사기 피해자가 기억해야 하는 것은 형사고소장이 피해자인 나를 위한 것도 있지만, 사건을 담당하는 수사관을 위한 측면도 있다는 것입니다.
법리적인 요건이 결여되어 있고, 단순히 억울함만을 호소하는 형사고소장은 사건을 담당하는 수사관들의 수사의지를 꺽어놓습니다. 담당 수사관이 고소장을 읽는 순간부터 범죄혐의에 대한 어느정도의 확신을 주어야 형사고소절차가 탄력을 받게 됩니다.
형사고소는 가해자를 압박하여 변제를 앞당기기도 하지만, 가해자가 돈을 갚지 않는 경우 다시 민사소송을 해야합니다.
그렇기 때문에 본격적인 법적 조치를 취하기 전에 전세사기 사건 전문 변호사와 충분한 상담을 해본 뒤에 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
전세사기 피해자들은 다양한 법적조치를 진행해 피해회복을 도모할 수 있지만, 그 모든 법적조치가 다 효과가 있는 것은 아닙니다. 그리고 전세사기 피해자들이 사용할 수 있는 시간과 비용에도 분명한 한계가 있습니다.
형사고소는 잘 사용하면 좋은 결과를 이끌어낼 수 있지만, 충분한 검토없이 무작정 고소를 하는 경우 오히려 피해회복 과정에 꼬여버리게 될 수 있습니다.
최근 저희 사무실에 찾아오신 피해자 분은 몇년 전에 형사고소를 했는데 가해자가 돈을 갚지 않아 뒤늦게 민사소송을 제기해야만 했습니다. 전세사기 피해회복은 시간싸움인데, 문제 초기부터 대응 전략을 잘 세우셔야 피해회복에 걸리는 시간을 단축할 수 있습니다.
전세사기 피해를 당하는 것은 쉽지만 피해를 회복하는 길은 어렵고도 험난합니다. 피해자들은 여러가지 장애물을 극복해야만 합니다.
효율적인 절차 진행을 위해서는 초기단계에서부터 전세사기 사건에 능통한 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 오랜기간동안 축적된 성공 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 신속하고 효율적이 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 형사고소 등 적극적인 법적조치를 강구하시는 분들은 관련 분야에 압도적인 승소 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 피해회복을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하고 효율적으로 진행해드립니다.
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