분양사기변호사가 알려주는 오피스텔 분양권 해지 절차
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 오피스텔 분양권해지, 분양계약취소와 관련된 법적 분쟁을 성공적으로 처리한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 오피스텔 분양권 해지, 분양계약취소와 관련된 법적 분쟁에 휘말렸을 때 대응하는 방법에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.
오피스텔 분양권 해지 분양계약취소 성공노하우
오피스텔 분양권은 한 때 아파트의 대체제로 급부상하면서 많은 인기를 끌었는데요. 그런데 최근 오피스텔 등 주상복합 분양권이 거래계에서 고전을 면치 못하고 있는 상황입니다.
오피스텔은 최근 부동산 가격 하락의 직격탄을 맞게 되었고, 이로 인해 분양권 해지와 분양계약취소를 고민하시는 분들이 늘어나게 되었습니다.
오피스텔의 경우 수억원 상당의 마이너스 피를 부담한다고 하더라도 전혀 거래가 되지 않은 상황이기 때문에 문제가 매우 심각한 상황이라고 할 수 있습니다.
오피스텔을 분양받은 수분양자들의 속은 타들어갈 수밖에 없는데요. 최근 저희 사무실에도 오피스텔 분양권 해지, 분양계약취소와 관련된 법적 문의가 날이갈수록 늘어고 있습니다.
일단 체결된 계약을 해지하는 것은 굉장히 어려운 일입니다. 여러가지 위험부담이 크고 자칫 잘못된 대응으로 인해 큰 손해를 입게될 수도 있습니다.
그렇기 때문에 본격적인 법적조치를 진행하기 전에 부동산 전문 변호사와 심도 깊은 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다. 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 피해를 입으신 피해자들의 절박한 사정에 공감해 최적의 법적조치가 무엇인지 함께 고민해드리고 있습니다.
오피스텔 분양사기 사건의 경우 구체적인 계약 조건과 현재 진행상황에 따라서 대응방법이 완전히 달라질 수밖에 없습니다. 계약금, 중도금, 잔금 지급여부에 따라서 적용되는 법리가 다르기 때문입니다.
분양권 해지는 분양관련 업체들에게도 매우 골치아픈 문제이기 때문에, 분양관련업체들은 자신에게 최대한 유리한 쪽으로 계약서를 작성해놓는 경우가 많습니다.
통상적으로는 계약서에 작성된 내용대로 계약이 이행되는 것이 보통이지만, 문제는 오피스텔 분양사기 사건은 계약서가 있어도 계약의 중요부분에 대한 기망이 존재하는 경우가 많다는 것입니다.
건물을 올려 수익을 내는 방법은 매우 다양합니다. 그 중 가장 대표적인 방법은 아무래도 분양권을 판매하는 것입니다. 이외에 분양관련업체가 수익을 내는 방법 중에는 '계약금 장사'를 하는 방법이 있습니다.
떳다방 형식으로 분양사무소를 차려놓고 고객을 모집한 이후에 일단 분양계약을 체결한 뒤 계약금을 지급받는 것입니다. 이 과정에서 허위, 과장 광고로 수분양자들을 현혹하는 것은 다반사이고, 계약의 중요부분에 대한 착오를 일으키기도 합니다.
최근에는 중도금 대출까지 분양관련업체가 진행하여 수분양자의 손발을 묶어버리는 수법이 유행하고 있습니다. 시행사, 시공사, 분양대행업체 등은 합법과 불법 사이에서 아슬아슬한 줄타기를 하면서 수분양자들의 소중한 계약금을 편취하는 수법을 사용합니다.
계약서를 체결하고, 계약금이나 중도금을 납부하였다면 수분양자들은 기본적으로 불리한 상황에 처해있습니다. 분양관련 업체들은 이 점을 적극적으로 이용해 수분양자들에게 압박을 가합니다.
분양사기를 입증하는 것이 어려운 이유는 전세사기와 마찬가지로 계약 체결에 대한 합법적인 외형을 가지고 있기 때문입니다. 수분양자들은 분양계약서 등 합법적인 계약의 외형을 뚫고들어가 해당 계약이 사실은 계약금을 편취하기 위한 사기였다는 사실을 입증해야 합니다.
이는 결코 쉬운 일이 아니기 때문에, 오피스텔 분양권 해지/분양계약취소와 관련된 법적 분쟁에 휘말렸을 경우에는 관련 분야에 성공 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
오피스텔 분양권 해지/분양계약취소 사건의 경우 무작정 분양계약취소소송을 제기하기보다는 다양한 가능성을 열어두고 절차를 진행하시는 것이 바람직합니다.
분양관련업체와 합의를 통해 문제를 해결하는 것도 매우 좋은 방법 중 하나입니다. 특히나 중도금을 지급한 경우에는 계약금에 의한 해제가 불가능하기 때문에 분양관련업체와 적절한 선에서 합의를 해서 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
중요한 것은 손해가 더 커지기 전에 법적조치를 빠르게 취해야 한다는 것입니다. 오피스텔 분양사기/분양권 해지 사건의 경우 피해회복을 위한 골든타임이 정해져있습니다.
계약이 체결된 상태에서 시간이 흐리게 되면 중도금 대출이자, 위약금 등 수분양자들이 받는 손해는 눈덩이처럼 불어나게 됩니다. 나중에 가서는 회복이 불가능할 정도의 금전적 손해가 누적될 수 있기 때문에 신속한 법적조치가 필요합니다.
결과를 어느정도 예측할 수 있는 소송도 있지만, 어려운 상황 가운데서도 최선의 결과를 이끌어내야 하는 소송도 있습니다. 오피스텔 분양권 해지/분양계약취소 소송이 바로 그러한 경우 입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 사건에 휘말리신 수분양자들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
오피스텔 분양사기/분양권 해지와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 분양계약사기, 부동산전문변호사의 도움이 필요한 상황이라면?
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